Цены на жилье - куда? Дежавю 2008?

   Ещё в начале 2008г (кризис) по глупости взял ипотеку за «дорого» 2,0млн (г. Новосибирск), буквально осенью был обвал цен и моя знакомая аналогичную квартиру купила за 1млн. Потом на работе долго не платили, штрафы итд в общем коротко -квартиру я потерял. Сейчас подкопив часть средств 800,000 + ипотека, решил опять взять ипотеку, но с начала года у нас прилично выросли цены на жилье к примеру 1ка в новостройке стоит порядка 3-3,5млн, хотя ещё год назад стоила там же 2-2,5 млн, т.е на 50%, вторичка процентов на 20%-30%.
    Вроде бы и положительное решение есть от банка и бери, но что-то мучает дежавю, а не получится ли как в прошлый раз, возьму и цены упадут. Риэлторы на перебой меня убеждают, что цены на жилье только будут рости. Куда рости? У населения есть деньги покупать и покупать за эти бешанные деньги жилье? Кто-то скажет да есть и будут правы, но ведь закредетованы уже все, разве возможно бесконечно повышать спрос на жилье?
   Простите за эмоции, накипело.
   Напишите пожалуйста свое мнение, кто как думает какие у нас перспективы роста или падения на жилье. Всем большое спасибо!!!

жильё

Новосибирск

732

с 6 января 2014

26 Комментариев

zaza
14 августа 2014, 06:04
а как тебе дали вторую ипотеку, если ты первую запорол?
+2
Сергей Воронцов (sergey-110)
14 августа 2014, 06:17
тоже мучаюсь жилищным вопросом, но брать кредит более своей годовой зарплаты не хочется, поэтому коплю.
0
nik
14 августа 2014, 06:38
падеж цен навряд ли, скорее замерзание или слабый рост не такой как раньше… Думаю ожидание роста доллара и евро к рублю, ожидание кризиса и возможных увольнений, неплатежей, иных заморочек несколько притормозят интерес к инвестиционному жилью, а рост ставок по кредитам притормозит ипотеку. Это с одной стороны.
Нужно наблюдать за строителями, коммерческая недвижимость в цене уже поплыла вниз, часть строителей разорилась, В прошлом году были наверное самые привлекательные цены (много сдавалось старых площадок) в этом и следующем году рост цен возможен только на ограничении предложения, но с учетом снижения спроса возможен баланс.
Если жить негде, то это не обсуждается, но лучше начинать с небольшой жилплощади которая легко укладывается в ваш бюджет и впоследствии легко реализуется.
Если свободные деньги запарковать оберегая от инфляционных потерь свои сбережения или пенсионные накопления то нужен хороший инвестиционный проект, вдолгую(10-15 лет), с хорошими условиями сдачи в аренду. Все про Новосибирск ИМХО.
+2
- DJ
  14 августа 2014, 06:44
  Виктор ~, Спасибо. Ну я сейчас хочу брать убитую в хлам 2ку за 2600р + ремонт 400р. Т.к в новом жилье или в средне- косметическом все равно переделывать будешь под себя.
  0
  - DJ
    14 августа 2014, 06:45
    Дмитрий, Я просто боюсь, что возьму, а потом жалеть…
    0
    - nik
      14 августа 2014, 12:03
      Дмитрий, никогда не жалей о содеянном, во всем есть свой позитив, иногда он виден не сразу! Удачи Вам.
      +2
  - Иван Царевич
    14 августа 2014, 09:54
    Дмитрий, Покупать (тем более брать кредит )сегодня не вижу смысла. Через пару лет такой политики повторится ситуация начала 90-х годов.
    
    КВАРТИРА БЕЗ КРЕДИТА ИЛИ ПРОСТАЯ МАТЕМАТИКА
    
    ilyavaliev.livejournal.com/6517827.html
    0
DJ
14 августа 2014, 06:41
Не запорол, а продал когда цены отрасли в 2010м и в итоге понулям, ни денег ни квартиры. Сейчас снимаю. Ипотеку одобрили в ВТБ (полож. решение на 4е месяца) при з/п в 50,000р.
+1
- Сергей Воронцов (sergey-110)
  14 августа 2014, 07:27
  Дмитрий, счас народ начал бояться высокой инфляции поэтому падения цен на недвижку не будет пока.
  
  есть надежда на ввод налога на вторые квартиры ( ну или как там его назовут)
  вот тогда возможно и будут скидывать инветиционные квартиры.
  а так как у тебя город большой и цены выше чем в провинции. то до уровня провиции (1-1,5 ляма за однушку) может и дождешься.
  0
  - Vkt
    14 августа 2014, 08:03
    Сергей Воронцов (sergey-110), разве налог будет только на вторые квартиры? Вроде и на единственную налог в разы вырастет.
    +1
    - Сергей Воронцов (sergey-110)
      14 августа 2014, 08:23
      Vkt, пока только проекты озвучивают, смотреть придется по факту принятия закона.
      0
    - Simix
      14 августа 2014, 12:01
      Vkt, В чём беда? распишите хаты на родителей/бабушек/детей. (Бабушки налог не плотють)
      0
Tengo
14 августа 2014, 07:21
Цены будут только расти. Население закредитовано. Единственное решение для правительства значительная девальвация рубля в ближайщие годы.
0
- DJ
  14 августа 2014, 07:23
  Tengo, А если населению не на что брать?
  0
Tengo
14 августа 2014, 07:34
Деньги (рубли) у людей будут. Сейчас власть очень грамотно начинает стимулировать внутреннее производство.
-2
Stern
14 августа 2014, 08:05
Я думаю снижение цен будет, но если ждете девальвацию то лучше сейчас, но с фиксированным процентом.
+2
DJ
14 августа 2014, 08:05
Короче брать надо сейчас и не заморачиватся походу.
+2
- Сергей Воронцов (sergey-110)
  14 августа 2014, 08:26
  Дмитрий,
  а если снова дежавю?
  ведь будет сверх обидно второй раз на грабли.
  
  хотя… мне легче советовать — я хоть и снимаю жилье, но квартиру 1-шку уже имею и сдаю
  ( я просто работаю в другом месте)
  с другой стороны у меня и зарплата в 3 раза меньше вашей.
  0
Добрый человек
14 августа 2014, 09:11
получится у тебя как с первой. а скорее всего еще хуже www.kommersant.ru/doc/2544585
+1
matroskin
14 августа 2014, 10:54
да никто вам тут толково и точно не скажет.Это вопросы из разряда когда люди или не знают ответа или не знают, что они не знают;)Слишком много факторов от того что за город, район, застройщик, материал из чего построено жилье, площадь, класс жилья до макроэкономики.Жилье может и расти и падать в одном и том же городе в одном и том же районе в одно и тоже время(к примеру панелька старая падает, новый кирпич растет, или элитка падает, эконом подрастает).Как тут рассчитать? Если берете себе, то рассчитывайте риски и не парьтесь насчет скачков, если на перепродажу, то тут надо быть профи чтобы не встрясть.Знать рынок жилья, застройщиков, подрядчиков.Тут все индивидуально люди не то что на городах, а на районах и конкретных домах специализируются, а вы просите ответ в целом! Это как с акциями по сути.Вырастут или упадут?;)
0
DJ
14 августа 2014, 11:14
matroskin
По сути мне нужна сейчас просто хрущь 40-46м и все. Цены выросли конечно с начало года прилично, ещё в декабре мог взять. Все риэлторы на перебор мне по ушам ездят что ещё вырастут… С другой стороны реальный опыт, пережитый 2008г.
0
- matroskin
  14 августа 2014, 11:58
  Дмитрий, у них работа такая)это как аналитики на фондовом.
  летом цены чуть приседали и сезонность сказалась да и кризис все таки никто не отменял.В нашем городе сейчас затишье, сделок не много.Хуже чем в прошлом году, но сделки идут и цены застройщики поднимают.Все ждут оживления в сентябре, но как будет никто не знает.Не берусь ванговать, но в случае роста, хрушевки будут отставать от новостроя, вполне вероятно, что даже стагнировать или падать.покрайнее мере у нас так, как в вашем городе не знаю.вариант долевки, но у серьезного застройщика не рассматривали?.. риск конечно есть, но такая квартира обычно потом в цене все таки обгоняет ту, что возьмете на те же деньги в хрущевке.(долевку стоит брать не на котловане, а где то за полгода до сдачи, в цене не сильно выйграешь обычно, но рисков меньше все же.Хотя где как конечно)
  0
Simix
14 августа 2014, 11:59
Ну этож надо ипотеку запороть! Как ты так? Это же не биржа, уж в ипотеке всё просто.
— — — — Ипотеку в Мск я бы советовал брать. Сейчас время продавать долги. Хотя на ставку сладкую вы уже не успели. Банки месяц назад подняли ставки (был инсайд).
Если у вас чемодан денег — можно попробовать подождать, вдруг упадёт, хотя честно говорю — врядли. Недвига — осталась единственным местом куда в этой стране ещё можно инвестировать обывателю. Доллар боязно, могут запретить для частников, биржу могут закрыть, бизнес — разорят. Остаётся недвига и дети. Всё как в совке. Кто «получал» или покупал хорошие хаты — единственные кто ничего не потерял при совке. Кто вырастил хороших детей — тоже сделали чёткую инвестицию. :)) Думайте.
0
Anton
14 августа 2014, 20:59
В рублях цены могут и вырасти, правда незначительно, в ближайшее время, особенно при первоначальной панике при резком ухудшении экономической ситуации, так как народ у нас наивно полагает, что недвижимость — самая надежная инвестиция. В валюте же однозначно — снижение цен. А так Вам виднее по ситуации в вашем городе, перегрет ли рынок. Судя по приведенным Вами цифрам, это именно так, тогда коррекция цен однозначно будет. Купите на имеющиеся средства наличную валюту да запрячьте подальше. Если даже и запретят (хотя в это верится с трудом), черный рынок то никто не отменял. Подкопите средств за год-полтора, продадите валюту и купите квартиру без всякой ипотеки.
также прикиньте сколько аренда стоит у вас в % от стоимости аналогичной квартиры. В мск, например, можно снимать квартиру за 3-4% ее стоимости, сравните с 14% по ипотеке или около того.
0
DJ
15 августа 2014, 07:35
Всем спасибо!!!
-1
Григорий
20 августа 2014, 21:29
Рекомендую всё-же брать на этапе строительства, но у надежной компании (толкьо по 214-фз) у надежного застройщика. Сам так сделал и не пожалел, так как квартира выросла с покупки на 70%.
Какой процент по ипотеке? Какую часть дохода составит аннуитет?
0