tramontana
tramontana личный блог
09 сентября 2015, 22:51

Квартира или рынок

Здесь есть кто-нибудь кто держит на счете сумму равную стоимости хорошей квартры в элитке, в ожидании ртс по 500 или других чудес?
Т.е. можно купить в стройке и заработать 30% или ждать черного лебедя на рынке, чтобы воспользоваться ситуацией и заработать 200%?
Вопрос к тем кто торгует большие тайм фреймы.

110 Комментариев
  • ben
    09 сентября 2015, 22:54
    А зачем держать на счете? Это риск нарваться на банкротство брокера. На вкладах до востребования. Но ситуация ведет к тому, что надо будет выходить в нал. РТС 500 уже было, надо ждать ниже.
      • ben
        09 сентября 2015, 23:00
        tramontana, На вкладах хоть АСВ, а у брокера каюк будет. Из банков в нал, из квартир уже не выйдешь.
          • ben
            09 сентября 2015, 23:20
            tramontana, Вспоминаю 1998г., октябрь. Газпром по 60коп. Из Сберкассы валютные вклады не отдают.
            • Свой Мужик
              10 сентября 2015, 10:06
              int4372786, в 98 был еще ребенком, что потом с этими вкладами случилось?
              • ben
                10 сентября 2015, 10:13
                Свой Мужик, Был мораторий на их выплату, сразу можно было забрать только в рублях и по «их» курсу. Через год отдали. Аналогичная ситуация была в ВТБ.
    • Евгений Черных
      10 сентября 2015, 10:48
      int4372786, Не вижу никаких плюсов нахождения в недвиге в текущем времени!
        • Евгений Черных
          10 сентября 2015, 10:53
          tramontana, По своим источникам вижу, что недвига чувствует себя очень плохо. Ипотеки то нет!
      • Станислав Апарин
        10 сентября 2015, 12:00
        kbrobot.ru,
        Относительно.
        ПО Москве наблюдаю интересную картину. Рынок просел и можно войти по действительно интересной цене на перспективу 3-5 лет. + при перепродаже налог не платить.
        • Евгений Черных
          10 сентября 2015, 12:07
          Станислав Апарин, Сейчас стройки все закрываются. Денег нет. В результате года через 2-3 получим дефицит жилья. Так что на такой диапазон — вполне логично входить!
            • Евгений Черных
              10 сентября 2015, 12:56
              tramontana, У нас по городу все однушки распроданы еще в декабре 14. ХЗ что там у Вас в Питере. В целом по больнице — цены стоят на месте!
  • prescott
    09 сентября 2015, 22:56
    Если вдарить по рынку сумму, равную элитной квартире, то может сильно просесть цена.
      • Mikola
        10 сентября 2015, 01:34
        tramontana, В Сусумане, или Оймяконе?
    • 2153sved
      09 сентября 2015, 23:07
      prescott, )))))
    • Mikola
      10 сентября 2015, 01:31
      prescott, цена отдельно взятой элитной квартиры просядет неподеццки! :)))
  • ◬Cashwill Forts&Stock™
    09 сентября 2015, 23:32
    Я бы диверсифицировал…
  • Evg_gg_gg
    09 сентября 2015, 23:38
    Держитесь по-дальше от недвижимости и от рынка. Это если коротко. Просто ничего не делайте и заработаете больше чем кто либо.
  • ganjatrader(getstar)
    09 сентября 2015, 23:42
    Здесь есть кто-нибудь кто держит на счете сумму равную стоимости хорошей квартры в элитке



    Элитку в Спб в строящемся доме (сдача май 2016, т.е процентов 70% уже построено) можно взять за 5200. Т.е у Васи на прошлом ЛЧИ была на счету-:)
      • Свой Мужик
        10 сентября 2015, 10:07
        tramontana, да а толку? все тоже самое только в $$$ посчитайте… и главный вопрос их берут или они так и стоят сначала по 5, а потом по 6?
  • vadim
    10 сентября 2015, 00:01
  • Dzhin77
    10 сентября 2015, 00:40
    Не верю в рост недвижимости тем более этого — тот еще неликвид. Так что держу в валюте депозитах и в дивидендных акциях. При шушере буду докупаться.
    • Йоганн
      10 сентября 2015, 01:10
      Dzhin77, в каких акциях, если не секрет?
      • Susanin
        10 сентября 2015, 10:36
        tramontana, это конечно хорошо. но вы попробуйте продать. как говориться покажи свои деньги с начало.))))
          • Susanin
            10 сентября 2015, 10:42
            tramontana, и что? студия стоит 2 млн руб. и их полно. вы находитесь в своих фантазиях.
              • Susanin
                10 сентября 2015, 10:46
                tramontana, она нахрен никому не нужна. ее продать будет трудно. будете экспонировать год. так что это все прибыли на бумаге. придется сдать ее за копейки.
                  • Susanin
                    10 сентября 2015, 10:51
                    tramontana, да потому что их купили такие же как вы в надежде срубить бабла. а потом все окна без света стоят годами. попробуйте продать вот тогда и посчитаете ваши прибыли.
  • Константин
    10 сентября 2015, 00:45
    я тут.
  • Евгений Алексеев
    10 сентября 2015, 01:05
    Автор, если вы про капитал, а не три копейки — то путь на зарубежные рынки и «квартиры» С квартирами там, посложнее…
  • nk1
    10 сентября 2015, 01:15
    Такие суммы держат у американских брокеров, где страховка 500k usd или у европейских брокеров (200k eur), там же в случае чего можно прикупить российский etf, если так Россию любите.
    Ну а квартира хз зачем она — арендовать дешевле.
      • nk1
        10 сентября 2015, 11:38
        tramontana, ну и что, имелось же в виду чтобы застраховано было.
  • Mikola
    10 сентября 2015, 01:37
    Ответы соответствуют вопросу. Самртлаб становится тяжелым случаем. :)))
  • sotnya
    10 сентября 2015, 02:44
    у меня сумма похожая. я ее вложила в фьючи. прибыльность 100%. тоде думала про квартиру. но из нее выходить сложнее. ну и прибыльность ниже. А вообще общий совет — в кризис надо держать деньги в максимально ликвидном активе. Франковый счет в швейцарском банке по моему оптимально. только я еще юридически не прорабатывала этот момент
      • sotnya
        10 сентября 2015, 10:03
        tramontana, si 12.15.
        Ну это не все мои активы конечно. Я думаю депо в размере 3млн не такое и большое
          • sotnya
            10 сентября 2015, 11:40
            tramontana, да и 6млн не критичная сумма. Просто выберите брокера понадежнее. Из российских я предпочла бы Откртытие, так как входит в банковскую группу. А банк в свою очередь входит в топ 10 системообразующих. плюс я краем глаза за ценой их бондов наблюдаю. Пока в районе 100 — значит проблем очевидных у них немного. ну а в европе эта сумма менее 100к евро. Я думаю там у любого пенсионера депо выше. Можете туда перевести. Все равно это более ликвидный актив чем квартира.
  • Contrarian
    10 сентября 2015, 08:39
    одни пишут недвига падает другие пишут что растет ) хрен пойми.
    Хотите рискнуть… берите РТС ) хотите более менее надежно… оставляйте в недвиге. никто вам тут не скажет откуда и куда отожмется ртс ) он впринципе то… вообще может не отжаться )
    а насчет демур и прочих хазиных… так это как в мат ожидании… предсказывать в россии жопу куда выгоднее. потому как она происходит каждые 10 лет образно ) вот и весь смысл )
    если постоянно орать волки идут… когда нибудь да в точку попадешь, а люди такие существа что одно попадание будут помнить хрен знает сколько… а тысячцу промахов забудут. вон про олейника уже никто и не помнит что слил 5 мультов ) а еще какие то передачки ведет… рассказывает про риски и тд )
      • rost99
        10 сентября 2015, 10:02
        tramontana, что вы подразумеваете под словом стоит? Это цена, цена, которую установил застройщик? Ну так у застройщиков сейчас льготная ипотека 10,5%, а на вторичке ее нету.
          • rost99
            10 сентября 2015, 10:42
            tramontana, риск большой брать на таких этапах. Я в свое время проходил часто мимо ЖК «Покровские ворота» и видел, как меняли на плакате срок строительства 2006, 2007, 2008… Закончили в 2011.
          • nk1
            10 сентября 2015, 11:43
            tramontana, «рост цены» в рублях — это фикция.
            Если считать в девальвирующей валюте, в Зимбабве когда-то тоже был бешеный рост.

            Вот как ваша недвига поживает на самом деле (в стабильной валюте):

              • nk1
                10 сентября 2015, 12:28
                tramontana, а вы зачем этот топик создали? Вы выбираете из плохого и еще хуже.

                Я вам уже написал, что хранить надо у зарубежных брокеров.

                Простого ответа какие именно акции и облигации покупать вам никто не даст, читайте книжки по распределению активов.
                  • nk1
                    10 сентября 2015, 13:00
                    tramontana, большинство россиян финансово безграмотны.
      • Свой Мужик
        10 сентября 2015, 10:10
        tramontana, ну похоронят рынок окончательно значит если повысят :) повышают те кто еще строят, а кто уже построил один фиг продать не могут…
      • Фыва
        10 сентября 2015, 22:01
        tramontana, стОит то она стОит, да только наверняка стоИТ.

        матвиенка продала своё жильё — это, я сичтаю, лучшим сигналом, чем слова шувалова
          • Фыва
            10 сентября 2015, 23:49
            tramontana, всё может быть.
  • Евгений Карташов
    10 сентября 2015, 09:28
    Удивляюсь я русскому народу и автору в частности! Я ушел с российского рынка а 2011 году. До этого торговал на ММВБ и Фортс с 2003. Первые 2 года отбрасывает на обучение и набивание шишек. И того имеем 6 лет на рынке РФ и 4 года на американском рынке. Так вот, к чему я это все излагаю, за то время пока я работал на американском рынке, мой профит в 16 раз больше в рублевом выражении, чем я получил, работая на РФ рынке. Какие 200% годовых? О чем вы? 30-60% в валюте, а наше правительство сделает все остальное за Вас. Какой РТС по 500? Пока вы его там дождетесь, часть покупательной способности Вашие денег размоет инфляция, а все остальное заберет девальвация. От Ваших 200% ничего не останется. Читаю и удивляюсь, как люди этого не понимаю? Возьмите листик бумаги и посчитайте все сами. С горизонтом хотя бы в 2 года (год ждем пока РТС уйдет на 500 и еще год пока вернется на 1500). Это же арифметика на уровне третьего класса…
      • Евгений Карташов
        10 сентября 2015, 10:25
        tramontana, фьючерсы, акции
      • Евгений Карташов
        10 сентября 2015, 10:28
        tramontana, нельзя вкладываться в стройку. Могу Вам сказать, что умные люди в залог недвижимость не берут. Считают это неликвидным пассивом. Вот и думайте сами, стоит ли…
          • Евгений Карташов
            10 сентября 2015, 10:47
            tramontana, Вы берете железобетон на стадии катлована с вводом в эксплутацию через 1.5-2 года с доходностью в 15-20% годовых. При этом у Вас идет девальвация базовой валюты на 50% в год и реальная инфляция на уровне 30% годовых. Теперь можете посчитать свой «профит»…
          • Евгений Карташов
            10 сентября 2015, 10:56
            tramontana, Мой Вам совет, найдите токового управляющего, подойдите к вопросу управления грамотно. Чтобы все было оформлено по-уму. Чтобы были учтены как Ваши интересы, так и интересы управляющего. Что имеется ввиду под толковым подходом. Реально понимайте, что Вы по сути, отдавая деньги в управление, — открываете новый бизнес. Любой бизнес несет в себе риск предпринимательской деятельности. Будьте готовы без вопросов потерять 10% при доходе в 30% годовых. Это нормальная практика. Любой грамотный управляющий заберет себе 50% от прибыли. По опыту могу Вам сказать, что делать 50-60% годовых на Америке в данный момент вполне реально. Это не является сверх задачей. Толку от такого шага будет больше, чем от закатки денег в бетон!
            П.с.: на протяжении следующих нескольких лет самым ликвидным активом будут только деньги.
    • Бабак Шаян
      10 сентября 2015, 16:42
      Kartashov, да Вы тоже как первый день на смарте. Тут 90% откровенных дурачков, которые дальше своего носа не видят, но зато всем советы раздают. Год назад даже отдельнуюж папку создал в диспетчере закладок " комментаторы смарта" Потом удалил, сейчас жалею. Я там собирал гуру аналитики с этого веселого и развлекательного сайта. Начиная от комментаторов уровня «Путин наше все, во всем виновата Америка, до „ниже 80 нефть точно не уйдет, “доллар выше 50 быть не может» и все подобные комментарии ВСЕГДА были смачно сдобрены массой такой ереси выдуманной, и поданы под видом патриотической правды, что вот пришла мысль всех этих ублюдков собирать в закладки, а через годик написать им в те посты заново, чтобы окунуть в парашу их. Но, как я успел заметить, даже самое нелепое вранье, самые идиотские слова/теории/фразы/аналитика вообще не смущают всех этих болванов, которые потом язык в попу проглатывают по той теме, где обкакались, но на след. день опять пишут такую же ересь, такой же наглый бред или вранье, но уже на другую тему. А тех эпик фэйлов, как бы и не было. Они их не замечают.
  • Кварк
    10 сентября 2015, 09:47
    Отличный вариант строится на Садовнической улице, ЖК Wine House. От ГАЛС
  • Larissa
    10 сентября 2015, 10:14
    Уважаемые коллеги!!! Очень важное объявление!!! Для компании Lucky-home, Санта Фе установили специальные цены: АПАРТАМЕНТЫ 3 спальни+гостиная по цене 65000фунтов стерлингов!!! Торопитесь -осталось только 7 квартир!!! Акция действует до 20сентября!!!
    Пишите в личку, это Северный Кипр, Гирне, элитные квартиры
    • Larissa
      10 сентября 2015, 10:50
      Larissa, Осенью объединяются Северный и Южный Кипр, поэтому цены вырастут в 2-3 раза как минимум
        • Larissa
          10 сентября 2015, 11:03
          tramontana, Как всегда, в политике, предсказать трудно, но придерживают цены для нас пока, такие квартиры уже стоят в 3 раза дороже
        • Larissa
          10 сентября 2015, 11:09
          tramontana, Процесс сдачи такой недвижимости очень прост, через агенство, все контролируемо и налажено, нужно только съездить туда, оформить покупку и сдачу, для получения постоянного гарантируемого дохода. Там встретят и сопроводят сделку, мы работаем как агентство, все на законных основаниях
          • Евгений Карташов
            10 сентября 2015, 11:20
            Larissa, Всегда меня радовало, когда говорят о «гарантируемом доходе». По своему первому образованию я юрист. Иногда веду дела своих знакомых. Это хобби у меня такое, чтобы хватку не терять. Так вот когда меня спрашивают, могу ли я гарантировать исход судебного процесса в пользу моего клиента, я всегда отвечаю так: «Нужна гарантия? Купите чайник!». Лично я могу предсказать вероятность исхода процесса, указать на подводные камни и сделать все, чтобы интересы моего клиента были защищены в юридическом плане на столько на сколько это позволяет ситуация.
            Ну как Вы можете что-то гарантировать? На рынке столько факторов, которые не подконтрольны Вам, что подобная фраза может быть разбита в пух и прах парочкой контрольных вопросов. О практическом применении такой гарантии я вообще молчу.
            • Larissa
              10 сентября 2015, 11:28
              Kartashov, Я всего лишь гарантирую чистоту сделки, грамотное юридическое сопровождение, то, что эта недвижимость еще никому не принадлежала, и цену, которую озвучила. А доход вы сами свой контролируйте, пожалуйста.
              А все остальное? Может быть, остров Кипр под воду уйдет, откуда мне знать?
              • Евгений Карташов
                10 сентября 2015, 11:37
                Larissa, Да нет, Вы как раз гарантируйте «получение постоянного гарантируемого дохода». Я ж Ваши слова цитирую. Не придумал же я их. Что читаю, то и оцениваю…
                • Larissa
                  10 сентября 2015, 11:47
                  Kartashov, А может, вы сами там жить собираетесь? Тогда никакого дохода. я написала, что свой доход от сдачи внаем вы будете контролировать сами, а если даже будет простой, то агентство платит компенсацию за это время. Все по договору, а договор — это документ, вы же сами знаете
    • nk1
      10 сентября 2015, 11:48
      Larissa, да, да, несите ваши денюжки, торопитесь. А потом получится вот так:


      • Larissa
        10 сентября 2015, 11:56
        nk1, Я вас когда — нибудь обманывала?
          • Larissa
            10 сентября 2015, 12:07
            tramontana, Поезжайте, посмотрите, в любом случае просто отдохните, я свяжу вас с людьми, которые будут с вами там работать
      • Евгений Черных
        10 сентября 2015, 12:20
        nk1, Недвига за бугром — реальный гемморой. Там ее избыток. В РФ у нас же дефицит. Да и сталинки с хрущями приказали долго жить еще.
  • Переключая каналы
    10 сентября 2015, 19:53
    если бакс все же постучит 60, покупайте, большая вероятность, что не пожалеете…
    • Фыва
      10 сентября 2015, 22:06
      Сема, бакс покупатьь или?

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн