Недвижимость: падает и падает, и это только начало

Год назад написал пост "Недвижимость – лучший момент для продажи сейчас"
Большинство комментариев было из разряда: «недвижимость вот-вот рухнет, так еще мой дед говорил» — это, кстати, реальный комментарий из того поста, который набрал плюсов.
Что мы имеем через 11 месяцев, после написания того прогноза:
Москва. Было $2900 за м.кв., стало $2500 за м.кв., при этом в прошлом году реально было продать квартиру со скидкой 3-5%, сейчас скидку меньше 10-15% покупатели с деньгами не просят. Доллар был 57, сейчас 63.
Итого -14% годовых (еще прошло только 11 месяцев) в долларах. В рублях, с учетом роста курса доллара -27% годовых.
В регионах все еще хуже.
И это только начало. Еще через год все будет гораздо печальнее.
Начал советовал всем продавать еще в 2013, также были моменты весной 2015, весной и в сентябре 2017. Но это только для целей инвестиций. Если живете в этой недвижимости – не дергайтесь, уже чуть-чуть поздно. Хотя перспективы и прогнозы очень мрачные, можно попробовать продать и ту в которой живете, пока вообще хоть кто-то ее покупает, т.к. через пару-тройку лет никто не будет покупать. А у вас с вашими деньгами будет шикарный выбор, если вы еще захотите (сможете) жить там, где у вас была недвижимость…

недвижимость прогноз факт падение

white hats

the citizen of the world

3 862

с 7 июля 2015

31 Комментарий

Glk
04 августа 2018, 22:13

Мда, все падает и падает...
+3
drow
04 августа 2018, 22:15
Почем там трешки на Тверской? :)
0
Хуан Диего из Севильи
04 августа 2018, 22:27
гон какой то, хотя в баксах не растет, но что падает в рублях полная фигня
+4
Сергей Кузнецов
04 августа 2018, 22:28
я не думаю, что есть большой потенциал падения
Если только немного из за роста процентных ставок в мире и изъятия ликвидность + возможное падение цен на нефть до 40уе

А так для себя можно покупать, но не инвестировать с целью получения дохода.
+1
Александр (sm)
04 августа 2018, 22:35
можно попробовать продать и ту в которой живете, пока вообще хоть кто-то ее покупает, т.к. через пару-тройку лет никто не будет покупать.
--------
Продать жилье только для того, что бы продать??? по мне так не очень совет....
+1
Watto
04 августа 2018, 22:44
В портфеле должны быть твердые активы, а квартира в столице страны 140 миллионов человек это все-таки неплохое вложение в долгосрочной перспективе
+2
Лев
04 августа 2018, 22:45
Нормальный совет, продал, купил валюту, пожил год-два на сьемной, купил ближе к центру.
+2
- Александр (sm)
  04 августа 2018, 23:05
  Лев, предположим, что кто то так сделал при курсе 70+… и в чем профит? а чем лучше жить в центре?
  0
Черный Живоглот
04 августа 2018, 22:47
Потенциал снижения есть, но он не реализуется, если поднимется кипишь, а мы не забываем что народ уже три раза сложил все деньги на рублевые депозимты
М0 = 8 трлн
Депозиты физиков 25 трлн
То мы можем увидеть рост до 260 000 по ИРН в рублях
0
Albert Rudolfovich
04 августа 2018, 22:51
в чс!
0
Хуан Диего из Севильи
04 августа 2018, 23:06
в москве в недвиге взятки отмывают, шоб упало надо сильно коррупцию прижать
0
- Александр (sm)
  04 августа 2018, 23:10
  Игорь Егоров, это как?
  0
  - Хуан Диего из Севильи
    04 августа 2018, 23:14
    Александр (sm), шо как? купил недвижку и вроде как все легально, оформил скажем на жену иль сына
    0
    - Хуан Диего из Севильи
      04 августа 2018, 23:15
      Игорь Егоров, а то пришли к тебе домой с обыском, а у тебя 2 миллиарда наликом, сразу изьяли)
      0
    - Александр (sm)
      04 августа 2018, 23:19
      Игорь Егоров, ну это не отмытие… да и недвигу они не в Москве покупают, а за границей… а спрос в Москве будет всегда из за масштаба города плюс спрос от приезжающих из регионов…
      0
Хуан Диего из Севильи
04 августа 2018, 23:08
в питере кстати недвига растет, та, что в городе в хороших местах, поближе к центру, у метро, не сильно, но растет
+2
Хуан Диего из Севильи
04 августа 2018, 23:10
а то, что бакс скоро сильно вырастет уже 4 года говорят, но все там же, что в дек 2014
+2
- Харуто Тагава
  05 августа 2018, 04:21
  Игорь Егоров, понимаю, что пишу дураку, но лои рубля были 2.5 года назад.
  +1
ровный
05 августа 2018, 00:26
Все что падало, уже упало, теперь просто боковик, покупайте, да сдавайте. В фантазиях мечтаю что еще в 2 раза сложатся, но это скорей на манию смахивает.
+3
My Shadow
05 августа 2018, 06:07
низкой ипотекой и борьбой с долевкой взбодрили рублевые цены, однако ипотечники и отложенный спрос конечны, а налоги и всякие платежи связанные с недвижкой растут, плюс демография не радует. но на ликвидную удобную недвижимость спрос будет из за улучшения условий, а вот на остальное…
+1
AntipinArt
05 августа 2018, 08:09
Это вы Сочи расскажите про падение цены и отсутствие спроса! С 2014 года, цена растет без остановки и еще расти будет!
0
П М
05 августа 2018, 08:50
прекрасный пост, сохраню в избранное, поржать через пару лет над дальновидностью автора.
очень жаль что в последнее время такие посты стали совсем редки… а сколько было прогнозистов по недвиге в 2016-2017…
наверное до сих пор снимают и… ждут.

реальность же такова:

+1
Cheshire Cat
05 августа 2018, 10:56
Автор лукавит. На новостройки в Питере цены выросли (немного), на вторичку болтаются в боковике. Нормальных вариантов в свободной продаже за разумные деньги не найти.
0
Tengo
05 августа 2018, 11:16
В недвижимости сложно так просто цены отслеживать. Если смотреть по объявлениям и выводить среднюю цену то это тоже самое что пытаться вычислить среднюю цену по биржевому стакану…
+1
Сергей
05 августа 2018, 12:13
цены может сильно не упали, но одного крупного банкрота (урбан груп) мы уже увидели, видимо так как было раньше уже не прокатывает
0
Максим Везе
05 августа 2018, 12:18
Не пойму зачем считать стоимость в долларах? Зарплата в рублях, квартиры в рублях… лишние сложности с учётом будущей курсовой стоимости. Где будет доллар??? ))) вторичка в мск снижается это факт в рублях. Первичка растёт
0
LogikoMen
05 августа 2018, 12:29
Лучше новости читайте. Сейчас запретили долевое строительство не через банк. Да любые деньги на строительство только через банки. Банки отныне некие гаранты. Прежде всего они не дают строить фирмам рога и копыта, т.е. с минимальным уставным и голым. Это приведет к падению введения жилья везде.
Многие думают, что в Москве из за сноса хрущевок появится много жилья. Реально под всю программу появится 30 миллионов. Которая рассчитана на 8 лет. При нынешних 10 миллионах в год это 37%. Кажется неплохо. Но забывают. Что отдадут строить именно тем. Кто и сейчас строит (причем навязывают всем строить именно это жилье). Плюс к это добавьте желание Москвы в начальные годы отдавать 80% и более процентов под переселенцев. И Вы получите минус 30%. Вместо плюса.
0
AlexGood
05 августа 2018, 12:58
Продать квартиру -> закинуть на брок. cчет -> разогнать депозит -> купить лучшую квартиру или дом!
+1
Kapeks
05 августа 2018, 13:34
Скорее боковик. В спб падения не вижу.
0