Как я вышел на пенсию в 30 лет
Имел неосторожность оставить коммент в теме про 30-летних пенсионерах, и на меня посыпались вопросы, как в личку, так и треде.
Не особо люблю о себе рассказывать, но, пожалуй, поделюсь некоторой информацией и своими рассуждениями, в первую очередь стратегического характера.
Лайкайте, если интересно. Может быть продолжу…
Итак. Курс молодого рантье пенсионера.
Когда я закончил свой ВУЗ, в РФ, с легкой руки Дж. Буша младшего, наступала благословенная эра. У юноши, обдумывающем свой путь, с моим образованием, было несколько вариантов:
— Банки: Сбер мне дал стипендию, и активно звал, но я от него сбежал в аспирантуру. Посетив пару раз сие замечательное учреждение и посмотрев на его работу изнутри, я понял, что это работа не для меня.
— Биржа. Я тогда активно интересовался теханализом и новомодной в то время темой нейросетей и алготорговлей. Старожилы может быть помнят такую штуку как Омега Трейд Стейшен. На ней можно было писать и тестировать торговых роботов. Было прикольно. Помню, в то время как раз реализовывали реформу фондового рынка. Бала такая контора, как ФКЦБ, которая ввела аттестацию. Мы с приятелем по приколу поздавали экзаменов и получили эти бумажки. Солидным дядькам поначалу было лень этим заниматься. А нам студентам было пофиг. Ночь не поспал – экзамен сдал. Одним больше – одним меньше. У меня было три аттестата, включая руководителя депозитария. Хм… До сих пор весьма смутно представляю, чем они там занимаются… Короче, с этими аттестатами брали меня почти в любую инвесткомпанию. Но я к тому моменту я уже понял, что нервы дороже денег. И по большому счету, работа на крупную контору = работа в банке. Торговать на свои не было ни денег, ни нервов. Я человек очень консервативный и ленивый.
— Свой бизнес. Это все что оставалось. Пока учился – подрабатывал. Скопил за несколько лет некоторую сумму (около $3000). Еще немного занял у родителей (еще примерно $3000). Арендовал помещение. Начал бизнес в сфере услуг. Потом еще и еще. Параллельно наблюдал процесс посадки Ходорковского и отъем Юкоса. Я сказал себе: «Хм…» и приостановил развитие. Я, конечно, продолжал работать, но без прежнего энтузиазма. Тут, очень кстати, подоспело решение нашего чудесного правительства о льготном выкупе помещений малым бизнесом. Начал выкупать права аренды и пользуясь рассрочкой выкупал сами помещения. Помещения, вместе с бизнесами – сдавал в аренду. Несколько лет почти все доходы уходили на выкуп помещений. Я, конечно, жил не на дошираке. Но мои расходы были существенно ниже совокупных доходов. С 2008 по 2014 реинвестировал порядка 70-80% дохода. С тех пор осталась привычка к жмотству. Например, принципиально езжу на машине, которая стоит не больше моего месячного дохода и летаю эконом классом.
Сейчас большая часть помещений – выкуплена. Новых хороших вариантов на рынке практически нет. С учетом геополитической обстановки – закупаю на все баксы и жду… Вот такая немудреная стратегия. По большому счету я и сейчас трачу лишь 30% от дохода. Чего и всем рекомендую.
Наблюдаю еще несколько человек, пошедших моим путем. Все примерно то-же самое, вне зависимости от конкретики.
Услуги, в общем, интересны тем, что рентабельность относительно начальных затрат гораздо выше => меньше требований к начальному капиталу.
1) 3 тонны зелени это по тем курсам 90 тыс. руб. всего, а 6 — соответственно 180 тыс., какой бизнес можно начать со 180 тыров?
2) арендовал помещение — вот здесь маленький нюанс, судя по тексту дальше арендовал у КУМИ, причем срочным договором, именно это дает право выкупа по медведевскому закону, если не ошибаюсь от 2008 года. Срочная аренда помещения от КУМИ — это серьезные связи плюс толстый конверт, а здесь еще и на поток поставленные договора.
3) в 2008 году автору должно быть 28, т.к. Буш мл. стал президентом в 2000г., когда автор окончил ВУЗ, т.е. в 22 года, плюс год на документы по выкупу и 5 лет выкупа минимум, выкупные цены были не такие уж и маленькие. Т.е. все удачно закончилось к 35-летию автора.
4) с 2001 и до выкупа у КУМИ каждый год версталась программа приватизации помещений, можно было влететь в нее и со срочным договором, выкупили бы с торгов и выкинули бы в пять сек, не хочешь — держи помещение на контроле и плати.
это так, первое что в глаза бросилось, т.к. сам занимался недвижкой по этим схемам, никаких студентов там даже близко не было, — менты, фейсы и бандиты приближенные к чиновникам.
Хотя такой скепсис мне не понятен… В чем мне прикол кого-то обманывать?
Относительно ваших сомнений.
1) Я не в Москве, а в Питере. У нас все работало немного иначе. Да, и цены другие (к счастью)
2) 6000 баксов для начала 00-ых вполне достаточные деньги для старта в Питере. Напомню, что я в студенчестве работал за $100 в месяц и это была рыночная зп. Сходу скажу, что на эти деньги можно было открыть: парикмахерскую, маникюр/педикюр, ателье по ремонту чего-нибудь, бухгалтерскую контору по сопровождению бизнеса, небольшой магазин, копировальные услуги, фотомагазин, контору по вебдизайну и т.д. и т.п.
В моем первом объекте месячная аренда составляла $1000. Если большую часть работы делать самому, можно выйти в плюс со второго — третьего месяца.
3) Вы правы про КУГИ. Так просто с улицы договор аренды на нормальный объект заключить было не реально. Схема следующая:
Берешь субаренду куги. Запускаешь проект. Копишь деньги.
Выкупаешь права аренды — уменьшая ежемесячный платеж. Копишь деньги.
Выкупаешь помещение в рассрочку на 3 года с ежеквартальным платежом. Позже появилась возможность рассрочки на 5 лет и ежемесячный платеж.
И никакого кумовства. Только работа и ответственное отношение к финансам.
Но я так понимаю, что вам проще думать — что все жулики и у всех блат и связи, а обычному человеку ничего не светит? Ваше право и ваш выбор. Удачи!
Потому что внимательны и аккуратны. Респект!
Вот этот перл ещё смешной. Но хоть повеселил.
… чёт как то, думал интересней будет)
что за бизнес в сфере услуг? и какие ещё?
золото не покупаете или что то кроме доллара ?
Я лишь хотел показать, что инвестиции это далеко не всегда фондовый рынок и т.п. Я, в свое время, сделал принципиальный выбор в другом направлении и считаю, что он был правильным.
По остальным объектам рассрочка на 3 года по льготной ставке от Фонда Имущества (КУГИ). Теперь можно и на 5 лет рассрочку взять. Но ценник приблизился к рыночному. Раньше дисконт был около 30%.
Громкие истории мы все знаем: Вконтакте, Евросеть… Но сколько было таких историй на региональном и локальном уровне...
Потерялся смысл агрессивно расти. Как многие делали в то время, закладывая все подряд и инвестируя в рост, а не в базу.
Я вместо открытия новых объектов, стал покупать, то, что арендовал.
Home Alone, понятно
я думал вы что то увидели в преддверии обвала рубля
Home Alone, ну по бизнесу — отжимают быстрорастущее, тут понятно
а относительно рубля откуда такие выводы, и на сколько тогда думали бакс взлетит?
а доллары где держите?
думаете выше не будет?
Валютный рынок))))
так сказалА или приостановиЛ???????
Кому-то достаточно 50к для условной пенсии, а кому-то 200к — мелочь в кармане.
Тогда половина смартлаба — пенсионеры
Получается, что по той же цене можно и сейчас купить? Если рыночная цена примерно такая же.
Если бы я условно 10 лет назад закупил-бы баксы и сидел бы в них, или вложился консервативно в рынок в $, сделав за 10 лет условные 100%. Финансовый результат был бы несопоставимо хуже.
Я реинвестировал 70-80% дохода ежемесячно, условно говоря под сложный процент с учетом рентабельности выше рыночной.
Я тоже. Но не принципиально, а исходя из рациональных соображений. Но на людей, ездящих на тачках с годовой доход смотрю как на говно. Нехорошо… так, знаю)
Интересно, а какая у вас машина ?:)
А я вот все хочу купить машину чуть дороже, но бью себя по рукам
Считаю тут гралациннный уровень должен быть, обратнопрорционалтный доходам. Но максимум 5-7. Одна чёт уж очень жёстко.
Возьмём к примеру хорошего уровня «полу» топ менеджера с зп 500 на руки. Ну нахрена жопу рвать было, учиться и по головам ходить. Хз, мож менталитет у мну такой, не свободный от предрассудков. 5-7 зп, на личном примере
У меня за последние 10 лет ни одна машина не стоила дороже 3х месячных прибылей. При этом уровень машины постоянно растет.
Считать что умеет ограничивать себя сейчас ради большего результата в будущем одно из основных качеств. Мармеладный эксперимент, хоть и подвергается критике но действует.