куплю-ка я котлован в ипотеку. очень выгодно, лучше депозита

последую примеру своего старого приятеля

котлован ипотека долевое строительство долевое инвестирование

zealm

Москва

110

6 965

с 5 мая 2013

32 Комментария

Аня F
29 сентября 2018, 15:42
На уровне котлована, квартира стоит в 2 раза дешевле. У многих людей нет другой возможности обзавестись жильём.
-2
- zealm
  29 сентября 2018, 15:44
  Аня Familiinebudet, специально для вас — так думающих дебилов — рассказал
  +6
- Байкал
  29 сентября 2018, 15:49
  Аня Familiinebudet, нет сейчас таких цен что в два раза дешевле
  +4
- Laukar
  29 сентября 2018, 18:47
  Аня Familiinebudet, сколько мне не обещали квартир на уровне котлована по ценам в 2 раза дешевле за 3 года не 1 не построил такой. Вроде как государство запретило эти лохотроны. Так они все равно продолжают толкать их под другим соусом. Только теперь уже точно инвестор совершенно не застрахован от провала. Квартиры которые у надежных компаний продаются на стадии застройки, так они на 10-20 % всего дешевле готовых на рынке, максимум. А сколько рисков, и главное даже если все пойдет хорошо и её достроят, ну разумеется с опозданием, куда же без него выгода в 10% оказывается за год, два ожидания — полная ерунда. Риски не стоят этого. Тут игра на том что люди ведутся на менеджеров которые им вешают про надежность недвижимости, что все вырастет, что вот она у тебя в руках эта квартира и дешевле. Люди любят воспринимать желаемое за действительное.
  +4
- Glk
  30 сентября 2018, 16:11
  Аня Familiinebudet, Вы прям как блондинка расуждаете — покупаете на котловане значит готовы минимум 3 года ждать — значит жить вам есть где :) Это жадность и ничего большего
  0
Брахман Пилорама
29 сентября 2018, 15:49
Слово котлован без букв от почему то превращается в клован ))
Знаки повсюду… Беги Фродо!
+1
Wallstep
29 сентября 2018, 16:28
Осторожно! Ненормативная лексика. Уберите детей от экрана )) !

0
- tores
  29 сентября 2018, 17:27
  Wallstep, этот удод сам бы когда-нибудь кирпичи потоскал бы.
  +1
  - Wallstep
    29 сентября 2018, 17:36
    Max, ))) ээттт так, «минутка юмора», а то автор поста сильно близко к сердцу принял вопрос ))
    +1
- SEREGA
  29 сентября 2018, 17:30
  Wallstep, Видос зашибися!!! ГУд !!!
  +2
Мадам Лизюкова
29 сентября 2018, 17:00
бедный мальчик, жалко его(
+1
Игорь Калинин
29 сентября 2018, 17:12
Если покупаешь квадраты на стадии котлована себе для проживания, то это нормальная тема, если в инвест.целях, то спорно.
+1
incognita
29 сентября 2018, 17:29
я так понимаю — мужик квартиру получил, право собственности тоже получит. сделает ремонт и будет жить. да, квартиры падают в цене и будут падать. но это не самый худший вариант — «потерял» ваш товарищ процентов 10 в моменте, да и то не факт что потерял еще — может и продаст со временем выгодно. на бирже мог бы потерять гораздо больше
+1
Eugen Invest Malina
29 сентября 2018, 18:47
А чего он так переживает за знакомого? Похер на него, сам поди уже за это время пару раз слился на бирже
0
ves2010
29 сентября 2018, 19:36
раз квартира куплена в ипотеку то все риски у банка… т.е. случись банкротство застройщика — можно помахать ручкой и оставить хату банку…
0
- Laukar
  29 сентября 2018, 21:15
  ves2010, ves2010, это не так. Кредитор будет отвечать и прочим имуществом:
  Сегодня покупку жилья «на стадии котлована» почти никто не кредитует. Обычно продажа паев начинается, когда построено минимум два этажа; по большей части это объекты, завершенные на 80%. Некоторые банки не открывают кредитные линии до тех пор, пока не будут построены все этажи.
  Учтите, кстати, что если девелоперы готовы продавать жилье еще на стадии котлована — это плохой признак. Значит, у застройщика недостаточно средств, чтобы даже начать работать. И из-за нехватки денег строительство в любой момент может быть заморожено.
  Приостановление строительства, даже временное, опасно для ипотечного заемщика. Кредит под залог квартиры, которая еще не построена и не находится в собственности у заемщика – это фактически беззалоговый кредит. Банки это четко понимают и часто мелким шрифтом прописывают в кредитном договоре право потребовать досрочного погашения задолженности! То есть, возможно, вы много лет будете жить без новой квартиры, обивая пороги судов.
  +4
  - ves2010
    30 сентября 2018, 14:44
    Laukar, тогда это и не ипотека… а лотерея
    0
- Сберегатель (Сэр Лонг)
  30 сентября 2018, 14:40
  ves2010,
  можно помахать ручкой и оставить хату банку…
  в америке можно
  а в рф нельзя
  0
  - ves2010
    30 сентября 2018, 14:43
    От Лонга!, тогда в чем смысл в ипотеке???
    +1
    - Сберегатель (Сэр Лонг)
      30 сентября 2018, 14:47
      ves2010, ипотеку ведь можно взять не только на стадии строительства, но и для покупки готового жилья, даже б\у
      
      кредит берут тогда, когда вещь хочется иметь сейчас, а денег на нее не хватает
      0
Константин
29 сентября 2018, 20:32
Солидарен, но по вопросу покупки баксов Вас не понял вы покупали по 68 добавку на откате и при этом считаете что купил по 70 будут в попе ?
0
- zealm
  29 сентября 2018, 21:01
  Константин, это была спекулятивная операция и я всё распродал по 68.5-69.5
  0
  - Константин
    29 сентября 2018, 21:13
    zealm, такого отката не было
    0
    - zealm
      29 сентября 2018, 21:28
      Константин, я распродался на вершине и не ждал никаких откатов которых не было
      0
      - Константин
        29 сентября 2018, 21:49
        zealm, НЕ хотел с вами спорить, но в одном из прошлых видео вы говорили, докупаете баксы сейчас пишете чушь кую. то
        0
        zealm
        29 сентября 2018, 22:19
        Константин, у меня было много прошлых видео и я делал много, много действий (в том числе с опционами). И всю спекулятивную позицию против рубля я набирал на 67,35-68.2, после чего всё отдал наверху. Хотите смотрите ютуб, хотите не смотрите
        +1
Черный Живоглот
29 сентября 2018, 22:49
Zealm, вас чуйка(тьфу, тьфу, тьфу) не подводит что по баксу в рублях чувствуете?
+1
LogikoMen
30 сентября 2018, 00:29
Ошиблись постом на 1-3 года. Сегодня вышли законы, последний вступает с 1.01.2019 года. Теперь так квартиру не купить. Вы деньги отдаете банку, не застройщику. Если застройщик просит деньги напрямую, то либо он должен предоставить право на это — т.е документы на строительство получены до. В противном случае это чистые мошенники. У нас государство впряглось обеспечивать гарантию на получение квартиры, т.е. как оно гарантирует вклады. Но вместе с этим стоимость строительства увеличится по неким данных на 40% (или от). Посути, если вы не видите фундамент дома купить квартиру нельзя в принципе легально. И цена котлована уже будет сравнима со стоимостью вторички. Или вы останетесь с ничем со 99% вероятностью.
0
Неважно
30 сентября 2018, 07:57
Мне одному показалось. У друга все хорошо играет в теннис, делает ремонт, значит деньги есть. Ну потерял 800, зато есть квартира. Но тут оказывается, автор очень переживает. 3 года назад он так хорошо торговал по его сигналам. Про оплату фантазировать не буду, а потом вывел капитал и перестал это делать. И оказалось у него квартира. И такая обида в голосе автора что его так нагло обманули. И друг этот неодиНок, половина знакомых в течение последнего года вывели у него/от него свои капиталы и накупили цифрую квартиру, и доллары хотят купить. И автор остался без капитала) а капитал автора видно сотоял только из ненег друзей. Ну и если половина выводит и капитал кончается, то вторая половина капитала была спущена. Очень обидно за автора. Автора беспокоит что 1 получит квартиру за счет 10, а на бирже не так.
+3
Сберегатель (Сэр Лонг)
30 сентября 2018, 14:05
а я как раз недавно тему про частные домики замутил

Размышления о строительстве собственного дома (ИЖС).
0