Столицы против Мухосрансков, часть третья и последняя
Уровень экономического развития измеряется отношением стоимости автомобиля к стоимости стрижки волос. Чем ближе эти величины, тем развитее страна © Сэмюэл Девонс
В первой и второй частях нашего мини-исследования мы выяснили, что разница в цене недвижимости между Москвой и региональными столицами составляет 3-4 раза, что примерно на среднемировом уровне. И что недвижимость под сдачу выгоднее покупать в регионах, как в России, так и за рубежом.
Сегодня посмотрим, а что собственно могут себе позволить на свою среднюю зарплату средние жители средних столиц и средних мухосрансков.
Напомню, что исходные данные брались с numbeo.com по экономическим столицам государств, и трём мухосранскам (региональным центрам), которые мы усреднили в один условный город.
Для начала посмотрим, сколько квадратов жилья может себе позволить купить средний гражданин.
Как видим, меньше всего повезло жителям Пекина и Лондона, которые на каждую зарплату могут себе позволить купить только 0,2 и 0,3 квадратных метра жилья.
Больше всего повезло американцам, живущим в американских мухосрансках. Значительные доходы вкупе с относительно недорогой недвижимостью позволяют покупать по 2,3 квадрата на каждую зарплату.
Россияне снова середнячки. Средний столичный житель купит за зарплату 0,4 квадратных метра в Бутово, а средний мухосранчанин (или мухосранец?) 0,6 кв. м. в своём городе.
Посмотрим условную стоимость аренды, а именно: сколько однушек можно арендовать на среднюю зарплату в каждом городе.
И тут уже россияне с украинцами явные мировые аутсайдеры – на зарплату одного человека можно арендовать от 1,4 до 1,9 квартиры в зависимости от города. И таких низких цифр нет нигде в мире. Что это: низкие доходы или высокая относительная стоимость аренды жилья? Скорее всего и то и другое.
При этом картина в остальной рассматриваемой вселенной по аренде, в отличие от покупки довольно схожа: жители остальных городов мира могут себе позволить на среднюю зарплату арендовать 3-4 однушки в своём городе.
Россия, пусть и с отставанием, наверняка будет следовать мировым тенденциям. Соответственно, когда в России вырастут доходы и цены на недвижимость (между ними у нас корреляция в районе единицы, даже и не сомневайтесь), то относительные цены на аренду вырастут гораздо меньше. Это с одной стороны немного облегчит жизнь тем, кто арендует жильё, а с другой – обесценивает такую инвестидею как покупка квартир для обеспечения себе доходов на пенсии. Сегодня вам 2 квартиры дадут среднюю зарплату за счёт сдачи в аренду, а на пенсии их видимо уже нужно будет три, или даже четыре.
Подписывайся в телеграмм: teleg.run/RunningBun
journal.tinkoff.ru/moscow-rentier/
при этом афтор не учитывает износ домов на уровне -1.5% в год и зарплату самому себе...
т.е. просто работает по-нулям и занимается благотворительностью
с другой стороны инвесторам квартиры не интересны… надо покупать дома с землей, чтоб иметь право на землю… в многоквартирных домах такого нет…
имхо увидим падение московской недвижки еще раза в 2-3
кроме того афтор еще забыл, что в старых и старых квартирах домах цены на аренду ниже...
Тут, думаю, две основные причины:
1. Высокая базовая ставка определяет высокую плату за жилье, как аренду так и ипотеку.
2. Высокая доля серых доходов. Люди у нас зачастую живут не только на зарплату. Какой уровень среднего дохода вы считали?
1. ставка влияет, да, но в Турции, например, она вдвое выше нашей.
2. Считал доходы, не зарплаты. Средний доход по Москве получился 950 долл., по Мухосранскам — 430 долл./мес.
У нас обвала еще не было, но, очевидно будет. Так как в некоторых регионах мы уже вплотную подошли к насыщению рынка. Правда тут есть нюансы, принимаются разные меры которые ведут к удорожанию жилья, чтобы отрасль(крупные компании) держались на плаву. Например из свежего — запрет долевого строительства.
В Турции эта сфера не так зарегулирована и более конкурентна.
При это у нас квартиры даже в номинале не дорожают уже 5 лет. Т.е. учитывая инфляцию, износ, возможность (пока) не платить налоги, инвестиции в недвижимость в Мухосранске — чистая благотворительность, как коллега выше и написал.
Есть ещё вариант сдавать посуточно за 500-1000р, но там возни довольно много, рисков выше, это полноценная работа, которая в грязную в идеальных условиях приносит до 30к (а на деле — куда меньше), проще грузчиком устроиться и хрен пинать :)
Это в Москве старые здания — это топ. У нас старые здания очень печальны, увы :) Сомневаюсь, что наши панельки будут адекватны в 30-летнем возрасте.
Великолепный пост:) Вот такие должны быть в разделе «Польза»! —
а не попсовые «развернутые» (ну типа «специально для Смартлаба») «граали», с «полным руководством» где купить, где продать, типа «пособия» для новичков, ага-)
Если рента упадет, вырастет стоимость недвижимости… а если рента поднимается, то стоимость снижается..
В Москве недвига дороже в 4 раза, а аренда выше всего в 2 раза..
----
Поэтому не может одновременно упасть и рента и стоимость..
---
В развитых странах и инфляция и ставка ниже, поэтому и аренда ниже, но стоимость жилья выше по отношению к зарплатам…