Бэнкинг по-русски: Бетон всегда в цене-2 или Банковская недвижка

Был на выходных пост про Краснодарскую недвижку, ну чтож встречайте «элитная подмосковная» в 8 км от МКАД в лесу работы завершены в 2005 году...

Финансировал это, перспективное на тот момент, строительство Роскомветеранбанк на допдоходы от масштабнейшего обнала (что с ним стало читать тут или в письмах «счастья» Алексея Френкеля)

Ни в балансе банка, ни в его конкурсной массе, ни в кадастровой карте, ни где вы не найдете ни одного документарного подтверждения об этом легендарном долгострое — причина в том, что он построен на земле суперсекретного антиреррористического центра ФСБ....
без единого документа и разрешения в надежде потом все узаконить....
Но не судьба, ибо:
------
письмом №144/199 от 21.09.2017 командир войсковой части 35690 сообщил Администрации, что спорные по настоящему делу земельные участки находятся в охранной зоне Министерства обороны Российской Федерации.

«режим содержания охранной зоны военного городка» в части, предоставляющей право представителям войсковой части 35690 согласовывать и произвольно ограничивать по своему усмотрению все виды строительных, ремонтных и эксплуатационных работ, возведения коммуникаций на территории охранной зоны военного городка
--------

Того самого, сотрудники которого 15 лет назад освобождали заложников в Беслане и геройски погибли при этом

бэнкинг по-русски банк недвижимость Московская область

Sergio Fedosoni

Балашиха МО

1895

79 356

с 26 октября 2013

57 Комментариев

Arsen Shtokman
12 января 2020, 20:16
Зато теперь будет где ребятам из ФСБ проводить учения.)))

+1
- Sergio Fedosoni
  12 января 2020, 20:27
  Arsen Shtokman, им и так есть — тир там шикарный — 300 метров почти
  
  0
  - Arsen Shtokman
    12 января 2020, 20:38
    Sergio Fedosoni, Понятно что есть где. Оснащение у них норм. Я просто удивляюсь что если на такой земле можно начинать строить без доков, то что говорить за земли всей страны?
    +2
    - Sergio Fedosoni
      12 января 2020, 20:42
      Arsen Shtokman, РОскомветеранбанк))) прочитайте его историю внимательно —
      --------
      Михаил Глушнев
      Должность: бывший предправления Роскомветеранбанка
      Статус: приговорен к 3,5 годам колонии общего режима (2009 год)
      Сумма: 54 млрд рублей (ноябрь 2005-го – январь 2006 года)
      Способ: Банк покупал валютные векселя у фирм-однодневок, потом переоформлял их на подставных физлиц, которые получали по этим векселям наличные деньги через кассу. После одной из таких сделок в ноябре 2005-го на сумму $133 млн ЦБ запретил банку проведение валютообменных операций. Тем не менее банк продолжил выдачу наличной валюты. В январе 2006 года ЦБ отозвал лицензию Роскомветеранбанка, уличив его в обналичивании 35 млрд рублей.
      По данным следствия, Роскомветеранбанк выдал за пару месяцев почти $2 млрд (54 млрд рублей). В это же время Глушнев вывел из банка 56 млн рублей, выдав 11 заведомо невозвратных кредитов.
      ------
      
      и еще тут - https://www.kommersant.ru/doc/4033822
      звенья одной цепи — просто потом не до коттеджей стало кому-то...
      и про них забыли, а спросить никто не осмелился или не решился
      0
      - Arsen Shtokman
        12 января 2020, 20:45
        Sergio Fedosoni, Когда у банка отозвали лицензию я только только начал интересоваться финансами экономикой и пр. Почитаю на досуге
        0
      - Mezantrop
        12 января 2020, 22:33
        Sergio Fedosoni,
        ОХ***ТЬ!
        За 2 ярда баксов 3,5 общака — дайте два!!!
        Скока там Беринг Востоку вешают «до 10 лет»?
        +1
        Sergio Fedosoni
        12 января 2020, 22:34
        Mezantrop, таже статья у всех до 10 лет, но реально больше 4 не дают
        0
        Mezantrop
        12 января 2020, 22:37
        Sergio Fedosoni,
        Не, я к тому, что люди поспорили, у одних подвязки около Вашего ведомства — и айда в СИЗО, а тут васек увел 2 ярда с доказухой — 3,5 года.
        Я испытываю когнитивный дисонанс, или просто в ах*е!!!
        0
        Sergio Fedosoni
        12 января 2020, 22:47
        Mezantrop, ну приговором вообще не удивили и ведомство мне ближе стало не по моей воле, так вышло…
        +1
        Mezantrop
        13 января 2020, 14:16
        Анрил,
        еще круче — поиметь 2 ярда и где ни то на острове с английской юрисдикцией манго кющает — красота, б**ть....
        Нет, не ту страну назвали Гондурасом, не ту…
        +1
Igr
12 января 2020, 20:16
получается сейчас это безхоз и любой может присвоить себе?
особенно «суперсекретного антиреррористического центра ФСБ»
0
- Sergio Fedosoni
  12 января 2020, 20:24
  Igr, ну никто не решается — ибо бенефициары непростые, могут огорчится...
  каждый день мимо проезжаю — потихоньку разваливается, но бомжей нет, особо не растаскивают… — одно время их продавать даже начали, но потом после «убийства Козлова» заглохло…
  0
- Василий Тёркин
  12 января 2020, 20:28
  Igr, а кой чёрт нужны эти коробки без коммуникаций.
  0
  - Sergio Fedosoni
    12 января 2020, 20:33
    Василий Тёркин, там все есть и газ подведен и КТП своя, только за 15 лет бесхозного существования подгнило «чуток»
    https://places.moscow/places/nedostroennyy_poselok_taunhausov_balashiha/nedostroennyy_poselok_taunhausov_balashiha.html
    0
OlgaA
12 января 2020, 20:40
Приму в дар в хорошие руки один котеджик.
0
Мадам Лизюкова
12 января 2020, 20:45
Недвижимость слишком доступна в России. За 2 года можно на новую двушку заработать в провинции. Будет дорожать. Не просто так они по 400 тыс. раздают будущим ипотечным рабам.
0
- Sergio Fedosoni
  12 января 2020, 20:47
  Лизюкова, в России возможно — вокруг этого места цены такие примерно:
  
  0
  - Мадам Лизюкова
    12 января 2020, 21:04
    Sergio Fedosoni, москвич возьмёт в ипотеку, лет за 5 выплатит. А это мало. На западе из поколения в поколение выплачивают, тоже и у нас сделают.
    0
    - Sergio Fedosoni
      12 января 2020, 21:11
      Лизюкова, это участок, 1-2 мио коммуникации и 5+ дом
      0
    - Sergio Fedosoni
      12 января 2020, 21:17
      Лизюкова, средний ращмер ипотеки в МО млн 2 думаю, щас 316 форму глянем по регионам
      0
      - Мадам Лизюкова
        12 января 2020, 21:55
        Sergio Fedosoni, банки раздали недвижимость нуждающимся ( семьям с двумя детьми), а не тем, кто будет на ней наживаться. Инвесторы как раз то уже начали сомневаться в дальнейшем росте цен. А семьи не будут скидывать подорожавшие хаты, поэтому потенциал для роста есть. И я так думаю, что после 2026 года будет резкий рост, раза в два, на нашу недвижимость. К тому времени как раз все депозиты переберутся на биржу . Повторим 2008.
        0
        Sergio Fedosoni
        12 января 2020, 22:19
        Лизюкова, вы представляете сколько ее никому не нужной в Новой Москве и ближнем подмосковье ???
        Муравейники строят и строят — с чего она вдруг дорожать то будет ???
        Щас дублер щелчка до Щелково через Лосиный остров кинут (самый дорогой в мире) и столько новых площадок вокруг откроется строительных.
        себестоимость строительства неуклонно снижается кстати…
        +1
        Мадам Лизюкова
        12 января 2020, 22:58
        Sergio Fedosoni, почему все на биржу лезут? Потому что акции растут. Начнёт расти недвига, все снова ринутся в неё.
        0
        Sergio Fedosoni
        12 января 2020, 23:09
        Лизюкова, недвижка росла на «эффекте низкой базы» в 200х, это этап мы прошли, для дальнейшего ее роста нужен существенный рост РАСПОЛАГАЕМЫХ ДОХОДОВ населения — за счет кредитов дело не спасти см график...
        А его как-бы не предвидится пока
        +6
        Мадам Лизюкова
        12 января 2020, 23:19
        Sergio Fedosoni, это шаблон. а если рубль будет расти лет 20? Такого вы не допускаете? Вот вам и рост доходов населения нарисовался.
        Вам нужно учиться думать не своими хотелками, а хотелками кукла.)
        0
        Sergio Fedosoni
        12 января 2020, 23:37
        Лизюкова, если рубль будет расти — рост доходов от этого не произойдет.
        мы в России живем и цены у нас в рублях, и доходы и расходы в рублях, и бензин (как частная производная нефти) и Iphone (как яркий представитель 100% импорта) все в рублях торгуется и не сильно коррелирует с курсом.
        та часть населения которые валютой оперируют, они ипотеку не берет и квартиры не скупают — они в другие игры и по другим правилам играют.
        а 3/4 населения вообще не имеют валютных накоплений — им курс до лампочки.
        Даже рисуя 90к в мес среднюю ЗП москвичей не завываем про рост их расходов на ЖКХ (в рублях) на проезд/бензин, да одни парковки по 380 руб в час чего стоят тока...
        p.s. в кукла я не верю, ибо был «по ту сторону стены» — там нет чего-то системного.
        Сейчас курс у регулятора на «таргетирования инфляции» а доллар побоку пока… НО Кэрри-то бесконечно долго длиться тоже не может — аксиома — как то из этого придется выходить ??
        +1
        Мадам Лизюкова
        13 января 2020, 09:09
        Sergio Fedosoni, количество рублей под матрасом всё больше и больше. Как их утилизировать будем, если не через недвижимость. А задрать цены очень просто — разорить большую часть застройщиков, с оставшимися договориться. В Воронеже такое уже происходит — застройщики продают новые квартиры по подмосковным ценам, отсюда и рост цен при отсутствии большого спроса.
        0
        Sergio Fedosoni
        13 января 2020, 09:24
        Лизюкова, В 2019 году в Вронежской области выдано 20 тыс ипотечных кредитов в МСК и МО 150 тыс кредитов (данные ЦБ)- а в год только в «Новой Москве» сдается более 100 тыс квартир (данные мск) — еще столько же примерно по всему Подмосковью, кем их заселять-то ??
        вкладчики не понесут деньги в недвижку, жить им есть где, арендный бизнес менее доходен и более проблематичен чем Вклады/ОФЗ.
        А кратный рост платежеспособного спрос на ипотеку из лиц готовых отдавать более 50 тыс в мес половину своей активной жизни (при условии возможности снять за эту сумму что угодно и где угодно) вряд ли возможен
        +1
        Мадам Лизюкова
        13 января 2020, 10:10
        Sergio Fedosoni, то есть вы надеетесь на падение цен. Давайте закончим этот спор, время покажет, пост сохраните, посмотрим лет через 6, кто из нас был прав)).
        0
        Sergio Fedosoni
        13 января 2020, 10:13
        Лизюкова, я не надеюсь, а ожидаю балансировку рублевых цен вокруг официальной инфляции, но хуже ОФЗ
        0
        Мадам Лизюкова
        13 января 2020, 10:19
        Sergio Fedosoni, вы против тренда стоите. Так можно ждать, ждать и не дождаться.
        0
        Sergio Fedosoni
        13 января 2020, 10:23
        Лизюкова, я вне тренда — мне, моей семье и большинству знакомых недвижки с избытком хватает, а как инвестиционный актив я его не вижу привлекательным пока (не вижу фундаментальных причин для роста)
        Напротив дом с себесом в 20м сдать не могут за 80к…
        https://www.avito.ru/balashiha/doma_dachi_kottedzhi/dom_240_m_na_uchastke_10_sot._1082213035
        0
        Мадам Лизюкова
        13 января 2020, 10:34
        Sergio Fedosoni, вот и прекрасно, одна я вижу. ))
        +1
        Sergio Fedosoni
        13 января 2020, 15:22
        Лизюкова, так покупайте, закладывайте, покупайте еще,!!!
        0
        Мадам Лизюкова
        13 января 2020, 18:09
        Sergio Fedosoni, закладывать-то зачем. купил и держи. скину в 30-ых.
        0
        Sergio Fedosoni
        13 января 2020, 00:07
        Лизюкова,
        а если рубль будет расти лет 20?
        А если рубль вырастет хотяб до 50 то половина экономики встанет, при 40 практически любое производство станет нерентабельным и мы вернемся к импорту, чем и курс подгрузим, а тут и нерезы сразу побегут…
        +1
        Мадам Лизюкова
        13 января 2020, 09:01
        Sergio Fedosoni, китайцам того и надо, чтобы наша экономика встала. Мы будем нацией потребителей.
        0
        Sergio Fedosoni
        13 января 2020, 09:06
        Лизюкова, нет, не почему же можно ввести заградительные пошлины, ужесточить валютный контроль, закрыть границы и кам бэк в ЮССЭСЭР
        +1
        Value
        13 января 2020, 00:58
        Sergio Fedosoni, я бы добавил, что нужен рост самого населения. Недвижимость уже есть у всех.
        +1
        Sergio Fedosoni
        13 января 2020, 01:10
        Value, у всех платежеспособных слоев населения я б добавил, у некоторых с избытком
        +1
        Sergio Fedosoni
        12 января 2020, 23:10
        Лизюкова, акции растут потому-то 30 ярдов населению негде размещать, скупать на них никому не нужную недвижку вряд ли будут
        налоги, амортизация и все такое
        +1
        Sergio Fedosoni
        12 января 2020, 22:32
        Лизюкова, дом в подмосковье с участком и коммуникациями дешевле 7-10 млн непостроить — берем 7 млн под 10% годовых это 150 тыс в мес на 5 лет, 85 тысч в мес на 10 лет 68 тыс в мес на 15 и дальше стремится к 50 тыс в мес на бесконечный срок
        
        Оранжевая кривая в руб в мес (по Уоси) под 10% годовых по х ось срок в годах
        Серая под 6% годовых
        
        +2
        Value
        13 января 2020, 01:00
        Sergio Fedosoni, и это еще с маленьким бюджетом… Реальнее 15-20 млн.
        +1
        Sergio Fedosoni
        13 января 2020, 01:03
        Value, минималку считали 2 участок 1 коммуникации 4 дом до 200 метров, в реалиях и 20 немного…
        
        Это самый дешевый из предлагаемых в том районе
        +1
  - Двоечник
    12 января 2020, 21:41
    Sergio Fedosoni, Ну для Москвы не так уж и дорого...1млн. за сотку… у нас не далеко от центрального района сотка была 1 млн.(а может и сейчас такие цены, просто знакомый знакомого продал 6 соток за 6 млн)… это в депрессивном городе, да и место так, на троечку… но рядом с центром…
    0
    - Sergio Fedosoni
      12 января 2020, 21:49
      Двоечник, нормальные цены — очень много земли вокруг МСК — себес ее был 250 круб за сотку — можно было гектарами нарезать, чего народ и делал — теперь избавиться пытается...
      в Волгограде тоже земля дорогая кстати, но там людю покупают 6 соток и в черте города с коммуникациями — тут формально тоже г Балашиха, но газ врезаться 500+ (работы+разрешения), вода скважина или коммерческая что примерно одно и тоже (350-700) канализация 150-200, электричество бесплатно, асфальт до участка есть, социалка тоже вся
      
      Все поля отчуждения РЭБ раскромсаны на участки
      
      0
      - Двоечник
        12 января 2020, 22:03
        Sergio Fedosoni, Так у нас и в частном секторе, даже близко к центру не везде есть асфальт, да и многие бегут из «старого» частного центра, в новые т.к в частном секторе постоянные закладчики-нарики, у жены её парикмахер рассказывала что на её улице за два года уже двоих «отоварили» одного одного по голове трубой, второго просто избили, за то что пытались гонять «закладчиков» и тех кто «рыщет» эти закладки… по крайне мере видел в центре закрытую улицу(закрыли с двух сторон воротами)… и многие уезжают именно в Москву, даже пошатавшись по России изначально уехав из Волгограда… Из знакомых уехавших в Сочи, Тамбов, Воронеж, Мурманск все оказались в Москве… значит там доходы-затраты выгоднее чем где-бы то не было…
        +1
        Sergio Fedosoni
        12 января 2020, 22:15
        Двоечник, с нариками мы тоже боролись — довольно эффективно пассажиров любой посторонней машины, мордой в пол (у всех же или табельное или служебное или охотничье или наградное оружие есть) если не успеет объяснить что она тут делает, и ГНР за 5 мин приезжает, да вообщем они в коттеджную часть и не суются а вот в старой деревенской бывают.
        Асфальт слава богу сделали полностью по всему поселку — всякож это улицы крупнейшего города подмосковья.
        А вот транспорта нет общественного, но как-то обходятся все
        
        +1
BlackDriller
13 января 2020, 11:17
Ссылка про краснодарскую недвижку не открывается.
0
- Sergio Fedosoni
  13 января 2020, 15:24
  BlackDriller, глюк — исправлено - https://smart-lab.ru/blog/586227.php
  0