Делимся опытом самостоятельного строительства дома в Испании

Доброе утро, друзья! Успехи на рынке последнее время были мягко сказать не впечатляющими и пришла пора переквалифицироваться. Мы семейным подрядом решили строить дом на Тенерифе, Испания и параллельно вести видеоблог, рассказывая о возникающих трудностях в процессе их преодоления

Строительство дом Испания ВНЖ Европа острова Канары Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Владислав

Москва

303

с 26 мая 2015

58 Комментариев

Александр Исаев
20 января 2020, 10:25
дык вы терь испанцы … у вас другая свадьба… эмиграция, кто нес нами тот против нас
0
- Владислав
  20 января 2020, 10:31
  massa1604, Мы Вас в гости приглашаем)
  0
Александр Исаев
20 января 2020, 10:36
это канешна ваша жизнь, в вправе распорижатсяею как вам хочется, но поверте друзья маи, вы не первые… всё это мы уже проходили на нашем веку… тама немеренно наших соотечественников неприкаенных с волны 90х
+1
- Владислав
  20 января 2020, 10:40
  massa1604, Возразить нечего, но нам неприкаянность не грозит, пока мы в стройке по локоть))
  +1
  - Александр Исаев
    20 января 2020, 10:41
    Владислав, удачи
    +1
    - Владислав
      20 января 2020, 10:43
      massa1604, Спасибо, понадобится однозначно)
      0
Eldar Shaymardanov
20 января 2020, 10:39
Hola.
a barba, ni tapia, ni zarpa.
que haceis alli? Por que Tenerife?
+1
- Владислав
  20 января 2020, 10:42
  Eldar Shaymardanov, hola! Gracias! Nos gusta mucha Tenerife :)
  
  0
  - Eldar Shaymardanov
    20 января 2020, 10:58
    Владислав, has visto otros ciudades o provincias espanolas? En el continente?
    He visto todas las ciudades excepto las islas Canarias.
    +1
    - Владислав
      20 января 2020, 11:21
      Eldar Shaymardanov, si, visitamos Madrid y Barcelona, tambien Costa Blanca. Nos gustan mas las islas.
      0
      - Eldar Shaymardanov
        20 января 2020, 11:29
        Владислав, vale. y que haces? trading o inversiones?
        +1
        Владислав
        20 января 2020, 12:01
        Eldar Shaymardanov, Мы занимаемся инвестициями в островную недвижимость: покупаем землю, готовим и согласовываем проекты, получаем лицензии на строительство, строим и продаем готовый продукт. Или сдаем в аренду — в зависимости от конъюнктуры рынка.
        0
        Eldar Shaymardanov
        20 января 2020, 12:24
        Владислав, entiendo
        +1
        SW
        20 января 2020, 13:54
        Владислав, Скоро встретимся. Тоже переезжаем пока «хвост не прищемили» на родине )
        
        +1
        Владислав
        20 января 2020, 14:00
        Sofiana, На Тенерифе тоже планируете?
        0
        SW
        20 января 2020, 14:11
        Владислав, Еще конкретное место не выбирали. Сначала ВНЖ будем делать, и определяться на месте с постоянном местом жительства.
        
        +1
        Владислав
        20 января 2020, 14:17
        Sofiana, Тогда сначала имеет смысл приехать в гости — осмотреться. Мы две кругосветки провернули перед тем как определились)) А ВНЖ в Испании проще всего получить, у нас мелкий здесь родился — уже полноценный испанец.
        0
        SW
        20 января 2020, 14:22
        Владислав, У нас близкий родственник получил ПМЖ, по нему будем мы получать ВНЖ.
        +1
        Владислав
        20 января 2020, 14:26
        Sofiana, Конечно, у каждого свой путь)
        0
        Eldar Shaymardanov
        20 января 2020, 14:24
        Sofiana, ничего не имею против Тенерифе, но рассмотрите другие города и острова.
        Потому, как Сан-Себастьян отличается от Валенсии, Пальма на Майорке от Лиона, Понтеведра от Аликанте, Мадрид от Барселоны.
        +1
NKT
20 января 2020, 10:55
затраты детально будете озвучивать?
-1
- Владислав
  20 января 2020, 11:03
  NKT, Да, планировали до евроцента озвучить
  +1
  - NKT
    20 января 2020, 11:04
    Владислав, вот это хороший подход. Удачи!
    -1
    - Владислав
      20 января 2020, 11:18
      NKT, Спасибо, она нам понадобится)
      0
ks62
20 января 2020, 11:43
Молодцы.Удачи.
+1
- Владислав
  20 января 2020, 12:06
  ks62, Спасибо
  0
  - ks62
    20 января 2020, 16:29
    Владислав, Тема интересная, если возможно, больше цифр.
    +2
    - Владислав
      20 января 2020, 16:37
      ks62, Конечно возможно. Напишите, какие цифры интересуют в первую очередь — все распишем или снимем специальное видео по теме.
      0
      - ks62
        20 января 2020, 16:59
        Владислав, Стоимость строительства, по статьм и как и кого нанимали, или же все пакетом, до мебели.Так же сравнить с покупкой готового.
        +2
        Владислав
        20 января 2020, 17:09
        ks62, Полная стоимость строительства виллы общей площадью 415 кв.м. — 450 т евро, земля — 550 т евро, готовая вилла стоит от 1,5 до 1,6 млн. Грубо по разделам: проект+согласование 30 т, стройка 320 т, бассеин+сад 50 т, мебель+техника 50 т.
        +1
        Стальные Яйца
        21 января 2020, 04:17
        Владислав, рынок хорошо знаете, основательно мониторили? Думается размер в 400 м.кв. великоват — с продажей такого дома можно прикурить не на один год. (я краем и сам зацепил строительную тему в Андалусии)
        ИМХО — 200/250 м.кв. оптимально, т.к. продается в разы быстрее то что стоимостью до одного миллиона. А еще лучше и рациональнее строить два одинаковых дома на вашем участке, судя по стоимости участка, его размеры это сделать позволяют. Это удешевит всю стоимость строительства, а так же увеличит маржу и шансы на быструю продажу.
        +2
        Владислав
        21 января 2020, 06:40
        Steel Balls, Спасибо за Ваш комментарий. Рынок мониторим постоянно и спрос на такие виллы наблюдаем растущий. А по нашему конкретному участку есть определенные параметры и ограничения по возможности строительства — вся подробная информация в 4-м видео.
        +1
IliaM
20 января 2020, 12:04
Вот вас вштырило. Дерзайте, а мы посмотрим :)) No pasaran, hasta siempre…
+1
- Владислав
  20 января 2020, 12:07
  IliaM, Так и было задумано:)
  0
Sas
20 января 2020, 12:53
Подписался. Буду следить. Удачи вам!
+3
- Владислав
  20 января 2020, 13:02
  Sas, Спасибо! Удача понадобится)
  0
  - Cat_in_heaven
    20 января 2020, 18:41
    Владислав, что-то Вы многого хотите: к таким деньгам ещё и удачу!
    +1
    - Владислав
      20 января 2020, 18:50
      Cat_in_heaven, К каким деньгам?
      0
      - Cat_in_heaven
        20 января 2020, 18:59
        Владислав,
        Полная стоимость строительства виллы общей площадью 415 кв.м. — 450 т евро, земля — 550 т евро, готовая вилла стоит от 1,5 до 1,6 млн. Грубо по разделам: проект+согласование 30 т, стройка 320 т, бассеин+сад 50 т, мебель+техника 50 т
        +1
        Владислав
        20 января 2020, 19:06
        Cat_in_heaven, Это инвестиции. Удача всегда приветствуется.
        0
        Cat_in_heaven
        21 января 2020, 03:50
        Владислав, тогда удачи!
        +1
Денис Михайлов
20 января 2020, 13:19
Успехов смелым людям)))
+1
- Владислав
  20 января 2020, 13:24
  Денис Михайлов, Когда отступать некуда, многи смелыми становятся)))
  0
ICEDONE
20 января 2020, 13:32
Первой что нужно понимать, чтобы там жить нужна работа. Желательно на удаленке, потому что из обычной там — турбизнес и втютюхивание недвижимости, чем и занимается ТС.
+2
- Владислав
  20 января 2020, 13:39
  ICEDONE, Мой девиз: если занимаешься любимым делом, то не будешь работать ни дня в своей жизни)) А ту недвижимость, которой я здесь занимаюсь, втюхивать не приходится — она слишком хороша и ее слишком мало осталось.
  0
🗝Багатенький Буратина
20 января 2020, 17:01
Сам хочу в Испанию, там тепло
+1
- Владислав
  20 января 2020, 17:11
  Багатенький Буратина, Приезжай, ты сможешь)
  +1
reglament
20 января 2020, 17:37
Дожили
0
- Владислав
  20 января 2020, 17:45
  reglament, Сам удивляюсь) Просто удача была на нашей стороне))
  0
Market Mover
20 января 2020, 21:33
Тем, кто смазывает лыжи на переехать. 10 раз отмерьте. Пару недель отдохнуть — это одно, а вот встрять там — это всерьез и надолго.
Лететь далеко даже от материковой Испании — подумайте! Из столиц России так вообще 9 часов, а из регионов и тогого больше. С пересадкой я однажды 20 часов добирался.
Климат сильно на любителя. Тенерифе вообще в целом выжженная земля, за искл пары мест, где, наоборот, полный туман. Не растет толком ничего, а что растет — невкусное абсолютно. Местные овощи и фрукты — хуже чем зимой клубника из теплицы.
В экономике, пожалуй, Канары самый депрессивный островной регион. Так местные считают. Молодежь вся оттуда сваливает по мере сил. Вся работа туризм и почти ничего. Перспективы то есть так себе. 10 лет назад там много дешевой недвиги было, виллы за 60 тыс стояли, и банки не могли их продать. При этом, в Испании одни из самых больших налогов на приобретение и владение. Потом рынок пошел в рост, и щас опять много перегретых предложений. Цикл закончится — и вы из этой недвиги не выпрыгните еще лет 10. Причем, сдать ее там, чтобы хотя бы на налоги и коммуналку хватало — тоже непросто будет — в кризис мало желающих туда ехать. Если раньше много разных там англичан приезжало (бо у них часовой пояс одинаковый), то потом цены выросли, и их как-то оттуда сдуло.
Да, и не забывайте, острова вулканические (на Тенерифе около 70 действующих вулканов). Трясет-извергает там нередко. А качество строительства, если честно, г. Но, при том, что в случае извержения все дома на острове засыпет лавой-пеплом, как на гаваях в прошлом году, за пару дней, сейсмоустойчивость зданий, возможно, не главная проблема.
+3
- Владислав
  20 января 2020, 22:08
  Market Mover, Я живу на Тенерифе 8 лет и у меня совершенно другие ощущения и информация другая. Вулкан здесь один — Тейде и он спящий, последний раз извергался 110 лет назад. Лететь 6,5 часов — прямым рейсом на Москву. Вилл нормальных за 60 тыс. не было никогда — 10 лет назад за эту цену можно было однушку взять в туристической зоне. Сейчас такие за 170 тыс. можно найти, если поискать. Аренда в самый пик кризиса особенно не проседала — максимум на 20% и сдается все круглый год. Причем всегда хватало и на налоги, коммуналку, ипотеку закрыть и на жизнь оставалось. Хороших аппартов в сезон не найти, надо бронировать за полгода. В туристах, что англиков, что немцев, что россиян — недостатка нет и не было никогда. Я честно говоря, перегретых предложений не вижу, потому что сейчас вообще мало что предлагается. И налоги здесь вполне вменяемые: на покупку стандартно 6,5%, на владение по разному считают — мы к примеру за двушку 72 кв.м. ценой 180 тыс. платили 299 евро в год. В США за такую же приятель платит 7000 долл. в год. Таков мой взгляд на вещи. А что касается климата, овощей и фруктов, то видимо я тот самый любитель, который без всей этой прелести плохо себя чувствует)))
  +2
  - Petr S
    21 января 2020, 15:01
    Владислав, В России со 100 метровых квартир вон попросили 150$ — и то народ воет, сопли пузырями. А ежели брать по 7000 дол. в год налога — то ахтунг полный.
    Да и 6,5% за покупку — тоже жадность сверх всякой меры, учитывая еще и остальные сборы в 2 штуки евры. евробюрократы все же очень и очень прожорливые (и я уверен — очень коррумпированные. особенно в такой дали от столиц и проверяющих органов, и только не надо мне лепить что там другие люди — люди там именно такие)
    0
    - Владислав
      21 января 2020, 15:21
      Petr S, Ну вопрос налогообложения в таком секторе микроэкономики как квартиры и домики как раз совсем не коррумпирован))) Что мелкому домовладельцу предложишь, чтобы взятку получить? Люди те же конечно и берут там где могут)) — при строительстве отелей, например, или при урбанизации крупных земельных участков.
      0
- Petr S
  21 января 2020, 14:54
  Market Mover, угу, недвижку лучше покупать ПОСЛЕ кризиса, а не тогда, когда рынки переписывают самые безумные хаи (я например про теслу).
  Но все равно — пожелаем автору удачи, и да, больше цифр — и по налогам и по стройке.
  pps. ну а мы потом в кризис перекупим у автора трое дешевле :)
  0
Petr S
21 января 2020, 15:04
Кстати, что там со скважинами? Я так понимаю с водой дикие проблемы и бассейны и сады выльются в неслабые затраты (кстати, сколько стоимость электричества и воды)? Или скважины там неактуальны из-за горных пород?
0
- Владислав
  21 января 2020, 15:27
  Petr S, Да, с водой есть проблемы. Но с питьевой, а для полива техническая вода есть. Если рядом танк для сбора дождевой воды, вообще красота. Про скважины ничего не могу сказать, знаю большой объем воды опресняется из океана. За электричество платим 80 евро в месяц при проживании 2-х взрослых и 2-х детей в трешке. За воду 30 евро в месяц. Мы не экономим совсем. Сколько стоит 1 кВа и 1 куб не интересовался — посмотрю на днях бумажки.
  0