Денис Юрьевич
Денис Юрьевич личный блог
28 июля 2022, 23:22

ПРИГОТОВЬТЕСЬ К СЕЗОНУ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Рынок недвижимости переживает не самые приятные в своей истории времена. Спрос падает, квартиры перестают покупать, несмотря на все заманчивые предложения от государства, банков и застройщиков. Наступают смутные времена.


Официальные цифры свидетельствует об упадке на рынке недвижимости. Продажи сократились катастрофически. В Москве, по сравнению с апрелем 2022 года, когда было заключено 5,2 тыс. ДДУ, майское число сделок снизилось на 7%, а в апреле спрос на новостройки в Москве относительно марта обвалился на 45%, сообщает «Метриум». С ипотекой тоже не все гладко. Относительно апреля 2022 года, когда было зарегистрировано 8 тыс. кредитов, спрос на ипотеку в мае сократился на 26%. В апреле относительно марта динамика была еще хуже – тогда банки выдали на 35% кредитов меньше, чем в марте. На вторичном столичном рынке ситуация аналогичная. В мае зарегистрировано 7,3 тыс. договоров купли-продажи вторичных квартир, а также жилья в готовых новостройках, что на 45% меньше, чем в мае 2021 года, и на 37% меньше, чем в апреле 2022 года.

 


Сейчас вряд ли кто может сказать, что ждет рынок жилой недвижимости завтра. Варианта всего два: либо он рухнет, либо будет жить-поживать, как раньше. Третий вариант пока что не проглядывается, хотя осторожные мнения, что пришло время поменять подходы к развитию жилищного строительства, звучат. Но искать свой собственный путь – это слишком сложно.


Подобная ситуация быстрого падения характерна не только для Москвы. Общероссийская статистика утверждает, что ипотека рухнула в мае почти на 80%. Рынок «первички» – на 42%, «вторички» – на 90%! Стагнация? Кризис? Петербургские цифры также выглядят печально. По данным сервиса DataFlat.ru, по сравнению с маем прошлого года число ДДУ сократилось вдвое – с 5 до 2,3 тысяч. В Ленобласти в мае заключено в 1,9 раза меньше договоров ДДУ, чем в апреле; снижение по проданной площади – в 1,7 раза. В общем, как ни смотри, везде существенное снижение. Официально снижения объемов строительства не предвидится. Понятно, что все это результат резко поднятой ключевой ставки, которая повлекла за собой удорожание всех кредитов. Плюс общая нервозная ситуация на финансовых и прочих рынках. Эксперты говорят, что максимум, кто пострадает, – это небольшие компании. Если исходить из истории рынка, то взлеты, падения – обычная вещь, и больше взлеты.

Тем не менее, официальные лица не исключают снижение объемов строительства, но очень осторожно намекают на это. «Вопрос в закладке новых проектов. Сегодня есть разные оценки, что мы получим снижение где-то 20-30% по новым объектам при ставке проектного финансирования 15%, которая будет поддержана, с 24,5% до 15% снизится. В этой части будем двигаться», – сказал глава Минстроя России Ирек Файзуллин на заседании общественного совета при Минстрое, которое прошло в конце марта. Но, очевидно, основная задача-максимум сейчас – сохранить объемы строительства. И власти будут делать все, чтобы этого добиться.

Однако это не исключает снижения спроса, и как минимум многочисленных переносов сроков ввода, которые будут создавать нервозную обстановку на рынке. Большая проблема – ценообразование, которое потеряло логическое обоснование. Все это способно разбалансировать рынок новостроек в ближайшей перспективе. Хотя он уже разбалансирован.

32 Комментария
  • Олег  Ков
    28 июля 2022, 23:39
    Уменьшится строительство, уменьшится предложение, начнут опять расти цены, уже через год думаю.
  • SHEVAL
    28 июля 2022, 23:39
    когда квартира меньшей стоимостью на окраине стоит больше дома большей площадью в нормальном месте — это не перекос, это маразм. 
    • jaśnie wielmożny pan Szczur
      29 июля 2022, 00:02

      SHEVAL, ненене, нормальные места — для нормальных людей))

      а быдло так и должно компактно размещаться в клоповниках и не засирать природу.

       

      • Удалённый аккаунт
        29 июля 2022, 08:56
        Zhenya_Bazarov, у слова «быдло» есть интересная особенность. Оно — всегда не ты
  • Mope
    29 июля 2022, 00:12
    ну-ну, налоговая ещё добавит имущественного налога на 2-ю, 3-ю квартирку, так что перспективки могут рухнуть…
    • Николай  ☮
      29 июля 2022, 05:47
      Mope, с чего вы это взяли
      а так то и на первую может добавить, хоть сколько, на свое усмотрение
  • MadQuant
    29 июля 2022, 00:35
    Я не понял — а при чем тут сезон покупки? По всем показателям (средняя зп, ипотечный платеж) недвига сейчас стОит в 2-3 раза больше, чем должна. Ей еще падать и падать (в реале — просто цены будут стоят, при растущей инфляции), возможно долгие годы, пока можно будет думать о покупке. Но учитывая количество дебилов и воров в этой стране — в районе никогда.
    • Николай  ☮
      29 июля 2022, 05:50
      MadQuant, 
      стОит в 2-3 раза больше, чем должна.

      за сколько ее покупают, столько она и стОит

      упадет процентов на 10-15 (инфляция и то больше)
      а потом отскочит на 25-30
      • GAURANGA
        29 июля 2022, 08:22
        Николай, вы 2008 год помните?
        • Николай  ☮
          29 июля 2022, 12:09
          GAURANGA, прекрасно помню
          График цены на квадратный метр однокомнатной квартиры в долларах США





          Метр квадратный в рублях и денежная масса рублях





      • Viacheslav Ivanenkov
        29 июля 2022, 08:43
        Николай, 
        за сколько ее покупают, столько она и стОит
        Есть такой прием в торговле «купи кирпич».
        Используя этот прием обыкновенный кирпич можно продать за умопомрачительные деньги

        По вашей логике кирпич так и стоит?
        • Николай  ☮
          29 июля 2022, 12:11
          Viacheslav Ivanenkov, 

          это когда продают насильно

          но недвигу люди идут сами покупать
          • Viacheslav Ivanenkov
            29 июля 2022, 13:01
            Николай, люди идут изза безисходности. государство флажками проход огородило как стаду баранов на забой. путь только один оставили — ипотечное ярмо на шею и работай на благо чинуш


            • Николай  ☮
              29 июля 2022, 19:27
              Viacheslav Ivanenkov, всегда есть выбор
              можно снимать
              да в конечном итоге ничего за душой, но и долгов нет
    • vavan
      29 июля 2022, 07:15
      MadQuant, ну с чего недвижке падать прямо сейчас.Ипотеку опять запустили вложение денег за бугор осложнили ну очень сильно плюс многократно возросли риски.Фондовый рынок себя дискредитировал просто по максимуму.Депозиты возращаются на довоенный уровень Бетон становится практически безальтернативным вариантом для сохранения денег.Я что то на истории России не помню совокупности таких фактов как сейчас
      • MadQuant
        29 июля 2022, 11:23
        vavan, я же и написал — она не будет падать, она будет просто отставать от инфляции. С чего? Ну, потому что в недвижке деревья уж точно не растут до небес, ипотечный платеж сейчас сильно выше аренды, и стоимость квадратного метра сильно выше средней зарплаты. Номинально, я полагаю, упадет несильно, а реальное падение в 2 раза должно происходить просто слабым ростом номинальной стоимости на фоне более быстрого роста остальных цен.
  • ASG
    29 июля 2022, 07:14
    Застройщики могут легко исправить ситуацию. Снизить немного цены, улучшить качество, перестать строить конуры по 15-20 м2, убрать ересь свою под названием «черновая отделка» и рынок сам всё разрулит. Но они ж уср…ся но ничего не поменяют. Падение акций имхо у них серьёзное будет. Без возврата. Думаю государство в этот раз активно не впишется
  • GAURANGA
    29 июля 2022, 08:21
    спрос насытили.
  • Цены запредельные и продолжают расти, как ставку снизили на след утро застройщики + миллион рублей к цене квартиры добавил, в моем городе в 4 раза цены выросли за 5 лет, при тех же зарплатах
    • Пермский период
      29 июля 2022, 14:48
      Эльзар Тимирбулатов, все правильно написали, но когда пик Эвереста достигнут, есть только два пути: сдохнуть там или спустится вниз (даже если потом идти на другую гору)
      • Максимус Ильин, ну народ с радостью скупает, правительство новые льготные ипотеки придумывает и материнские капиталлы, надо ж раздувать пузырь астрономических маштабов, так что достигнув вершины можно воткнуть лестницу и по ней еще взбираться 
        • Пермский период
          29 июля 2022, 14:57
          Эльзар Тимирбулатов, вы же понимаете, что путь по таким лестницам — это путь в никуда, искусственно созданный спрос — иллюзия стабильности, лестницы упадут и завалит всех кто по ним лез (мой вариант 1)

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн