Облигации китайских девелоперов. Изменение за неделю.

За прошедшую неделю произошло значительное изменение цены/доходности облигаций у только двух китайских компаний, специализирующихся на недвижимости.  Это компании Road King Infrastructure Limited и New World Development.

Road King Infrastructure Limited — известный застройщик в материковом Китае и Гонконге, специализирующийся на строительстве качественных жилых квартир, а также ведущий инвестор и оператор платных дорог.
New World Development — крупный оператор недвижимости и транспортных услуг, базирующийся в Гонконге.

Кроме того, Dalian Wanda Group Co. (Wanda) подсластила сделку для инвесторов до IPO в своем подразделении торгового центра Zhuhai Wanda Commercial Management Group Co. Компания предлагает новые акции своего подразделения в торговом центре по цене около 100 млрд юаней (13,9 млрд долларов), что почти вдвое меньше первоначальной оценки, полученной подразделением в раунде финансирования в 2021 году. Согласно источникам, Ван Цзяньлинь мог бы продать часть своих акций в подразделении, что могло бы снизить его долю в Чжухае ниже 50%, то есть потерять контроль над подразделением. Они добавили, что новое предложение могло бы облегчить получение одобрения регулирующих органов на IPO. Это произошло после того, как инвесторы ранее отклонили предложение об отсрочке погашения в размере 30 млрд юаней (4,2 млрд долларов), если компания не сможет провести IPO торгового центра до конца 2023 года. 
 Долларовые облигации Wanda торгуются на проблемных уровнях в 33-38 центов за доллар.

Wanda Group или Dalian Wanda Group — китайский многопрофильный частный конгломерат, специализирующийся на операциях с недвижимостью, инвестициях, индустрии развлечений, здравоохранении и высоких технологиях.


Предварительный вывод: поддержка рынка недвижимости, заявленная властями Китай, недостаточна. Пострадают в первую очередь собственники компаний. Эффективность управления снизится. Проблема не решена. До банков и  трастовых компаний очередь пока не дошла.