За месяц квартиры на вторичном рынке крупнейших городов подорожали только на 1%: снижение продаж за счет подорожавшей ипотеки пока не привело к сокращению средних цен, но замедлило их рост — Ъ

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в январе составила 141 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 1% к декабрю. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике».

Согласно подсчетам «Этажей», средняя стоимость вторичного жилья в России в целом выросла на 0,7% за месяц и на 10% за год, до 121,2 тыс. руб. за кв. м.

В «Авито Недвижимости» добавляют, что средняя стоимость лота на вторичном рынке крупнейших городов сейчас составляет 5,15 млн руб. Относительно декабря значение выросло на 1%, января прошлого года — на 14,4%.

«Никаких подвижек в сторону снижения не будет, пока сохраняется дефицит предложения»,— констатирует директор направления «вторичный рынок» «Инком-недвижимости» Сергей Шлома.

Алексей Муханов говорит, что количество лотов в Москве за месяц сократилось на 4%, а за год — на 10%. Но динамика во многом продиктована вымыванием бюджетного предложения.

Руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев говорит, что в целом в России спрос на вторичное жилье за месяц снизился на 35,4%, в годовом выражении — на 25,5%. 

Директор «Этажей» Ильдар Хусаинов говорит, что средний размер одобренных ставок на готовое жилье приблизился к 17%.

Снизившийся спрос, по мнению господина Муханова, постепенно начал приводить к стабилизации цен: «С начала года собственникам часто приходится идти на дисконт».

Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов считает, что число сделок на вторичном рынке в январе-феврале продолжит сокращаться, но вряд ли упадет ниже базового.

Сергей Шлома считает, что дальнейшая картина на вторичном рынке полностью зависит от динамики ключевой ставки. 

Хотя Алексей Муханов поводов заметно снижать цены пока не видит. «Часть квартир, которые не найдут покупателя, вероятно просто уйдут с рынка или перейдут в сегмент аренды, которая заметно подорожала за последний год»,— рассуждает он.

www.kommersant.ru/doc/6456110