Способы оптимизации будущего НДФЛ

Посты с негодованием по поводу возможного предстоящего повышения НДФЛ сверх определенных сумм буквально заполонили. Не вижу смысла лишний раз обсуждать причины и следствия — все уже пережевано и будет еще долго жеваться долгое время, пока не выйдет конкретика.
 
Поэтому предлагаю включиться в мозговой штурм — как в гипотетической ситуации законно уменьшить налогооблагаемую базу в случае если человек хочет получать доход от инвестиций, а не от одной з/п.
 
Допустим у нас есть персонаж, получающий условные 72к/мес на руки. Или тот самый миллион в год  до вычета НДФЛ. Соответственно, любой положительный результат от его инвестиции/бизнеса/больших вкладов будет облагаться по ставке 15%. Не бог весть какая разница, но все же. Для его начальника, получающего 300 на руки идея будет еще актуальнее ввиду бОльшей разницы по ставкам, но механизмы сильно от этого не изменятся.
 
Итак какие варианты видятся:
1. ИИС. Возможны варианты с 1,2. Первый и третий нам дает возможность минусовать от налоговой базы(не всей но трудовая деятельность входит) 400к. Тем самым экономить 8к/год(2%) на ставке 15% или 20к/год(5%). Рассмотрен лишь эффект от снижения базы, не учитывая выгоду 13% от указанной суммы. Плюс вычет на доход в размере до 30млн на весь ИИС(2 и 3 типы).
Минусы — морозим деньги надолго
 
2. Держать бумаги от 3-х лет. Минусы — иногда хочется выйти, переложиться, ребалансировать портфель.

3. Банковский вклад до млн. Налогооблагаемую базу не уменьшит. Но и не увеличит. В теории.

4. Инвестиционное страхование — снижаем налоговую базу на 120к/год + получаем на ту же сумму вычет. Платим НДФЛ с дохода выше ставки рефинансирования. Минусы — суммы не большие, условий много, ставки так себе.

5. НПФ, особенно если работодатель участвует. От 5 лет участия можно себе накопить на прибавку к пенсии. Снизить базу на доход(в пределах лимитов). Минусы — долго, привязка к работодателю, разбираться в нюансах

5. Недвижка — позволяет утилизировать доходы и стать должником, тем самым избавиться от необходмости инвестиций на долгое время. Плюс снизить базу и вернуть налог за стоимость недвиги и уплаты процентов (2+3млн)
Можно сдавать. Не все платят НДФЛ. Но рано или поздно этим займутся. Минусы — сейчас стоит крайне дорого, может неплохо упасть. Ликвидность. После условного повышения НДФЛ власти могут поднять и налог на недвижку. Платить придется больше, а стоимость за счет этого еще снизится.
 
6. Валюта — базу не меняет. Вопрос хранения, использования в текущих реалиях. Плюсы — может вырасти. Минусы — может упасть.

7. Золото — базу не меняет. Плюсы/минусы что у валюты. Повышенные комиссии за вход/выход, но возможность комбинировать с  ИИС и ЛДВ. Физическое золото — неприятные спреды.
 
8. Крипта — базу не меняет. плюсы/минусы что у валюты. Волатильность.
 

По итогу, если у нашего человека есть миллион и его устраивают текущие ставки — пока можно баловаться вкладами, не особо заморачиваясь + на перспективу открыть ИИС и потихоньку сливать туда излишки.
Если что-то хочется купить на обычный счет — хорошо подумать, основательно, на долгосрок а спекулировать на ИИС)

Если работник в условной крупной компании, на хорошем счету, строит карьеру и его никуда не тянет, тогда можно собрать весь флеш-роял: взять ипотеку, набирать акций на ИИС, купить полис ИСЖ, участвовать в программе НПФ. Но быть привязанным максимально к своему месту.
Некоторым такое нравится и я не могу осуждать их за это)


Какие еще варианты могут быть, помимо описанных в посте? Или есть нюансы, которые не учтены в приведенных?