sergik99, госдолг США в основном принадлежит экономическим субъектам США же, доля внешних кредиторов в госдолге была ~24% на начало 2024 года, конкретно Японии принадлежит 3.3% госдолга. Так что прекрасно продолжат занимать у американских компаний и физлиц.
Насчет печатного станка — идея интересная и, скорее всего, верная, но пока баланс ФРС приемлем, там 7 триллионов долларов, а за 10 лет «у печатного станка» заняли всего 2.5 триллиона.

Если вы не заметили, то США уже сейчас не гегемон, т.к. по-сути не может разрешить ни одного конфликта: вышли из афганистана, не могут навести порядок c хуситами, ничего не решают на Украине, Израилю плевать на то что они говорят, Ирану параллельно, в Африке как обычно, Венесуэла стоит, Куба тоже, Северная Корея штатно пускает баллистические ракеты.

Когда это произойдёт? 

Когда госдолг США превысит мировой ВВП. На сегодня это порядка 100 трлн долларов. По моей модели к началу 2030-х или даже раньше.
Кстати в ЕС и Японии ситуация с госдолгом сравнимая по порядку величины.

У кого тогда США будут занимать?

Хотя… Например ЕС печатает евро, меняют их на доллары. На эти доллары покупают американские облигации. А американцы покупают европейские облигации.

Впрочем все гораздо проще. США уже берут в долг у американского печатного станка. И этот долг никогда не вернут.
И что если этот станок напечатает 100 трлн долларов и купит америкнских облигаций?
Наверно инфляция.
Только барон Мюнхаузен сумел вытащить себя за волосы из болота.

Тогда нужно шортить доллар. Если умные люди говорят, что доллару хана))

Твой высер или у Соловьева с методички списал?

Есть мнение других стран брикс, например Индии ЮАР, они не хотят бодаться с США и $ ром

Лесенкой, последние этажи всегда ценились, почти пентхаус, сам на последнем живу, опять же вид.

Лесенкой, вторая, вроде, после ирана со «своими» баксами ))

Вывод:
  Всё идёт по плану!

John Doe,
Последние этажи в новостроях (не в хрущях без техэтажа) улетают на раз.
Начиная с тишины над головой и сбоку <лифты> и банальной экономией отопления — т.к. всё тепло в доме твоё.

Диванный аналитик-практик,
корея там вторая, вроде, после ирана со «своими» баксами ))

ves2010,
в цене недвижки 50% налогов
----------------------------------------------------
… на жизнь
геноцид, да

John Doe, да, все так, это не очень похоже на пассивный источник дохода. Но поставьте себя на место человека, которому 60-70 и пережил 22й. Да и помоложе люди так думают. Это я не фантазирую, это из реального общения

1ifit, рентный актив это тяжелая ноша, если постоянно не крутиться в этом рынке. А супер-эконом сегмент это постоянные мутные арендаторы, кидалы и прочие индивиды, которые могут убить квартиру за месяц. А чем выше, тем сложнее сдать и простой может быть значительный.

John Doe, да, пока смыла нет, это выглядит как игра на опережение и страховка от кризиса а-ля 98й
Но это разные классы активов, рентная недвижимость это депозит тело которого не с@и@дят и не заморозить. Это активов который должен быть в портфеле если конечно позволяет размер портфеля. Мы не знаем что нас ждёт дальше

Чтобы вернуть спрос на ипотеку, снижение ставки тоже должно быть значительно, 1-2% не помогут. В целом пока вообще не вижу инвестиционного смысла в покупке квартиры под сдачу — дорогой кредит, завышенная цена, дорогой ремонт, непонятки с платежеспособным спросом и всё это ради доходности < 10% годовых, но типа с защитой от возможной гиперинфляции. 

Диванный аналитик-практик, правильные слова! Но! Недвижимость это не акции и не облигации, ликвидность низкая. Я например не смог продать когда доллар упал додо 60.
И есть хорошее правило — пиоитпока пилится. А вот если тебя начало пилить- уйди и щзмри

1ifit, Такса за ордер, просто так недвижку не купить. Ставят в пример у нас, что Северная Корея и типа хуже её нет.  Оказывается и баксы ходят там и сделки всё равно есть с жильём.
Вывод: Нужно подождать, когда всё устаканится немного, сейчас качка и лучше это время посвятить отдыху.

Диванный аналитик-практик, конечно хрущевки будут расти, но темпы роста небольших новых квартир, где транспорт рядом будут расти ещё быстрее

Диванный аналитик-практик, очень интересно! Даже не знал этого, есть ли ещё какие то цифры?

ves2010, да, налогов много, хотя думаю вы перегнули палку с 50%
Вторички на порядок больше первичный, тем более сейчас объёмы стройки снижаются. Спрс сейчас без льготной потери ушел во вторичку