Подрыв пердаков секты свидетелей всегда дорожающей недвижимости в РФ через 5,4,3,2,1.. поехали!

Реальный кейс:
июль 2012г — покупка 3х-комнатной квартиры в 17ти этажном панельном доме, площадь 74м2, в Москве на внешней стороне МКАД. Стоимость 10,2 млн руб или 313 846 USD (курс USD 32,5 руб).
4240 USD за м2.

Объявление ЦИАН (можно ещё дисконт получить):
декабрь 2024 — покупка точно такой же квартиры, в таком же доме, в том же районе.
Стоимость 19млн руб или 180 952 USD (курс USD 105 руб).
2445 USD за м2

Это реальный кейс из жизни, ничего не придумано.

Для тех, кто хочет рассказать мне про то, что зарплаты в рублях и вообще зачем ты считаешь в долларах, картошечка и капустка с салом от него не зависит и т.п:
калькулятор инфляции в РФ за этот период показывает: 137% Т.е. сейчас эта квартира с учётом инфляции должна стоить 24,1 млн руб.

Гоу в комменты, объясните мне, как и в чем я неправ, когда говорю, что недвижимость в РФ сакс.

Как я дошёл до такой жизни

Опишу свой путь спекулянта (сначала) и инвестора (потом).

2014-2015г Первый заход на биржу для спекуляций с валютой, довольно быстро отказался от этой идеи, закончил с небольшим убытком и далее использовал только для покупки валюты для личных целей. Потом был перерыв связанный с инвестицией в недвижимость, после чего начал планировать возвращение на биржу. Спекуляциями более не хотел заниматься.

Март 2018г открыл ИИС и брокерский счет в ВТБ, чтобы получать вычеты со взносов и купоны ОФЗ.

Май 2018г на брокерском счету вложил имеющиеся доллары в еврооблигации RUS-28. Одновременно с этим сформировал и закупил портфель российских акций на небольшую сумму. Попытался активно им управлять, но к осени понял бесполезность большинства сделок и перешел к тактике «купил и держи, докупай на просадках». Кстати, в это же время провёл эксперимент и транслировал его в блог, который показал, как трудно наугад вкладываться в акции в расчете на получение высокой прибыли в короткой перспективе, и особенно вредно делать это на заёмные деньги. Наращивал размер портфеля.

Март 2020 я ждал, когда ВТБ запустит торги акциями на СПБ бирже, готовился, и в начале коронакризиса начал закупать иностранные акции. Первоначально закупал их на деньги, полученные с продажи RUS-28. Кстати, по цене выше, чем покупал, очень выгодное вложение в USD получилось. Но забегая вперёд, не такое выгодное, как в американские акции. В мае 2020 совершил ошибку, начитавшись новостей и «умных» людей про то, что это только начало кризиса, испугавшись рецессии и растянутого на года падения рынков, продал часть иностранных бумаг, которые принесли к тому моменту небольшую прибыль и остановил покупки. Недооценил беспрецедентные стимулы от ФРС и упустил дно. Воспользовавшись снижением стоимости доллара, нарастил долларовую позицию для закупки американских бумаг, в июне вернулся к покупкам, и далее делал это периодически на протяжении всего года, в ноябре эти усилия принесли очень хороший результат и дальнейший рост этот эффект усилил.

Март 2021г ИИС закрыл, перед этим все облигации, на тот момент корпоративные, были погашены, чтобы открыть в конце года снова и продолжить получать вычет.

На текущий момент у меня на брокерском счету:
89% акции (ММВБ 36%, СПБ 64%)
11% USD

  • обсудить на форуме:
  • ИИС

Изменения в ВТБ-Онлайн

Сегодня заметил, что при входе в ВТБ-Онлайн не нужно было вводить код с телефона для подтверждения, запросил поддержку и вот ответ:

Сообщаем, что при входе в ВТБ-Онлайн не требуется каждый раз вводить одноразовый код подтверждения (дополнительно к логину и паролю), он запрашивается банком при необходимости. Если появляется стандартная форма ввода одноразового пароля для входа в ВТБ-Онлайн, то Вы как и раньше его вводите, если нет – сразу попадаете в личный кабинет.

Безопасность решения обеспечивается благодаря системе противодействия мошенничеству с использованием самообучающейся модели оценки рисков (искусственный интеллект), работающей в режиме реального времени.
 
Отменить данную функцию в настоящее время не представляется возможным, однако банк рассматривает возможность внедрения подобной доработки в дальнейшем.

Мэшинлёрнин, бигдата и вот это всё. Как-то тревожно стало…

Очень полезная книга, обязательно заставлю ребенка её прочитать, когда ему около 18 будет.

Мне бы очень хотелось, чтобы эта книга помогла начинающим:
1. Не вляпаться во всяческие форексы и подобные схемы по отъему денег у населения.
2. Откладывать с зарплаты ежемесячно и формировать резерв наличности на случай потери постоянного дохода, начинать это делать как можно раньше.
3. Инвестировать на фондовом рынке (акции, облигации, ПИФ) для сохранения и преумножения своего капитала, обеспечения себя на пенсии.
4. Не превращать инвестирование в игру в казино, относиться к покупке акций, как к покупке части бизнеса, который будет ещё долго существовать и приносить доход.

Там, кстати, есть простая формула расчета процентного соотношения между акциями и облигациями в зависимости от возраста.

Ещё мне очень понравилась глава Пенсия или автомобиль, совпало полностью с моим принятым ранее решением не покупать дорогой автомобиль, а инвестировать в недвижимость.

Спускаем халявные деньги на МБ (Итоги)

Нужно подвести итог завершившемуся эксперименту.

Напомню, что 26.09.18 снято с кредитки ВТБ по акции без комиссий 350т.р и заброшено на брокерский счет с целью обогнать депозит, получить профит, и до 19 октября вернуть обратно на кредитку.

Последняя неделя вбила гвоздь в крышку гроба этой красивой идее.
Итоговый результат: -5,46% (-15515р)

Какие выводы из этого я могу сделать: как известно и писалось и в комментариях к моим запискам в том числе, на коротком промежутке времени вложения в акции это рулетка, тем более в условиях такой волатильности, вот с этим непрекращающимся трешем с санкциями, контрсанкциями, торговыми войнами. Стоит в США кому-то чихнуть, у нас всё в ад катится.
Я еще раз убедился в правильности ранее выбранной мной стратегии инвестирования: большая часть в облигациях,  в рублях в моем случае ОФЗ, а в USD в гос еврооблигах и меньшая в акциях по принципу купил и держи с периодическими изменениями. И поменьше лезть в терминал, держать нос по ветру и некоторый запас кэша на случай всеобщего пи***ца.

( Читать дальше )

Спускаем халявные деньги на МБ (День 17)

История: день 1234567891011121314, 15, 16
Портфель тут

Пора сушить сухари )) Мамба -1,36%, портфель сегодня -1,19% (-4132р).
Мой верный друг Газпромнефть сдулась ((

Итоги пока такие: -2,29% (-8014р) и спасти положение может только чудо...
Продолжаем эксперимент. В выходные будут окончательные итоги и какие-то выводы.

Спускаем халявные деньги на МБ (День 17)



Спускаем халявные деньги на МБ (День 16)

В этот день портфель сходил ровно за мамбой -0,22% (-754р).

Итоги пока такие: -1,11% (
-3881р)
Продолжаем эксперимент, осталось совсем немного времени.

Спускаем халявные деньги на МБ (День 16)

Спускаем халявные деньги на МБ (День 15)

История: день 12345678910111213, 14
Портфель тут

Как это ни странно, но день начался так себе, но под конец дал жару.
По ходу дня я радовался, что не продал Интер РАО, и грустил, что купил Татнефть.
Мамба +1,18%, а наш портфель неплохо прирос +1,17% (+4017руб). 

Итого мы имеем -0,89% (-3127руб).
Надежда умирает последней. Продолжаем эксперимент.

Спускаем халявные деньги на МБ (День 15)



Спускаем халявные деньги на МБ (День 14)

История: день 123456789101112, 13
Портфель тут

День начался неплохо, +1% или 3,5т.р. Но под конец профит приблизился к нулю. Мамба -0,36%, а наш портфель в безумном плюсе +0,07%!!! (+265руб). В очередной раз спасибо Газпромнефти, без неё был бы полный п****ц.

Итого мы имеем -2,04% (-7144руб).
Продолжаем эксперимент.

Спускаем халявные деньги на МБ (День 14)



Спускаем халявные деньги на МБ (День 13)

История: день 1234567891011, 12
Портфель тут

Установка на пятницу была перевыполнена, +1,66% (+5567руб) на отскоке.
Несмотря на не очень удачную неделю, наш портфель похудел всего на 0,05% (194р).

Ещё из изменений: продал Северсталь и купил префы Татнефти. Руки чешутся Интер РАО туда же отправить, но не хочу такой убыток фиксировать.

Итого мы имеем -2,12% (-7410руб).
Продолжаем эксперимент.
Спускаем халявные деньги на МБ (День 13)

теги блога Хейтер

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн