комментарии Андрей Дейниченко на форуме

Новость от Атона пришла. Для клиентов, не приносящих им прибыль. С 1 января будет взыматься комиссия 500 руб. в мес. на тарифе Первый с оценкой активов менее 100 тыс.руб. Кроме ИИС. Оправдываются что это нужно для в.т.ч. якобы поддержания высокого уровня сервиса.

Пермь на замену РнД?

Девелопер создал компанию «Эталон Камская долина», которая готовится принять участие в будущем аукционе на право комплексного развития территории (КРТ) в районе Камской долины.

Местными властями готовится проект КРТ в районе недостроенного панельного дома и будущего межвузовского кампуса по ул. Маршала Жукова, 52, сообщили источники «Коммерсант-Прикамье». Строительство панельки было начато в первой половине 90-х.

В КРТ входит два земельных участка общей площадью 14,2 га. Для освоения территории необходимо будет снести шесть объектов: склад, административное здание, баня и долгострой.

В РнД Эталон ранее приобрёл участок в Кумже, у фонда, аффилированого с ключевым акционером Эталона — Афк Системы. Планировалось начало застройки в 1-м полугодии 2025г. На данный момент выдача разрешений на строительство в РнД приостановлена.

Андрей Дейниченко,
работал я в том месте который мтс-эталон купил… лаже проект застройки видел… до сво все было на вид замечательно…

Антон Гуляев, Полностью с вами согласен. до сво было замечательно, в 2022 году часть менеджмента сменилась.

Друзья, то что Эталон исключат из возможности покупок неквалами — мы с вами, акционеры сами виноваты. Сами выбрали на собрании такой совет директоров. Который не смог в ранее заявленный срок до 15 сентября 2024г. закончить редомиляцию. В отличие от остальных компаний, которые в свой заявленный срок уложились. Совет директоров также не раскрывает информацию о своём составе, т.к. на корпоративном сайте соответствующая страница уже более 2 месяцев недоступна. А изменения в Совете директоров были, судя по косвеным признакам. И нам о них не доложили. Так что, друзья делаем выводы к следующему собранию с вопросами избрания директоров. А также выводы к следующим IPO дочек такого мажоритария Афк Система. Например, у меня в голове не укладывается как можно было покупать на IPO Мтс-Банк за 1 капитал, зная невыплаты дивидендов в внучке МГТС и минимальное раскрытие деталей сделки по по покупке Эталоном у Афк-Системы земельного участка рядом с Электрозаводом в Москве. И отсутствием этого участка в ежегодном отчёте Эталона о рыночной стоимости активов.

ГК Эталон. Чистые продажи квартир в строящихся домах за Ноябрь снизились на 26% к среднему месяцу 3-квартала и на 40% к Ноябрю прошлого года.

ГК Эталон опубликовал проектные декларации в ЕИСЖС (сайт наш.дом.рф) с суммами по заключённым договорам.

Чистые продажи квартир в ноябре 24г. составили 5,460 млрд.руб. против 7,407 млрд.руб. в усредненном месяце 3-квартала и 9,168 млрд.руб. годом ранее. Снижение на 26% и 40% соответственно.
Данные ЕИСЖС содержат только информацию о ДДУ в строящихся домах, без учета продаж в домах, введённых в эксплуатацию. В таблице представлена динамика продаж квартир, без учёта нежилых помещений и машиномест.




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Выручка и OIBDA ГК Эталон за 3 квартал 2024г. снизились на 10% и 14% соответственно, по сравнению с предыдущим кварталом.
Афк-Система опубликовала презентацию с финансовыми результатами за 3 квартал 2024 г.
В представленном отчёте отражены выручки и ОИБДы дочерних компаний. 




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Уведомил налоговую о трансформации ИИС в ИИС-3го типа
Друзья, может каму-нибудь будет полезно. Подходят сроки уведомления, минфин медлит с формой, поэтому уведомил фнс в свободной форме. Письмо отправил через сервис заказных электронных писем «почты России». Напомню это значит почта России сама распечатает письмо, поставит дополнительно вашу ЭЦП, заверенную в госуслугах и доставит бумажное письмо адресату.
Просьба модеров опубликовать в главной ленте.






Авто-репост. Читать в блоге >>>

Уведомил налоговую о трансформации ИИС в ИИС-3го типа
Друзья, может каму-нибудь будет полезно. Подходят сроки уведомления, минфин медлит с формой, поэтому уведомил фнс в свободной форме. Письмо отправил через сервис заказных электронных писем «почты России». Напомню это значит почта России сама распечатает письмо, поставит дополнительно вашу ЭЦП, заверенную в госуслугах и доставит бумажное письмо адресату.
Просьба модеров опубликовать в главной ленте.






Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кто-нибудь помнит сколько Афк дала взаймы Озону? По идеи часть займа Озон может Системе вернуть и будут деньги на выкуп допки. Плюс Эталон если продаст землю в Зил-Юг может подкинуть Афк денежек.

Откуда возьмутся 101 млрд руб? Я тут на коленке посчитал, что сумма всех IPO в этом году 95 млрд руб
А SPO Сегежи запланировано на уровне 101...

Тимофей Мартынов, Эталон осенью выставил в продажу 1/3 зем.участка ЖК Шагал за 37.8 млрд.руб.
Потенциальному покупателю предлагается около 200 тыс.кв.м. жилой застройки за 37.8 млрд.руб., с обсуждением скидки от указанной цены. Ранее Эталон купил весь участок для ЖК Шагал объёмом около 800 тыс.кв.м. жилой застройки за 36 млрд.руб в 2020 г. у ДГИ г.Москвы в лице АМО ЗИЛ, кроме этого была рассрочка платежа, которую Эталон закрыл в марте этого года. Ранее на эту долю в ЖК Шагал претендовал Краснодарский девелопер Догма, но сделка не состоялась

Эталон. Чистые продажи квартир в строящихся домах за Октябрь снизились на 22% к Сентябрю и на 23% к среднему месяцу 3-квартала
ГК Эталон опубликовал проектные декларации на наш.дом.рф с суммами по заключённым договорам



     Чистые продажи квартир в октябре составили 5,670 млрд.руб против 7,237 млрд.руб в сентябре и 7,407 в усредненном месяце 3-квартала. Снижение на 22% и 23% соответственно. Данные не включают продажи коммерческих помещений,  апартаментов, машиномест. Также у Эталона присутствуют продажи квартир в готовых домах, в основном в СПб, которые не отображаются в проектных декларациях. Замечу, что статистика по ЧИСТЫМ продажам, то есть по договорам заключённым минус расторгнутым. В операционных результатах для инвесторов Эталон публикует только статистику по заключённым договорам без корректировки на расторгнутые. Например в 3-м квартале 2024г. в ЖК Нагатино-айЛенд прошли массовые расторжения на сумму более 1 млрд.руб. В октябре 2024 г. было много расторжений в ЖК Шагал (много-т.е. значительно больше чем обычно). 

Из последних новостей по Эталону отмечу выставленные на продажу земельные участки в ЖК Шагал. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Количество сделок Эталона в строящийся домах г.Москвы за 1-16 октября 2024г. по данным Росреестра сохраняет темп предыдущих периодов 2024г. Москва для Эталона является самым большим регионом по продажам в рублях.

Как и всегда, в Эталоне забыли добавить истинную информацию. На самом деле, кроме заключенных договоров на 12 млрд.руб. в июле были расторгнуты договора на более 1 млрд.руб. в ЖК Нагатино-Айленд. Из-за того что строительство за 2 года на этапе вырытой ямы — дольщики расторгают договора.
По информации проектных деклараций на наш.дом.рф

Эталон объявляет о рекордных результатах июля: стоимость заключенных контрактов составила ₽12,2 млрд, а объем денежных поступлений достиг ₽8...

Eduard_X,

ГК Эталон: Отличные продажи июля 2024 г.

Обратимся в Росреестр за количеством сделок в строящихся домах ГК Эталон в г.Москве. Москва — основной рынок для Эталона с точки зрения продаж в денежном выражении, в 1-м полугодии в Мск продажи в рублях составили 55% от всех продаж.



Как видим, за июль число сделок оказалось рекордным за последние 6 месяцев. Здесь учитываются сделки в домах до ввода в эксплуатацию.
Еще Эталон в Москве продаёт недвижимость в готовых домах. Чтобы оценить какой процент продаж недвижимости у Эталона в построенных домах сравним данные из проектных деклараций наш.дом.рф и операционных результатов ГК Эталон.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Эталон выходит в Калининград?
В сообщениях Эталон-Финанс появились вопросы на рассмотрение совета директоров об участии в:
2. Об участии Общества в другой организации — ООО «Специализированный застройщик «Эталон Калининград Остров Октябрьский»
3. Об участии Общества в другой организации — ООО «Специализированный застройщик «Эталон Калининград Отрадное»
4. Об участии Общества в другой организации — ООО «Специализированный застройщик «Эталон Светлогорск»
5. Об участии Общества в другой организации — ООО «Специализированный застройщик «Эталон Янтарный»

Опубликованы Фин.Рез-ы ГК Эталон 1-квартала 2024 г.

#ETLN Опубликованы Фин.Рез-ы ГК Эталон 1-квартала 2024 г.

Выручка составила 22.99 млрд.руб., по сравнению с 14.19 млрд.руб. годом ранее (прирост +8.8 млрд.руб., +62%). Скромный рост выручки относительно роста продаж. Продажи 1-го квартала 2024 г. были 41 млрд.руб., что в 3 раза больше продаж сопоставимого периода 2023 г. У девелоперов признание выручки происходит по факту выполнения строительных работ. Например, в 3-й очереди ЖК Нагатино –АйЛенд в 1-квартале 2024 г. продажи составили 6.2 млрд.руб., при этом строительные работы не велись. Также следует иметь ввиду что в ЖК Шагал доля Эталона составляет 93%, что означает непопадание в выручку 7% продаж в данном проекте.

OIBDA составила 2.56 млрд.руб., по сравнению с 0.36 млрд.руб годом ранее (прирост +2.2 млрд.руб., +605%). Здесь хороший прирост. Можно предположить что  увеличили процент валовой прибыли. Также возросло покрытие проектного долга денежными средствами на счетах эскроу – это даёт льготную ставку 3% на проектный долг, что уменьшает процентные расходы.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Друзья, а где отчëт за 1-кв. В сегодняшнюю перенесëнную дату обещал календарь инвестора на сайте Афк. У МТС соотвецтвующего отчëта тоже нет.

Да. Перенесли публикацию результатов 1-го квартала с 06 июня на 11 июля. Я на прошлой неделе пере проверял — была дата 06 июня. К сожалению это наводит на мысли о том, что что-то не так.

Всем доброе время суток! это я нашёл на сайте афк

Руслан Филин,

А пункт Устава Мкпао Юмг 23.1.20 — кто-нибудь знает что там? Именно в соответствии с ним приняли решение не выплачивать.

Андрей Дейниченко, а на банк это как можно перенести?

fafner, мы не знаем как планирует распоряжаться прибылью Мтс-банк. Есть такая корпоративная история с другой дочкой Мтс. Каждый оценит для себя сам.