Kirill Sushilnikov, такие выводы можно делать только глядя назад на дистанцию 10÷20лет. Последние 5лет она строго росла в цене и по факту удвоилась с 2019г. Возможно сейчас момент коррекции, т.к. темпы роста были огромными. И сильно опережающими инфляцию.

Вспомнил фразу из игры престолов. Впервые её изрёк Бэйлиш:«Хаос — это лестница». Всё чаще будут всплывать идеи, которыми будут пугать людей, чтобы создать хаос, сподвигая их купить что-то, или продать что-то, чтобы они потом купили. И как удобно брокерам на бирже, и с покупки и спродажи они получают свой небольшой %.

Эх. Сейчас бы покупать отдельные дивидентные акции. Считая что дивиденды это прибыль по ним. На деле же дивиденды это принудительная продажа части ваших активов. При том что вы за дивиденды платите % на прибыль. И активы уходят в коррекцию на размер дивидендов… очередная жертва пропаганды.

И сравнивать переплаты со стоимостью недвижимости это очередной бред. Переплаты они нужны только сравнивать одну ипотеку с другой. Либо же важны когда срок очень короткий. Когда ипотека на 30лет, они теряют свою актуальность. Потому что деньги настолько разных периодов что переплаты первых лет могут быть в разы весомее десятилетий оставшихся платежей.
Попробуйте спросить у родителей, сколько недвижимость стоила 20÷30лет назад. Ответ Вас может сильно удивить.
Что же касается вложений, делать это с кредитными средствами всегда очень высокий риск. Поэтому закрывая ипотеку вы без рисков получаете деньги. Т.к. риска не выплатить ипотеку у Вас нет, потому что недвижимость в залоге и в случае неуплаты её реализуют с торгов и закроют долг. Поэтому конечно с точки зрения рисков лучше гасить ипотеку, даже если есть возможность получить % выше 17.6, но уже с рисками.

Так же странно писать о том, что 50тысяч снижают переплату на 450 и тд… потому что это тоже деньги разных периодов и они разные на вес с точки зрения инфляции. Всё не так просто как Вам кажется на калькуляторе, потому что 50тысяч вы отдаёте сегодня большими деньгами«дорогими», а условно через год может сложиться такая ситуация и 50тысяч будет размер коммунальных платежей.