комментарии Дмитрий на форуме

Дмитрий, этот план хитрый Экономике России боком выйдет 1 февраля когда статистика будет по росту ВВП России, и если она меньше будет 1 % им...

(Конрад Карлович ),
Начинаются спекулятивные вбросы со стороны «инфоэкспертов»

Демократы в США опасаются возобновления расследования преступлений предыдущей администрации при возвращении Дональда Трампа к власти. Они та...

Alex666,
рыбки инь янь окажутся на столе Трампа?

Дмитрий, этот план хитрый Экономике России боком выйдет 1 февраля когда статистика будет по росту ВВП России, и если она меньше будет 1 % им...

(Конрад Карлович ), этот жанр в стиле триллер, нацеленный вызвать у публики чувства тревожного ожидания («саспенса»), волнения или страха.
Как раз то, что и хотела добиться глава внешней разведки ЦБРФ

Дмитрий, ну допустим все, что он может построить в экономике это чудовищное социальное расслоение, кратный рост госслужаших-бездельников в р...

Sloikin,
такое резюме? Круто конечно.
Я к тому, что падать ниже для застройщиков нет смысла.
Для них все только начинается. Нехватка рабочих рук, рост кратно зарплат. Высокие депозиты в помощь… Спрос как потенциальный, так и реальный растёт как на жилье, так и на инфраструктуру… Не снижается.
Отложенный спрос… Нет денег на жилье, езжай в деревню, строй ИЖС… Или ищи возможности…(аренда)

Дмитрий, — желаемое за действительное. Так выглядит. И — неверная информация. Спрос на жильё снизился. У самолёта проблем побольше остальных...

YgrOK,
Ты сбился с пути. Никто темпы снижать не станет. Сейчас надо делать новые проекты. Старые — это студии, которых как грязи настругали. Не нужны они на перспективу в таком количестве. Перегрели рынок за счёт псевдожилья
Эффект бабочки.

Дмитрий, именно, что отскок, рост фальшивый, не для лонга.
Рынок акций РФ во вторник скорректировался вверх за счет закрытия игроками части...

YgrOK,
это W образный отскок… Зеленая свеча. Даёт поддержку после пробития линии Сопротивления на H1 и Н2
Далее идёт лавинобразная поддержка при закрытии шорт
А далее, те кто сомневался и сидел на заборе, после 3 дней роста, начинают так же осторожно делать покупки…

Дмитрий, ?!?!? што??? обосновать сможете?

YgrOK,
См мой пост в ветке ПИК, дублировать не хочется

Дмитрий, Посмотрим, всё может и быть.

Олег Ков,


Фофанов Геннадий
президент инвестиционная платформа «ИнвойсКафе»

То, что бумаги застройщиков ушли резко в минус на фоне решения ЦБ, которое мало кто предугадывал, — закономерная тенденция. Застройщики сейчас являются чувствительными и уязвимыми, так как их проекты зависят от стоимости заемных средств больше остальных отраслей, на это давят и ограничения по льготной ипотеке, и рост стоимости инвестиционных проектов на фоне инфляционных процессов.

Для девелоперов, однозначно, такая ставка не может обещать значительных перспектив на ближайшее время, в разрезе одного года, а ЦБ вряд ли будет корректировать ставку в сторону снижения, а, скорее, в сторону повышения, — для застройщиков это будет означать концентрацию на более крупных и перспективных проектах, и снижения дальнейшей экспансии в регионах. Т.е застройщики будут вынуждены снижать издержки и выводить на рынок меньший объем предложений с более упрощенными планировками и инженерными решениями. Также это будет стимулировать банки и застройщиков искать новые пути продаж с различными альтернативными решениями для конечных покупателей, к примеру, по типу оформления так называемой комбо-ипотеки, где семейная ипотека оформляется по повышенному лимиту, а смысл всего этого сводится к тому чтобы клиенты могли оформить один кредит, но купить при этом еще и доп.имущество, например, кладовую или место в паркинге, и в этом случае возможно оформление с не таким большим первым взносом, как сейчас требуют банки в рамках льготной ипотеки.

В целом, я не думаю, что сегодняшнее падение – долгосрочный тренд. Этому есть логичное объяснение – крупные девелоперы, акции которых торгуются на фондовом рынке, имеют значительный опыт и большой денежный запас, который сформировался за счет последних лет, когда мы наблюдали «ипотечный» бум и рекорды по сдачам объема нового жилья. Более того, рынок в течение года успел адаптироваться к такого рода решениям регулятора, поэтому, полагаю, что бумаги ключевых игроков достаточно быстро могут восстановится.

Полагаю, что наибольший интерес, с точки зрения вложений на перспективу, сейчас представляют бумаги таких застройщиков как ПИК, ЛСР и Самолет так как они имеют значительную долю рынка и богатый опыт в массовом строительстве, но многое, конечно, будет зависеть от потребительского спроса и готовности девелоперов адаптироваться под более жесткие условия ДКП, очевидно, что они в этом имеют высокую заинтересованность, равно как и спрос на недвижимость даже в условиях жестких ставок будет сохраняться, на это указывают и текущая статистика по ипотечному кредитованию, которая хоть и замедлилась, но продолжает набирать темп. Между тем не исключаю, что такое «шоковое» повышение ставки может временно замедлить продажи, но как я уже сказал выше это временная тенденция и данный сегмент рынка склонен к адаптации даже в таких условиях.

Акции застройщиков продолжают нащупывать своё дно.
Акции застройщиков продолжают нащупывать свое дно. Показатели за полгода:• «Самолет» — -6...

Олег Ков,
Не согласен.🤓✌️
Вы не поняли в чем суть…

Наоборот. Это толчок для рынка застройщиков начинать новые проекты
Кратосрочный испуг и паника прошли. Дно пройдено.

Дмитрий, и что теперь этот урабнизатор собянин должен высасывать кадры в Москву из регионов, у него есть кадры и пусть этим пользуется умник...

(Конрад Карлович ),
Тут хитрый план...
Рабочим +20% на депозиты
Фабрикам +5% кредиты при госпрограмме.
Спекулянтам +25% в банки («на всякую мелочь)

Дмитрий, вот нельзя больше удорожать строительство что хочет греф и его друг собянин, от этого везде цены растут, и при удорожании будут стр...

(Конрад Карлович ),

сижу с приличным минусом жду хотя б 3000 чтоб в ноль выйти в след году начнут понижать ставку глядишь самолет пойдет расти.

Максим, строителей без куска хлеба с черной икорочкой не оставят.
Рабочих рук, специалистов сильно не хватает… Дефицит кадров…

Дмитрий, вот они и составят конкуренцию Мигрантам и на 2 года цена на Рабочую силу снизится и это сразу даст Рост ВВП России а там после 2 л...

(Конрад Карлович ),

Застройщики от повышенной ставки ЦБ только в плюсе будут

За все заплатят конечные потребители (покупатели)
Вклады на +20% годовых = компенсация за рост цен на жилье. Сейчас начнут разгонять рынок.
Застройщики уже могут брать экскроу с +25% и закладывать этот рост в цену на жилье
Все стрелки к ЦБ РФ: а поздно, надо было раньше думать.
Это их зона отвественности
Никто снижать цену не станет
Ни на этапе проекта, ни после проекта…
А потом начнется «Эффект бабочки», «эффект девальвации рубля», «эффект отложеного спроса»: когда спрос превысит предложение. И снова рост цен… Темпы роста спроса на недвижимость требуют баланса
Важно: рост зарплат не имеет обратной силы… Все это в цену на жилье…
А снижать себестоимость жилья потом придется долго долго за счёт льготных займов по госпрограмме: поэтапно.
Скачки цен на жилье плохие признаки в экономике

(Конрад Карлович ), о каком росте ввп еще говорить, если рост ввп уже 2 года как уже СВЕРХзапредельный поэтому ЦБ (и греф тоже) усираются пы...

Метод №5,
Они не правильно душат..
Надо по 0,05 % в год снижать темп, а не по 3,5 %

думаете рост будет? немного вверх и опять вниз???

Максим,
Застройщики от повышенной ставки ЦБ только в плюсе будут

За все заплатит покупатели
Вклады на +20% годовых = компенсация за рост цен на жилье. Сейчас начнут разгонять рынок.
Застройщики уже могут брать экскроу с +25% и закладывать этот рост в цену на жилье
Все стрелки к ЦБ РФ: а поздно, надо было раньше думать.
Это их зона отвествености
Никто снижать цену не станет
А потом начнется «Эффект бабочки», «эффект девальвации рубля», «эффект отложеного спроса»: когда спрос превысит предложение. И снова рост цен… Темпы роста спроса на недвижимость требуют баланса
Важно: рост зарплат не имеет обратной силы… Все это в цену на жилье…
А снижать себестоимость жилья потом придется долго долго за счёт льготных займов по госпрограмме: поэтапно.
Скачки цен на жилье плохие признаки в экономике

Ну и правильно, тепленькая пошла...

Дмитрий, вот верно Северная Корея у них есть Дисциплина интеллект выше мигрантов и они исполнительны, да через 4 года обрусеют и покажется п...

(Конрад Карлович ),
Была на федеральном канале часовая передача по этой теме
Прямо бизнес проект
В РФ правда не хватка качественной рабочей силы
Корейцы приезжают без семей, очень качественно работают, дисциплина как в армии
Контрактная система
Тем более с Сев Корей у нас очень тёплая связь. Они прекрасно помнят кто их спасал от Японцев во 2 мировой и США во время гражданской войны

вся фишка в том что что это ни в ЦБ РФ ни кто не понимает Рабочая сила в России подорожала и Сильно от нее все беды, раньше дома строились б...

(Конрад Карлович ),
А Северная Корея?
А Иран?
Там очень качественная рабочая сила и дисциплина
Уже обсуждают этот вопрос в качестве мигрантов для РФ

Хорошие новости /инсайд
Пик =+18 % роста от текущих значений
Есть 3 обоснованых фактора роста до конца года

думаете рост будет? немного вверх и опять вниз???

Максим,
W=отскок
Заметил, если понедельник резко вниз и геп сверху не прикрыли, то следующий день и вся неделя в рост
ГЕП от 3 сентября на 0,2% остался незакрытым. Это значит цель была закрыть геп снизу для возобновления роста
Строители самые последние реагируют на такие манипуляции.
Но отскок будет хорошим.
Сегодня ДР у Набиулиной..
Гуляют быки всю неделю.
Ставка ЦБ выше роли уже не играет.
Биржевая жизнь идёт своим чередом… Здесь свои правила

Тем более, если учитывать высокие ставки, строителям пофигу. Все эти риски лягут на плечи обычным потребителям… застройщики в минусе не будут точно
За все заплатит конечный потребитель. Так захотел ЦБ
Важно сегодня закончить торги в зелёном для индексов цвете
Это есть сигнал к развороту
Первыми реагирует индекс финансов, за ним тянутся. остальные индексы