Сергей Иванов, А вы заметили сколько здесь противников вторички? 

Это говорит о том, что много хомяков на бирже вложились в акции Пик и ждут манны небесной. 
А еще наверняка есть здесь те, кто влез в первичку по льготке и чтобы хоть как-то оправдать свою близорукость, поют её дифирамбы. 

А вторичка, это реальный рынок физика, а не раздутый как у первичек для юрика.  А кому в стране, вообще интересен физик? Если только работодателю, за копейки  и ритуальным компаниям.

Investor2023, цитата: Смешивать потребительские и ипотечные кредиты — вообще не в тему.

Не в тему, это не осознавать  их тесную взаимосвязь.

Eugen Invest Malina, Плохо искали. Их буквально месяц назад было как грязи. Сходите в агентство, вам там как минимум с десяток предложений вывалят. 

Ну как физически устаревшие?  30 лет дому-это для вас как, рухлядь? 
1994 год постройки. 

Байкал, Спасибо за видео. Это еще раз подтверждает мою правду. Вместо голых стен «первички» и унитазом в виде торчащей в углу канализационной трубы, где надо приноровиться чтобы попасть струёй, и льготной ипотеки в 70 тонн. Покупать надо готовую квартиру. Где уже все есть и проверено временем, а не отвалится через год. А это что? А это все таже, ненавидимая вами- вторичка.

Байкал, Чтобы не доказывать с пеной у рта свою правду. Возьми телефон и обзвони как минимум три компании. Например: 2 московские и 1 подмосковную. 

И расскажи им что ты хочешь им за ремонт однушки заплатить 2 ляма.  

Уверен что за эти деньги они к тебе в Новосибирск приедут, а бонусом еще получишь бейсболку в подарок, помоют окна и выгуляют собаку. 

Мне например насчитали 17 000р за квадратный метр по полу. 

А тебе, если ты так горишь желанием, могут насчитать и 50 000р за кв.м. 
Как говорится: Хозяин-барин. Скажешь 50000р, возьмут 50000р. И даже не обидятся. 
А я в  однушке буду делать ремонт по 17 000р за квадратный метр по полу.

Eugen Invest Malina, а почему  сразу  Электросталь? Я хоть когда-то заикался о нем? 

Я говорил про Зеленоград, Химки, Подольск, Реутов, Видное, Лобня, Дмитров, Балашиха, Люберцы итд. Но чтобы про Электросталь…

Байкал, Нельзя писать про ценники которые якобы для России, Москвы и Подмосковья.

Это все равно что говорить: тойота  стоит одинаково, как во Владивостоке, так и в Москве. 

Все думают что если Москва, то это обязательно дорого.
И никто даже не задумывается что в среде высокой конкуренции, цены всегда будут ниже, чем там где её нет.

Байкал, Цитата: Какие 700тыщ???? где ты такие цены видел???

Я же уже написал. Что я не верю фейкам и того что пишут на заборах те, кто в ремонте как медведь в посудой лавке. 

Я прозвонил три компании, этого вам не достаточно? 

Это все равно что я для того чтобы сориентироваться  в ценах на первичку, я позвоню в Пик или Кит. Пик и Кит для вас что не показатель?  На минуточку, Пик самая крупная строительная компания в России. 

Вот так же и с ремонтом. Я позвонил в очень солидные компании. Где мне  сняли пелену с глаз. А прото что вы пишите, они говорят так: вот из-за таких фейков у нас и поубавилось клиентов. Потому что, люди считают что мы шкуродеры. Вместо того чтобы прийти, да и узнать  как на самом деле. Или хотя бы позвонить. 

Viacheslav Ivanenkov, А кто мог тогда хоть на минутку такое представить, что недвига так вырастет? Когда все на недвижку уже ставили крест. 

Вот и сейчас, с какого перепугу ей надо  снижаться? Если она как губка впитывает излишнею  денежную массу, которой негде припарковаться. 
Или вы хотите чтобы эти излишки вылились в ценники  в магазинах, обслуживаниях, технике итд.?

Viacheslav Ivanenkov, Ну а как можно быть в теме и в тоже время не понимать о чем суть поста? Без обид. 

Viacheslav Ivanenkov, Удвоился и даже утроился только на первичку. 

Пузырь который надумали в 22 году на вторичку, еще в 2023 году сдули в полтора раза.

Теперь вторичка стоит адекватных денег.  

Viacheslav Ivanenkov, Цитата: В смысле? Какая халява? Вы о завышенном ценнике? это действительно халява для продавьцов. если конечно удастся сбросить токсичный актив по нынешней цене

Вот вы точно не в теме. А иначе не задавали бы такой вопрос. 

Халява закончится, это когда 1 июля закроют программу с господдержкой, где  субсидировалось до 6 млн. р под  8%. 

Не льготную ипотеку закроют, а та, что с господдержкой для всех. 

Viacheslav Ivanenkov, А вы констатируете тот факт, что цены на вторичку якобы завышены. 

Но с чего вы это взяли, остается в тумане. 

Я у вас спросил только про то, как вы считаете, где надут пузырь,  а не спрашиваю про ценник. 

Какие ответы, такие и приветы. 

Байкал, Цитата: Где еще в ремонт вкладывайся 50тыщ за квадрат. Вот квартира 40кв вот еще надо примерно 2 ляма.

А вы сказочник еще тот. 

Я специально прозвонил московские строительные компании. И узнал, что однушка в подмосковье в 45 метров, обойдется их клиенту не более 650-700т.р Это работа +материал.  То есть, работы будут произведены под ключ.
У трёх крупных компаний, которые на рынке более 10 лет, ценник был практически одинаковый. 

Так что прежде чем лить людям в уши про дорогие ремонты, надо взять трубочку да и прозвонить пару тройку компаний. А не верить в то, что написано на заборах.

Байкал, Цитата:  да мне все равно вторичка первичка я тебе о том что дороже не будет, если будет рост то это на уровень инфляции, по факту на месте будет стоять. 

Помнишь, когда  в 2019 году все кому не лень тоже верещали что недвига сейчас сложиться в двое?  А уже  после пандемии она выросла на 200% в среднем. 

Так что не надо слишком преувеличивать свои способности к прогнозу. 

Viacheslav Ivanenkov, 

Цитата: На вторичку ценник завышен
Хоть и не так безумно как на первичку

Цитата:  зачем вы мне вопросы по цене на свою квартиру задаете ?

То есть, вы констатируете тот факт что вторичка завышена, а я не могу даже привести аргументы  не в вашу  пользу? 

Байкал, Я тебе ничего не доказываю, а всего лишь пытаюсь разуть тебе глаза. 

Тебя обработала система, поэтому ты под адреналином. 

Когда халява закроется, ты вмиг переобуешься. Если  конечно  не из тех, кто привык  верить в добрые помысли слуг государев. 

Вот мой прогноз для тебя. Примерно через год- полтора, ты будешь ненавидеть «первичку», как сейчас «вторичку».

Eugen Invest Malina, Сейчас речь идет  не о Москве, а о ближнем Подмосковье. 

Где однушки в лучших районах стоят с ремонтом в среднем 7 млн.р .

Что, и 7 млн. для вас очень много за  квартиру где высота потолков 3 м, комната 20, кухня 11, санузел 5, коридор 7, лоджия 6 метров квадратных?
Да вы просто халявщики тогда. 

Покупайте тогда новострой, где-то на Селигерской, где до метро 30 минут на транспорте. Можете конечно и пешком за полтора часа добежать. 

Ну где вторичка дорогая? Кто вам такое соврал? 

Байкал, Цитата: а с чего решил что когда отменят народ побежит сразу покупать?

К примеру, возьмем подмосковье.  У вас стоит выбор. Взять вторичку в лучшем районе и лучшей планировкой за  8 млн. с ремонтом «заезжай и живи» за 80 т.р в месяц. Или первичку  в худшем районе и с худшей  планировкой  за 12 млн. р. и платежом в 101 т.р  Кому удастся быстрее погасить ипотеку? Кто окажется на вторичке или первичке? 

Какой ваш вариант?

Байкал, Цитата: когда это её раскупали???

Ты смеши публику, да не насмехайся. 

Зачем привел в пример цены 2024 года?
Я же написал что в 2022 году.