У россиян упал интерес к недвижимости в Москве. Спрос на квартиры в столице среди жителей регионов снизился почти на треть за год.  В первом квартале 2025 года от жителей других регионов поступило 10,78 тыс. заявлений на регистрацию сделок с недвижимостью по экстерриториальному принципу. Это на 27,7% меньше показателя аналогичного периода прошлого года (14,92 тыс.), говорится в сообщении управления Росреестра по Москве. В первом квартале жильё в Москве чаще всего покупали жители Московской области. Второе место занял Санкт-Петербург. На третьем месте оказались покупатели из Воронежской области.ЕЖ. 

Центробанк РФ констатировал крах ипотеки без льгот после роста ставок почти до 30%
Доля рыночной ипотеки, выдаваемой вне программ господдержки, продолжает обновлять исторические минимумы: в марте на нее пришлось 13% кредитов, следует из данных (https://www.cbr.ru/Collection/Collection/File/55576/razv_bs_25_03.pdf) Центробанка. За месяц россияне взяли 257 млрд руб. жилищных кредитов (227 млрд в феврале), из которых 224 миллиарда пришлось на госпрограммы, в том числе 197 млрд руб. – на самую популярную «семейную» ипотеку.
Выдачи рыночной ипотеки по-прежнему низкие из-за высоких ставок: 33 млрд руб., констатирует ЦБ. Всего за первый квартал таких кредитов было выдано 83 млрд руб. По сравнению с прошлым годом падение почти в четыре раза: тогда в марте было выдано 115 млрд руб., а за I квартал – 331 млрд руб. «Несмотря на небольшое снижение ставок в марте (-1 процентный пункт, п. п.), ипотека под примерно 28,5% мало привлекает заемщиков», – констатирует ЦБ.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Нехватка жилья может достигнуть 30 миллионов квадратных метров к 2027 году.

К этому приведет сокращение новых проектов при условии восстановления спроса на недвижимость, пишут (https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/04/14/1104091-defitsit-zhilya-v-rossii-k-2027-godu?utm_campaign=vedomosti_public&utm_content=1104091-defitsit-zhilya-v-rossii-k-2027-godu&utm_medium=social&utm_source=telegram_ved) «Ведомости» со ссылкой на отчет «Дом РФ».

Эксперты компании говорят, что только за первый квартал года количество новых запусков упало на 24% — до 8,1 млн кв. м. И оно продолжит падать, если ключевая ставка и продажи останутся на том же уровне.

И даже при условии снижения ставки до 7,5–8,5% в 2027 г. российские застройщики не успеют нарастить число новых проектов в связи с длительными сроками возведения домов, — отмечают журналисты.

Часть игроков рынка поддерживает опасения и связывает сокращение проектов с дорогим финансированием, отменой массовой льготной ипотеки в прошлом году и решением россиян отложить покупку квартиры на фоне ставок по кредитам — из-за этого застройщикам приходится менять свой фокус.

( Читать дальше )

Ввод многоквартирных домов в России упал на 17%. Девелоперы затягивают сроки сдачи домов из-за плохих продаж. В январе–марте 2025 года в России было введено 7,3 млн квадратных метров многоквартирного жилья, по данным Росстата. Это, как указывает ведомство, на 17,2% меньше, чем было в аналогичный период годом ранее. Тогда девелоперы сдали 8,8 млн квадратных метров недвижимости. Более того, результат I квартала 2025 года стал худшим за последние шесть лет: лишь в первые три месяца 2019 года в стране ввели 7,1 млн квадратных метров многоквартирного жилья, — Ведомости.

За 5 лет новостройки в России подорожали в среднем в 2,5 раза. @bankrollo

За нелегальную сдачу квартиры россиянам грозит лишение свободы, предупреждают юристы. По словам Анастасии Биляловой, если ФНС узнает, что собственник получает доход, но не платит налог, то ему грозит штраф в размере 40% от суммы налога. Сам налог тоже придётся заплатить, а если сумма за 3 года превышает 2,7 млн рублей — предусмотрена уголовная ответственность. Это может быть штраф до 300 тысяч, арест до 6 месяцев или лишение свободы до года. @bankrollo

Аналитики выяснили, сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки на новостройку в Москве.

— Средняя квартира в границах Старой Москвы (45,5 кв. м, стоимостью 16 млн руб.) требует ежемесячного дохода 427,8 тысячи рублей при ставке 27% годовых.

— Среднее предложение в столичной новостройке бизнес-класса — квартира в 61,5 кв. м за 32,6 млн рублей. Такое жилье требует дохода от 871,6 тысячи рублей в месяц при первоначальном взносе 30%.

При этом средняя зарплата москвича составляет 135,9 тысячи рублей что — в 3,2 раза меньше, чем нужно для ипотеки на массовую новостройку. В 6,2 раза меньше, чем нужно для одобрения ипотеки на новостройку бизнес-класса. @bankrollo

Минстрой предложил заставить россиян платить за капремонт новостройки через год после заселения в неё. Сейчас на ремонт новостройки не скидываются в течение первых пяти лет. В Минстрое пояснили, что в современных домах находится «дорогостоящее оборудование и высокотехнологичные материалы, износ которых начинается с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию». @bankrollo

( Читать дальше )