Рынок арендного жилья в России: 2,1 трлн рублей в год по самым скромным оценкам.

Согласно данным обследования домохозяйств Росстата (КОУЖ-2018 и КОУЖ-2020), в 2018 году 10,6% российских домохозяйств снимали жильё, а в 2020 году эта цифра снизилась до 9,9%. Из них 7,7% и 7,3% арендовали у частных лиц, 0,2% и 0,3% — у юридических лиц, а 2,6% и 2,3% — у государства или муниципалитетов по договорам социального найма. Об этом говорится в исследовании ИСЭПН ФНИСЦ РАН «Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания» (2024), обнаружил тг-канал Proeconomics.
В России насчитывается 52,78 млн домохозяйств. Если взять долю тех, кто арендует жильё у частных лиц и юрлиц (7,6%), то это примерно 4 млн домохозяйств. Даже при минимальной средней арендной плате в 35 тыс. рублей в месяц за единицу жилья и без учёта роста предложения за последние два года, годовой объём рынка составляет внушительные 2,1 трлн рублей (4 млн домохозяйств × 420 тыс. рублей в год). И это, как отмечают эксперты, лишь самые осторожные подсчёты.ЕЖ.

Арендный рынок: предложение растет, цены незначительно снижаются.

В феврале количество активных объявлений о сдаче квартир достигло 100 тыс. — максимум за последние два года, фиксирует Дом․рф.

Также растет число закрытых объявлений (63 тыс. сделок, +22% к январю), но уступает количеству новых объявлений о сдаче квартир (66 тыс. объявлений, -1% к январю). Стоимость аренды жилья в феврале снизилась на 2-3% за месяц.

Средняя цена аренды в крупных городах:

• Москва — до 95 тыс. руб./мес.
• Питер — до 49 тыс. руб./мес.
• В городах-миллионниках (без столиц) — до 36 тыс. руб./мес.
• В крупных городах (500 тыс. – 1 млн жителей) — до 32 тыс. руб./мес.

Цены остаются выше значений февраля прошлого года: в Москве — 88 тыс. руб., в Петербурге — 41 тыс. руб. за месяц.Домострой.

Жилье – наиболее предпочтительный вариант вложения денег.

Об этом говорится в совместном исследовании Дом․рф и ВЦИОМ, которое проводилось в январе.

Сберегательные стратегии граждан:

• 51% назвали жилье наиболее предпочтительным вариантом вложения своих накоплений. Интересно, что этот показатель практически не меняется в течение последних нескольких лет.

• 19% выбрали бы золото и драгоценные камни, 16% – вклады, 15% – покупку автомобиля.

• наименее популярными инструментами в текущей ситуации оказались криптовалюта – 9%, акции и облигации – 8%, а также валюта – 7%.Домострой.

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: РОСТ ЦЕН УСИЛИВАЕТСЯ

По итогам февраля цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 274.856 тыс. за м2, это 0.5% мм и 1.2% гг vs 0.3% мм и 0.9% гг в январе. Динамика цен в долларах: 8.2% мм и -1.8% гг, это $2 919 за м2 (ранее: 2.0% мм, -11.7% гг), эффект удорожания рубля

Эксперты IRN (https://www.irn.ru/) отмечают, что “… В качестве причин пусть и незначительного удорожания готового жилья можно отметить следующие. Прежде всего, вторичка выглядит более привлекательной по цене по сравнению с перегретыми новостройками, средняя стоимость которых составляет порядка 400К рублей за метр и более (если учитывать более дорогие сегменты: премиум, делюкс и т.п.). И если в прошлые годы новостройки привлекали массовой льготной ипотекой и иными маркетинговыми схемами от застройщиков, чего нет на вторичке, то с 2025 года ситуация изменилась.

Во-первых, вступил в действие ипотечный стандарт от ЦБ, запрещающий «схематозы» застройщиков, которые нередко не несут реальной выгоды, а лишь вводят покупателей в заблуждение.