Годовой объем выдач ипотеки в РФ в 2024-м приблизится к 5 трлн рублей — это на 35% меньше, чем годом ранее, прогнозируют эксперты. Но, по словам экономистов, настоящая же кредитная «зима» наступит в 2025 году, когда рынок может сжаться до 3,5-4,3 трлн рублей, причем львиную долю этой суммы составят выдачи по льготным госпрограммам. Такой результат будет обусловлен заградительными ставками по рыночным программам. @ejdailyru

 

Острый вопрос: почему дорожает стройка.

Большинство обывателей скажет – из-за стройматериалов. Ведь люди видят, как цены в профильных магазинах стремительно летят вверх. Только касается это больше импортных комплектующих и минеральной тепло- и звукоизоляции. С 2021 года эти товары действительно подорожали на 64%. Другие же стройматериалы, учитывая инфляцию, выросли в цене незначительно.

За последние 10 лет цены на стройматериалы росли в среднем на 10% в год и к сегодняшнему дню поднялись на 76% относительно 2014 года. Однако та же самая статистика по стоимости кв. м покажет вам значение в 151% (https://t.me/p_r_o_rynok/1164).

Разница объясняется удорожанием логистики, ростом зарплат рабочих, необходимостью затрат на модернизацию производств и удорожанием импорта на фоне ослабления рубля. Кстати, доля стоимости материалов в цене кв. м за эти годы вообще упала с 45% до 27%. Получается, что от цен на условные «цемент-арматуру» стоимость квартиры в новостройке зависит лишь на 30%, а от непроизводственных факторов – на 70%.

( Читать дальше )

🛠️ПИК выпустил обновлённую (https://t.me/ggreat_of_development/11433) версию своего Стандарта внутренней отделки помещений (СТО)

Напомним, (https://t.me/ggreat_of_development/18949) с 1 марта 2025 застройщики получат право использовать свои стандарты качества отделки (СТО) вместо требований технических регламентов. Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин ранее отметил, что до 1 марта будет издан приказ Минстроя РФ о минимальных требованиях к такому стандарту.

Ключевые моменты из стандарта ПИКа:
🔸Теперь к отделке относят входные двери, окна, стяжку, штукатурку.

🔸При облицовке допускаются остатки клея, трещины и сколы до 30% поверхности. Просвет до 4 см. Отклонения швов от вертикали и горизонтали до 1 см на 1 м длины ряда.

🔸При выполнении штукатурки и нанесения финишного покрытия допускаются отклонения до 20 мм на 1 м, до 40 мм по высоте, вздутия и трещины при сохранении конструктивной целостности отделочного слоя, а также царапины или следы от инструмента глубиной до 2 см.

🔸При малярных работах «разрешены» трещины, неровности, пятна, непрокрашенные участки, полосы и брызги площадью до 50-60 см² на 4 м² отделочной поверхности. При этом допустима разница в цвете до трёх тонов.

( Читать дальше )

ПИК начинает догонять «Самолет».

Возможно, в новом году ПИК сможет обратно вернуть первое место по вводу жилья. Весь год оранжевый девелопер отставал от синего плюс-минус на 1 млн кв. м, но в декабре отставание сократилось на 659 тыс. кв. м.

Если учитывать, что «Самолет» на своем Big Day объявил (https://t.me/domostroy_channel/12731) о снижении объема строительства в следующем году, то у ПИК есть все шансы вернуть свое лидерство.Домострой.

Wildberries купит самый высокий небоскреб в Москве под штаб-квартиру  Совместная компания Wildberries и Russ — РВБ — под свою штаб-квартиру купит строящийся бизнес-центр у «Москва-Сити» высотой 398 м. Застройщик называет его самым высоким офисным зданием в Москве. Объект будет готов к 2030-му

 

/>/>/>/>/>/>/>/>/>/>/>

( Читать дальше )

Россиянин поделился своим планом по покупке недвижимости. @bankrollo

В Москве студии сдаются дороже однушек. В других городах — наоборот.

В большинстве мегаполисах арендовать однокомнатную квартиру дороже. Например, в Красноярске, Краснодаре и Петербурге студия уступает однушке на 25-30% в цене. Все потому, что отдельная квартира по метражу больше, а наличие отдельной комнаты — преимущество.

Ситуация противоположная в Москве, Омске и Волгограде. Студии располагаются в современных домах, а однокомнатные есть в зданиях разных лет строительства. Хоть и однушки меньше (27 кв. м против 37 кв. м), новые здания больше привлекают арендаторов.

Дом․рф обновил данные по вводу жилья. В ноябре было введено 93,8 млн кв. м, что на 1% больше, чем в ноябре прошлого года.

Интересно, что ввод МКД снизился к ноябрю 2023 года на 19% (33,2 млн кв. м), а показатель ИЖС прибавил 16% (60,6 млн кв. м).

Как тут не вспомнить прошлогодние слова (https://t.me/domostroy_channel/7508) депутата Госдумы Николая Арефьева:

Никаких рекордов на самом деле не было, чуда не произошло. Решение правительства о газификации только зарегистрированного жилья дало толчок к тому, что строения, стоявшие незарегистрированными десятки лет, начали регистрировать.
  Видимо, новогоднего чуда не случится и в этом году. Ждем данные за год. Домострой.

   На деле всё так и есть в ИЖС. Никакого бума строительства не происходит, просто регистрируются старые дома построенные ещё с 90-х годов, а так как подсчёт идёт по количеству регистраций, то появляется иллюзия активного строительства ИЖС, а на самом деле и тут спад.

КРТ в Перми забрали японцы.

Победителем торгов на право комплексного развития территории участка по улице Стахановской стала «дочка» девелопера Yunika (https://t.me/domostroy_channel/3894), которая купила 1,5 га за 410 млн руб., что в 420 раз больше начальной цены лота (975 тыс. руб.).

Участники аукциона за пять дней сделали более 10 тыс. шагов. Основная конкуренция развернулась между компаниями «Горизонт» (Yunika) и «Новое качество» (входит в «Брусника»).

Победитель должен будет расселить и снести пять многоквартирных домов общей площадью 4,5 тыс. кв. м., пишет «Коммерсант-Прикамье». Срок действия проекта — шесть лет со дня заключения договора о КРТ. Домострой.

( Читать дальше )