В феврале 2025 года рынок ипотеки в России пережил значительное оживление, чему способствовало как увеличение объемов выданных кредитов, так и рост доли вторичного рынка жилья. Несмотря на преобладание первичной ипотеки, благодаря действию льготных программ, доля вторичного рынка впервые за несколько месяцев увеличилась до 25%. Это свидетельствует о стабилизации ситуации после снижения спроса в начале года, что также подтверждается данными аналитиков.

Общий объем выданной ипотеки в феврале составил 218,9 млрд рублей, что на 80% больше, чем в январе. Сбербанк выдал 126,2 млрд рублей, и портфель ипотеки вырос на 0,3%. Вторичный рынок также отметил рост: объем выданной ипотеки вырос в 2,1 раза, достигнув 31,8 млрд рублей. Этот рост особенно заметен на фоне предыдущего снижения доли вторичного рынка, которая за последние месяцы уменьшилась с 41% до 21%. В феврале ситуация изменилась, и рынок снова начал восстанавливаться.

Основным фактором роста на рынке ипотеки остаются льготные программы, которые компенсируют высокие ставки по рыночным ипотечным кредитам.

Национальное объединение ломбардов (НОЛ) обратилось к Центральному банку России с просьбой продлить мораторий на ограничение полной стоимости кредита до 30 сентября 2025 года. Согласно заявлению НОЛ, введение этого ограничения в условиях высокой ключевой ставки приведет к росту затрат ломбардов и снижению их доходов, что может привести к переходу до 70% участников рынка в серую зону.

Ломбарды в России играют важную социальную роль, предоставляя кредиты населению, где средняя сумма займа составляет до 20 тыс. рублей. При этом до 10% россиян пользуются их услугами. НОЛ утверждает, что ограничение полной стоимости кредита при текущих условиях создаст финансовые трудности для многих игроков и вынудит их уходить из-под контроля ЦБ, что может негативно сказаться на правозащитной ситуации для заемщиков.

Председатель НОЛ Алексей Лазутин подчеркнул, что это может привести к росту серых кредитных организаций, нарушающих права заемщиков, и негативным последствиям для граждан. По данным опроса НОЛ, 90% ломбардов переходят в смежные сегменты из-за отсутствия ограничения полной стоимости кредита.

13 февраля российские банки сократили заимствования у Центрального банка России до уровня июня 2024 года, что указывает на отсутствие ожиданий повышения ключевой ставки в ближайшее время. Обязательства банков перед ЦБ снизились на 43,4%, что связано, по мнению экспертов, с несколькими факторами: началом нового периода усреднения обязательных резервов и оптимистическими настроениями на рынке.

Некоторые банки предполагают, что ставка останется на прежнем уровне, а возможно, в будущем ЦБ даже решит ее снизить. Это может свидетельствовать о растущем оптимизме среди финансовых институтов. Однако эксперты считают, что снижение ставки в ближайшее время маловероятно, так как для этого нет сильных экономических оснований.

Основным фактором, влияющим на текущую ситуацию, остаются геополитические события и прогнозы по инфляции, которая немного замедлилась в начале 2025 года. Несмотря на это, эксперты считают, что на ближайшем заседании 14 февраля ставка останется на уровне 21%, хотя в дальнейшем возможны изменения в политике ЦБ.

ВТБ, Сбербанк, Альфа-банк и ряд других кредитных организаций понизили ставки по вкладам, зафиксировав их на уровне 22–22,5% годовых. Исключением стал только банк «Дом РФ», который повысил доходность своих сберегательных продуктов.

Центробанк оставил ключевую ставку на уровне 21%, и эксперты считают, что дальнейшего повышения не будет. Несмотря на замедление потребительского кредитования, банки снижают проценты по депозитам, поскольку необходимость привлекать дорогие вклады сокращается.

Средняя максимальная ставка в крупнейших банках уже снизилась на 0,05 п.п., а аналитики прогнозируют дальнейшую постепенную корректировку. При этом ожидания по ключевой ставке на 2025 год улучшились до 20,5%.


Источник: www.kommersant.ru/doc/7495797?from=doc_lk

Резервный банк Индии (RBI) впервые с мая 2020 года снизил ключевую ставку РЕПО на 25 базисных пунктов до 6,25%, что свидетельствует о переходе к менее жёсткой денежно-кредитной политике. Это решение стало результатом стремления стимулировать замедляющуюся экономику страны. Все члены Комитета по денежно-кредитной политике (MPC) проголосовали за снижение ставки, подтвердив нейтральную позицию в политике.

Это снижение ставки соответствует прогнозам, сделанным в ходе опроса Reuters, в котором более 70% экономистов ожидали такую меру. Ожидается, что экономический рост в Индии в 2024 году будет составлять 6,4%, что ниже предыдущих прогнозов, в основном из-за слабости производственного сектора и замедления корпоративных инвестиций. Такой рост станет самым низким за последние четыре года.

Доходность 10-летних облигаций Индии выросла до 6,70% после объявления о снижении ставки, а рупия и фондовые индексы показали незначительное снижение.

Экономисты предсказывают, что в будущем возможны дополнительные снижения ставки, с вероятностью следующего на 0,25% в апреле, что может привести к снижению ставки до 6%.

В 2024 году рынок розничных кредитов вырос на 9,7% (+3,2 трлн руб.), но в декабре четыре из пяти лидеров показали снижение объемов. Главным драйвером роста стало автокредитование, однако в 2025 году оно замедлится.

Среди банков с максимальным ростом портфеля выделился Яндекс-банк (+240%) за счет низкой базы. Также высокие показатели у ОТП-банка (+91%), Авто Финанс банка (+71%), Т-банка (+68%).

В лидерах абсолютного прироста:

• Сбербанк — +2,2 трлн руб.
• Т-банк — +0,7 трлн руб.
• Альфа-банк — +0,63 трлн руб.
• ВТБ — +0,52 трлн руб.
• Совкомбанк — +0,43 трлн руб.

Эксперты прогнозируют снижение выдачи кредитов в 2025 году:

• Кредиты наличными: -33%
• Ипотека: -31%
• Автокредиты: -20%

Основной рост ожидается в ипотеке из-за расширенных лимитов льготных программ. Однако для восстановления потребкредитования критично снижение ключевой ставки, которое ожидается летом 2025 года.


Источник: www.kommersant.ru/doc/7479296?from=doc_lk

Банк Японии повысил процентные ставки до самого высокого уровня со времени мирового финансового кризиса 2008 г., подчеркнув тем самым свою уверенность в том, что рост заработной платы позволит удерживать инфляцию на стабильном уровне около целевого показателя в 2%. Об этом сообщает Reuters.

На двухдневном заседании, завершившемся 24 января, Банк Японии повысил краткосрочную процентную ставку с 0,25% до 0,5% – такого уровня Япония не видела 17 лет. Решение было принято восемью голосами против одного при одном воздержавшемся. Это первое повышение ставки с июля 2024 г.

Совет директоров прогнозирует, что базовая потребительская инфляция достигнет 2,4% в 2025 финансовом году, а затем снизится до 2,0% в 2026 г. В предыдущем прогнозе, сделанном в октябре 2024 г., ожидалось, что инфляция достигнет 1,9% в 2025 и 2026 финансовых годах.

Источник: www.vedomosti.ru/economics/news/2025/01/24/1088099-bank-yaponii-povisil?from=copy_text

С начала года акции девелоперов демонстрируют уверенный рост: бумаги ПИК подорожали на 32% (до 650,6 руб.), «Самолета» – на 24% (до 1276 руб.), а «Эталона» и ЛСР – на 21% и 5% соответственно. Однако аналитики предупреждают, что текущий ажиотаж на рынке связан с временными факторами, такими как ожидание смягчения денежно-кредитной политики и закрытие коротких позиций.

Особый интерес инвесторов вызвали акции «Самолета» – их оборот с 16 по 20 января достиг 60 млрд руб. при капитализации в 77,6 млрд руб., что значительно превышает средние показатели. Однако уже 21 января бумаги ряда девелоперов показали снижение: «Эталон» и ЛСР упали на 0,9% и 1,7%.

Эксперты предупреждают, что на фоне высокой ключевой ставки и ослабления спроса на недвижимость устойчивого роста ждать не стоит. Лишь снижение ставки ближе ко второй половине 2025 года может стать драйвером для рынка. Пока же аналитики рекомендуют осторожность при долгосрочных инвестициях в стройсектор.

На 1 декабря 2024 года сумма процентов, начисленных российскими банками, но не выплаченных заемщиками, составила 607,8 млрд рублей, что является рекордным показателем за последние четыре года. Это произошло на фоне высоких процентных ставок, что увеличило платежную нагрузку на россиян. С января 2024 года задолженность по процентам выросла на 22,2%, что более чем в три раза превышает рост за предыдущие два года.

Рост процентной задолженности связан с удорожанием кредитования, вызванным повышением ключевой ставки Банком России. В июле 2024 года ставка была повышена с 16% до 21%, что привело к росту стоимости потребительских кредитов, ипотечных ссуд и автокредитов. Ставки по потребительским кредитам в 2024 году достигли 32,03% годовых, а ипотечные ставки для покупки жилья составили около 30%.

Причинами роста задолженности также стали повышенные требования ЦБ к выдаче потребкредитов и ипотечных ссуд, а также снижение частоты досрочных погашений. К тому же, несмотря на высокие ставки, за счет увеличения доходов многие россияне начали активнее обращаться за кредитами.

В 2024 году рынок автолизинга в России продемонстрировал отрицательную динамику: число сделок сократилось на 5–7%, а их объем — на 12–20%. Основными причинами стали высокие кредитные ставки, инфляция и снижение потребности бизнеса в обновлении автопарка после рекордного спроса в 2023 году.

Объем нового бизнеса в автолизинге составил около 1,6 трлн рублей (-12% год к году), причем наиболее значительное снижение отмечено в сегменте грузового транспорта (-20%). Средний чек сделки по грузовикам вырос на 9%, достигнув 14,82 млн рублей, а по легковым автомобилям увеличился лишь на 1%, до 5,86 млн рублей.

В 2025 году рынок автолизинга продолжит сокращаться на 10–15% из-за высоких ставок и инфляционных ожиданий. Ключевыми проблемами остаются снижение доходности сделок и увеличение стоимости автомобилей. Тем не менее сегменты легковых автомобилей и автобусов сохраняют потенциал роста, увеличив свою долю в структуре рынка до 39% и 6% соответственно.

Эксперты отмечают, что дальнейший рост ключевой ставки может привести к еще большему снижению спроса, особенно в условиях необходимости минимизации расходов клиентов.