ОАО РЖД завершило сделку по приобретению 350 тыс. кв. м в небоскребе Moscow Towers, расположенном в деловом кластере «Москва-Сити». Сделка охватила офисные площади, апартаменты и парковку, однако зоны для ритейла и общественного питания не вошли в покупку. По оценкам экспертов, стоимость приобретения варьируется от 160 до 227 млрд руб.

Ранее РЖД планировало арендовать офисные площади в строящемся комплексе на месте Рижского грузового двора, однако позднее изменило планы, решив приобрести готовую недвижимость. Главным преимуществом сделки в Moscow Towers стала возможность быстрого размещения центрального аппарата компании, что повысит операционную эффективность.

По словам генерального директора CORE.XP Владимира Пинаева, переезд в новые помещения может состояться уже в 2025 году. При этом компания может перепроектировать апартаменты под офисные пространства для оптимизации использования площадей. Ранее РЖД планировало разместить в новой штаб-квартире около 18 тыс. сотрудников.

«Яндекс такси» с 25 октября повышает тарифы на поездки в Москве для привлечения водителей в условиях их нехватки. Средний чек на поездки вырастет не более чем на 3-4%, говорится в сообщении сервиса.

«С 25 октября „Яндекс такси“ совместно с таксопарками скорректирует тарифы в Москве. Это поможет привлечь для выполнения заказов больше водителей в условиях их растущей нехватки. <...> После изменения тарифов сервис по-прежнему будет доступен широкой аудитории пассажиров — средний чек на поездки в такси вырастет не более чем на 3-4%», — отмечается в сообщении.

Как заявлял ранее директор по работе с госорганами «Яндекс Go» Антон Петраков, дефицит таксистов в России к концу 2024 года составит 130 тыс. человек.

Также корректировка тарифов позволит частично компенсировать партнерам увеличение цен на обслуживание и содержание автомобилей, уточнили в сервисе.

Источник: tass.ru/ekonomika/22195429

Власти США намерены ужесточить санкции в отношении сжиженного природного газа (СПГ) из России, чтобы сократить нефтегазовые доходы Москвы и лишить ее средств для продолжения военных действий на Украине. Об этом заявил помощник госсекретаря США по вопросам энергоресурсов Джеффри Пайатт в интервью Bloomberg.

По его словам, действующие ограничения эффективны, однако пока преждевременно сообщать о конкретных направлениях новых санкций. Пайатт заверил, что дальнейшие меры будут предприняты, и отметил, что Белый дом внимательно отслеживает маршруты поставок российского СПГ для выбора новых целей.

США уже добились срыва запуска СПГ-завода «Арктик СПГ-2», однако действующие заводы, такие как «Ямал СПГ» и «Портовая», пока остаются без санкций. Это может быть связано с желанием не нанести вреда рынку СПГ.

Пайатт ранее подчеркивал, что США продолжат вводить санкции против российского энергетического сектора и его инфраструктуры, включая газовую отрасль, с целью полного уничтожения проекта «Арктик СПГ-2».

«Яндекс» начал использовать беспилотные грузовики для доставки заказов «Яндекс.Маркета» между Москвой и Тулой по трассе М-4 «Дон». В настоящее время рейсы осуществляются только днем, но до конца года планируется запуск ночных перевозок. Тестирование проходит на грузовиках китайской платформы Shacman X6000. Главная цель на первом этапе — сбор данных для обучения нейросетей и подготовки к запуску полностью автономных перевозок.

Сейчас беспилотные транспортные средства в России могут двигаться по дорогам общего пользования только в рамках экспериментально-правовых режимов. Подобные тесты уже проводятся на трассе М-11 «Нева» и других маршрутах. «Яндекс» сотрудничает с «Камазом», «Старлайном» и Sberautotech. Wildberries также тестирует беспилотные грузовики.

Эксперты отмечают, что данное направление не будет прибыльным в ближайшие годы, но проект имеет высокий имиджевый потенциал. Беспилотные грузовики решают проблемы дефицита водителей и могут повысить безопасность и эффективность доставки.

За первые три квартала 2024 года в Москве продано 1270 элитных квартир и апартаментов на сумму 174 млрд рублей, что является рекордом для рынка недвижимости. В прошлом году за этот же период было продано 860 лотов на 110 млрд рублей. Рост продаж на 49% связан с активным выходом новых проектов и увеличением предложения. В 2024 году девелоперы представили премиальные комплексы на 1500 квартир, что увеличило общий объем предложения до рекордных 4200 лотов.

Эксперты отмечают, что рынок элитной недвижимости остается привлекательным для инвесторов, несмотря на рост ставок по кредитам. Девелоперы предлагают комфортные условия покупки, включая рассрочку, что стимулирует спрос. Также сегмент меньше пострадал от отмены льготных ипотек.

Средняя цена одного квадратного метра в элитном сегменте по итогам III квартала 2024 года составила 2,49 млн рублей, что на 14% больше, чем во II квартале. Аналитики прогнозируют дальнейший рост спроса до конца года.

Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2024/10/08/1067150-obem-sdelok-na-moskovskom-rinke-elitnogo-zhilya#140737497311542

По итогам трех кварталов 2024 года ввод логопарков в России увеличился на 29% год к году, достигнув 2,7 млн кв. м. Однако в Москве объемы упали на 30% из-за нехватки земли и роста стоимости строительства. Большая часть новых объектов (70%) построена в регионах и Санкт-Петербурге.

Основными арендаторами складов в регионах стали ритейлеры, которые мигрировали из Москвы. Онлайн-операторы, такие как Ozon, активно заключают сделки по аренде складов в регионах.

Ожидается, что к концу 2024 года объем ввода новых логопарков достигнет 3,9 млн кв. м, но снижение в Москве и Подмосковье может продолжиться.

Источник: www.kommersant.ru/doc/7213766?from=doc_lk

Т-банк заключил договор с Business Club на аренду гибкого офиса площадью 24 600 кв. м в бизнес-центре «Искра» на Ленинградском проспекте. Офис рассчитан на 3500 человек, срок аренды – семь лет. Стоимость аренды одного рабочего места оценивается в 40 000–45 000 руб. в месяц, что может составить 1,6–1,89 млрд руб. в год.

Сделка стала крупнейшей в истории российского рынка гибких офисов. В условиях сделки не раскрываются, но она выгодна для арендаторов за счет экономии на ремонте и обслуживании.

Ранее Т-банк арендовал более 77 000 кв. м в AFI Square, а также 15 000 кв. м в Ducat Place II.

Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2024/10/03/1066412-t-bank-zakroet-krupneishuyu-sdelku-na-rinke-kovorkingov?from=newsline

Общая сумма контрактов по экспорту из Москвы в страны БРИКС+ на сегодняшний день превысила 21 млрд рублей. Об этом сообщил в своем Telegram-канале мэр Москвы Сергей Собянин.

«С помощью Московского экспортного центра сумма контрактов увеличилась с 3,1 млрд рублей в 2021 году до 8,5 млрд в 2023-м. А общая сумма контрактов с БРИКС+ на сегодняшний день превысила 21 млрд рублей», — говорится в сообщении.

Мэр отмечает, что самыми популярными направлениями для экспорта стали Китай, Индия, Иран, ОАЭ и Бразилия. Так, на китайском рынке появились поставщики кино, анимации и высокотехнологичных решений. В Индию вышли разработчики 3D-решений, программного обеспечения для финансового сектора и образования, а также поставщики медиаконтента. А в ОАЭ начали поставлять VR-решения для медицины и обучения промышленной безопасности, стоматологические симуляторы, платежные решения для бизнеса, лекарства для животных и товары для детей.

Собянин подчеркивает, что сегодня столица предлагает поддержку по трем ключевым направлениям: обучение и подготовка к работе на иностранных рынках, продвижение и продажи за рубежом, а также финансовые инструменты в виде грантов и предэкспортного льготного кредитования.

В первом полугодии 2024 года инвестиции в покупку земельных участков под жилье в Москве составили 127,7 млрд рублей, из которых 39% вложили региональные девелоперы. Это является самым высоким показателем за последние пять лет, а некоторые эксперты считают его рекордным за всю историю рынка. В 2023 году региональные застройщики инвестировали 20% от всех средств, а в предыдущие годы их доля была ниже.

Растущая активность девелоперов из регионов подтверждается другими аналитиками. Например, Ирина Ушакова из CORE.XP указывает, что в первом полугодии 2024 года региональные игроки вложили в покупку земли 34 млрд рублей, что также является одним из рекордных значений.

Наибольшую активность в Москве проявляют девелоперы из Тюменской области, которые с 2020 года инвестировали 57 млрд рублей, что составляет 33% от всех вложений. Вторая по активности группа — из Санкт-Петербурга, вложившая 55,3 млрд рублей (30%). Третье место занимают застройщики из Башкирии с 21,8 млрд рублей (12,8%).

Эксперты объясняют растущий интерес к московскому рынку высоким спросом на жилье и более высокой маржинальностью проектов по сравнению с регионами. После отмены программы льготной ипотеки региональным девелоперам выгоднее работать в столице, где доходность проектов значительно выше, чем в других городах России.

Рынок новостроек в разных частях региона:

• Старая Москва: 4,9 тыс. сделок (-31% к июню, -19% к июлю 2023 г.), выручка 126,8 млрд руб. (-22% к июню, +2% к июлю 2023 г.).
• Новая Москва: 2,4 тыс. сделок (-41% к июню, -12% к июлю 2023 г.), выручка 28,2 млрд руб. (-39% к июню, +21% к июлю 2023 г.).
• Московская область: 3,4 тыс. сделок (-50% к июню, -30% к июлю 2023 г.), выручка 30,3 млрд руб. (-48% к июню, -23% к июлю 2023 г.).

Ценовая динамика:

• В целом по региону: Цена квадратного метра выросла на 8% за месяц (до 335,1 тыс. руб.) и на 15% в годовом выражении.
• Старая Москва: +4% за месяц (до 463 тыс. руб. за кв. м), +17% за год.