комментарии Евген Крузинштерн на форуме

Летом гремели новости, что Самолет $SMLT не может достроить и сдать Жк «Горки Парк». Люди брали штурмом офис. На самом деле это не единственный объект, по которому нарушают сроки сдачи в эксплуатацию. Только за первое полугодие 2024г Самолет получил 8 млрд р штраф за это. Причем с 2023 г эта сумма выросла в 2 раза. При этом чистая прибыль всего 1,8 млрд р 🙈
Прошли разговоры о том, что происходят массовые увольнения. Людей вынуждают писать «по собственному» 🤔 Выглядит это правдоподобно. Прибыль тает на глазах, долг огромный, продажи рухнули и тд и тп. А кто будет достраивать? Как же со сроками сдачи быть?
Так можно надолго встрять, купив квартиру…
И просвета пока не видать🤷🏼‍♀️

Дом.рф подсчитал, что за 3 недели ноября выдача ипотек рухнула на 68% по отношению к ноябрю 2023 года. С начала года по 21 ноября падение на 32%.

А вот еще изменения с 1 января 2025 года. Вступает в силу «ипотечный стандарт» о защите заёмщика, опубликованный ЦБ:
❗️ Нельзя использовать аккредетивы при покупке жилья. В отличии от эскроу-счетов, такие счета не застрахованы. Если у банка отзовут лицензию, покупатель может лишиться этой суммы.
❗️Никаких кешбэков. По этой схеме часть суммы в составе первого взноса возвращалась покупателю после сделки. Это несло риски для банка и для самого заемщика. Последний мог переоценить свои силы и в конечном счете лишиться и денег, и квартиры.
❗️Субсидированная ипотека от застройщика так же запрещается. Застройщик платит банку за понижение ставки, но в итоге расходы перекладываются на покупателя в виде искусственно завышенной цены. В среднем так сверху накидывается по 20%!!!🤯 еще и при попытке продать такое жилье возникнут проблемы.
❗️Банки также не смогут получать комиссию от самих заемщиков за пониженную ставку по ипотеке.

С 15 ноября Льготная ипотека повышает процент с 8% до 15%, все это пойдет на рост квадратного метра! Рост инфляции, меньший спрос.

Значит большая вероятность банкротства, дела будут только хуже, но государство поможет продержаться! Ситуация у застройщиков значит не очень! Ну это не сегежа в 10 раз не упадет!))

Петропавловск и Полиметал вначале тоже искрили и сияли как чистое золото.

Ramha, Кризис в стране всем не сахар.

АФК точно не стесняется своего долга. В отчетности РСБУ за полугодие 427 млрд, за 9 мес. — 537.
В активе основной прирост на денежные средства (97 млрд). Похоже, деньги под выкуп допки Сегежи готовы.

PS: мы говорим про РСБУ отчетность, поэтому это не консолидированный долг всего холдинга, а только долг на корп.центре. Сегежа спасена, вопрос в условиях для бонд-холдеров и цене допки

Допка походу закрытая, походу будет рост акции!

Древесина в цене с сентября выросла на 12%

Шортов свободных нет, так и будет расти в Лонг то всегда есть!

Мы вот купили и не париться через пару лет будут пару иксов) Пусть хоть через пол года через год запустят, Диверсифицированный портфель все стерпит

Евген Крузинштерн,
А где же все эти проверяющие раньше были 🤔?
Или по твоему четыре карьера в один день резко стали представлять опасность...

Dimas_, Надумываете сами! И людей в заблуждение вводите

Проверки в металлургии житейское дело, с охраной труда не шутят))

Молодцы хорошо жути какой-то наганяете, чтоб акции скинули шортики одеты походу, или по дешевле взять) Шорт математически со временем не выйгрешная поза! Либо инсайд либо везение, но не долгое, в другой раз можно оступиться)

ЮГК Когда заседания по первым дивам?

Все циклично, я вообще считаю что весь год можно работать на склад а потом по большой цене все продать))

Евген Крузинштерн,
Вообще то 50% производства...
Если грубо прикинуть, уже 15-20% от второго полугодия минус...
У них уже минус 11% в перво...

Dimas_, это бизнес производство, это не данные из отчётов но так бывает, возьмите норникель, русал там работают вообще на склады.

Евген Крузинштерн,
Тут на самом деле много вопросов:)))
Самый главный, это когда запрет на добычу снимут… Если продлят, про прибыль можно з...

Dimas_, это же не все производство, ну частично приостановлено. Работают над этим, есть другие места добычи.

У какого бизнеса или производства в наше время нет проблем в таких реалях? Прибыль годовая все равно будет больше пришедшего года, что там с дивами вот это вопрос)

Если ещё шорты порвать то можно хорошо улететь

Собрание мосбиржи по индексу на днях, цена золота космос ниже ни кто не даст, 40% с начала года. История роста.

Походу кто-то что-то знает

Жуткая доходность по облигациям, риск о не погашении чтоли