комментарии GOLD на форуме

Цены квартир в Феврале. Замораживание пузыря.
Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:



За 11 дней Февраля в половине регионов первичка стыдливо покраснела, как бы извиняясь за свою скотскую цену, не соответствующую доходам большинства россиян. На графике этот стыд выглядит так:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Долларов все больше. Сипа пробила 5000
Долларов все больше и больше. Горы долларов! Море долларов!!

Сипа сегодня пробила 5000 и пошла дальше:



Биток крадется к $50 тыс.

Что это значит для российского электората?

Это значит, что чиновники увеличат эмиссию рубля, чтобы не допустить укрепления рубля и повышение благосостояния граждан.

Хороших выходных))



Авто-репост. Читать в блоге >>>

ИТ-ипотека в цифрах
Чиновники, сидящие на окладе в Минцифре, подготовили постановление об усилении раздачи народных денег ростовщикам на компенсацию недополученной прибыли от выдачи пятипроцентной ипотеки сотрудникам правильных ИТ-компаний в возрасте от 18 до 50 лет.

На текущий момент, достижения чиновников в области раздачи денег ростовщикам для подкупа ИТ-специалистов дешевыми ипотеками выглядят так:

Ростовщики выдали пятипроцентных ипотек: 48,6 тыс.
Общая сумма ипотек: 424,8 млрд рублей.
Средняя сумма кредита: 8.7 млн. руб. (не хило!)

Вычислим сумму, которую чиновники дарят ростовщику (эта сумма, по сути, идет на подкуп айтишника):

Берем ипотеку на средние 15 лет и начальный взнос 20% под теоретическую базовую ставку 16%. Считаем в калькуляторе ежемесячный платеж:



Получаем 102 222 руб. в месяц.


Снова берем ипотеку на средние 15 лет и начальный взнос 20%, но уже под 5%. Считаем в калькуляторе ежемесячный платеж:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

В Москве рухнул спрос на льготную ипотеку (-36%)
В конце прошлого года наши гениальные чиновники начали подозревать, что ведут страну куда-то не туда и поспешили сократить бесплатную раздачу народных денег ростовщикам на выдачу дешевой ипотеки размножающимся россиянам для покупки новостроек у своих застройщиков. Раньше в Москве и Питере ростовщики получали от чиновников компенсации убытков на выдачу дешевой ипотеки до 12 млн., а теперь только до 6 млн., как по всей России.

Для справки:

Предложение новостроек ценой до 6 млн в Москве и вокруг выглядит примерно так:



Последствия сокращения раздачи народных денег ростовщикам не заставили себя ждать:

В Январе случился обвал спроса на «льготную» ипотеку в Москве и Питере. Например, в Москве размножающиеся россияне подали 8 тыс. заявок на такую ипотеку, что на 36% меньше Января прошлого года.

Из-за снижения количества заявок на выдачу ипотеки, предложение новостроек в Москве скакнуло на +21%, а в Питере на +13%. Посмотрите на график предложения квартир в Москве по данным Домклик:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В Москве рухнул спрос на льготную ипотеку (-36%)
В конце прошлого года наши гениальные чиновники начали подозревать, что ведут страну куда-то не туда и поспешили сократить бесплатную раздачу народных денег ростовщикам на выдачу дешевой ипотеки размножающимся россиянам для покупки новостроек у своих застройщиков. Раньше в Москве и Питере ростовщики получали от чиновников компенсации убытков на выдачу дешевой ипотеки до 12 млн., а теперь только до 6 млн., как по всей России.

Для справки:

Предложение новостроек ценой до 6 млн в Москве и вокруг выглядит примерно так:



Последствия сокращения раздачи народных денег ростовщикам не заставили себя ждать:

В Январе случился обвал спроса на «льготную» ипотеку в Москве и Питере. Например, в Москве размножающиеся россияне подали 8 тыс. заявок на такую ипотеку, что на 36% меньше Января прошлого года.

Из-за снижения количества заявок на выдачу ипотеки, предложение новостроек в Москве скакнуло на +21%, а в Питере на +13%. Посмотрите на график предложения квартир в Москве по данным Домклик:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Предложение квартир в Москве быстро растет
Как обещал, выкладываю динамику предложения недвижимости в Москве и области по данным Циана и Авито (смотреть).





Авто-репост. Читать в блоге >>>

В Москве взорвался рынок первички
Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня подведем итоги Января в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране). Цены выглядят так:



За Январь первичка подросла на +0.8%, а вторичка просела на -0.6%. На графиках расклад такой:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Доходность сдачи двушки в Москве ~5% годовых
Покупаем двушку ~55 кв.м и сразу ее сдаем. Сколько будем получать в месяц?

Для ответа на этот вопрос я воспользовался калькуляторами ирн, в которых можно оценить квартиру для покупки или аренды. Не знаю, откуда ребята берут ценники. Надеюсь, что не из среднего пальца, поднятого вверх.

Смотрим расчеты по некоторым районам

Крылатское
покупаем: 17.3 млн. / сдаем: 80.7 тыс. =  5.6% годовых

Новокосино
покупаем: 12.7 млн. / сдаем: 63.2 тыс. = 5.9% 

Бабушкинский
покупаем: 14.5 млн / сдаем: 69.8 тыс. = 5.7% 

Южное Бутово
покупаем: 12.2 млн / сдаем: 61.3 тыс. = 6.0%

Центр Москвы
покупаем: 61.3 млн / сдаем: 120.6 тыс. = 2.3%

Ясенево
покупаем: 14.1 млн / сдаем: 68.3 тыс. = 5.8%

Ново-Переделкино (за МКАД, метро)
покупаем: 12.8 млн / сдаем: 63.7 тыс. =  5.9%

Зеленоград (за МКАД, МЦД)
покупаем: 10.7 млн / сдаем: 55.8 тыс. =  6.2%

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Двойная вершина московского бетона
Портал ИРН.РУ обновил свой олдскульный график цен московского бетона. С учетом январских данных, на нем вырисовывается "двойная вершина" — божественный паттерн многомиллионной армии теханальных верующих. После такой загогулины, цена, естественно, полетит вниз стремительным домкратом:



Семья Гавриловых из Когалыма ждала этот паттерн долгие 15 лет!



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Обнаружены паразиты, поедающие деньги
Девочки в ЦБ сегодня рассказали, что российские ростовщики набарыжили 3.3 трлн. рублей за 2023 год. Много это или мало?

Денежная масса за 2023 год выросла с ~82 до ~98 трлн. рублей (точную цифру узнаем завтра после обеда). Среднее число ~90 трлн. руб.

Получается, что ростовщики за 1 год присвоили себе 3.6% денежной массы страны. По сути, они сожрали 36 рублей с каждой 1000. Много это или мало?

Это полоска шириной 5.6 мм на каждой 1000-рублевой купюре в твоем кошельке:


Если их не придушить, то за следующие 2 президентских срока они сожрут вот столько:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Обнаружены паразиты, поедающие деньги
Девочки в ЦБ сегодня рассказали, что российские ростовщики набарыжили 3.3 трлн. рублей за 2023 год. Много это или мало?

Денежная масса за 2023 год выросла с ~82 до ~98 трлн. рублей (точную цифру узнаем завтра после обеда). Среднее число ~90 трлн. руб.

Получается, что ростовщики за 1 год присвоили себе 3.6% денежной массы страны. По сути, они сожрали 36 рублей с каждой 1000. Много это или мало?

Это полоска шириной 5.6 мм на каждой 1000-рублевой купюре в твоем кошельке:


Если их не придушить, то за следующие 2 президентских срока они сожрут вот столько:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Коротко об IPO Делимобиль
Буду краток, друзья. Посты впаривателей бумаг делимобиля уже достали. Будьте осторожны и никого не слушайте. Не покупайте эти бумажки, пока продавец не раскроет инфу:

1. ИНН юр.лиц, на которых висит движимое и недвижимое имущество эмитента (состав имущества и остаточная стоимость).

2. Названия андеррайтеров размещения и условия их участия.

Не зная эту информацию, вы лезете в мутное фуфло по принципу «все побежали и я побежал».



Это касается любого IPO на местном мутном рынке.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кто держит $32 трлн госдолга США?
Из разных источников собрал общее представление о структуре и основных держателях госдолга США. Докладываю по порядку:


Какова структура госдолга США?

Оказывается, госдолг США делится на внутренний и публичный  — $6.8 трлн. и $24.7 трлн. соответственно (по данным на середину 2023 года).



Внутренний госдолг (~20% от общей суммы) состоит из долгов бюджета США перед разными госструктурами, например государственными пенсионными фондами. Какой процент по этому долгу и каким образом он оформлен — выяснить не удалось. Скорее всего, процент равен нулю.

Публичный госдолг (~80% от общей суммы) представляет собой казначейские облигации, принадлежащие банковскому картелю «ФРС», корпорациям, частным лицам, а также правительствам штатов и иностранных государств. Процент по этому долгу измеряется доходностью гособлигаций разных выпусков (см. график доходности десятилеток).


Кто держит публичный госдолг США и получает по нему проценты?

Основным держателем гособлигаций является группа физических лиц, владеющих банковским картелем «ФРС». Сейчас в контролируемых ими банках находится пакет на $4.7 трлн. Данные об этой сумме обновляются еженедельно. Заходи и смотри:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Десять графиков по недвиге
Собрал в одну кучку пятилетние графики цен квартир в десяти интересных регионах России. Возможно, кому-то будет интересно на них взглянуть, оценить разницу и обсудить текущую ситуацию в стране и регионах:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены квартир в Январе
Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:



За 28 дней Января первичка подросла на +0.9%, а вторичка опустилась на -0.4%. Лидеры снижения цен — Башкирия, Краснодарский край, Ленинградская область. На графике ситуация выглядит так:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены квартир на юге России
Со времени последнего обзора южных квартир прошло полтора месяца. Давайте посмотрим, что там изменилось. По состоянию на сегодня, данные Домклик по основным городам Краснодарского края выглядят так:



Напоминаю, что сочинские новостройки — это не дешевые бетонные курятники для замороженного пролетариата, а позолоченные дворцы для невыездного правящего класса. С лета 2021 года чиновники разрешают строить там только многоквартирные дома для своих. Отсюда — такая дикая разница между ценами новостроек в Сочи и в том же Новороссийске.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены квартир в Январе 2024. Смерть чиновничьей ипотеки.
Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:



За 21 день Января первичка подросла на +1.0%, вторичка на +0.3%. Самое сильное снижение — в Краснодарском крае (-3.4% и -4.0% соответственно). Графики начинают аккуратно намекать на возможную коррекцию цен:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Гзапром за 10 лет обогнал газ))
Не покупайте Газпром в долгую. Это — слабая компания с дешевеющим продуктом и собственником, не заинтересованным в росте капитализации компании.

За прошедшие 10 лет Газпром сложился почти в 4 раза (-72%)



Кто владеет этой бумагой 10 лет, стали беднее в 4 раза. Умные инвесторы! Да?

Газпром падает даже быстрее природного газа (-63% за 10 лет)



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Разлил купоны по годам...
Вчера решил подобрать для себя ОФЗ с постоянным доходом. Полез в инет с вопросами. Получил кучу страничек и таблиц, заполненных бессмысленной (для меня) информацией. Понял, что придется делать свою таблицу.

На сайте Алеши Силуанова нашел список выпущенных ОФЗ, сгруппированных по типу. Интересующий меня тип - ОФЗ ПД (постоянный доход). По этим облигациям Алеша Силуанов выплачивает фиксированный годовой процент, называемый купоном. Выплачивает дважды в год. 

Нашел по каждой облигации интересующие меня данные на сайте русбондс и залил в таблицу. Убрал облигации, погашаемые в этом году. Остались 24 облигации с датами погашения от 2025 до 2041 года. Разлил купоны по годам. Разницу между номиналом (1000 руб.) и текущей ценой отнес на год погашения и упорядочил таблицу по кодам бумаг. Получилось вот что:



Желтым выделены ОФЗ с самыми вкусными купонами от 9% и выше.

Какую облигацию выбрать?

Математика подсказывает, что нужно выбирать с самым вкусным купоном и максимально дальним сроком погашения. Например — выпуск 26244. В течении 10 лет эта бумага будет давать 11.25% годовых в рублях. За 10 лет доход составит чуть более 115% (без реинвестиций и НДФЛ).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как важно вовремя зайти в растущий рынок
Взгляните на два графика:

Индекс Мосбиржи в настоящих деньгах за 25 лет: плюс 161% (вырос в ~2.5 раза)



Индекс S&P500 в настоящих деньгах за 25 лет: минус 47% (сдулся в ~2 раза)



Авто-репост. Читать в блоге >>>