комментарии GOLD на форуме

Много интересного про строительство российских квартир в 2023 году
На днях, неизвестные сотрудники государственной конторы Дом.рф разразились 20-страничным обзором многоквартирного строительства в 2023 году. Документ вышел добротным. Цифр много. Как я люблю. Рекомендую почитать всем причастным к коллективной мечте о хате в большом бетонном доме. Коротко расскажу о самом интересном:

Про себестоимость строительства

В 2023 году рублевая стоимость строительства панельных домов выросла на 6.1%, монолитных ‒ на 5.4%, кирпичных ‒ на 3.6%. Это больше, чем в 2022 году:

Динамика цен стройматериалов в 2022-2023 годах выглядит так:


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Впереди рост газа. Берите, пока дают.
Обновил внутригодовой график цены газа за последние 32 года (см. предыдущую публикацию). Убрал из него больной 2022 год. Делюсь полученным результатом:



Для тех, кто с первого раза не понимает график, объясняю на пальцах:

Сегодня 13 марта. Этот день есть в каждом году. За последние 32 года (исключая 2022 год), средняя цена газа на NYMEX в этот день была $3.56 за 1 MMBtu. В какие-то годы цена была выше. В какие-то — ниже. Но в среднем она составляет $3.56. Понятно? Едем дальше.

Судя по графику, мы сейчас находимся на втором дне. Впереди — рост до Июля. Таков внутригодовой ценовой цикл за много лет. Возможно, в этом году, многолетняя закономерность будет нарушена черными лебедями или зелеными Сорматами. Но если ничего такого не случится, то высока вероятность сохранения закономерности.

Используйте ее, чтобы заработать на красивую жену и большую квартиру с видом на море.

Удачи!)) 

⭐  Оригинал статьи – здесь

------------------------------

Пишу за рублина bytopic  (приглашаю читателей, рекомендую блогерам)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Предложение квартир в Москве растет
После большого воскресного обзора недвижимости по данным Домклик, пришло время коротко взглянуть на динамику предложения недвижимости в Москве и области по данным Циана и Авито. Поехали:


Как видим, продавцы тащат столичный бетон на рынок. Пожелаем им поменьше борзеть и почаще принюхиваться к реальности. Она пахнет совсем не так, как в сказках.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены квартир в Марте. Москва дешевеет. Крым дорожает.
Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:



Крым практически сравнялся с Подмосковьем. Осталось чуть-чуть и он станет третьей российской локацией по стоимости недвижимости. И я абсолютно уверен, что через несколько лет Крым станет вторым после Москвы. Кстати, Севастополь не так давно стал третьим городом по ценам вторички:


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Через 6 лет М2 будет 286 трлн, а IMOEX 8700
На днях обновил график, показывающий зависимость индекса Мосбиржи (IMOEX) от рублевой массы (М2). Теперь на нем есть данные за Февраль 2024 года:



За последние 120 месяцев:

Среднемесячное приращение М2 +1.0%.
Среднемесячное приращение IMOEX +0.9%

Почти полная корреляция говорит о том, что в ценах акций крупных российских госкомпаний (входящих в IMOEX) нет будущей ценности. В них есть только текущий рублевый ценник, зависящий от количества рублей внутри России. Печально, что крупный российский бизнес не генерирует будущую ценность, на которой его акции могли бы расти быстрее М2 (как это было до 2008 года).

За последние 36 месяцев, российские чиновники повысили среднемесячное приращение М2 до +1.5%. Следовательно, в течении следующего президентского срока (6 лет) они будут наращивать М2 со скоростью, превышающей +1.5% месяц. В противном случае, им придется заниматься повышением производительности труда, а не примитивной девальвацией себестоимости российского экспорта. Такой расклад противоречит их экономическим интересам. Поэтому, М2 будет расти с ускорением.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Реальные цены квартир в Феврале
Ребята со Сбериндекса подогнали февральские цены фактических сделок с квартирами по стране. Давайте взглянем на них и обсудим ситуацию.

Сначала смотрим первичку (по убыванию цен):



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Коротко о коррупции в ценообразовании российской недвижимости
Благодаря схематозу чиновников с дарением отобранных у народа денег Сбербанку и другим ростовщикам, средняя фактическая ставка ипотеки на первичном рынке за последние 12 месяцев составила около 6%:


Что это значит?

Это значит, что почти все ипотечные сделки с новостройками в России — это покупки с коррупционной (искаженной) ставкой 6%. Такие покупки совершают только избранные (чиновниками) категории людей. Остальное население отказывается использовать ипотеку для покупки новостроек по причине скотских (раздутых) цен цен и конских (рыночных) ставок.

Такое ценообразование новостроек не имеет отношения к свободному (конкурентному) рынку, на котором цена зависит от предложения и платежеспособного спроса. По сути, ипотека на первичном рынке превращена чиновниками в схему спонсирования избранного меньшинства за счет большинства.

Последствия этой схемы выглядят так:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Чиновники потратят 1.5 трлн. рублей на поддержку роста цен квартир
Антон Силуанов сообщил, что его коллеги планируют потратить 1.5 трлн. рублей для обеспечения стабильного роста цен недвижимости в течении очередного президентского срока.

Где они возьмут 1.5 трлн. рублей?

Эти деньги они отберут у населения через налоги, сборы, отчисления, тарифы, акцизы, пошлины и прочие поборы. У каждого россиянина отберут чуть более 10 тыс. рублей. Если не хватит, то проведут незаконную допэмиссию рублей и отберут недостающую сумму через ослабление курса. С этим в России нет проблем, т.к. нет закона о денежной эмиссии, а создание триллионов рублей не требует никаких затрат и отчетов перед доверчивым населением.

Как они потратят 1.5 трлн. рублей?

Так же, как и сейчас — ростовщики выдают размножающимся россиянам дешевую ипотеку на покупку новостроек, а чиновники бесплатно компенсируют ростовщикам недополученную прибыль между рыночной и дешевой ставкой. Такой схематоз называется — "семейная ипотека".

Каковы будут последствия?

Свое мнение на этот счет я оставил в оригинале статьи, чтобы здесь никому не навязывать. А ваши мнения буду рад обсудить в комментах.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Чиновники потратят 1.5 трлн. рублей на поддержку роста цен квартир
Антон Силуанов сообщил, что его коллеги планируют потратить 1.5 трлн. рублей для обеспечения стабильного роста цен недвижимости в течении очередного президентского срока.

Где они возьмут 1.5 трлн. рублей?

Эти деньги они отберут у населения через налоги, сборы, отчисления, тарифы, акцизы, пошлины и прочие поборы. У каждого россиянина отберут чуть более 10 тыс. рублей. Если не хватит, то проведут незаконную допэмиссию рублей и отберут недостающую сумму через ослабление курса. С этим в России нет проблем, т.к. нет закона о денежной эмиссии, а создание триллионов рублей не требует никаких затрат и отчетов перед доверчивым населением.

Как они потратят 1.5 трлн. рублей?

Так же, как и сейчас — ростовщики выдают размножающимся россиянам дешевую ипотеку на покупку новостроек, а чиновники бесплатно компенсируют ростовщикам недополученную прибыль между рыночной и дешевой ставкой. Такой схематоз называется — "семейная ипотека".

Каковы будут последствия?

Свое мнение на этот счет я оставил в оригинале статьи, чтобы здесь никому не навязывать. А ваши мнения буду рад обсудить в комментах.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ахтунг! Скоро введут НДС на слитки золота
В марте 2022 года, сразу после начала последствий СВО, российские чиновники стремительно отменили НДС на продажу слитков золота и серебра. Этот НДС был нужен для того, чтобы чиновники получали 18% с людей, желающих избавиться от рублей с помощью блестящих кусочков драгоценных металлов, которые можно закопать за шубохранилищем или увезти в страну с хорошим климатом. Почему его отменили — понятно. Сами затаривались.

Прошло 24 месяца...

В марте 2024 года какие-то мутные сенаторы занесли в Думу исправление к закону, возвращающее НДС с продажи людям серебра в слитках.


Предлагают вернуть старое правило — если хочешь распоряжаться своим серебром, то должен заплатить НДС. Если не хочешь платить НДС, то держи свое серебро на виду — у ростовщика, откуда его могут забрать чиновники в обмен на фантики.

В качестве обоснования полезности возврата НДС, мутные сенаторы гонят чушь про невыносимую жизнь каких-то мелких ювелиров, никак не связанных с инвестициями российских граждан в серебро. Документ написан на русском языке. Почитайте. Он настолько циничен, что шерсть дыбом.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ахтунг! Скоро введут НДС на слитки золота
В марте 2022 года, сразу после начала последствий СВО, российские чиновники стремительно отменили НДС на продажу слитков золота и серебра. Этот НДС был нужен для того, чтобы чиновники получали 18% с людей, желающих избавиться от рублей с помощью блестящих кусочков драгоценных металлов, которые можно закопать за шубохранилищем или увезти в страну с хорошим климатом. Почему его отменили — понятно. Сами затаривались.

Прошло 24 месяца...

В марте 2024 года какие-то мутные сенаторы занесли в Думу исправление к закону, возвращающее НДС с продажи людям серебра в слитках.


Предлагают вернуть старое правило — если хочешь распоряжаться своим серебром, то должен заплатить НДС. Если не хочешь платить НДС, то держи свое серебро на виду — у ростовщика, откуда его могут забрать чиновники в обмен на фантики.

В качестве обоснования полезности возврата НДС, мутные сенаторы гонят чушь про невыносимую жизнь каких-то мелких ювелиров, никак не связанных с инвестициями российских граждан в серебро. Документ написан на русском языке. Почитайте. Он настолько циничен, что шерсть дыбом.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Предложение квартир в Феврале. Россия, Москва, Бочаров Ручей.
Сегодня днем мы посмотрели цены российских квартир в Феврале. А сейчас посмотрим предложение в 20-ти самых живых регионах (~70% объявлений) по данным Домклик:


За Февраль предложение первички просело на -2.4%, а предложение вторички подросло на +0.9%. Отличилась Москва с резким снижением предложения первички на -15.8%. Область просела на -7.8%. Питер -4.7%.

В пяти больных регионах — Москва, ЛО, Ебург, Татарстан и Приморье — предложение первички превышает предложение вторички. В остальных регионах это соотношение предложений первичка/вторичка ниже 1, но все равно весьма высокое.

На графике ситуация развивается так:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены квартир. Итоги Февраля.
Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Сегодня мы посмотрим итоги Февраля в 20 самых живых регионах (~70% объявлений по стране) и взглянем на солидные графики.



За Февраль, продавцы первички смогли поднять ценники на +0.3%. Продавцы вторички сдулись на -0.6%.

В трех регионах — Татарстан, Башкортостан и Иркутск — соотношение цен Первичка/Вторичка (П/В) держится выше среднего. По какой причине именно в этих регионах самые борзые продавцы первички — не ясно. Если знаете, напишите, пожалуйста, в комментах.

Пятилетний график угрюмо демонстрирует опасность для ценового пузыря, надутого российскими чиновниками:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Рубль послан в 6-летний полет
Вчера девочки из ЦБ впервые за последние годы не выложили ежемесячные отчеты, которые обязаны выкладывать в последний рабочий день месяца. Я все понимаю. Сейчас это не важно. Люди не должны задумываться над цифрами. Люди должны верить словам и посланиям. Однако, официальные значения денежной базы (М0) и денежной массы (М2) за Январь уже появились. Давайте на них посмотрим.

В Январе денежная база (наличка) отъехала вниз на -3% (-565 млрд. фантиков):



Денежная масса (нал + безнал) отъехала вниз на 0.6% (-568 млрд. фантиков):



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Обзор предложения квартир в Москве
Вчера был традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик, из которого мы узнали, что предложение вторички в Крыму подозрительно быстро растет. Сегодня мы коротко посмотрим предложение недвижимости в Москве по данным Циана и Авито:

Сперва нужно отметить, что благодаря скотской (чиновничьей) застройке, Москва сейчас выглядит, как многоэтажная, мрачная, холодная, грязная, унылая тюрьма (посмотреть веб-камеру):


За прошедшую неделю предложение свободных камер в тюрьме слегка снизилось:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены квартир в Феврале. Предложение в Крыму быстро растет.
Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:



За 25 дней Февраля средние ценники почти не изменились, но отдельные регионы гуляют так, что будь здоров! Например, башкирские продавцы новостроек подняли ценники на +22% (при этом, годовой рост всего +33%). Крымские торгаши новостройками тоже подняли ценники, но не так круто — всего на +10.7%. Видимо какой-то дорогой ЖК вывалился на рынок.

Ценники продавцов квартир в топ-20 регионах демонстрируют эректильную дисфункцию, вызванную фригидностью ипотечников:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

А я вам говорил... по газу
В пятницу (16 февраля) запилил пост про газ:

Ахтунг по газу. Берите, пока не поздно.

За него токсичные смартлабовцы накормили меня своим отборным говном. Отбивался как мог. За это админ забанил меня на три дня.

С тех по газ отрос почти на 10%.

Мораль:

Смартлаб (как и другие «трейдерские» сайты) — помойка, густо населенная всяким дурачьем. Никого здесь не слушайте (особенно — комментаторов).

Думайте сами. Торгуйте сами. Если есть мозги))




Авто-репост. Читать в блоге >>>

QUIK Финам глючит
QUIK  Финам сегодня перестал принимать заявки. Робот отвалился и запищал. Руками закрыть сделку в QUIK не смог. Перезапустил его пару раз — бесполезно. Побегал по серверам (у Финама их 4 штуки) — бесполезно.

Закрыл сделку через FinamTrade на телефоне.

Што за фигня, Финам?? 


Заявляю свой решительный протест!

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Предложение квартир в Москве по данным Циана и Авито
Вчера был традиционный воскресный обзор недвижимости России по данным Домклик, из которого мы узнали, что цены в Феврале немного снизились. Сегодня мы посмотрим предложение квартир и коммерции в Москве по данным Циана и Авито:



Не спрашивайте, почему продавцы побежали с Циана. Я не знаю. В новостях пусто. Если у вас есть информация по этой теме, напишите, пожалуйста, в комментах.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены квартир в Феврале... снижаются
Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик (выкладываю сюда на день позже по причине кровавого бана за то, что какого-то м**ака называл м**аком). Cегодня ситуация в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядит так:



За 18 дней Февраля, продавцы первички переписали ценники вниз на -0.6%. Продавцы вторички тоже ужались на -0.5%. На графиках это выглядит так:



Авто-репост. Читать в блоге >>>