комментарии GOLD на форуме

Цены квартир на юге России
Со времени последнего обзора южных квартир прошло полтора месяца. Давайте посмотрим, что там изменилось. По состоянию на сегодня, данные Домклик по основным городам Краснодарского края выглядят так:



Напоминаю, что сочинские новостройки — это не дешевые бетонные курятники для замороженного пролетариата, а позолоченные дворцы для невыездного правящего класса. С лета 2021 года чиновники разрешают строить там только многоквартирные дома для своих. Отсюда — такая дикая разница между ценами новостроек в Сочи и в том же Новороссийске.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены квартир в Январе 2024. Смерть чиновничьей ипотеки.
Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Cегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:



За 21 день Января первичка подросла на +1.0%, вторичка на +0.3%. Самое сильное снижение — в Краснодарском крае (-3.4% и -4.0% соответственно). Графики начинают аккуратно намекать на возможную коррекцию цен:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Гзапром за 10 лет обогнал газ))
Не покупайте Газпром в долгую. Это — слабая компания с дешевеющим продуктом и собственником, не заинтересованным в росте капитализации компании.

За прошедшие 10 лет Газпром сложился почти в 4 раза (-72%)



Кто владеет этой бумагой 10 лет, стали беднее в 4 раза. Умные инвесторы! Да?

Газпром падает даже быстрее природного газа (-63% за 10 лет)



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Разлил купоны по годам...
Вчера решил подобрать для себя ОФЗ с постоянным доходом. Полез в инет с вопросами. Получил кучу страничек и таблиц, заполненных бессмысленной (для меня) информацией. Понял, что придется делать свою таблицу.

На сайте Алеши Силуанова нашел список выпущенных ОФЗ, сгруппированных по типу. Интересующий меня тип - ОФЗ ПД (постоянный доход). По этим облигациям Алеша Силуанов выплачивает фиксированный годовой процент, называемый купоном. Выплачивает дважды в год. 

Нашел по каждой облигации интересующие меня данные на сайте русбондс и залил в таблицу. Убрал облигации, погашаемые в этом году. Остались 24 облигации с датами погашения от 2025 до 2041 года. Разлил купоны по годам. Разницу между номиналом (1000 руб.) и текущей ценой отнес на год погашения и упорядочил таблицу по кодам бумаг. Получилось вот что:



Желтым выделены ОФЗ с самыми вкусными купонами от 9% и выше.

Какую облигацию выбрать?

Математика подсказывает, что нужно выбирать с самым вкусным купоном и максимально дальним сроком погашения. Например — выпуск 26244. В течении 10 лет эта бумага будет давать 11.25% годовых в рублях. За 10 лет доход составит чуть более 115% (без реинвестиций и НДФЛ).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как важно вовремя зайти в растущий рынок
Взгляните на два графика:

Индекс Мосбиржи в настоящих деньгах за 25 лет: плюс 161% (вырос в ~2.5 раза)



Индекс S&P500 в настоящих деньгах за 25 лет: минус 47% (сдулся в ~2 раза)



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как важно вовремя зайти в растущий рынок
Взгляните на два графика:

Индекс Мосбиржи в настоящих деньгах за 25 лет: плюс 161% (вырос в ~2.5 раза)



Индекс S&P500 в настоящих деньгах за 25 лет: минус 47% (сдулся в ~2 раза)



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Московская строительная дрянь
Сегодня, по пути в магаз, проходил мимо 25-этажного курятника, который строят армяне. Сделал фото. Курятник строится для халявной раздачи жилья владельцам прилегающих хрущевок. Это называется "реновация".

По «реновации», чиновники платят застройщику рубли, отобранные у бизнеса и граждан. А построенные квартиры раздают владельцам хрущевок. Потом хрущевки сносят, деревья спиливают и на их месте строят 25-этажные курятники без подземных паркингов. Плотность населения вырастает в 4-5 раз. Автомобили ставить некуда. На сотню детей одни качели, убогая песочница и два куста зеленых насаждений. Просто Рай на земле.

Зачем чиновники превращают Москву в унылый склад бетонных гробов — отдельный вопрос. Они — хозяева России. Зарабатывают, как умеют. А когда сбегут (как Чубайс) или сдохнут (как Ельцин), то никто не вспомнит. Но возникает вопрос — что они оставят после себя?

А вот что:



Перед вами — чудо инженерной мысли. Толщина полов — 16 см. Толщина стен — 18 см. По сути, такие и полы и стены — это куча железных прутьев, измазанных бетоном. Слышимость — как в железном контейнере. Чихнул — все знают. Сходил в туалет — все в курсе. Взял в руки дрель — соседи в пяти квартирах выше, ниже, влево и вправо хотят тебя отравить.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цена золота в Москве
Сразу предупреждаю, покупка золота (наличного или безналичного) — это плохой способ избавиться от незаконно девальвируемых рублей. Избавляться от них лучше всего с помощью активов, растущих в золоте. Но, если горе-инвестор не способен пристроить дешевеющие рубли в такие активы, то остается только одно — покупать само золото.

Почему инвесторам не выгодно накапливать рубли?

Потому, что за последние 25 лет цена рубля искусственно понижена в 28 раз (-96%):



Кто и с какими целями понижает цену фантика «рубль» — все прекрасно понимают. Инвесторы тут ничего не смогут изменить. Поэтому, им важно защищать свои капиталы от превращения в мусор.

И так, по какой цене можно купить/продать золото в Москве сегодня?

Смотрим свежую табличку предложений от самых крупных контор:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены квартир в Январе 2024

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Cегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Реальные цены квартир в Декабре
Сбериндекс сегодня выкатил декабрьские цены фактических сделок с квартирами. Давайте посмотрим реальные (золотые) цены квартир в целом по стране и в пяти регионах с самыми большими базами объявлений (~55% всех объявлений).

В Декабре, реальные цены первички в России не изменились, а в вторичка чуть-чуть подешевела:



Такой приятный тренд должен порадовать бедных россиян, живущих вместе с любимыми родственниками и мечтающих о своих квартирах.

Квартиры в Москве слегка подешевели — и первичка и вторичка стали более доступны умным людям (которые держат капитал в активах, растущих в золоте):



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены квартир в Январе. Предложение вторички сравнялось с предложением первички. Впервые в истории.
Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Cегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Российские акции, обогнавшие золото
В 2023 году российские чиновники обесценили рубль на -28%:


Через это, золото в рублях выросло на +39%



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Коротко о релокации в Крым
Несколько лет назад я начал интересоваться городами с нормальным климатом с целью релокации на ПМЖ или на семь смертельных (не пригодных для жизни) месяцев с Октября по Апрель. Среди прочих локаций, изучил Крым.

Физически, был Крыму тыщу лет назад в качестве подростка, вывезенного родителями на море в режиме «раз в год». Помню севастопольскую Учкуевку и стрекочущих кузнечиков в сухой траве. Остальное — смутно.

Ехать в Крым и ходить по городам — долго и муторно. Поэтому, сделал проще — отсмотрел пару сотен роликов дотошных блогеров. Эти бойцы везде пролезли. Все достали. Со всеми поговорили. Все показали. И хорошее и плохое. От первого лица, от второго и от третьего. В любых ракурсах. Боже, храни ютуб!

Времени потратил — примерно две недели. Денег сэкономил — кучу. Категорически советую такой способ освоения неизвестных территорий.

Видеоблогеров сейчас — как г**на за баней. Каждый пилит ролики по своему. Общая картина получается разносторонняя, объемная и качественная. Считаю видеоблогеров своими бесплатными агентами, которые бегают, как преданные солдаты и снимают каждый камешек для меня))

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены вторички за год: в золоте -18%, в фантиках +16%
Год прошел. Подведем некоторые итоги. Первым делом выясним, где нужно было покупать квартиру год назад, чтобы не обеднеть на рублевой зоне. Для этого посмотрим вторичку, т.к. по ней во всех регионах (кроме Крыма) сохраняется непрерывное (ежемесячное) наполнение базы объявлений Домклик и непрерывное (ежемесячное) ценообразование во всех регионах без диких ценовых завихрений, как на первичке. 




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Итоги года: -33%, -50% и-30%
По году, самая токсичная фишка, показавшая -33% в настоящих деньгах — Газпром:



Частичное оправдание — падение газа на американской NYMEX на -50% (т.е. в 2 раза):



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Итоги года: -33%, -50% и-30%
По году, самая токсичная фишка, показавшая -33% в настоящих деньгах — Газпром:



Частичное оправдание — падение газа на американской NYMEX на -50% (т.е. в 2 раза):



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Зачем ЦБ ужесточает выдачу "льготной" ипотеки?
ЦБ РФ с 1 марта 2024 года повышает надбавки к коэффициентам риска по «льготным» ипотечным кредитам. Источник — сайт ЦБ. Ссылка есть здесь.



Что это значит?

Это значит, что «семейная» ипотека будет стоить дороже на несколько процентов. Спрос на нее упадет. Ростовщики не смогут ее раздавать направо и налево.

Что такое «семейная» ипотека?

Чиновники (правящий класс РФ) заинтересованы в росте поголовья подданных. Для этого, в частности, они компенсируют ростовщикам недополученную прибыль от выдачи «льготной» ипотеки размножающимся россиянам. Такая ипотека называется «семейной». Ростовщики выдают ее под 6%. А чиновники из бюджета компенсируют им разницу между 6% и так называемой «базовой» ставкой ипотеки.

Что такое «базовая» ставка ипотеки?

«Базовые» ставки по ипотеке ростовщики придумывают сами. У каждого — своя. Об этом можно почитать здесь. Естественно, «базовые» ставки выше ставки ЦБ.

Получается, что ростовщикам выгодна высокая ставка ЦБ?

Да, конечно. Чем больше ставка ЦБ, тем больше бюджетных денег им платят чиновники на выдачу «семейной» ипотеки. Поэтому, кстати, сейчас ставка ЦБ почти не влияет на денежную массу. Чиновники испоганили механизм ее регулирования.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сбербанк + Альфа = 78% игроков ЛЧИ
Я сижу в Финаме более 10 лет. Думал, что мой брокер — это ого-го! А оказалось, что от Финама на ЛЧИ 2023 приперлось всего 4% эксгибиционистов. Не ожидал такого расклада. Сводная таблица по брокерам выглядит так:



Главный вывод из таблицы:

Сбер + Альфа = 78% игроков и 51% стартового капитала. Остальные брокеры идут за ними с большим отрывом.

Думаю, этот расклад примерно соответствует рыночному и хорошо отвечает на вопрос младенцев — Какого брокера выбрать? 

Выбирайте головой! Это вам не выборы Президента, где принято голосовать пальцем и другими частями тела. Брокер — это серьезно. Кого выберете — тот и будет вас иметь любить… за ваши деньги.

Напоминаю, что полный обзор ЛЧИ 2023 со всей инфографикой лежит здесь

Наслаждайтесь))

------------------------------

⭐ Основной канал — bytopic (инвестиции, недвижимость, экономика)

⚡ Зеркала – dzen и telegram

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сочи - город лжецов и подлецов
Будьте крайне осторожны с покупкой (и даже с поиском) недвижимости на юге страны. Особенно в Сочи. Туда стекаются десятки тысяч бедных людей, спасающих себя и своих детей от скотского климата России. Этим несчастным надо на что-то жить. А продать себя они не могут. Покупателей нет. Поэтому, многие из них становятся профессиональными лжецами и подлецами — так называемыми «сочинскими риелторами». На ютубе этих опасных насекомых - тысячи. И каждое может укусить до крови!

Собственно, вот - прямое доказательство сабжа


Знакомьтесь! Один из тысяч сочинских риелторов - Константин Зайнулин (жаль нет фото). Этот подлец «продает дом в Сочи» по нищенской цене (совсем не для чиновников и воров):



Благодаря подручным инструментам поиска, сразу же ищем картинку, которую сочинский проходимец прилепил в объявление. И таки находим!... домик в Грузии недалеко от Батуми:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены квартир в Декабре. Рост предложения новостроек +14%
Продолжаю традиционный воскресный обзор недвижимости по данным Домклик. Сначала самое важное — за неделю с 8 по 15 декабря неизвестные люди  незаконно и тайно провели дополнительную эмиссию +99.5 млрд. рублей. А теперь смотрим последствия их враждебных действий:

Cегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:




Авто-репост. Читать в блоге >>>