Nicolasgfk, так везде пустеет, у нас также)
Когда педиатром работал — за ночь до 50 приёмов было на дежурстве летом, встаёшь такой из-за стола после последнего, в коридор вышел — в углу санитарка спит, устала, в туалете всё заблёвано, завалено памперсами, на улице рассвет уже, в мусорке у двери памперсы… А в демисезон — 1-3 человек, зимой 2-5. В городе идёшь — свободно, можно на велике гонять по набережной, а летом — лавируешь между людьми…

Сергей Аноним, для себя тем-более. Тут просто наивные люди охают как им жать 110к на треху, которая стоит 30ку. Пусть свои покупают, обслуживают и сдают за тридцатку)

Ivan Gurov, основная причина отсутствие меценатов, спонсоров ищут в других местах.  

>>> сделаешь ремонт — напиши сколько

так вот как сделаешь, рассчитай его lifetime и включи в аренду, больше чем на серый хлеб без масла не останеться. Можешь сдавать делевле и быть меценатом и спонором кому-то — это твой личный выбор. 

Константин Р, если ремонт делался под себя, а не для сдачи в аренду — да, сейчас проще закрыть на ключ.

Почему 3 млн./месяц нереальны для этих локаций?

Там где «суперагент» пишет 107 000 000 ₽/мес, он ошибся, потому что указал годовую стоимость, судя по заявленным в тексте объявления 90+ тыс.руб.

Там где указано 3 млн рублей, это могут быть реальные цены.
Многокомнатные апартаменты, 338,5 квм при цене за квадрат 1.5 млн.рублей стоят
508 млн.рублей. При ставке 7% снять можно за 3 млн рублей.

Сдается Многокомнатная квартира, 700 квм. 3 млн./мес.
При цене за квадрат 800 тыс.руб, цена квартиры 560 млн.рублей, и 3 млн./мес представляют ставку 6,4%.

 Пусть пишут сюда и указывают цену те, кто реально снимает жилье, а не псевдоаналитики и продаваны.

Nicolasgfk, Его кстати сильно расширили (балаклава, Инкерман и даже Ласпи ) тоже теперь Севастополь

Ага, только еще при СССР, когда он был закрытым городом и занимал территорию от Балаклавы до Качи и по размерам превосходил Москву того времени.

За 110 тысяч в месяц в Москве это за однушку в 40 метров просят?

Krimik, кстати алушта нафиг пустеет в несезон… в отличии от Ялты

Там круглый год норм… а летом там вообще аврал

Krimik, ну кстати норм вариант

Зато простоев нету

Сергей Аноним, по рынку. многие вообще закрывают на ключ — ремонт дороже стоит чем эти копейки

Ivan Gurov, т.е. тот кто должен проживать не должен нести никаких амортизационных затрат? Не, я рад что вы программист, а то не дай бог мосты начнете строить или в экономику полезете.

Константин Р, и за сколько сдать захочет, если решит сдать.

>>> сделаешь ремонт — напиши сколько

Ну то есть основная причина, что надо на кого-то затраты на квартиру перевесить. Не хозяин же квартиры это будет платить. Да!? :))

Константин Р, это особенность работы риелтора. Я когда свою сдаю, то после сдачи ключей риелтору не вижу объявлений нигде недели полторы. Потом объявление появляется и сдается за один-два дня. Т.е. еще до появления объявления квартира показывается.

Future77, в Питере к этой цене + вся коммуналка

В московском регионе и в Крыме (только счётчики )

Вывод

В регионах сдавать выгоднее

это лажа.
мой коллега сдает 2-х комнатную квартиру за 25 т.р. в СПБ 
и говорит: «дороже не сдать, не берут»
но он делал фейс-контроль, кому попало не сдавал

55 т.р. — это цена выше среднего в СПБ

цена аренды от места расположения и года постройки,
в местах массовой застройки в человейниках сейчас цены такие как в центре..
рынок продавцов!

GOLD, опять с арифметикой ошибка.
Если работодатель считает ФОТ с соц.отчислениями, к примеру 153, включая соц.отчисления 30%, значит начисленная зп 153/1.3=117,7. За вычетом 13% на руки 117,7*0,87=102,4. То есть, вычитается 50,6, что составляет 33% от 153. Нет там 40%.

Если смотреть росстатовскую начисленную зп, то от начисленных 153 на руки получается 153*0,87=133,1. С соц.отчислениями для работодателя получается 153*1,3=198,9. Почти 200 тысяч рублей. Из них за вычетом 33% на руки работнику 133,1 тысячи рублей.

Если считать цены квадратных метров относительно зп, то можно взять любую, медианную и среднюю, только брать одинаковую для сравнения. От смены средней на медианную, только масштаб оси на графике поменяется.

График количества типовых (среднего качества) квадратных метров на одну начисленную зп получается примерно такой.

Ivan Gurov, это в среднем от студий до особняков. старый фонд можешь снять и за 40 если поискать, студия 50 однушка в новом фонде от 60. если я сдам тебе дешевле, я за тебе подарю амортизацию ремонта и стоимость бетона, зачем мне это(и кому либо еще) — иди купи свое и не ной про цены.

пс. как купишь и сделаешь ремонт — напиши сколько лет арендовать мог на потраченные деньги, 5 или 10.