Жёсткий Ястреб, «потому что никто не знает, сколько стоит его хата… все смотрят друг на друга» — хаха. В Штатах «никто не знает». А в России знают?


А на каких рынках — знают не «смотря друг на друга»? А вы знаете что такое рынок?

NoobSaibotGAZPSBERLKOH, аренда зависит от ставки ЦБ.
Арендодатель заморозил свои рубли в бетоне (который теперь обесценивается в твердой валюте), а мог бы зарабатывать хотя бы с депозита в банке, ему эта повышенная аренда кое-как компенсирует его падение.

А у арендатора выбор: отнести свои деньги в банк и положить под 20% — и отдавать аренду этими процентами, либо купить дешевеющий бетон.
По сути арендатор ничего не теряет от этой высокой аренде, потому что деньги дорогие.

Ivan Gurov, что вы с этими дубаями всё? за 13млн можно однушку в мск взять, можно в 50 км от штутгарта.

4pm, я потом зашел и увед однушки там за 120 и 135к. За районы не шарю. Но факт

Переключая каналы, Стоит. Только жаль, что никто не берёт! :)

Ivan Gurov, не только. Это ещё показатель того, что никто не готов избавляться от лишнего жилья в пользу денег. То есть продавцы не заинтересованы в продажах вообще. А это значит, что либо имущество их не обременяет налогами и ремонтами, либо они ждут, что государство ещё напечатает, просубсидирует, прокредитует, т.е. денег в системе и рынке станет больше. 

GOLD, ну да, рост есть, но основной рост состоялся с 22 на 23. а нам в уши втирают, что цены прямо сейчас прям куда-то улетают м/м и г/г

Согласен, предложение без спроса — всего лишь цифры с потолка:)

Конечно, если ЦБ не удержит инфляцию, то будет так называемая инфляционная спираль. Но пока ЦБ отлично справляется. Ещё 2-3 раза повысят ставку и вообще инфляция к заявленной вернётся. И у каком росте стоимости может идти речь? Если вам регулятор заранее предупреждает о том куда идёт и грубо говоря показывает «в какую сторону играть». Так что «боремся» против инфляции вместе с ЦБ. :)

Не смешите моих гусей, лучше в Дубае купить за эти деньги, качество будет в разы лучше (с точки зрения инвестиций) и много дополнительных «плюшек».

Ivan Gurov, на счет падают большие сомнения, в Челябинске одна баба хату продавала, студию 46 кв.м, рядом с центром города, цена была 12.9млн, после снижения на 12.1 на следующий день объявление было снято. Я бы не купил и за 5 млн.
Одна знакомая летом взяла 2к квартиру, панелька, за 6млн под 8% годовых, сейчас там хата стоит 8 под 21%! 

Пример, 1-комнатная квартира. Коммунальные платежи 12 тыс руб. Квартиру вы хотите продать за 5 млн руб.
Если вы 3 года будете продавать, то за коммунальные платежи 12×12×3~500 тыс руб. И тогда, даже если вы продадите за 5 млн руб. Ваша реальная прибыль будет 5 млн руб — коммунальные 500 тыс руб и это лучший вариант. То есть, чем дольше вы продаёте квартиру, тем меньше выигрыш на дистанции. А мы ещё налог не посчитали. Это просто математика. Поэтому на дистанции выгодно быстро продавать, если решили продать.

Бред это всё, реально цены падают и сильно. Выставить на продажу можно за любую цену, вопрос кто купит? Никто.
Вы анализируете только предложение, а до полной картинки проанализируйте спрос. Вы будете в шоке.

Я вот смотрю за одной квартирой в Подмосковье уже 3 год, они всё не могут продать. Хозяин то психовал и выставлял за 9 млн руб, потом за 7 млн руб. Сейчас квартира 5,5 млн руб. И всё равно не могут продать.

Кроме того не забывайте, пока продаёте квартиру коммунальные платить надо и за свет, воду, отопление, электричество, мусор, твердотельные отходы, газ и тд. Если долго продавать квартиру, то на дистанции прибыль от продажи сокращается за счёт коммунальных расходов. То есть если решили продать, выгоднее продать быстро. А не тянуть платя коммунальные.

Да и текущие графики выглядят рисованными. Так как они явно выгодны застройщикам и спекулянтам. Скоро и к вам придёт осознание, что квартира для спекулирования и инвестиций уже не годится.

Эти цены вообще могут не ходить никуда. Даже если сделок будет ноль на рынке, это никак не повлияет на прайс. Достаточно глянуть на США, где продажи находятся и по первичке и по вторичке на уровнях начала 90х (сколько это? 30 лет назад?), а цены находятся в другой вселенной, потому что никто не знает, сколько стоит его хата… все смотрят друг на друга, а застройщик считает себестоимость и маржу (единственный кто хоть что-то шарит в вопросе). 

Вот график, продажи в штуках в начале и конце = одинаковые. Зато разница в цене какая))
И без коррекции у них, никакой коррекции у нас не будет! Да и гляньте на коррекцию 2008… разве ж это коррекция?! Разве что к будущему росту)))

Монолит-бетон продержится однозначно дольше, чем Лада Веста, а потребителей Гипсокартона\Бетона Илон Маск и Павел Дурк ещё нарожают… С вас только потребители Шевроле Спарк и Лада Гранта требуются, да и то в кредит.

4pm, до войны относительно свежие двушки висели по 50 косарей… сейчас такие же висят по 70… рост есть, но с ног не валит

статистику поднимают вверх ДОЛГОВИСЯЩИЕ драгоценные объявления (типа этих), рассчитанные непонятно на кого… иностранцев нет и не будет… а объявления висят

4pm, думаю, это дребезг в базе Домклик… не обращайте внимания)

NoobSaibotGAZPSBERLKOH, у роста цен аренды в Москве есть причина

в Москве семь колец ПВО защищают Бога и бояр… поэтому, под защиту тянутся уставшие от врагов россияне...



я лично знаю несколько человек, перебравшихся из Курска в Москву

Че там в Кениге стряслось?

NoobSaibotGAZPSBERLKOH, да эти высеры идут от арендных контор. ниче там на выросло, даже наоборот, растет предложение

Для объективности провели бы такой же анализ по стоимости аренды. А то как то смеялись вы про сжимающийся бургер из аренды-«рассеянена»-ипотека. Однако уже в новостях появляются заголовки — «Однушка за 110к в Москве». Тоесть челядь все-таки подталкивают под ипотеку в 25%.