Goldy Bug,  Такую банальщину  любой дурак знает. Я думал у вас более эксклюзивная версия. 

Была нужна только продавцам? Хотел бы я посмотреть на этих уважаемых людей, которые продавали бы в массовом порядке свои квартиры в самых ликвидных местах. Я о вторичке и льготке на неё, если  такова была бы. 

Первички как правило, находятся в самых стремных местах и с окружением соответствующим. Вторичка недооценена и это факт. Но не потому что она старая, а потому что на неё льгот нет. Сталинские кирпичные дома, могут еще простоять  столько же. Да и стиль их внешнего вида намного лучше обшитых железом вентилируемых фасадов, новодельных бетонных склепов.

NOT A HAMSTER, подумали бы чуть дальше поняли бы, что льготка была нужна но покупателям, а продавцам. И там то как-раз самые уважаемые люди. Не будьте хомячком пользуйтесь головой)

Goldy Bug, То есть, надо себя сильно не уважать чтобы купить вторичку на Тверской по «льготной ипотеке», если бы такова была. А вот на Селигерской,  где до метро пол часа езды, но это первичка, покупают квартиру самые уважаемые люди. То есть купить первичку в гетто, это нормально, а вот в лучших районах города, но вторичку, это не уважать себя? 

Константин Р, издержки стройки относятся к конечной стоимости как цена бумажного стаканчика к цене кофе в кофейне (никак)

NOT A HAMSTER, никому из уважаемых людей дьготка на вторичку не нужна.

LSV, это не так работает, арендатор платит столько, сколько считает нужным. А уж эти деньги распределяются на налоги, ремонт и доход. А не наоборот.

Без комментариев с канала Сергея Смирнова незачот!

Ivan Gurov, как думаете, почему нет сайта объявлений КУПЛЮ КВАРТИРУ?

GOLD, тут хорошая разбивка по регионам, можно наглядно посмотреть, где что происходит.

Александр, 

будут упираться в зарплату тех кто снимает

при зарплате куръеров-таксистов под 200к пусть упирается, еще запас есть для роста

и абсолютно пох на ваши ремонты и желания

иди купи свое, нет проблем. сдается за полдня все что в рынке. 

Почему все смотрят предложение? Надо ориентироваться по тому, чего меньше — в данной фазе рынка меньше спрос. Поэтому надо делать графики спроса, а не предложения:)

Константин Р, любые хотелки тех кто сдает, будут упираться в зарплату тех кто снимает. и абсолютно пох на ваши ремонты и желания. 

DDav, про это и пишу

Пилат, возможно, для лучшего понимания динамики столичного рынка недвиги вам пригодится график роста поголовья москвичей:



и поголовья подмосквичей:

BobbyKotick, опишите такой сценарий))

NOT A HAMSTER, да нет, скорее всего у нас сценарий сша(в мегаполисах) — и недвига просто запредельно дорожает, а за ней и аренда, люди получают меньше в пересчете на квадратные метры и в штатах и тенденция в ту сторону продолжиться. 

А что, если рынок аренды и не стремится к тому чтобы по его хаям спрос был. 

Что если это такая тактика, для загона людей в ипотеки. 
Люди когда берут квартиру в ипотеку, ориентируются по цене аренды. 
И если цена аренды 100 000, то уже психологически ипотека не так сильно и кусается. 
Человек думает примерно так: нафига мне дяде какому-то платить 100к если я могу теперь за своё платить 150-170к. А со временем, если повезет и вовсе выкупить.

www.kommersant.ru/doc/7295331

Аренда теряет спрос

Цены на долгосрочную аренду квартир на крупнейших рынках России за месяц снизились на 1–6%. Это продиктовано сезонным сокращением спроса и ростом предложения. На рынок выходят инвестиционные квартиры, купленные в период «ипотечного бума», и недвижимость, которую не удается продать. Снижение средних цен продлится как минимум до конца года.

Всем добрый вечер! Докину пару тезисов в тему. С конца 90-х первые лет 10 при  «мэре в кепке» массово строили как по сносу 5-
этажек, так и на продажу панельные дома типовых серий. Там никаких студий нет — только «однухи» 35-40 кв. м, «двухи» 57-61 кв и «трехи» 72-80 кв.м. Ну и «расселенцы» имели шанс разьехаться в несколько квартир из «панельного хруша». Да и этажность была у таких домов средняя 16-20 этажей. Сейчас по реновации халяву убрали -  что имел, то и получишь плюс 3-5 бонусных метров, хочешь больше — докупай. Этажность стала выше в среднем. Кроме того на продажу стали строить студии вплоть др смешных 12-15 кв.м., еще апартаменты. Это я к тому, что смотреть и сравнивать надо не миллионы кв.м. сейчас и 15-20 лет назад, а количество квартир построенных за год. Так вот сейчас оно скорее всего больше. Кроме того за все это время многие наверное осуществили свою мечту купить хату в Мск, соответственно число потенциальных арендаторов стало меньше, а рантье больше. Кого знал из серьезно занимавшихся сдачей в аренду закрыли эту тему еще в 2013. Как-то так. Ну и в целом население не растет, благосостояние (реальная покупательная способность) тоже.

Диванный аналитик-практик, боюсь не все доживут столько ждать.