Добрый вечер, уважаемые подписчики. Сегодня поговорим о переуступке по эскроу.

Переуступка – достаточно популярный инструмент и очень многие знают, что можно найти квартиру дешевле, чем у застройщика, через подрядчика или инвестора, зашедшего на более ранней фазе. В общем, после изменений в 214-ФЗ рынок переуступки поменялся тоже – и вот как:

  — вымирает рынок квартир от подрядчиков – застройщику в рамках проектного финансирования дает деньги банк и контролирует дальнейшее целевое использование, расчет с подрядчиками также выполняется деньгами; для подрядчиков тоже неплохо – лизинг отписанным машиноместом не оплатишь;

  — т.к. теперь застройщик конкурирует только с инвесторами и при этом должен акцептовать переуступку (а как бы какой интерес, когда свои квартиры нужно продавать?), в практику, увы, начинают входить различного рода схемы вроде взимания оплаты за такое согласие или затяжки сроков его предоставления;

( Читать дальше )

Каждый год выходят десятки новых трудов на тему инвестиций и лишь единицы станут по-настоящему классическими.

На этой неделе мы хотели бы рассказать вам об одной из самых старых и влиятельных работ по инвестициям, а именно «Common Stocks and Uncommon Profit» от Филипа Фишера. На русском переведена как «Обыкновенные акции и необыкновенные доходы».
Эта книга является настоящей классикой мира инвестирования. Первая редакция вышла ещё в 1958 году и значительно повлияла на многих великих инвесторов. Уоррен Баффет не раз повторял, что Фишер был одним из его наставников и его личный стиль инвестирования – 85% Бенджамин Грехем и 15% Филип Фишер.

( Читать дальше )

Изучение идей других инвесторов — один из лучших способов повышения своей квалификации. К счастью для нас многие из великих инвесторов оставили за собой немалый литературный след.

На этой неделе мы хотели бы рассказать вам об одной занятной, но очень необычной книге по инвестированию, а именно «The Essays of Warren Buffet: Lessons for Investors and Managers» от Лоренса Каннингема. На русском переведена как «Эссе об инвестициях, корпоративных финансах и управлении компаниями».

Имя Уоррена Баффета широко известно по всему миру. Его часто называют лучшим инвестором мира, его результаты легендарны, пусть его годовая прибыль в 23% не самая высокая в истории, но ее продолжительность в более полувека не имеет конкурентов. Инвестиционные способности «Оракула из Омахи» давно стали объектом культа и невероятное количество самых разных исследований стремилось извлечь его формулу успеха.

Сам же Уоррен предпочитает распространять свою мудрость маленькими кусочками через ежегодные послания инвесторам Berkshire Hathaway. Многие из этих писем дают некоторые из лучших уроков, которые когда-либо давали инвесторам.

( Читать дальше )

Продолжим тему рынка недвижимости.  Подбор объекта для приобретения – анализ проектной декларации

При выборе объекта недвижимости (как в инвестиционных целях, так и для личного пользования) важно проанализировать проектную декларацию.
Это основной документ, являющийся краткой «выжимкой» сведений о строящемся доме, при этом в 99% случаев он размещается ранее старта продаж объекта (соответственно, прочтение ранее выхода объекта в продажу может как подогреть интерес, так и максимально его охладить).

( Читать дальше )

Доброе утро, уважаемые Инвесторы!

Вот и настал день выборов в США, о котором последние месяцы говорил весь простор «аналитиков» и других персон, считающих себя экспертами американской политики. Впрочем их псевдо экспертность отражалась в результатах опросов — Байден был безоговорочным лидером, и букмекеры это подтверждали своими коэффициентами. К сожалению, или к счастью, у «инвесторов» очень плохая память, все забыли итоги 2016г, когда ситуация была очень похожая — никто не ставил на победу Трампа, что не помешало ему выиграть.

Все наверняка видели многочисленные таблички от разных изданий и инвестиционных домов: «активы-бенефициары различных исходов выборов». Но и это все не более, чем манипуляции. Никто в действительности не знает, что произойдет на рынках (или все забыли отрицательные фьючерсы на нефть WTI?).

Сколько человек реально читали программу «кандидатов»? К примеру, Байден — в случае реализации его программы, что будет с экономикой? Если разобраться, окажется, что он популист и вместе с тем (при реализации) просто уничтожит американское лидерство. В этой связи, кажутся «анекдотом» ранние прогнозы лидерства кандидата от демократов.

( Читать дальше )

Добрый день, уважаемые Инвесторы!

Переговоры по фискальным стимулам напоминают классическую имитацию бурной деятельности: министр финансов Мнучин ежедневно созванивается с Пелоси, к обсуждению подключается заболевший ковидом Трамп со «своим» предложением, идут ожесточенные трения между двумя партиями — всё это активно освещается в глобальных СМИ. Может сложиться впечатление, что работа кипит… А что в сухом остатке? Стимулов нет и вероятно до выборов уже не будет.



Чего только стоит предложения Республиканской партии (+Трамп):

— июнь 2020г: стимулы не нужны
— 27 июля 2020г: $1 трлн.
— 28 августа 2020г: $1.3 трлн.
— 10 сентября 2020г: $500 млрд.
— 30 сентября 2020г: $1.6 трлн.
— 6 октября 6 AM (ET): стимулов до выборов не будет (Трамп)
— 6 октября 6 PM (ET): только на выплату зарплат малому и среднему бизнесу, помощь для авиакомпаний и безработным
— 9 октября: Трамп заявляет «Go Big!»

( Читать дальше )

Еженедельный обзор рынка: 06/07/2020 — 10/07/2020г   Добрый день, уважаемые Инвесторы!

Содержание Протокола ФРС, вышедшего на прошлой неделе, подтвердило гипотезу о контроле кривой доходности американских суверенных бумаг: центральный банк рассматривает и обсуждает этот инструмент, но оставляет его как запасной козырь на случай развития негативных последствий второй волны. Кроме того, было бы логично запустить новые стимулы на падении рынков по причине провальных финансовых отчётов компаний во втором квартале и медленного восстановления экономики (по сравнению с ожиданиями). Сильные отчеты по рынку труда подтверждают намерение ФРС оставить данные инструменты на случай падения рынков.



( Читать дальше )

Еще год назад вы могли купить акции сотового оператора Мегафон на Московской бирже. Сегодня — нет.

Что это значит, как не потерять все свои средства и можно ли на этом заработать — читайте в нашей статье!

 

«Делистинг» = «Исключение»

Исключение откуда? Исключение из торгов. Торговалась бумага на бирже, были по ней котировки и все… с одного «прекрасного» момента тишина...

 

Делистинг тесно связан с таким понятием, как уровни листинга. Листинг — это процесс отбора надёжных компаний руководством биржи. Проще говоря, чем лучше эмитент, тем выше уровень листинга его акций. На Московской бирже таких уровней три. Подробнее об этом читайте здесь.

( Читать дальше )

Золото: за или против?

В портфеле каждого инвестора должны быть защитные активы, например, — золото. Так считаем мы. И не только.

Когда мировые экономические риски возрастают — капитал сразу «бежит» в защитные инструменты. Однако, за последние 5 месяцев многие позабыли про этот замечательный актив и даже отказываются от него, а зря!

 

График не очень продающий, правда?

Посмотрим, что пишет Уоррен Баффет про золото:

«Золото, однако, имеет два значительных недостатка: его нельзя широко использовать, и оно не способно что-либо породить. Действительно, золото имеет некоторые промышленное и декоративное применения, но спрос на эти применения ограничен и не способен запустить новое производство. При этом если вы долгое время владеете одной унцией золота, то в конце у вас по-прежнему будет одна унция.

( Читать дальше )

Если по Вашему брокерскому счету образовалась прибыль и вы не выводили денежные средства с него — брокер автоматически удержит 13% НДФЛ в конце года.

Как снизить налогооблагаемую базу читайте в этой статье. 

( Читать дальше )