В этом посте рассмотрим актуальную аналитику и события на рынке недвижимости на начало сентября 2024 г. Речь пойдет об объемах выдачи ипотеки в августе, прогнозах до конца 2024 г. и влиянии почти исчерпанных лимитов по льготным программам ипотеки на прогноз, а также о ценах на недвижимость и динамике продаж.

Выдачи ипотеки в августе немного подросли

Напомним, что в июле выдача ипотеки снизилась на 54% м/м. Причины были следующие: завершение массовой льготной программы ипотеки, приостановка семейной ипотеки для обновления условий и пересмотр условий по ИТ-ипотеке. По предварительным данным «Дом.РФ», в августе выдача ипотеки выросла на 5% м/м, до 375 млрд руб. Результат оказался ниже уровня 2021 г. (докризисного) на 15% и ниже уровня 2023 г. (высокой базы) на 56%.

Доля льготной ипотеки в выдачах составила 52% и остается на низком уровне из-за высоких ставок по сравнению со средним уровнем в 2П 2023 — 1П 2024 гг. (71%). То есть спрос на льготную ипотеку находится ниже возможного уровня в текущих условиях (60-65%) и пока не восстановился.

СПГ из России в Европу в 1-м полугодии 2024 г. вырос, а в Азию — снизился. В этом посте рассмотрим подробнее, какая сейчас ситуация с экспортом СПГ из России.

В 1-м полугодии 2024 г. экспорт СПГ в ЕС вырос, а в Азию снизился

В России СПГ производится в основном на проектах «Ямал-СПГ» (доля в 50,1% принадлежит «Новатэку») и «Сахалин-2» (доля в 77,5% принадлежит Газпрому). «Сахалин-2» производит около 10 млн т СПГ в год, Ямал СПГ — около 20-21 млн т/год. Завод Газпрома «Портовая» производит около 1,5 млн т СПГ/год, завод «Новатэка» «Криогаз-Высоцк» — около 1 млн т СПГ/год. Объем производства на «Арктик СПГ-2» «Новатэка» все еще несущественный (0,02 млн т за июль).

Экспорт СПГ в Европу вырос с 16,25 млн т в 2022 г. до 16,42 млн т в 2023 г., а экспорт в страны Азии снизился с 16,48 млн т в 2022 г. до 15,48 млн т в 2023 г. В 1-м полугодии 2024 г. экспорт СПГ из России всего, по данным «Ъ», вырос на 2,7% г/г, до 16,79 млн т. При этом экспорт в ЕС увеличился на 6,3% г/г (примерно с 9,1 до 9,7 млн т), а в Азию снизился на 2% г/г (с 7,2 до 7,1 млн т).

Многие ждали падения рынка, а он уверенно вырос. Много было негатива в комментариях, но я убеждал, что нужно лонговать, и оказался прав. После еще одной хорошей недели на рынке в новом выпуске программы «Вот такие пироги» обсуждаем 4 темы:

1)      Генеральная линия торговли: роль и место акций, облигаций, валюты в стратегии, которой я придерживаюсь.

2)      Причины продаж, которые не так часто обсуждали.

3)      Доллар: куда он идет, его роль в портфеле.

4)      Почему сейчас не лучший момент владеть акциями мелких компаний.

Смотреть выпуск на YouTube. 

Смотреть выпуск в VK.

Сергей Пирогов, основатель Invest Heroes

Вчера вечером Росстат представил оценки инфляции за август и за неделю с 3 по 9 сентября.

В августе рост цен составил 0,2% м/м против ожиданий рынка в диапазоне 0,13-0,14% м/м и необходимых -0,1% для выполнения цели. С сезонной корректировкой в годовом выражении (с.к.г.) получается 8-9%, что более чем в 2 раза выше целей Банка России.

С 3 по 9 сентября цены выросли на 0,09% н/н, что тоже выше необходимого, чтобы сбылся прогноз Банка России: 7,8% г/г на конец сентября и 6,5-7,0% г/г на конец декабря 2024. В сентябре цены могут вырасти на 0,3% м/м и 8,4% г/г (по прогнозам макроэкономистов), что дает ~7% с.к.г.

Инфляция растет выше прогнозной траектории ЦБ и на конец года может войти в диапазон 7,5-8,0%. В общении с рынком представители Банка России говорили, что если темпы роста цен превосходят прогноз, то и траектория ключевой ставки должна быть выше. Текущая инфляция (3-мес. с.к.г.) в 3 кв. 2024 складывается выше, чем она была во 2 кв. 2024 г.

Опираясь на эту коммуникацию, мы ожидаем повышения ключевой ставки. И если Банк России будет последователен, то повысит до 20% с сохранением жесткого сигнала. Но «на столе» могут лежать все три варианта: сохранение на уровне 18%, повышение до 19% и 20%.

В эту пятницу состоится заседание Банка России, на котором, как мы ожидаем, совет директоров примет решение о сохранении ключевой ставки (КС) на уровне 18% с жестким сигналом.

Почему мы ждем такого решения от СД Банка России

1. В свежем отчете «О чем говорят тренды» мы увидели умеренно-мягкую риторику. Создалось впечатление, что регулятор пока хочет взять паузу и посмотреть на данные в будущем.

2. На этом заседании не будет финального проекта бюджета на 2025-2027 гг. Вероятно, ЦБ хочет подождать точных чисел по расходам и посмотреть их структуру.

3. Прошло не так много времени с последнего заседания, и вряд ли можно сделать вывод о том, какой вклад внесло повышение с 16% до 18%.

Однако мы признаем, что ситуация складывается негативно и есть аргументы в пользу того, почему Банку России не стоит ждать новых данных, а следует повышать ставку уже 13 сентября:

• темпы роста цен остаются высокими, несмотря на небольшое замедление, и идут по траектории выше, чем прогнозирует Банк России;

Близится старт торгов акциями X5 Retail (ориентировочно в октябре). Несколько недель назад компания представила очередной сильный отчет, который только укрепил наше позитивное мнение о компании. В этом посте поговорим про результаты, наши ожидания и обмен акций в рамках принудительной редомициляции.

Сильный отчет за 2-й квартал

— Выручка выросла на 25,1% г/г, до 965 млрд руб., в результате увеличения торговых площадей на 10,5% г/г и сильного роста LFL-продаж на 14,9% г/г.

— LFL-продажи во 2 кв. выросли на 14,9% г/г (против прироста на 14,8% г/г в 1 кв. 2024 г. и 13,2% г/г в 4 кв. 2023 г.) в результате повышения LFL-среднего чека на 11,7% г/г и LFL-трафика на 2,9% г/г.

— Валовая прибыль выросла на 26,7% г/г, до 235 млрд руб. Валовая рентабельность прибавила 24,4% против 24,1% во 2 кв. 2023 г.

Поддержку рентабельности оказывает повышение коммерческой рентабельности в торговых сетях благодаря новым контрактам, эффективному управлению ассортиментом, оптимизации промо и более выгодным коммерческим условиям с поставщиками.

В июне ОПЕК+ согласовал план постепенного снятия ограничений на добычу нефти с октября 2024 г. до сентября 2025 г. 5 сентября страны ОПЕК+ договорились об отсрочке увеличения добычи нефти на два месяца. В посте рассмотрим подробнее, как это повлияет на рынок нефти.

Как ОПЕК+ планировали примерно за год повысить добычу нефти на 2,5 мбс

Ранее страны ОПЕК+ ограничили добычу на 2,2 млн барр./сутки (мбс) и планировали постепенно снять это ограничение в октябре 2024 г. – сентябре 2025 г. Также в 2025 г. будет повышена квота ОАЭ. В итоге объем добычи нефти ОПЕК+ (в странах, участвующих в сделке) должен был вырасти с 30,4 мбс в сентябре 2024 г. до 31,0 мбс в декабре 2024 г. (+0,5 мбс с сентября 2024 г.) и до 32,9 мбс в сентябре 2025 г. (+2,5 мбс с сентября 2024 г.). В том числе добыча нефти в России (без конденсата) должна была вырасти с 9,0 мбс в сентябре 2024 г. до 9,1 мбс в декабре 2024 г. и до 9,5 мбс в сентябре 2025 г.

Теперь ОПЕК+ начнет увеличивать добычу только в декабре 2024 г. и выйдет на целевой уровень добычи в 32,9 мбс нефти в ноябре 2025 г. В итоге объем добычи нефти ОПЕК+ должен вырасти с 30,4 мбс в сентябре 2024 г. до 30,6 мбс в декабре 2024 г. (+0,2 мбс с сентября 2024 г.), до 32,5 мбс в сентябре 2025 г. (+2,0 мбс) и до 32,9 мбс в декабре 2025 г. (+2,5 мбс с сентября 2024 г.).

По данным Bloomberg, цены на сталь в Китае упали до минимума с 2017 г. Негативная конъюнктура на мировом рынке стали сформировалась из-за слабого спроса со стороны ключевых потребителей. При этом производство снижается менее значительно, что может указывать на проблему перепроизводства.

Рассмотрим ситуацию на рынке стали и дадим взгляд на акции российских металлургов (ММК, НЛМК и «Северсталь»).

Слабый спрос на сталь обусловлен снижением активности на рынках недвижимости

По оценкам World Steel Association, в ближайшие несколько лет глобальный спрос на сталь будет оставаться слабым из-за высокой инфляции и высоких процентных ставок во многих странах, в результате чего замедляется активность на рынке недвижимости (доля строительного сектора в потреблении стали составила ~52% по итогам 2023 г.). Геополитическая напряженность также добавляет волатильности на рынке.

Китай является ключевым производителем и потребителем стали. На его долю приходится более 50% мирового производства и потребления. Сектор недвижимости в Китае находится в затяжном кризисе, что заметно сказывается на потреблении стали. В 2020-2023 гг. оно снизилось на 11%, с 1009 до 896 млн т. При этом производство за тот же период сократилось всего на 3%, с 1044 до 1011 млн т.

Наконец-то неделю закрыли прилично и есть чему порадоваться. В новом выпуске «Вот такие пироги» обсуждаем следующие темы:

• Три проблемы российского рынка акций и как они начали решаться.

• Чего ждать от ЦБ и как в этом контексте выглядит оценка акций.

• Когда дедлайн по расконвертации расписок на акции.

• В нефти случился заметный обвал. Чего ждать дальше?

• Банкиры готовят публику к доллару по 95. Верим или нет?

• Почему так упали и упадут ли еще замещайки?

В общем, важный выпуск. Настраивайтесь и главное запоминайте даты. Приятного просмотра!

Сергей Пирогов, основатель Invest Heroes


Смотрите на VK Видео

Смотрите на YouTube 

За последние две недели несколько нефтегазовых компаний опубликовали отчетность по итогам 1-го полугодия 2024 г. («Татнефть» отчиталась 20 августа, «Лукойл», Газпром, «Роснефть» — 29 августа). Мы писали о своих ожиданиях от отчетности в предыдущем посте. Теперь рассмотрим результаты нефтяников.

Выручка и EBITDA выросли на фоне повышения цен на нефть

Рублевая цена на нефть Urals выросла с 4062 руб./барр. в 1-м полугодии 2023 г. до 6290 руб./барр. в 1-м полугодии 2024 г. (+55% г/г). За счет этого выручка и EBITDA нефтяников также подросли.

• У «Татнефти» по итогам 1П 2024 г. выручка увеличилась на 49% г/г, до 931 млрд руб., EBITDA — на 14% г/г, до 225 млрд руб. Чистая прибыль выросла на 3% г/г, до 151 млрд руб.
• У «Лукойла» выручка выросла на 20% г/г, до 4334 млрд руб., EBITDA — на 13% г/г, до 694 млрд руб. Чистая прибыль прибавила 5% г/г и составила 592 млрд руб.
• У «Роснефти» по итогам 2 кв. 2024 г. выручка увеличилась на 26% г/г, до 2580 млрд руб., EBITDA — на 9% г/г, до 793 млрд руб., чистая прибыль — на 2% г/г, до 486 млрд руб.