Михаил Titov, я уже давно не работаю, налоги плачу конечно, но слишком много не эффективных затрат несёт бюджет страны, что льготная ипотека это капля в море которая не влияет ни на что.
Вы всё поймёте позже когда перейдёте от цифр в таблицах к реалиям. Вам конечно удачи и «попутного ветра» в ваших начинаниях. Дам прогноз — идея продать эту квартиру встанет перед вами и скорее всего будет реализована, надеюсь с профитом.

Михаил Titov, это так конечно, но здравомыслие надо сохранять, если бы вы купили без долга или с большей доходностью от объекта я бы поздравил с хорошей инвестицией, а так вы работаете на маржу банка пока.

Михаил Titov, когда сдадите в аренду напишите ещё один пост со всеми затратами и долгом, вместе посчитаем ваше roe.

Metzger, будет по вашему только буду рад, почти все активы в недвижимости причём в разной от земли, парковок и квартир до коммерческой. Но, мы обсуждаем инвестицию конкретную автора блога.
Риск это: съезд арендаторов, затопление соседей этажей на пять вниз, пожар, порча имущества, криминал с закрытием квартиры на время следствия, дрон в окно, не возможность физически сдавать квартиру скажем болезнь и много чего другого может приключится. При этом надо платить раз в месяц.
Насчёт всегда растёт это только для определённых локаций, некоторые годами могут стагнировать, а так да растёт впитывая обесценивание рубля.

Тимофей, какая цена за билет на конференцию, сколько гостиница стоит примерно? Какой бюджет в общем будет для приезжего?

Да это так, обесценивание рубля уже не удержать.

Metzger, это математика, никакого сентимента. Халявный кредит может перестать им быть когда ставку снизят. Посмотрите на это действо как на компанию торгующуюся на бирже, долги есть, прибыли нет, рисков много.

Продолжу. У вас доход 400 тысяч в год, а платёж по долгу 528 тысяч. Получается минус бизнес! Банки пухнут сейчас от маржи на этих схемах, а вы бизнес арендный делаете. Как инвестор в подобную компанию на фондовом рынке вы даже смотреть не будете где всю прибыль платят на погашение долга, там нет никакого р/е там оно появиться ровно через срок вашей ипотеки сколько там 30 лет. Вы бы никогда в подобную сделку не зашли уверен. Поэтому на ваши вопросы куда капитал в 2 миллиона рублей я вам скажу — на фондовый в компании с низким р/е сейчас ниже 4 есть, с дивами, с хорошим rое больше 20, без долгов. А в недвижимость найти ещё одного инвестора и взять за 4 миллиона в городе миллионнике и сдать её за 35 тысяч бедет р/е где-то 12, но зато недвига, зато надёжно, зато впитает инфляцию, зато уже доход и денежный поток.

Михаил, вы не так считаете. Вы же инвестор, как впрочем и я, мой опыт инвестиций в недвижимость уже полтора десятка лет. Если вы продаёте после сдачи гасите ипотеку и извлекаете прибыль, то это другая история надо знать реальную цену продажи, просчитать налоги, вычесть внесенные взносы и получить прибыль для оценки инвестиции. Думаю прибыль если и будет, то минимальная, при реальной цене продаже, потому что пока продаёшь месяц, два, пол года, год платишь ипотеку которая съедает прибыль и надо понижать цену продажи чтобы купили.
Но вы пошли путём аренды. Если грубо вы взяли в долг и ваш капитал 10 миллионов (9,2 + 0,8 на мебелировку и оборудование от кондиционера до холодильника). По факту допустим сдача произойдёт в аренду за 50 тысяч, у вас доход в год 600 тысяч минус простой квартиры минус налоги со сдачи минус налоги за недвижимость минус косметический ремонт минус ремонт и замена оборудования пусть в чистоте у вас останется 400 тысяч чистыми и это реалии может и меньше остаться.

Михаил Titov, я так на двмп прокатился процентов на 10, маржинально купил и уже продал с профитом, а вот в Сургуте обычке застрял, сижу жду роста, позиция маржинальная, часть закрыл, но не даёт пока мою цену чтобы выйти полностью.

Михаил Titov, я говорю и держу глд/руб, как впрочем и полюс тоже держу. Вопрос один только в маржинальной покупке, есть риск отката золота в рубле в том числе.

Михаил Titov, откат, по моему мнению, от 5 до 10 процентов по таймингу думаю это до конца ноября произойдёт, потом рост. Опять же по моему мнению маржинально рано заходить, на свои деньги не ошибка.

Золото стоит на хаях, его должны откатить, боюсь на откате может и полюс просесть, можно будет добрать под эту затею конечно ещё позицию, а так затея хорошая в долгую. У золота с такой мировой турбулентонстью хорошие перспективы роста, ещё ожидания понижения ставки фрс. Краткосрочно опасно, в долгую идея покупки полюса должна сработать.
Какую ставку по маржинальному кредитованию вам даёт брокер?

Олег, это скрытые от обычных людей договорённости по выходу нерезидентов, о которых не стоит не знать не говорить, а то свои застряли в иностранных эмитентах и выйти не могут, непорядок.

Сургут обычка, спекулятивно идея на отскок.