Всем привет.
До этого мы разбирали вопрос: выгодно ли инвестору гасить ипотеку досрочно? и при определенных обстоятельствах, таких как льготная ипотека меньше 6% и средней инфляция 7,77% за 10 лет, смысла в этом нет.

Но если ставка по ипотеке выше, чем прогнозируемая инфляция ?

Для начала рассчитаем переплату по ипотеке, если ежемесячно вносить досрочный платеж сопоставимый с платежом по графику.

Для убедительности возьмем график платежей от моего личного кредитного договора.

( Читать дальше )

Всем, привет. Давно ждал SPO заточенное под интересы миноритария и считаю важным поддержать своей копеечкой/заявкой(с меня не убудет).

Почему я так считаю:

1. Новый менеджмент уже доказал свою эффективность.
2. Деньги привлекает под конкретные законтрактованные проекты с понятной выручкой, IRR и значительный рост бизнеса.
3. Основной акционер вынужден направлять свой дивиденды(платит 100% от FCF) обратно в ТГК-14 в виде кредитов под софинансирование новых проектов. 
4. Пионеры и первопроходцы по привлечению средств на бирже вместо дорого кредита.

Всем, привет в рамках прогноза по дельнейшему повешению ставка ЦБ следим за обновлением статистики по недельной инфляции.

Как я метко подметил в предыдущем посте, рос цен на сливочное мало ускорился за период с 17 по 23 сентября 2024.

И составил бы 76% в годовом эквиваленте при цели ЦБ по инфляции в 4%



( Читать дальше )

Всем привет, вопрос по ставки, как мне кажется сейчас для рынка акций и облигаций ключевой и определяющий:
1. Когда будет лучший момент продажи LQDT и покупки длинных ОФЗ с фиксированной доходностью ?
2. Когда можно откупать шорты сильно закредитованных акций ?
3. Когда наступит дно для покупки акций роста с умеренной закредитованностью ?

А кажется так как RGBI еще не развернулся, MOEX уже оздоровился относительно цены на нефть, но относительно доходностей по облигациям потенциал оздоровления остается.

Да, ЦБ при принятии решения по ставки смотрит на много факторов: уровень безработицы, темпы роста реальных зарплат, динамика кредитования и уровень инфляции. Но как мне кажется последний фактор — уровень инфляции был определяющий для последних заседаний.

Давай заглянем в официальную статистику - еженедельные цены, инфляция

( Читать дальше )

Всем привет, подгружал в базу очередную табличку на этот раз с данными посредней номинальной зарплате и получил график за 5 лет

На котором видно спад начисленных средних зарплат в летние месяцы — июль и август, в это время чаще всего берут отпуска и соответственно отпускные получаются немного меньше среднего оклада за последние 6 месяцев.

Так же зная, что физики доминируют на рынке акций, где их доля доходит до 86%, а на вечерней сессии до 99,9% 

( Читать дальше )

Вроде бы очевидный ответ, что ДА, особенно в самом начале срока. Такой ответ можно найти в статьях многих банков, так как им это максимально выгодно.

Но если:

1. Вы дисциплинированный инвестор, а не игроман на бирже ?
2. Ипотека по льготной фиксированной ставке менее 8% ?
3. Вы уже ближе к концу погашения ипотеки (выплатили более 50% процентов)?
4. Инфляция бьет рекорды ? (7% за 2024 год)
5. Текущие ставки по депозитам устремились в космос ? (20%)
6. Вы еще не воспользовались налоговыми льготами по ИИС? (13%)

В первой части мы рассмотрели масштаб переплаты процентов по кредиту и сравнили с дифференцированным платежом.

Обратимся к статистике ИЖК от ЦБ

Из статистике видно, что средняя ставка по ипотеке составляет в районе 8,2% и в один из месяцев достигала 6,65%.

Так же нам понадобится статистика индекса потребительских цен в годовом выражении

( Читать дальше )

Всем, привет.

Вроде бы очевидный ответ, что ДА, особенно в самом начале срока. Такой ответ можно найти в статьях многих банков, так как им это максимально выгодно.

Но если:

1. Вы дисциплинированный инвестор, а не игроман на бирже ? 
2. Ипотека по льготной фиксированной ставке менее 8% ?
3. Вы уже ближе к концу погашения ипотеки (выплатили более 50% процентов)?
4. Инфляция бьет рекорды ?  (7% за 2024 год)
5. Текущие ставки по депозитам устремились в космос ? (20%)
6. Вы еще не воспользовались налоговыми льготами по ИИС? (15%)

Первым делом разберемся с аннуитетным и дифференцированным типом платежа, а в качестве примера для расчетов обратимся к статистики ИЖК от ЦБ на 1.08.2024

Получим средний размер кредита: 355976,16/107156 ~ 3 322 000 руб. под 10,22% на 290 месяцев

Рассчитаем переплату аннуитентного платежа

Получим средний размера кредитного платежа по формуле:

3322000*10,22/100/12/(1-(1+10,22/100/12)^-290) ~ 30 937,13 руб в месяц

( Читать дальше )

Всем привет, так как финансовая отчетность по МСФО за 4-й квартал была опубликована 28-го февраля — после начала спецоперации, то потребовалось время для принятие новой реальности и только сейчас дошли руки что бы сравнить c теми попытками рассчитать фин. показатели по операционным показателям от 14-го января 2022 года и сделать выводы.

Расчет фин. показатели за 4-й квартал 2021  от 14-го января

Выручка — $3163,3 млн (3278*965)
EBITDA на тонну — $381,4 (965-372,6-211)
EBITDA — $1250,2 млн (3278*381,4)
Прибыль — $911 млн (1250-125)*(1-0,19)
CAPEX — $286 (1000-714)
Изменение ЧОК — уменьшение на $125 из расчета 12% от выручки (1643-3163,3*0,12*4)
FCF — $875,2 млн  (EBITDA-Изменение ЧОК-CAPEX-Налоги = 1250,2+125-286-214)


( Читать дальше )

Всем привет, меня бомбануло от некомпетентности автора с недавнего поста "Самый выгодный ноутбук для трейдинга на январь 2022 года"
При этом пост набрал множество лайков.

Автор начинает свой пост с рассмотрения некого рейтинга без понимания методики по которому рейтинг был составлен.
Далее автор делает чудовищную ошибку считая производительность, как универсальной мерой, когда для ПК это еще более менее приемлемо, где с охлаждением и со сборкой практически не бывает проблем. То в ноутбуках где частая проблема, когда напихали производительное железо, но оно будет работать на максимальной мощности только первые 15 минут, пока не перегреется и не включится троттлинг. Который ограничивает частоту процесса раза так в два.
И вы в погоне только за производительностью считай просто выкинули деньги на ветер.

Далее автор зачем то предлагает ноутбуки с дискретной графикой рассчитанные на рендеринг картинки в видео играх, хотя позиционирует их как ноутбуки для трейдинга.

( Читать дальше )

Сегодня 18-го февраля Северсталь опубликовала очередные финансовые результаты за 4-й квартал 2021 года из презентации:

Сильные финансовые результаты укрепили наш баланс. Общий долг сократился на 30% г/г до 1 816 млн долл., в то время как соотношение чистого долга к EBITDA уменьшилось до 0,23 с 0,84 по состоянию на конец 4 кв. 2020.
Высокие результаты «Северстали» в 4 кв. 2021 года и высокая финансовая устойчивость компании позволили Совету директоров рекомендовать дивиденды в размере 109,81 рубля на акцию за 4 кв. 2021 года.

И сравним с тем, что было рассчитано мной 6 декабря за 3 месяца до публикации фин. отчета:

Q4`21 Consolidated sales steel— 2800 тыс. тонн погрешность составила 9,6%
Q4`21 Weighted average selling price — $940 погрешность составила 1,4% 
Q4`21 Выручка — $2886,5 млн погрешность составила на 11%

( Читать дальше )