Русский инвестор, По логике проживания с родителями нужно им отдельное крыло проектировать, пару комнат, санузлы и общую комнату. Но это бред жить с престарелыми родственниками в одном доме. Ну и к дому 260м2 участок должен быть 1500-2000м2, иначе будут сидеть в доме безвылазно. Если что, я проектировщик, но ИЖС не занимаюсь из-за токсичности)
Как проектировщик порекомендую. Дом проектировать у нормальных архитеторов: обратить внимание на лестницу, подвал — нафиг(если только дом не на на склоне). Если делать второй этаж, то помещения должны быть нормальной высоты — все это видно на разрезах. Посадку делать с учетом ориентирования по сторонам света. Строить дом доверить профессионалам. Смотреть ютуб-канал Карлсона, он для непрофессионалов хорошо объясняет базовые вещи. Площадь дома — грубо 40м2 общей площади на человека. Спальни — не менее 16м2, сан узлы — 6м2, никаких коридоров и квартирных планировок. Это только архитектура, база.