Mathman, боже мой, во-первых у меня 3 квартиры уже сдаются, цены я знаю, ты же смотришь почем сдает твой знакомый, у меня тоже знакомые снимают по 40к много лет и им из доброты не повышают аренду, но это не значит что такой рынок. Во-вторых, в центре 1к от 100к, на то это и центр. В третьих может студия за 68к за 20м2 и не сдаться или будет долго сдаваться, мне все равно, я бы сдавал студию 20м2 за 50к, 1к 35м2 за 70к, это уже будет примерно в рынке, в любом случае там нет выбора, т.к. все что в рынке быстро сдается, районы востребованные.
Mathman, да вы прям достали со своими домыслами… Я в сотый раз говорю вам — Я НЕ СОБИРАЮСЬ ПРОДАВАТЬ ЖИЛЬЕ, я жить в нем буду. А что касается рыночных цен — войдите на циан, отфильтруйте, уменьшите на 5-7% и получите цену.
И с чего вы взяли, что это восток?
Mathman, я тебе дал расклад по.району, других предложений в локальных жк нет, если бы в домах было по 10 объявлений в каждом, можно было бы дисскутировать, но факт в том, что спрос выше предложения. 50к за 1к 36м2 цена была 2 года назад там, 45к падала в мобилизацию, сейчас таких цен и близко нет.
Mathman, зайди на циан и посмотри цены. Сейчас в кроншдатский 14 сдается студия 20м2 за 68к, 1к 36м2 за 85к, и все 2 квартиры на дом в 200+ квартир, я еще раз повторю что 1к за 70к (ниже рынка) за 1 день сдается, записывается 20 человек на показ. Соседние апарты в жк водный сдаются 90к за 43м2 (1 квартира на сотни квартир), жк талисман 65к за 25м2 и 80к за 42м2. Кронштадский 9 70к за 30м2 и 75к за 28.5м2. Такой рынок.
Mathman, последние квартиры я брал в Кроншдатский 14 и Руставели 14. студии в новострое с нормальным ремонтом и мебелью и техникой (не бабушатник) возле метро сдаются за 40-60к, 1к за 60-90к. собственно, если интересно, вот как раз сегодня видео вышло на эту тему www.youtube.com/watch?v=8ybiNwTFy5k
Mathman, я вообще ничего не морозил, полмиллиона не в счет — это копейки. 12 лямов за 1,99% и 2 — за 0% — это просто подарок какой-то, от которого грех было отказываться.
Неликвид — это с точки зрения перепродажи, т.к. предложение застройщиков все еще велико. Тем не менее, народ до сих пор пытается заскочить в уходящий вагон, это видно по статистике продаж новостроек.
Текущая ставка аренды в моем районе за однушку минимум 65-70 тыс.руб., а я за ипотеку плачу 51 + 20 по беспроцентному от предприятия.
Итоговая переплата у меня будет всего 3 млн, а не 17, как при стандартной ипотеке. Сейчас бы переплата составила все 25-30 млн.
Как это не имеет отношения к инвестициям — самое прямое в виде экономии оборотных средств, которые мне сейчас приносят доход от спекуляций и на накопительных счетах и вкладах.
Хотя, мне пофигу — нет цели кому-то что-то доказывать
Mathman, следуя вашей логике, всё жилье сейчас неликвидное. Глядя на цены и ставку — это так, но выбирая из вариантов — нет. Конечно сейчас не имеет смысла продавать недвижку (причины выше), но я и не говорю про продажу «сейчас». Это как вариант в случае наступления непредвиденных обстоятельств у меня лично.
У менят нет цели выйти в плюс, я покупал не для перепродажи, а для проживания. Почему никто понять-то не может?
Складывается впечатление, что работа на бирже у многих повредила мозг и они ничего, кроме дохода выше инфляции от любой сделки не видят…
Mathman, В текущий момент времени нет никакой разницы: первичка или вторичка, т.к. абсолютный минимум людей среднего класса способен купить жилье без заемных средств. Учитывая практически идентичные условия по процентным ставкам для первички и вторички, оппонент явно демонстрирует незнание вопроса.
Локацию не скажу, от Кремля — 5,5 км