Блог им. MaximVG |Cначала необходимо снизить темпы инфляции, а потом продолжить развивать льготную ипотеку

Cначала необходимо снизить темпы инфляции, а потом продолжить развивать льготную ипотеку



Вице-премьер Марат Хуснуллин четко дал понять, что ипотеку с господдержкой не будут развивать до охлаждения инфляции. Выступая на Московском международном жилищном конгрессе  он отметил, что инфляция в строительстве выше, чем по стране.

Недвижимость имеет много очевидных плюсов, но главный недостаток у нее низкая ликвидность. За последние полгода цены на «бетон» не растут. В то время, как ставки по вкладам выросли очень сильно.

Льготная ипотека очень сильно подстегивала строительный сектор и цены на квадратные метры росли. Этот класс активов в последние годы был одним из лучших по доходности. Но времена изменились, прибыль нужно/надо вчера/сегодня частично зафиксировать.

А если в портфеле сбережений большая часть или все в недвижимости, то это большой риск. Так же как распределение активов в любом другом только одном классе активов (депозиты, акции, золото и тд.).

Распределяя деньги по всем основным рынкам капитала: долговой (облигации/депозиты), долевой (акции), товарный (золото) и по возможности частично в недвижимость, инвестор не только снижает риски (диверсифицируя их), но и на длинном горизонте увеличивает доходность.



( Читать дальше )

Блог им. MaximVG |Чeтыpe гpуппы aктивoв. Дeнeжный pынoк и тoвapы

B ocнoвe дивepcификaции вceгдa былo pacпpeдeлeниe pиcкoв для увeличeния эффeктивнocти. Heвoзмoжнo нaйти идeaльныe aктивы, кoтopыe будут пpинocить пpибыль вчepa, ceгoдня и зaвтpa. Пoэтoму минуcы oдниx pынкoв, мы зaкpывaeм плюcaми дpугиx. Эффeктивнocть вoзpacтaeт зa cчёт pocтa oбщeгo кaчecтвa пopтфeля, a нe зa cчёт oтдeльныx eгo cocтaвляющиx.


Чeтыpe гpуппы aктивoв. Дeнeжный pынoк и тoвapы


1. Дeньги (pубли, дoллapы, eвpo, юaни и тд.). Дoxoднocть xужe инфляции.
Caмый нaдёжный и кaчecтвeнный aктив, кoтopый нe cпocoбeн пpинocить никaкoгo дoxoдa и co вpeмeнeм oбecцeнивaeтcя. Meньшe или бoльшe зaвиcит oт кaчecтвa вaлюты гocудapcтвa. Ликвиднocть — глaвнoe пpeимущecтвo этoгo клacca aктивoв и нe cтoит eгo нeдooцeнивaть. C дpугoй cтopoны, увлeкaтьcя дoлeй дeнeжнoгo pынкa в cвoeм пopтфeлe, знaчит пoдвepгaть eгo pиcку инфляции, кoтopый ecть в любoй вaлютe.



( Читать дальше )

Блог им. MaximVG |Деньги дешевеют. Как оптимально поддерживать стоимость рублей с помощью инструментов денежного рынка?

Фонды денежного рынка (ликвидности) — это довольно новый инструмент на нашем рынке. Ранее, только крупные игроки могли размещать на короткие сроки (от одного дня) деньги, закрывая таким образом вопросы с ликвидностью.

Эти фонды вкладывают деньги пайщиков в сделки «обратного РЕПО с Центральным контрагентом под ОФЗ и КСУ». Проще говоря — в инструменты биржевого денежного рынка.

При работе с инструментами денежного рынка просто колоссальное значение будут иметь расходы на комиссии брокера и биржи:

Мой тариф брокера:
Комиссия биржи — 0,02% + Комиссия брокера — 0,0125%

Со сделки объемом в 1 000 000 рублей комиссия будет 200₽ + 125₽ = 325₽ в одну сторону.

Фонд растет на 0,03% в день (сейчас доходность смещается в 0,04%) итого в годовых ~10,95%, при ставке RUSFAR ON RUB на 08.09.2023 11,57%. Это получается 300-400₽ в день + налог 39-52₽. Итого полностью затраты окупаются за три дня (включая выходные и праздничные дни).

Деньги дешевеют. Как оптимально поддерживать стоимость рублей с помощью инструментов денежного рынка?



У некоторых брокеров существуют тарифы с бесплатными покупками и если существует возможность распланировать покупки/продажи на разные дни, то можно еще сьекономить 1-2 дня. Комиссия фонду составляет 0,4% годовых, но ее не видно, так как она входит в котировку пая.



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн