комментарии MimoProhodil на форуме

MimoProhodil, сегодня +40%, во специально внимание привлекают

Sergey_ssw, не, это просто людям девать некуда. Ставят заявки дороже на 4 годовых дохода от фонда

Utkonos, что скажешь по стратегии такой: вместо Парус-логистика купить Парус-норд. Паи по норду заканчиваются и на примере Сберлогистика цен...

Sergey_ssw, полагаю такая идея посетила многих. Я решил сперва посмотреть как будут идти продажи после запуска нового фонда, если темпы не сильно снизятся, то можно попробовать запрыгнуть в последний вагон

MimoProhodil, За это время арендную плату проиндексируют и отдать кредит будет проще, а кредитная ставка постоянная. А у Парус-логистика кре...

Utkonos, не разделяю ваш оптимизм по норду, но спорить не буду, ибо это все равно только наши предположения… время покажет.

MimoProhodil, До 2026 года кредит уменьшится на заметную сумму, его ведь гасят каждый месяц

Utkonos, вы видимо не поняли суть стратегии LevelUp. По ней кредит гасится незначительно или не гасится вообще, по сути только обслуживается. Посмотрите фин.модель норда, там основной кредит к 2026, снизится с 2.52млрд(столько примерно после выпуска паев) до 2.47млрд. Так что, если рефинансируют дороже, доходность ощутимо пойдет вниз.

… но у норда долг все же снижается потихоньку, в отличии от логистика.

MimoProhodil, Парус-логистика самый крупный по СЧА фонд, дольше норда продавать будут. Да и норд ещё не весь продали. По мне норд лучше, в н...

Utkonos, в норде кредит под 5.3% до 2026, потом наверняка повысится и доходность пайщиков упадет. Нет уж, по мне лучше с дорогим кредитом на 35% фонда, который с большей вероятностью уменьшится, чем фонд с кредитом на половину склада, который скорее подорожает.

А чего все так ждут начала продаж? Можно подумать «черная пятница» и все за раз раскупят… Они Нордвей пять месяцев с гаком продавали, сколько там было к продаже? На 1.5-2млрд? Полагаю 2.8млрд Логистика тоже как минимум до осени будут висеть, если конечно без сюрпризов, типа повышения доходности или СЧА.

А чем вам так приглянулся именно парус-озн? Доходность там сейчас выше чем у других фондов, но за счет разницы в индексации через 4 года новый фонд обгонит озон(по прогнозу). К тому же у озона самая низкая ликвидность… Есть какие-то особые плюсы в озоне, кроме диверсификации?

MimoProhodil, фонд на Двинцев ждем, диверсификация больше, ликвидность здания выше

Игорь Родичев, сказали фонд выйдет летом, может даже в июне.

MimoProhodil, Мне нужно было вместо ПНК позицию в фондах набрать. В «ближайшее время» вырастет цена на норд или нет не знаю, но к концу июня...

Utkonos, скоро парус, вроде как, еще фонд на Двинцев должен запустить, с кучей арендаторов, как вы любите… только кредитное плечо великовато… что о нем думаете?

Sergey_ssw, Ну хорошо. Подождем. Норд у меня сегодня набран вместо Фосагро после отсечки. Фосагро потом доберу, все равно цена снизится, а с...

Utkonos, думаете норд еще подрастет в ближайшее время? Ведь у него сейчас и так доходность ниже чем у нового фонда, у которого еще и перспективы доходности интересней. Не думаете что сейчас деньги начнут в него перекладывать?

У кого ПНК Рентал на ИИС-А? Брокер Сбер. Подала заявление на вычет (упрощенка). В итоге по заявлению, к возврату налог, удержанный ПНК Рента...

Наталья Мудрицкая, налог на доход от ПНК идет по коду «4800» и потому так же как и налог на вашу зарплату может быть возвращен в рамках налогового вычета.

Благодарю за информацию!

УК Парус выпускает во второй половине апреля новый фонд Парус-лог. Цена продажи 920 руб за пай, доход 8,43 руб на пай ежемесячно до НДФЛ. У ...

Utkonos, а можно ссылку, где вы узнали цену пая и доход.

MimoProhodil, извините, но Вы глупость написали. Если по ИИС Вы и не сразу заплатите налоги, то по любому брокерскому счёту с Вас их удержат...

АЛЕКСАНДР, ну почему же глупость, я просто обращаю ваше внимание на то, что у разных людей с налогами по разному. Например, у кого-то налог 13%, у кого-то 15% у нерезов вообще 30%, и у всех согласно вашей методике разная доходность. А вы просто, утверждаете что доходность бумаги 12,5%, без условностей, что она таковая именно для вас. Вот меня это и заинтересовало, решил разобраться для себя.

MimoProhodil, ну так доход — это и есть, за минусом налогов.

АЛЕКСАНДР, если вы считаете без налогов, тогда понятно. Вот только далеко не все платят налоги сразу, и деньги продолжают работать в полном объеме, например на ИИСе. Или сальдируют по итогу с какими-то убытками. Поэтому доход — это доход, а уж с кем вы его делите, с государством, партнёрами или родственниками, это уже ваше дело.

MimoProhodil, сразу и до погашения — 12,5%. Возьмите карандаш и посчитайте. И не верьте сайтам, брокерам и бирже, когда вам говорят о доходн...

АЛЕКСАНДР, Да я вроде как и так сам считаю и полностью совпадаю с заявленной эффективной доходностью. 12.5% у меня выходит, только если очистить от налогов.

MimoProhodil, во-первых, купон ещё не утверждён. Во-вторых, грубая доходность 12,5%, без учёта амортизации. С её учёт будет ещё меньше.

АЛЕКСАНДР, купон могут снизить если будет переполнена книга заявок, а этого явно не будет. Амортизация будет уже на четвертом году, что не сильно снизит общую доходность. Конечно после размещения цена бумаги поднимется, и это снизит доходность от реинвестирования купонов, но опять же за четыре года это скажется не критично. Если брать бумагу сразу и до погашения, полагаю на 14% годовых вполне можно рассчитывать.
Это все конечно без учета изменения ключевой ставки.

Инвестиции с умом, нет там такой доходности. Но облигация интересная.

АЛЕКСАНДР, почему там нет такой доходности? С купоном 13.6% это по сути минимальная доходность к номиналу, а с реинвестированием купонов и того больше.

MimoProhodil, а сырьё — пшеница и т.д. это на какой бирже? РТС? Мне интересно.

Ольга Пальниченко, это вам на товарную биржу надо. Впрочем, если душа лежит, можете фьючерс на пшеницу поторговать, и на прочие товары, но без лапки кролика рождённого на поле четырехлистного клевера я не рискую туда соваться. Мне и в акциях адреналина хватает.

Utkonos, не буду покупать. Это я просто думаю. Меня почему-то сельское хозяйство влечет. Но я думаю, это смешно.

Ольга Пальниченко, инвестируйте в огурцы с помидорами, нынче они значительно обогнали недвижку по росту цены