Utkonos, не разделяю ваш оптимизм по норду, но спорить не буду, ибо это все равно только наши предположения… время покажет.
MimoProhodil, Какой оптимизм? Ищу лучшего из худших
ответы на форуме
MimoProhodil, Какой оптимизм? Ищу лучшего из худшихUtkonos, вы видимо не поняли суть стратегии LevelUp. По ней кредит гасится незначительно или не гасится вообще, по сути только обслуживается...
MimoProhodil, За это время арендную плату проиндексируют и отдать кредит будет проще, а кредитная ставка постоянная. А у Парус-логистика кредитная ставка может и вырасти при росте ключевой ставки ЦБ, так как ставка по кредиту плавающая…
А чем вам так приглянулся именно парус-озн? Доходность там сейчас выше чем у других фондов, но за счет разницы в индексации через 4 года нов...
MimoProhodil, да на доходность смотрю в моменте...4 года долгий срок, у меня и норд есть немного, раньше в парус не взодил ищ за наличия крелитного риска, но теперь выбора нетUtkonos, в норде кредит род 5.3% до 2026, потом наверняка повысится и доходность пайщиков упадет. Нет уж, по мне лучше с дорогим кредитом на...
MimoProhodil, До 2026 года кредит уменьшится на заметную сумму, его ведь гасят каждый месяцА чего все так ждут начала продаж? Можно подумать «черная пятница» и все за раз раскупят… Они Нордвей пять месяцев с гаком продавали, скольк...
MimoProhodil, Парус-логистика самый крупный по СЧА фонд, дольше норда продавать будут. Да и норд ещё не весь продали. По мне норд лучше, в норде кредит под 5,3%, а в логистике под 8.93%. Растягиванием кредита на более долгий срок в логистике не особо поможет поднять доходность паев по сравнению с нордом (по их стратегии LevelUp). Правда, в логистике ещё НДС к возмещению на 1,2 млрд руб, получат — можно часть кредита закрыть будет…А чем вам так приглянулся именно парус-озн? Доходность там сейчас выше чем у других фондов, но за счет разницы в индексации через 4 года нов...
MimoProhodil, Никаких плюсов. Только минусы…
Игорь Родичев, сказали фонд выйдет летом, может даже в июне.
MimoProhodil, отлично, как раз ПНК Рентал может быть выплатит все паи и доход, можно будет перезайтиUtkonos, скоро парус, вроде как, еще фонд на Двинцев должен запустить, с кучей арендаторов, как вы любите… только кредитное плечо великовато...
MimoProhodil, фонд на Двинцев ждем, диверсификация больше, ликвидность здания вышеUtkonos, скоро парус, вроде как, еще фонд на Двинцев должен запустить, с кучей арендаторов, как вы любите… только кредитное плечо великовато...
MimoProhodil, Думаю, что по норду ставка по кредиту 5,3%. Это хорошая ставка, низкая. Выгоднее держать кредит, чем дополнительные паи выпускать, по которым в два раза больше платить нужно. Кредит позволяет поднять доходность. Но и риск повышает тоже, конечно.Utkonos, думаете норд еще подрастет в ближайшее время? Ведь у него сейчас и так доходность ниже чем у нового фонда, у которого еще и перспек...
MimoProhodil, Мне нужно было вместо ПНК позицию в фондах набрать. В «ближайшее время» вырастет цена на норд или нет не знаю, но к концу июня, когда погасят паи ПНК, думаю, цена на норд будет выше плюс ещё доходы по аренде придут. С новым фондом буду решать позже. В новом фонде Парус-лог вроде как один арендатор, а в норд несколько. И фонд новый самый большой по сча, долго продавать будут. А тут ещё Фосагро после отсечки не упало почти что. Удобный момент часть Фосагро был продать и переложиться. Фосагро у меня ещё осталось, упадет цена — буду добирать на сумму, что в норд вложена вчера была.
Utkonos, а можно ссылку, где вы узнали цену пая и доход.
MimoProhodil, Вот хают некоторые Тинькофф, а зря www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Parus_Asset_Management/5d626f96-2a5c-4547-8de4-b9a899394712/АЛЕКСАНДР, ну почему же глупость, я просто обращаю ваше внимание на то, что у разных людей с налогами по разному. Например, у кого-то налог ...
MimoProhodil, эта доходность будет для большинства населения страны, использующие брокерские счета. Вы тоже «забыли» указать при ИСС, когда написали про 13,6%. Ну, а что там будет у нерезов — меня вообще не касается, это отдельная история, ссылаться на них, это вообще глупо. Я Вам могу новую переменную ввести, раз так любите все варианты рассматривать. «К новому году компания объявит дефолт», теперь посчитайте свою доходность. ))АЛЕКСАНДР, если вы считаете без налогов, тогда понятно. Вот только далеко не все платят налоги сразу, и деньги продолжают работать в полном ...
MimoProhodil, извините, но Вы глупость написали. Если по ИИС Вы и не сразу заплатите налоги, то по любому брокерскому счёту с Вас их удержат сразу. Сальдировать, это Вы будите по году уже потом. Кстати, если говорим про ИИС, то там будет больше 12,5 доходность. Но ИИС — это скорее исключение из правил. Я всегда рассматриваю стандартные ситуации.АЛЕКСАНДР, купон могут снизить если будет переполнена книга заявок, а этого явно не будет. Амортизация будет уже на четвертом году, что не с...
MimoProhodil, сразу и до погашения — 12,5%. Возьмите карандаш и посчитайте. И не верьте сайтам, брокерам и бирже, когда вам говорят о доходности.АЛЕКСАНДР, почему там нет такой доходности? С купоном 13.6% это по сути минимальная доходность к номиналу, а с реинвестированием купонов и т...
MimoProhodil, во-первых, купон ещё не утверждён. Во-вторых, грубая доходность 12,5%, без учёта амортизации. С её учёт будет ещё меньше.
Ольга Пальниченко, инвестируйте в огурцы с помидорами, нынче они значительно обогнали недвижку по росту цены
MimoProhodil, а сырьё — пшеница и т.д. это на какой бирже? РТС? Мне интересно.Ольга Пальниченко, инвестируйте в огурцы с помидорами, нынче они значительно обогнали недвижку по росту цены
MimoProhodil, нормальная тема. Производство аграрных продуктов питания. Овощей и фруктов🐛Ольга Пальниченко, а как же ВТБ? Неужели вы их продали!
MimoProhodil, о… я же про них и забыла… я их вообще не рассматриваю как инструмент… наверное. я заблуждаюсь… спасибо, что напомнили… это не голубая фишка, хотя цвет синий у ВТБ…-
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
