Nicolasgfk, ну да… ну да… так и говорят те, кто ни дня не развивал свой бизнес))

Nicolasgfk, то есть по факту легко может быть и 13000-18000 квартир

А это уже не шутки..

Тем более часто застрои, да и банки через собой перекидывают по несколько раз квартиры… и то есть реально поданных квартир может быть в три раза меньше

Nicolasgfk, Мне внучки пленных немцев больше нравились.

Nicolasgfk, в чем конкретно не бъется математика?

Nicolasgfk, ну подсолнечное на кокосовое можно заменить — а мяса вредно если очень много и сильно неравномерно внутри дня — а так прекрасно усваивается и полкило в день

Nicolasgfk, комфортный климат бывает и в Воркуте

Nicolasgfk, нежилое имеет разные виды. офисное, свободного назначения, производственное, АПАРТАМЕНТЫ, гостиницы итд.
Прописаться на временной или постоянной основе в апартаментах или гостинице можно, а вот в подвальном цоколе никак нет. Из этого следует невозможность там проживать и при желании злопыхателей получать штрафы на регулярной основе.

Nicolasgfk, пара ракет ничего не изменит… 100 миллионов синюшных, замороженных россиян мечтают жить у моря прямо сейчас или на пенсии)

Nicolasgfk, тут походу тока цианид поможет... 

Nicolasgfk, это у вас аппетиты выросли, в среднем хатка это 50% среднего заработка который 87 644 рубля. для пенсии в теории пойдет, нет у вас там расходов на инвестиции, образование детей, крупных покупок вообще нет, но на курорты конечно не поездишь.

пс и вообще это лишь один из пунктов доходов у здравого инвестора, акции/облигации/мешочки золота, что то еще — все надо иметь. 

Nicolasgfk, ОК. Осуществите свою схему и обязательно напишите пост с деталями, когда получился. Если не получится, то тоже напишите, пожалуйста. Как только у вас появятся реальные цифры — будет предмет для обсуждения. Тут вы уже купили в разы дешевле, уже продали и за 3-5 лет купили жилое. Я могу вам таким же образом умозрительно заработать 151% на биткоине, 217% на 26238, и даже Газпром в моей голове уже дал три икса к 2027 году. Согласитесь, у меня фантазировать получается не хуже?

Nicolasgfk, берите. Уже сейчас вы можете купить апартаменты на 25% дешевле квартиры. Только никакой экономии нет. На особняк в Москве и Питере денег точно не хватит — речь пойдет о десятках и сотнях миллионов — если лучший способ на них заработать. Вы просто к своим размышлениям приложите экономические выкладки. Сколько стоит объект сейчас, что вы с ним хотите сделать, за сколько сдавать. Вам все станет ясно. Хотите сделать 5 квартир? Нужны кухни и ванны. Сколько это будет стоить? Газовщики вам сделают разводку или нахер пошлют? С газом все строго. Электроплиты будут? Значит нужно отдельно на каждую квартиру на кухню бросать отдельный провод. Общие мощности позволяют? У нас в квартирах с электроплитами особый пониженный тариф на электричество, потому что иначе будет выходить больше 1000 рублей чисто за готовку. У вас не только не будет пониженного тарифа, у вас будет повышенный, как у юриков. Дальше вы хотите разбить один объект на несколько и оформить в кадастре. Это разумно, потому что иначе у вас 1 счетчик на 5 объектов и непонятно, как отслеживать. Сколько сотен тысяч рублей вам обойдется все переоформить и перезаключить все договоры с местной электросетью, с водоканалом, везде счетчики поставить и т.п. Добавьте хоть какую-то конкретику к своим размышлениям. Вы же конкретный объект сейчас смотрите? Киньте ссылку на Авито или Циан, сколько стоит, что будете делать. Еще раз — вы не первый, кому пришла эта гениальна мысль. Там, где это экономически обоснованно, люди давным давно сделали, переоформили, поменяли целевку и так далее.  А просто предложенная вами схема — она утопична, вон Ютуб полон людей, которые думали разбогатеть просто нарезав помещения меньше, и нифига у них не получилось. Есть куча бытовых вопросов, о которых нужно заранее думать. Если у вас 5 квартир сдается — людям нужно выкидывать мусор. Как вы этот вопрос хотите решать — «сами ищите, куда выкидывать»? Сколько аренда мусорного контейнера для юрлиц стоит изучали? То, что участковые врачи не будут приходить в нежилую недвижимость — знаете? Кто ваша целевая аудитория и почему снимать у вас этим людям будет выгодней, чем обычную жилую квартиру?

Nicolasgfk, возьмите «куркулятор» в руки, и посчитайте. Аренда обычного жилья в России стоит копейки — порядка 3-5% от стоимости объекта в год. В зависимости от того, что это за город, рассчитывайте на 30-60 тысяч рублей в месяц. Вам придется сдавать жилье сильно дешевле, ибо 1. Невозможно сделать временную регистрацию, если вы только не превратили объект в общежитие или гостиницу и 2. Коммунальные платежи будут выше. Просто прогуглите, сколько платят у вас в регионе за электричество юрики и физики. 3. У вас будет хуже планировки, ибо объект не строился под постоянное проживание людей.

Если вы хотите такой «особняк» переделать в «доходный дом», просто посчитайте, столько вам будет стоить сделать 5 кухонь и 5 ванных комнат, потом от средней аренды отнимите 15-20%, ибо вам придется давать скидку, и экономическая бессмысленность этого мероприятия вам станет понятна. Собственно, поэтому никто этим бредом и не занимается. Максимум — переделать в гостиницу — но это уже отдельный бизнес, который надо хорошо знать и понимать.

Nicolasgfk, и невозможность выйти из объекта для многих собственников. Вам это сильно поможет? Пост — фантазии человека, который знает ноль про рынок недвижимости и причины, по которой предложенная «экономия» не реализуется. Уровень рассуждений — «за окном поле, сельхоз земля дешевая, я ее куплю, и построю дом». Ну вы хотя бы почитайте опыт людей, которые из коммерческой недвиги делают общаги для гастарбайтеров, или хостелы, какие там требования, какая маржа, и сладкий ли это бизнес. А то очень легко размышлять, что ты купишь здание конторы, и начнешь сдавать там «пять квартир» и в одной жить. Предлагается сразу начать с нарушения законов и особо не парится. Ну-ну. Вперед и с песней. Разоритесь переделывать помещения, потому что там банально никогда не было душевых и ванных комнат, кухонь, надо разводить газ и так далее.

Nicolasgfk, инфоцыган или нет — но он назвал конкретный комплекс, где люди потеряли право собственности, назвал причину (несоответствие целевого назначения участка), и призвал мэрию Москвы прописать юридически статус апартаментов, чтобы исключить дальнейшие потери. Если я правильно помню его выпуск — то уже несколько месяцев, как сделки с апартаментами приостановлены. Вы можете найти без проблем найти в риэлторских чатах, что с февраля проблемы, невозможно продать апарты в сотнях апарт-комплексов — tenchat.ru/media/1990538-massovyye-priostanovki-registratsii-sdelok-s-apartamentami

Сомнительная экономия получается, если ты вдруг не можешь продать свой объект недвижимости, когда тебе это нужно.

Nicolasgfk, тут еще можно вспомнить людей, живущих в человеческом климате (например в Тае) на арендные платежи с квартир в скотском климате (например в Москве)

такие тоже есть… но это все мелочи… менее 1% населения

Nicolasgfk, обоснуйте «пойдет инфляция»)

Nicolasgfk, да, именно так.

Nicolasgfk, да. Достаточно подключиться в Крыму или Беларуси к IB и получить разбирательство с комплаенсом.