«По поводу проблем, которые нас больше всего беспокоят, — это дисбаланс на рынке недвижимости, разрыв цен между первичным и вторичным рынком. В настоящее время, на 1 октября, средний уровень цен на первичном рынке сложился на 42% выше, чем на „вторичке“. И мы наблюдаем, что, к сожалению, этот разрыв не снижается, только увеличивается», - заявила глава департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова.

tass.ru/nedvizhimost/19169527

С января по сентябрь 2023 года объем инвестиций в российскую торговую недвижимость составил 280 млрд руб. Это в шесть раз больше, чем за весь 2022 год, и более чем на 20% превышает суммарный объем инвестиций в торговую недвижимость совокупно за последние пять лет.

«В истории развития российского рынка торговой недвижимости такой объем сделок является беспрецедентным и не имеет аналогов», — отметили в IBC Real Estate.

Около половины вложений в торговую недвижимость пришлось на третий квартал. По его итогам объем инвестиционных сделок составил 147 млрд руб.



Такой объем инвестиций в торговую недвижимость аналитики объясняют закрытием сделок с «трофейными» активами от иностранных продавцов: 14 ТРЦ «Мега», ТРЦ «Метрополис», 7 ТРЦ Park House и ТЦ «Невский Центр». Например, продажа 14 торговых центров «Мега» от Ingka Centres стала рекордной в истории рынка по площади и по стоимости. 


Подробнее на РБК:

( Читать дальше )

Россияне являются крупнейшими покупателями недвижимости у крупнейшего застройщика Дубая, что является признаком того, что спрос со стороны инвесторов, ищущих убежище, остается высоким более чем через год после вторжения Москвы в Украину. ПАО «Эмаар Пропертиз» не указала точную долю российских покупателей в презентации для инвесторов за первое полугодие, но показала их как самый крупный сегмент рынка на круговой диаграмме. Их аппетит к недвижимости в эмирате помог поднять цены до рекордного уровня.

Сара Бутрос , аналитик CI Capital, считает, чтов этом году на долю россиян пришлось около 12% покупателей проектов Emaar по сравнению со вторым местом в 2022 году и девятым в 2020 году. Emaar занимает самую большую долю на рынке недвижимости Дубая.

«Мы ожидаем, что российские потоки останутся сильными до конца года», — сказала она. «В основном это связано с привлекательностью элитного сегмента Дубая, где доходность от аренды очень высока, а инвестиционные затраты низкие».

( Читать дальше )

Так называемые золотые визы позволяют богатым иностранцам получить вид на жительство в ЕС — и, соответственно, путь к гражданству — путем инвестирования в местную недвижимость или финансовые активы. Европейские программы гражданства за инвестиции живы и здоровы, несмотря на призывы со всего политического спектра прекратить их. В Греции и Португалии число выданных виз за последние месяцы увеличилось, а спрос в Италии и Испании достиг рекордного уровня.

Более 132 000 человек получили гражданство в рамках этих программ в период с 2011 по 2019 год, и политическая реакция усилилась, поскольку они были связаны с резким ростом цен на недвижимость и слабым регулированием. Члены Европарламента и Еврокомиссии призвали страны ЕС закрыть их, и Ирландия и Великобритания уже сделали это. Война России с Украиной вызвала дополнительное внимание к «золотым визам», поскольку, как выразилась бельгийский депутат Саския Брикмонт, это потенциальный способ для «олигархов, преступников и коррумпированных политиков» «купить себе путь в Европу и отмыть свои деньги, имидж и личность» . 

( Читать дальше )

В июле 2023 года количество авансов и сделок на рынке вторичного жилья Москвы превысило показатель аналогичного периода прошлого года в 2,1 раза (+110%), говорится в поступившем в редакцию сообщению аналитиков компании «Инком-Недвижимость». В компании отмечают, что активность вторичного рынка в столице сейчас на 15-20% выше, чем это обычно бывает летом.

«Сейчас продавцы выставляют свои лоты в рекламу по чуть завышенной цене, предполагая торг, но за счет оживленного спроса 30% квартир покупают, не торгуясь. При этом некоторые низкобюджетные ликвидные объекты удается продать даже на 200–300 тыс. руб. дороже, чем рассчитывали изначально — их около 10% в массовом сегменте», — говорит руководитель направления «Вторичный рынок» «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.

В перспективе, считают риелторы,активность покупателей снизится на фоне роста ключевой ставки ЦБ. 

По данным столичного Росреестра,в июле 2023 года на вторичном рынке Москвы зарегистрировано 14,93 тыс. сделок, что стало максимальным для этого месяца показателем за все время ведения статистики (с 2009 года). Показатель на 79% больше, чем в июле прошлого года (8,44 тыс.), а также на 10,8% превосходит показатель июля 2021 года (13,48 тыс.).

( Читать дальше )

«Банк России повышает с 1 октября 2023 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Мера направлена на ограничение рисков заемщиков и банков», — пишет регулятор.

«Повышение надбавок позволит предотвратить дальнейшее ухудшение стандартов кредитования, выраженное в росте доли кредитов с низким первоначальным взносом и кредитов с высоким ПДН», — заключил регулятор.

1prime.ru/banks/20230728/841222128.html

C 26 июля условия по рыночным ипотечным программам ухудшили сразу три крупных банка — Газпромбанк, Росбанк и «Уралсиб».

Из обновленных данных сайта Газпромбанка следует, что он поднял ставку по ипотеке на новостройки и готовое жилье как минимум на 0,5 процентных пункта (п. п.) —до 12,3% для кредитов на сумму от 10 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и для сумм от 5 млн рублей в других регионах.

Росбанк сообщил, что увеличил ставки по рыночным ипотечным программам на 0,5 п. п. «Актуальная ставка на новостройку вне программ от 12,15%, на вторичное жилье базовая ставка такая же, 12,15%».

По информации из тарифных планов банка, «Уралсиб» повысил ставки по рыночным ипотечным программам на 0,2–0,3 п. п.: по кредитам на сумму до 6 млн рублей процент вырос с 12,29 до 12,59% годовых, по ссудам более 6 млн рублей — с 11,79 до 11,99%.

www.forbes.ru/finansy/493536-gazprombank-i-rosbank-s-uralsibom-podnali-stavki-po-ipoteke-vyse-12

Большинство россиян по-прежнему считают покупку недвижимости (56%) или золота (32%), а также открытие счета в государственном банке (27%) самыми надежными инвестициями. В меньшей степени россияне считают надежным и выгодным открытие счетов (вкладов) в коммерческих банках, покупку иностранной валюты, вложения в ПИФы и негосударственные пенсионные фонды.





Подробнее на РБК:
www.rbc.ru/finances/27/07/2023/64c13cee9a79474bd6471aa7?from=newsfeed?utm_source=telegram&utm_medium=messenger

На начало июля объем строящегося жилья в Москве составил 16,3 млн кв. м, из которых распроданы лишь 6,4 млн кв. м (39%). Для сравнения, в июле 2022 года доля распроданного жилья составляла 43%, а в июле 2021 года — 49%. Это следует из расчетов аналитического центра «Дом.РФ».



Эксперты объясняют динамику сокращением платежеспособного спроса из-за роста цен на жилье.

Высокий уровень распроданности жилья в 2021-2022 году эксперты объясняют скачком спроса на фоне введения льготной ипотеки от государства и снижения ставок по кредитам и депозитам


Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/64bf97729a7947a40ffab45c?from=from_main_8

УК «Альфа-Капитал» запустила стратегию доверительного управления «Альфа Арабские метры», которая ориентирована на вложения в жилую недвижимость ОАЭ, а также других государств региона, сообщает компания. Стратегия доступнатолько квалифицированным инвесторам (минимальный порог входа — 1 млн руб.). Срочность — от пяти лет. УК оценивает потенциальную рублевую доходность на уровне 15,3% годовых.

Выбор рынка не случаен — в 2022-м году был зафиксирован повышенный спрос среди россиян на недвижимость в регионе.

www.kommersant.ru/doc/6122716