Думать надо было, Доброго времени суток.
Трансформация иис не влияет на вычеты за прошлые годы. Она позволяет объединить льготы А и Б после трансформации. То есть, если Вы получите за 23 год вычет А, соответственно за 23 год вычет Б уже не получите. С 24 года, если трансформировали, можно получать вычет А и вычет Б одновременно, но вычет Б будет только на финансовый результат с 24 года и далее.

Думать надо было, практически каждая моя статья: это точечный разбор инвестиций, или конкретного проекта… написанная под конкретного инвестора. В вотсап переписке изложение моих мыслей заняло бы очень много места… и смотрелось бы как спам… поэтому и использую такую возможность, которую предоставляет Смарт-Лаб и Дзен 😁.

Ну и да. За последние 3 года не потратил ни рубля на рекламу — все клиенты находят меня сами 😁.

А по поводу сомнений — они есть у всех и всегда (я тоже не Настрадамус… излагаю свои мысли исходя из своего опыта, логики и информации из открытых источников).

И ещё небольшой нюанс 😁: высокий доход — это плата инвесторам за сомнения — стадия стройки (доход обычно 16-20% годовых от аренды) (так как есть риск, что прогноз не оправдается).
Инвесторы, которые выбирают готовый работающий объект и видят все цифры и они подтверждены… зарабатывают 5-6% годовых… это их плата за отсутствие сомнений и рисков 🤷‍♂️

Спасибо за комментарий 🤝

Думать надо было, 

Думать надо было, вся жизнь сплошной риск )

Думать надо было, да мы и не спорили. Всегда приятно общаться конструктивно 🤝.

Глупо спорить о том, какой хлеб вкуснее. А про недвижимость, стоимостью от 10 до 20 млн ₽ и выше без детальных разборов и полного погружения — никак.

Хорошего вечера и спасибо за интересный диалог 👍

Думать надо было, и на самом деле, если интересен вопрос приобретения недвижимости для пассивного дохода — то проще договориться на видеовстречу с Корсаковым и Николаем Первым, например — и задать все интересующие вопросы, напрямую Застройщикам (сравнить их) и понять какой вариант для Вас интереснее.

П.С. в отличии от ютуберов (которые расхваливают каждый комплекс), я пока лестные отзывы даю очень малому количеству объектов… говорю неприятную для многих застройщиков правду о других… за что со мной рано или поздно разберутся не в правовом поле… так что пока меня не сломали — меня можно читать и иметь со мной дело 😊

Думать надо было,



По поводу Алеана. В Ольгинке этот отельер взял в управление отель, хотя инфраструктура и в принципе территория у него намного меньше.

Но, здесь нужно чётко разделять 2 вещи: бизнес и собственный отдых.
Если речь про бизнес: то какая разница — отель будет приносить свои деньги, а Вы, зарабатывая на аренде — отдыхать в любом отеле России или мира.

К тому же: В + 6 купаться в подогреваемом бассейне — одно удовольствие.

Но, если для Вас важен и статус и отдых: то Вам нужно брать или Николая 1, или Ливингстон/Нескучный Сад в Сочи.

П.С. по поводу того, что «никакой именитый отельер не полезет туда» — найдите ещё в ютубе (только впн включить надо 😅) информацию про отель Лучи в Анапе… там, на 1 территории будет 4 отельера: Азимут, космос, Алеан и Итал. отельер Domina… и их абсолютно ничего не смущает

Думать надо было, Как только (и все это видно и по опыту Сочи) Застройщик подписывает договор, например с Cosmosom… цена моментально вырастит на 15-20%… договорятся с Азимутом… цена вырастит на 30%… договорятся с Алеаном = цена вырастит на 90%.

👆 количество номеров (почти 800) это как раз формат этих 3 отельеров.

Думать надо было, конечно же сейчас, те кто купил 2 месяца назад за 15,8 млн за 17,9 млн не продадут. У Застройщика сейчас есть очень важный инструмент: Рассрочка (50% сразу и остаток на 2,5 года). Ни один инвестор этого сделать не сможет.

Но пройдёт год… у Застройщика номеров с минимальными площадях уже не останется (либо останутся только на высоких этажах с видом на море… которые они будут продавать за 35+ млн ₽… Вот тогда, инвесторы купившие за 15, за 17, за 19 млн ₽ смогут комфортно и прибыльно выходить....

Хотя из такого проекта я бы не выходил. Всё таки это больше про пассивный доход. Имею ввиду Николя Первого.

По поводу Отельера в Корсакове: Застройщик ещё ведёт переговоры (выбирает отельера)… и цена в 10 млн за номер 31 квм с ремонтом мебелью, техникой и текстилем — это как раз разумная цена для отеля такого уровня без понимания ктоже будет управлять.

Думать надо было,


Вы абсолютно правы, в феврале загрузка будет не более 35 — 40%… цены на размещение, конечно же в 2-3 раза ниже, чем в пиковые месяцы лета… (динамика по году в верхнем левом углу слайда). Количество номеров, кстати 778.

Что делать там в внесезон? СПА, гольф, падл-теннис, подогреваемые бассейны, ну и естественно корпоративные мероприятия.

Конечно, загрузка в 5-ти звездочном Отеле Николай Первый (даже в феврале) будет намного выше и стоимость размещения выше… Но! И стоимость входа на 80% выше.

Эта статья не для того чтобы показать самый лучший вариант в Анапе (или Сочи)… а для того, чтобы показать самый лучший вариант на побережье в бюджете не превышающем 10 млн ₽. И, в данной ситуации (плюсом траншевая ипотека) — это лучшее предложение.

П.С. очень приятно с Вами вести диалог 🤝. Конструктивно

Думать надо было, поддерживаю, лютая дичь....
мемчик в тему

Думать надо было, сами то что опубликовали?
«За то что вы использовали буквы и слова великого русского языка надо драть вас розгами, чтобы больше такого людям не давали на прочтение.»
С чего вдруг такая ненависть?
Обиделся?
Завидуешь? 
Ищешь повод придраться к ошибке, которая фактически ничего не значит в этом разборе?

Думать надо было, если ты не заметил,, написал «насколько я помню, и т.д»
Да, ошибся, с кем не бывает.
А сами высер и комментируете, просто зациклившись на моей ошибке
Судя по всему сам купил эту помойку, и щас обиделся, бедный)

Думать надо было, посмотрим

Думать надо было, не грусти, рано или поздно пойдет вверх

Думать надо было, и ещё немаловажный момент: с ослаблением курса рубля и инфляцией россияне не смогут купить недвижимость на курортах… а иностранцам наоборот это станет интереснее (Казахи, арабы, например очень активно вкладываются в курортную недвижимость побережья) — поэтому у Застройщиков курортных городов проблем с продажами точно не будет.

Думать надо было,


Один из представленных вариантов инвестиций — это объект строительной компании Точно (входит в Топ — 3 Застройщиков России). Исходя из Вашей позиции их тоже спасут.

А про земли в Крыму — с ними то точно ничего не станет 🤷‍♂️

Думать надо было, три часа назад по центру Курска был залп из 12-ти кассетных атакамсов… Офсми пока молчат. Что и куда прилетело. И будет ли в ответ новый орех.

Думать надо было, в телеге пишу. а так просто много негатива стало — ушел на время… говорю за слова лонг акций нынче бью по морде)

Думать надо было, это потому, что раньше ВТБ особо частники не интересовали, по городу у нас была пара отделений, сейчас очень активная экспансия пошла, огромное число новых клиентов. Если проанализировать последние 3 года, то станет ясно, что эмиссия была просто необходимо и не от баловства, 22 год очень тяжёлый был. Я бы даже был бы рад, если капитал улучшат и не будут дивы давать сейчас, но начнут выплаты по 50% со следующего года, при прибыли около 500 млрд на акцию получим около 30р, ради этого стоит подождать.