Купил на Невском за 20 и сдал за 800. Т.е. квартира окупилась за 2 года или приносит 50% годовых. Выдумки, а не статья.

У меня похожая история, начал с однушки за 5 к$. Прям про меня практически написал 😃 Всё именно так и было. Сейчас у меня четыре, вот раздумываю о продаже лишних) Доллар пока дешевый. 

Маркиз Лафайет, я думаю, тут другое. Если раньше льготную ипотеку давали, чтобы поддержать строительную отрасль, то теперь строителей поддерживать не нужно, они заказами обеспечены на десятилетия вперёд из-за Украины. Ну и соответственно, массового строительства в «старой» России уже не нужно (да и ресурсов нет на это), а значит и ничего страшного не будет, если средняя семья не сможет позволить себе ипотечный платёж.

Александр Минин, посмотрим. Если маховик инфляции будет раскручиваться, как сейчас, то 200тыщ в месяц будет вполне норм для средней семьи. 

Хорошая сказка про иксы.

А вот горькая правда кирпича и бетона.

После сворачивания в РФ льготной ипотеки во втором полугодии ипотечный платеж на среднюю квартиру в Москве вырастет до 200 тыс. рублей, в регионах — до 80 тыс. рублей, сообщает «Российская газета» со ссылкой на данные портала «Сделка. РФ». Его представители сообщают, что для оформления кредита по ставкам от 18% в столице потребуется доход от 400 тыс. рублей в месяц, в регионах эта сумма вдвое ниже — 200 тыс. рублей. По данным Минфина, в России лишь 3,2% работающего населения имеют доход более 200 тыс. рублей — или 2 млн работников из 64 млн. Таким образом от ипотеки окажутся отрезаны не менее 97% работающих россиян.

BobbyKotick, Юрмала и Рига вошли в моду в 2010-2012-х годах. Покупаешь недвижку дороже 140 тысяч евро ( 5.6 млн рублей в то время) и получаешь внж на 5 лет. Есть и дальняя дача, и внж одной из стран ЕС.

Маркиз Лафайет, ну значит Александру повезло, либо чуйка у него хорошая на бетонные дела

Принцип Парето, суп из топора, ага

Маркиз Лафайет, а ещё там суп из топора.
Купил на 50 тысяч две квартиры, а ниже выясняется что в то же время купил ещё и в Питере и в Воронеже.
Да и прочая бухгалтерия не бьётся…

Вася Пражкин, давайте будем честны, у Александра даже с бетоном исключительно в РФ все не так плохо. В те времена были и те, кто купил себе квартиры в какой-нибудь Черногории или Риге, и теперь на бумаге стоят ого-го, только вот продать за своих хотелки они не смогут от слова совсем.

Metzger, не исключено. Но у Александра была большая фора. 
1. Он умудрился продать квартиру за доллары на пике до дефолта.
2. Он не сжег эти доллары в банках, ОФЗ ГКО, в займах на бизнес итд.
3. Он дождался с котлетой дна цен. 1999 год — это абсолютное дно цен за последние 30 лет. В это время он купил минимум 3 квартиры.

Принцип Парето, как бы да, есть такие нюансы. Тоже обратил на это внимание.

Вася Пражкин, пулл бетона копился все это время, поэтому он все еще миллионер. 

Если Александр не распродался до 2009-го, то он не такой уж и миллионер уже, похоже.

На первоначальный взнос пошли сбережения, а на ежемесячные выплаты — $400, полученные от сдачи в аренду двушек.

то он кредит платил с ежемесячных выплат, то копил ими взнос. 

В 2004-м история повторилась. На первый взнос — накопленные платежи от сдачи четырех квартир, на выплаты шла аренда уже от пяти квартир.

И стартовал с 50к, но через год у него еще 20к было на однушку в Питере. И Воронеж затесался. Вопросов много к материалу.

Скорее всего у персонажа (если он реальный, а не придуманный в проплаченной статье для прогрева инвесторов в недвижку) был очень неплохой доход, многократно выше среднего по Москве, что и позволило подобрать дешевую недвигу на старте роста.

Время было такое

Серега, красава!

Журнал «Деньги» — огонь. Когда отец работал в банке он привозил на дачу, где я их прочитывал, особенно раздел про истории. В принципе, первые познания в экономике пошли оттуда. 

Как считаешь — сейчас можно повторить путь Александра или окошко возможности закрыто и маржу забрали банки с застроями?

Маркиз Лафайет, про басистов еще

Марина Бардина, точно падал.

Bazilius, может, наоборот, НЕ падал со всеми остальными? Я в Финаме и такого не припомню. Всегда стабильно работает.