Петр, увы, 17.2% :)

мне не понравилось где и что сейчас строят новое. Дом где купил я знаю, сам живу там 10 лет. я прикинул что если пару лет ждать пока сдадут, да вложиться в ремонт, то на эти пару лет (с учётом ремонта, более высокого первоначального взноса, съёма где-то жилья на это время) по деньгам получается одинаково, по крайней мере на первые несколько лет.

Депозиты под 18%

Сиделец, смысл платить досрочно ипотеку если она ниже 17%? Вам под такой процент никто кредита не даст.

Но есть ньюанс: это когда ставка будет 16%, а инфляция 50%, вот тогда я и посмотрю на счастливые лица обладателей флоатеров.

Петр, я полностью покрыл облигациям. По цене покупки, с дисконтом. По номиналу там хороший запас получается.
Облиги варятся отдельно, докупаются на купоны. Ипотеку плачу с зарплаты, с досрочкой (жаба давит дарить 95% от платежа банку :-) )

Диверсификация никогда не подведёт. Часть в облиги с постоянным доходом, часть в флоатеры, часть в фонды денежного рынка и накопительные счета для ликвидности, чтобы в хороший момент быстро перейти в акции. Прямо сейчас сидеть в акциях имхо очень рискованно. Но приемлемый риск каждый определяет для себя сам.

Может я не правильно считаю. Но по моим расчётам на примере той же 26228 с ценой 700 доходночтью 16.5% на 5 лет с учетом реинвестирования (брал цену покупки реинвестирования не 700, а 1000) итоговая доходность будет 19.5-20% годовых или х2 за 5 лет. Не понятно только по ИИС-3, нужно ли будет платить налог по купонам, как-то очень неоднозначно отвечают на этот вопрос

То есть автор сейчас в глубокой просадке в акциях получается.

Максим Лебедев, у ПД нет никакой страховки от инфляции — это самый страдающий от неё актив после наличных в матрасе. Да, при 30% инфляции и 10% доходности облигаций вы получите что-то через 5 лет, но реальная стоимость активов упалет почти в 2 раза.

Z«ИНВЕ$ТО₽,  Индекс Мосбиржы на уровне 2019 года в районе 2950, т.е. слили пятилетний рост.

Облигации с ПД, замещающие, юаневые пока не оправдывают надежд. Облигации с ПК неплохо себя чувствуют. В акциях печаль, индекс Мосбиржи упал на уровень 2019 г. Так что приходиться сильно диверсифицироваться, что бы не попасть в просак. Делать ставку на что то одно это казино.

Длинные офз лучше брать при развороте рынка, но вот поймать его — проблема. Меня вообще настораживает что идут колоссальные новые выпуски с большим процентом. Государству требуются деньги в долг в большом объёме, разве сейчас дно? Смысл брать? Да есть переменный купон, чтобы просесть чуть ниже инфляции, но не более. Облигации просто так не продать по нужной цене, ловить импульсы конечно хорошо, но маловероятно. Облигации длинные именно при разворот рынка, иначе можно просесть. А разворачиваться по ним можно и год и два. Да и флетить можно. Эмоционально не здорово счёт видеть в минусах, а себя успокаивать лучшими временами. Короче, пропаганды покупокдлинных офз много, а государство план своему кредитованию у населения не выполняет

Сиделец, при разности ставок, вам достаточно половину ипотеки покрыть облигациями, при инфляции вы ничего не теряете, при снижении ставки(инфляции) вы имеете рост тела облигации и гасите долг. Это хедж.

Тимур Гайнетьянов, Только по сторонним ресурсам я и не бегал. Ты ещё телеграмм свой выложи.

Это при условии что через год она не будет 20%, а ты сидишь под 16. Имхо лучше вклады на 1-3 мес пока не будет ясно что к чему

Облигации — зарплата.
Дивиденды — премия.
Зарплата покрывает постоянные расходы.
Это нормально

Поди плохо… Брать врастяжку на ИИС длинных ОФЗ в этом году с доходностью 12-14-16 % ну или на сколько они там еще упадут, и потом еще +13% получить налогового вычета, на вложения.

Длинные офз риск убытка выше или равен акциям, возможен дефолт и рестракт но акции ликвидность выше и спред меньше, так что не рекомендую в моменте,

через 5 лет капитал полностью возвращается, вообще это похоже на притчу долбоеба-дескать был 30 лет рынок офз и играли в него дебилы-а тут пришел умник
в ценах офз заложена СУПЕРСТРАХОВКА риска от заморозки торгов дивидендов закрытия бирж денежной реформы и т д и т п
т  е выплаты по офз прекратят последними ..-дальше ядерный взрыв

плюс ЕСТЬ СРЕДНЯЯ инфляция за 10- 20-30лет  и никуда от средней цены не денутся… вообще…

на переговорах-а они неминуемы до конца года-главным бенефициантом будут облигации

а СРОК-так вам тоже полгода 2022 говорили -вот начнется вот начнется все сидели не верили

сейчас ОЧЕВИДНО что переговоры на носу… и срок такой же, идут утечки -а обдолбыши опять не верят, там их прокатили и тут прокатят

Петр, только если объём их в текущих ценах соразмерен кредиту. Чтобы если потерял доход, например, то можно было бы с купонов продолжать обслуживать.
Если облигаций немного то велик шанс продавать подешевевшие от безысходности.