кьюберт карлович, про глистов смешно 👍😅.
Но, разве в статье я где-то кому-то что-то советовал? 🧐
Мне казалось, что я просто предоставил анализ рынка 🤷‍♂️
Если Вам показалось иначе, либо чем то Вас обидел… приношу извинения 🤝😉

Константин, 🤝

не знаю как по другим городам, но в Сочи ориентироваться при анализе на данные Домклик, Авито, Циан НЕЛЬЗЯ. Огромное количество риелтеров и Агентств Недвижимости на ежедневной основе выкладывают большое количество фейковых объявлений по продаже квартир (с сильно заниженной ценой), поэтому доверять этим источникам совсем нельзя 🤷‍♂️🤝

Константин, в Сочи — более тысячи объектов недвижимости — 800 из них — нельзя рассматривать ни в коем случае… из оставшихся 200 — инвестиционно привлекательны не более 30…
Есть ликвидность объекты… есть не ликвидные…
Проблема многих инвесторов в Сочи в том, что они покупают что попало, либо выбирают эмоциями. А нужно лишь взять в руки калькулятор, вооружиться здравым смыслом и провести анализ 🤷‍♂️…
Почему то люди считают, что на фондовом рынке нужно анализировать, думать… а приехать в Сочи… довериться риелтору и купить кота в мешке 🤦‍♂️

ПлощадьДНР, а вот землю в Сочи я бы не советовал…

Константин, откуда такой скептис? 🤷‍♂️😁

Дмитрий Романов, я же не спорить сюда пришёл. я показываю то что есть сейчас на рынке: относиться к этому можно по разному. Если бы речь шла про квартиры, то абсолютно был бы с Вами согласен... но речь здесь про коммерческую недвижимость (конкретно апартаменты)... и здесь есть абсолютно логичное объяснение таким ценам: 1) если Вы Покупаете номер в готовом апартаментном комплексе - Ваша рентабельность будет от 6-7%; 2) если Покупаете апартамент в стройке, то рентабельность будет от 8 до 10%; 3) если готовый гостиничный номер - то от 9 до 13%; 4) а вот если гостиничный номер в стройке, то Ваша рентабельность (после начала функционирования отеля) будет от 13 до 20% (в зависимости от стадии стройки)... Рост цены квадрата на стройку от 15 до 50% в год... Рост цены на готовую недвижимость от 5 до 15%... 👆 поэтому - цены лишь отражают ту доходность, которую инвестор будет получать в будущем 🤝

Дмитрий Романов, нравится это или нет — это реалии рынка недвижимости Сочи 🤝

Дмитрий Романов, в Сочи слишком огромный дефицит предложений… а богатых людей в России очень много...
Для справки: стоимость аренды в Сочи за последние 2 года подорожала на 39%… а все это — пассивный доход инвесторов

Брахман Пилорама, а потом «замучаться пыль глотать, белая по судам»… инвестировать «надо дома» 😉

Дмитрий Романов, до хаев здесь остаётся ещё 300-400 т.р с квадрата

кьюберт карлович, те, кто хочет обеспечить себе безбедную старость 🤷‍♂️ и сохранить капитал в самой твёрдой валюте.
Но, если речь про Плас Резиденс (это объект на завершающей стадии, поэтому в качестве инвестиций он уже не так интересен как другие комплексы… хотя до ввода в эксплуатацию цена квадрата вырастит ещё на 300-400 тыс.р 🤷‍♂️

Дмитрий Романов, цена не завышена — 445 т.р с квадрата — это рыночная цена на апартамент в этом комплексе (речь про Тиволи в конкретном случае)

КРЫС, 🤷‍♂️

John Doe, на каждый товар найдётся свой купец. тем более, хороших предложений в Сочи крайне мало, а желающих приобрести там недвижимость - достаточно 😉🤝

Андрей из Сибири, не совсем понял о чем Вы? 🤷‍♂️

ves2010, россияне теряют свою недвижимость в Финляндии, Прибалтике, получают проблемы в Германии, Черногории, Кипре и т.д. Как говорится: «Замучаетесь потом пыль глотать, бегая по судам (за рубежом), отбивая свою недвижимость… „Инвестируйте дома 😉“

Александр Клевер, а по этому поводу, есть полный математический анализ (что лучше: недвижимость в Сочи или депозит) на моей странице, в предыдущем посте (по незнанию отправил эту статью в Оффтоп 🤦‍♂️). там все подробно изложено - и Вы получите ответ на этот вопрос... и будет он даже не от меня... а от Царицы Наук... Математики 🤝😉

КриптоУлитка, мало кто продаёт спустя год (инвестиции в недвижимость на коротком плече остались в прошлом… либо только на устах риэлторах-сказачников). Срок все же должен быть полтора-два года и более.
Но, даже если выходить из проекта через год, чтобы зафиксировать прибыль:
Дисконт + услуги риелтора = 2 млн. ₽;
В основном договоре прописывается сумма равная покупке (разница в конверте) — обычная практика в г. Сочи.
В итоге: получаем прибыль 30% (за 9 месяцев) — 4 млн ₽ (вместо 2,5 млн с депозита).

П.С. если же хочется спать спокойно и заплатить налоги, то:
4 млн ₽ — 13% = 3,5 млн ₽
Получаем прибыль 27% (за 9 месяцев). (3,5 млн ₽, вместо 2,5 млн с депозита)

Трейдер (Порутчик), пока ещё не успел кому-то что то перейти 😅. Только познакомился с этим приложением... разбираюсь