ЛешаКурочкин, smart-lab.ru/blog/1056998.php здесь ответ на Ваши мысли

vigilo_confido, smart-lab.ru/blog/1056998.php вот здесь подробно изложил ответ на Ваш вопрос

vigilo_confido, Вы хоть статью прочитайте перед тем как писать… речь там не про КВАРТИРЫ В СОЧИ 🤦‍♂️

业主, 🤷‍♂️

Никита Шляпников, если для Вас главное «не думать», то да, согласен

GOLD, 🤷‍♂️

MadQuant,
smart-lab.ru/blog/1056998.php

Прочтите эту статью и тогда возможно нужно будет волноваться не о IQ тех кто такую недвижимость покупает, а о своём 🤷‍♂️

R🐼G, я не П.Дуров — я не могу каждый год покупать себе гостиничные номера и квартиры. Вложился год назад в другой гостиничный комплекс. На этот денег нет

Константин Р, интересные у вас мысли… только ничем не подкрепленные в отличии от текста статьи

Fulgrim, 1) море отличное и чистое
2) даже, если предположим это так — никто и не агитирует там жить — статья про инвестиции и приобретение готового бизнеса. Это приносит деньги? Да! Смысл тогда думать о чистоте моря? 🤷‍♂️

R🐼G, уже больше 5 лет слышу эту фразу… и ближайшие годы ничего не изменят… люди будут продолжать как мантру твердить про пузырь, но никаких экономических предпосылок для этого ДЛЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В СОЧИ НЕТ

Байкал, про апарты в Питере Вы абсолютно правы. Именно эту мысль я и доношу потенциальным покупателям недвижимости в Сочи. 90% апартов в Сочи точно такие же убыточные.

Я пишу свои аналитические обзоры уже более двух лет, и за это время были рекомендованы к приобретению не более 15 комплексов. Застройщики остальных апартаментных и жилых комплексов, подозреваю давно вынашивают планы сжечь меня на костре 😁. Даже в этой статье — на примере апартаментнооо комплекса Матисс- я показываю, что большинство комплексов в Сочи убыточны.

А по поводу цифр: голая статистика:
1) рост цены кв.м в Сочи на стройку составляет не менее 40% в год;
2) рост цены кв.м на готовую недвижимость 10-14% в год;
3) рост цены проживания в отелях (за последние 3 года) составил 15,6% ежегодно;
4) увеличение турпотока: более 8% в год.

T-800, особого смысла брать квартиру в Сочи для сдачи в аренду нет (если только Вы сами не живёте в Сочи). Рентабельность будет на уровне 4-5% (так же как и в любом другом городе России)… и это если нанятая Вами Управляющая компания или частный риелтор не будут изредка воровать 😁
dzen.ru/a/ZgKF-dcyeGAFV-CW
dzen.ru/a/ZQRlTW6ph0cxBLkV
dzen.ru/a/ZPxIicRQ-h8hHLUE

Данные 3 статьи 👆 хоть уже и достаточно древние (писал их больше года назад), но до сих пор не теряют своей актуальности.

Ни апартаментные, ни квартирные комплексы не приносят ожидаемого высокого дохода собственникам. Только Гостиничные комплексы под управлением известных Отельеров показывают хорошие цифры

Байкал, алгоритм расчетов и выявление того кто говорит правду, а кто «юлит» я привёл в статье. Мы живем в веке, когда любые слова можно подтвердить или опровергнуть, найдя соответствующие факты в интернете.

Проведите свой собственный анализ и МАТЕМАТИЧЕСКИ докажите, что я не прав. Пока же от Вас слышу лишь эмоции, без конкретики

Байкал, не хочу Вас разубеждать, но Вы просто не знакомы с рынком недвижимости в Сочи и с отельным бизнесом в частности. Статья написана для инвесторов, которые с этой темой знакомы. Для всех остальных, да, согласен — цифры космические и понять и принять их трудно

Байкал, это аналитический обзор — разве я кого то призывал что то покупать?

T-800, если покупать на старте то от 8 до 10 лет, если готовый отель, то да — свыше 20. Но, почему то большинство «инвесторов» свято верит что это должно произойти менее чем за 5 😁

BobbyKotick, 🤦‍♂️

Чингачгук (Великий Змей), статья для тех, кто находится в поиске инвестиционной недвижимости, дружит с калькулятором и хочет инвестировать в правильные объекты. Для этого всё на конкретных примерах и расписал. Наверное Вы не входите в эту целевую аудиторию, поэтому прошу прощения за то, что алгоритмы Смартлаба выдали Вам этот пост и Вы потратили на чтение 5 минут Вашей жизни.
Хорошего дня 🤝

jaśnie wielmożny pan Szczur, это да. Русские у всех как бельмо на глазу 😁