jaśnie wielmożny pan Szczur, про Бали знаю от агентств недвижимости — многие сворачивают деятельность

jaśnie wielmożny pan Szczur, м-да уж… ведь действительно, как сказал Путин: «Инвестируйте дома, дома надежнее»… зотя и тут конечно риски есть

jaśnie wielmożny pan Szczur, да, согласен… и недвижимость на Бали под угрозой. В Черногории, Швейцарии и т.д мои клиенты уже 2 года не могут продать свои дома, и приехать туда не могут…

ПлощадьДНР, цены на коммерческую недвижимость (апартаменты, гостиничные номера) взяты не с потолка, а легко объяснимы:
1) Покупаете на старте продаж — доходность после запуска отеля будет на уровне 18-24%;
2) если покупаете за год до Запуска отеля — рентабельность будет уже на уровне 12%;
3) Покупаете на предсдаче — рентабельность будет 10%
4) Покупаете готовые апартаменты — доходность составит 5-6%.

Так что цены на отели в Сочи вполне обоснованы и зависят от цены проживания. На квартиры, согласен — цены перегреты.

ves2010, journal.tinkoff.ru/izyatiye-kvartir-v-finlyandii/




Информацию знаю из первых уст — от бывших собственников апартаментов в Финляндии. Суть такая: прибыль от аренды переводить гражданам РФ нельзя, а платить за коммуналку они обязаны. Не платишь коммуналку — лишают апартаментов 🤷‍♂️. Перевести оплату коммуналки из РФ на счёт Управляющей компании в Финляндии — нельзя. Такой вот замкнутый круг

ves2010, с 2014 года много воды утекло. Про Батуми не знаю — но есть риски что рано или поздно Грузия сблизится с Евросоюзом и НАТО… и тогда все собственники апартаментов в Батуми (из России) просто все потеряют, как это произошло в Финляндии.

А насчёт имеретинки — я её и не предлагаю никому — там 90% недвижимости под угрозой сноса, так как назначение земли не соответствует применению

кьюберт карлович, Вам кто то из моих коллег по Сочи посоветовал вложиться в недвижимость самого лучшего курортного города России и Вы оказались в минусе?

Или просто необоснованная ненависть к сочинским риелторам?

а какой процент финансово грамотных и трезво смотрящих на инвестиции людей на Смартлабе? А то по моей статистике - на "пенсионерском" дзене финансовая грамотность у читателей даже повыше 😁

Alex, именно поэтому я и пишу свои обзоры — математическими расчетами и логикой показываю неперспективность и даже убыточность 90% сочинской недвижимости. Но, среди всего этого инвестиционного неликвида есть и по настоящему стоящие варианты. Как, например, те, что я упомянул в статье

Сергей Хорошавин, вы абсолютно правы «народу на****ь» — Сочи и побережье никогда не были «народными»… цены для людей с намного большим достатком 🤷‍♂️

Alex, все просто: каждый занимается своим делом. Отельер управляет отелями — он на этом зарабатывает. (выкупать все номера в отеле стоит более 20 млрд ₽ — зачем ему вкладывать эти деньги?).

При такой философии, можно считать, а зачем отельеру ещё и застройщику платить, можно ведь и самому построить отель 🤷‍♂️.

А по поводу «бесправия» — инвестор покупает номер, заключает договор на управление… и больше ничего не делает — всё дальше делает отельер. Инвестор только получает свой процент, пока не решит перепродать свою недвижимость.

П.С. возможно вы считаете, что площади в магазинах Магнит и Пятёрочка тоже принадлежат этим сетям? Нет, они их арендуют. Точно также поступают и отельеры.

Alex, надбавка за оллинклюзив составляет 18% от цены проживания. В летний сезон — это порядка 45-58 тр за сутки (за самый маленький номер. Естественно при валовом доходе с этих 18% собственники не получают ничего.

Сами проживать Вы там не можете — только 14 дней в сезон и 14 днейне в сезон. Остал не время номер должен работать и генерировать прибыль.


Добавил полный скриншот чтобы было понятнее

Alex, если бы все было так как вы расписываете, то гостиничные номера никто бы не покупал.

Alex, для этого есть договор, в котором прописываются условия.

Байкал, а насчёт фото чек с очередями — это был ответ на вопрос, что всё что не Сочи/Адлер это дыра и никто там не останавливается.

А по поводу рекламировать — конечно все раскупят… но, если я не напишу статью и не расскажу потенциальным клиентам про этот объект… то купят не через меня… Почему Вас это так удивляет?

Байкал, а как клиенты в Москве должны узнавать о новинках сочинской недвижимости?
Кто-то ведёт ютуб-канал, кто-то даёт рекламу. Я привожу анализы комплексов в эпистолярном жанре. Не понимаю Вашего удивления 🤷‍♂️

Alex, все отели Алеан — это отели Всё включено. И в Агое и в Ольгинке — олл инклюзив

Байкал,


Приложил скриншот цены проживания в отеле Алеан в Геленджике — минимальная стоимость на сутки в октябре.

В Агое — будет отель ещё круче.
Возьмите в руки калькулятор и посчитаете — неликвид это или нет. Вы же в сообществе инвесторов — думаю не составит труда

Байкал, я только одного не пойму… если Вас не интересует недвижимость… зачем вы тратите время на чтение статьи и комментарии? 🤷‍♂️

Alex, и ещё одно фото с прошлого года (Алеан Геленджик… 11 декабря… отель полностью загружен...