Рано или поздно у любого человека возникает мысль о покупке жилья. И шекспировское «покупать или не покупать» лишает сна на долгое время. Надеюсь нижериведенный лайфхак как минимум способен облегчить страдания...


1. Определись с ликвидной локацией. Место нахождения квартиры должно быть ликвидным в долгосрочной перспективе. Удобная транспортная доступность, спокойный район, ну и т.д.
Место-это самое важное для твоей недвижимости.

2. Качество. Новостройка, лучше чем 9тиэтажка, 9ти этажка лучше чем хрущевка

3.чтобы вписаться в бюджет исходи из правила-лучше меньше квартира с лучшим расположением, чем больше с худшим.

4. Если это твоя первая квартира ну так и отнесись к этому приобретению как к ПЕРВОЙ квартире… ты же покупая машину планируешь ее менять… и устраиваясь на первую работу ты же не думаешь, что она будет единственной… Чего греха таить, даже женясь нет уверенности что эта женщина единственная и на всю жизнь.

5. Я могу сказать уверенно- в любой момент времени вокруг тебя будут люди, которые будут говорить тебе-это дорого, сейчас не время, все подешевеет, надо подождать и т.д… я знаю таких людей… они так говорили и в 90-е когда квартиры в москве можно было купить по 15 тыс долларов… и в двухтысячные когда с позиции сегодняшних цен цены тоже были смешными…

( Читать дальше )

Инструментарий для получения рентного дохода может быть весьма разнообразный. Одним из таких инструментов является формирование, как я его называю, «домашнего ETF».

И на днях прозвучала новость, которя может обогатить активы, несущие рентный доход.

«Московская биржа сообщает о запуске нового индекса высокодоходных облигаций (ВДО) повышенного инвестиционного риска. Он будет называться Индекс Мосбиржи ВДО ПИР.

Для включения в индекс выпуск облигаций должен соответствовать следующим критериям:

эмитент исполнил в полном объеме обязательства по выплате купонного дохода, выкупу по оферте, погашению всех выпусков облигаций, допущенных к торгам;
национальными рейтинговыми агентствами эмитенту присвоен кредитный рейтинг на уровне не менее ruB- или аналог;
валютой выпуска являются рубли РФ;
объем по номинальной стоимости выпуска составляет не менее 200 млн руб.;
срок до даты погашения составляет не менее 3 месяцев;
В настоящий момент в базу расчета индекса включены 46 выпусков облигаций.»

( Читать дальше )

5 апреля 2021 года Московская биржа начинает расчет новых отраслевых индексов – Индекса информационных технологий и Индекса строительных компаний, а также их версий полной доходности.

Новые индикаторы будут демонстрировать динамику развития указанных отраслей российской экономики и предоставят частным и институциональным инвесторам дополнительные возможности при анализе стратегий работы на рынке ценных бумаг.

В состав Индекса информационных технологий войдут акции «Яндекса» и депозитарные расписки Mail.ru Group, HeadHunter и Ozon.

В базу расчета Индекса строительных компаний будут включены акции ГК «Самолет», ГК «ПИК», Группы ЛСР и Группы «Эталон».

Вдумаемся в эти цифры.

Только четыре компании в секторе информационнвх технологий в огромной стране являются публичными привлекая акционерное финансирование. Четыре, Карл!!! ЧЕТЫРЕ, а не четыреста...

Только четыре компании, заримающиеся жилищным строительством в огромной стране с убитым жилым фондом достаточно крупные чтобы быть публичными.

( Читать дальше )

Психология имеет решающее значение в процессе инвестирования, который на 90 процентов состоит из упорной борьбы инвестора со своими страхами.

И самый страшный страх инвестора, который буквально парализует волю к достижению успеха заставляя просыпаться среди ночи в холодном поту-страх потери денег.

А второй страх имеет даже собственное наименование- жадность. Это страх неполучения прибыли или получение прибыли меньшей, чем некий абстрактный Вася вложившийся в другой инструмент типа Биткоина или расписок МММ.

Так как ни что человеческое человеку не чуждо, то абсолютно исключить эти страхи вряд ли получится (да и не нужно, все же страх-это некий механизма самосохранения и некая его доза нужна), но вот облегчить вызванные страхом  страдания и соответственно сделать процесс инвестирования более рациональным поможет господин Эйнштейн с его теорией относительности.

Все в мире относительно. Поэтому страх потери тем выше, чем больше усилий (затрат) потребовалось для получения вожделенного предмета.

( Читать дальше )

Есть у меня тихое подозрение, что не просто так INTERROS тов. Потанина открыто демонстрирует желание добиться снижения дивидендов Норки.

Русал, коему принадлежит блокпакет ГМК в долгах как в шелках, о чем достоверно известно тов.Потанину. И залогом по этим долгам является в частности пакет акций комбината, принадлежащий Русалу.

Что происходит с рыночной ценой акций, когда идут такие новости про намерение добиваться снижения дивидендов? Разумеется эта цена падает. Что и случилось (помимо прочих бед) с акциями Норникеля.

Но что делают ростовщики… ой, простите, банкиры, когда стоимость залога снижается?

Закономерно требуют предоставления в залог дополнительных активов. А если таких активов нет… тогда банкстеры начинают требовать незамедлительной оплаты кредита и это становится началом конца заемщика...

Но в ситуации с Норникелем может быть и другой сценарий. Увеличение рыночной стоимости акций ГМК позволяет Русалу получить дополнительное финансирование в связи с увеличением стоимости залога и, возможно, решить какие-то свои проблемы. Вот только Потанин видимо имеет на Русал свои виды и очень не хочет чтобы Олег выполз из тесных обьятий кредиторов, а еще лучше бы был удушен в них… и тут появился бы Спаситель-Потанин на лихом коне с предложением помощи за толику малую… ну типа, Олег, мы же партнеры, отдай мне Русал и плыви Рыбку жарить...

В серьезном бизнесе серьезные вещи (а снижение дивидендов вещь очень серьезная) обсуждается за закрытыми дверями, так чтобы ни кто не знал
… если только нет цели чтобы это для чего-то стало известно широкой публике.

Всем здоровья и удачи в инвестициях!!!

Навеяно постом Николая Помещенко Дело житейское: продал перед главным ростом, а держал год (https://smart-lab.ru/mobile/topic/685675/)

Смысл поста прост как два пальца об асфальт- ждал роста, но не дождался… продал, а оно ( дерево) взяло и выросло.

Таких историй у каждого трейдера и инвестора целый вагон.

Но есть и вагон других историй, когда ждал ждал ждал… а оно как билеты МММ -все падало падало… пока не обанкротилось..

Удача как и неудача дискретны-они либо есть… либо их нет… но можно сказать уверено что ни то ни другое не имеет постоянного характера.

Чтобы дождаться удачи нужно ждать… но чтобы постигла неудача тоже нужно ждать.

В целом для инвестора критически важно одно- диверсифицировать свои вложения чтобы случись неудача не имела фатальных последствий. А успех случится рано или поздно.

В этом фишка инвестиций в индексный фонд. Риск глобальной неудачи низок. А вот шанс на то, что хотя бы одна из компаний имеющих существенный вес в индексе выстрелит, весьма велик.

( Читать дальше )

На днях стало известно решение Совета Директоров Нижнекамскнефтехим с рекомендацией выплатить по итогам работы за 2020год дивиденды в размере 0,73рубля на акцию.

Жалкие 150миллионов, направляемые на выплаты дивидендов на фоне чистой прибыли в 5 миллиардов кажутся форменным издевательством над акционерами, а с учетом дивидендной доходности в 0,8-1%(по обычке и префам) и падение дивидендных выплат в сравнении с прошлым годом аж в 12 раз как бы становится совсем грустно.

Но это как раз тот случай когда у инвестора после здравых размышлений скорее будет повод порадоваться, чем огорчиться..

Все дело в амбициозной производственно-инвестиционной программе Нижнекамскнефтехима.

Ударными темпами комсомольских строек идет строительство комплекса олефинового «Этилен-600», плановый ввод в эксплуатацию которого расчитан на 2023год.

Масштабность данного проекта очевидна-затраты на строительство комплекса 234 миллиарда рублей против 227 миллиардов на строительство Крымского моста.

( Читать дальше )

Что мы чаще всего говорим, когда что-то с инвестициями (да и не только) пошло не так?

Наверняка всем знакомо выражение «Я так и знал!!!» или «Крепки задним умом»

Я знал, что не надо… покупать луковицы тюльпанов, акции Энрон, билеты МММ, а надо было… покупть ваучеры, акции Apple и Tesla...

Ага… щаз...

В действительности так за нас работает ретроспективное искажение.

Под влиянием этого процесса вы начинаете считать, что происходящее в настоящий момент событие было очевидным и предсказуемым.

Но вся фишка в том, что происходящее в настоящий момент событие в действительности не было ни предсказуемым ни очевидным.

Однако у человека на подсознательном уровне выстраивается цепочка причинно-следственных связей, которые якобы безусловно и однозначно должны были привести к произошедшему событию.

Например, когда инвестор покупает акции, и цена падает, он уверен, что знал, что цена пойдет вниз. Это следствие предубеждение о ретроспективе, когда на самом деле у инвестора никогда не было всей информации в прошлом, чтобы предсказать будущий результат. Лишь позднее, когда стало известно больше информации, падение стало очевидным и предсказуемым.

( Читать дальше )

Интереснейшее наблюдение привел Eugeny Umolinov в комментарии к моему посту «Тинькофф и лудоманы» (https://smart-lab.ru/mobile/topic/683926/ )-

«Если посчитать прибыль тинка получается что каждый клиент брокера приносит столько же как и клиент с действующим кредитом в 55 т.р. Вывод, игра в «инвестиции» для коллективного хомяка хуже чем кредит.,»

Наблюдение меня прямо таки ошарашило.
Кредитование в странн с перманентно нищающим населением то еше рисковое занятие. Выдавая кредит банк принимает на себя риски невозврата денежных средств.

Но невозврат как таковой это для банка еще пол беды.

Дело в том, что выдавая ссуды банк еще должен формировать резервы. И вот тут для банка начинается реальный трэш, суть которого определяется Положением №590-П от 28.06.2017:

Категория качества, Наименование, Размер расчетного резерва в процентах от суммы основного долга по ссуде
I категория качества (высшая)
Стандартные
0%
II категория качества
Нестандартные
от 1% до 20%

( Читать дальше )

Цинично, но если смотреть на это все без ура-патриотичного угара то Дедушка Джо даст возможность зайти в активы по хорошей цене. Имхо.