ЦБ наступает на ипотеку...или на ценовой пузырь? Про повышение требований к первоначальному взносу с 1 июня 23го года до 20% и с 1 января 24го до 30%...
Еще в феврале ЦБ выдал указание об изменении с 1 мая 2023года коэффициентов риска при различных уровнях первоначального взноса. И вот по итогам состоявшихся обсуждений готовится новое указание, которое предусматривает поэтапное изменение надбавок коэффициентов риска при первоначальных взносах 20% с июня этого и 30% следующего года.
Что сие означает? А это (кто не в курсе) означает что банк выдавая кредиты с меньшим первоначальным взносом обязан создать дополнительные резервы в случае невозврата кредита, замораживая тем самым всю выгоду от откатов… ой… компенсаций от застройщиков.
С точки зрения ЦБ конечно самая адская ситуация-это локальное повторение американского ипотечного кризиса 2008года, на что регулятор обращал внимание еще в феврале-суммы кредитов на новостройки на стадии договоров долевого участия составляли 100-115% от рыночной стоимости.
Это создает однозначный риск повторения ипотечного армагеддона при даже минимальном дуновении (хоть с фронтов СВО хоть с международной арены).
Авто-репост. Читать в блоге >>>
комментарии Сергей Нагель на форуме
-
Пока довольно резвый рост рынка оправдывает теорию равновесной капитализации ММВБ...И куда легко дорастем.
Напомню, что считаю в текущих геополитических реалиях рынок определил капитализацию ММВБ на уровне 30% к номинальному Валовому Внутреннему Продукту прошлого года.
На момент написания предыдущего поста «Российский рынок через призму индикатора Баффета..»(https://smart-lab.ru/mobile/topic/888335/) капитализация индекса Мосбиржи составляла 29% к номинальному ВВП 2022года.
30% к номинальному ВВП будут состалять 45,435 триллиона рублей.
А значит, в отсутствие каких-то существенных событий на фронте, российские компании торгуемые на Московской бирже спокойно «наберут массу» до уровня 45,5 триллиона… а вот дальше… дальше можно ждать стабильный боковичек...
Конечно все изложенное сугубо личный и очень субъективный взгляд, но мне видится именно так.
Всем здоровья и удачи в инвестициях!!!
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Российский рынок и его последний рост через призму индикатора Баффета: наблюдаются интересные закономерности.
21 июля 2022 г. опубликовал пост «Капитализация российского рынка упала ниже 40 триллионов. Что бы это значило по индикатору Баффета?)(https://smart-lab.ru/blog/822084.php) где через индикатор Баффета проанализировал состояние российского рынка на тот момент.
Напомню, что т.н. «Индикатор Баффета» -это отношение рыночной капитализации всех публичных компаний к ВВП страны.
В тот момент капитализация ММВБ составляла 39,99 триллиона рублей или около 30,5% от российского ВВП составившего 131 триллион в 2021году.
По итогам 2022года номинальный ВВП России составил 151,45 триллиона рублей, показав номинальный рост на 15,61%
Если сравнить капитализацию ММВБ сегодня и в июле 2021года то мы увидим увеличение на 10,03%.
А теперь можно проанализировать получившиеся цифры:
Сегодня (да, вот прям именно сегодня) капитализация ММВБ составляет 29,05% от номинального ВВП прошлого года.
Как видим в сравнении с индикатором Баффета в июле прошлого года (напомню-30,5%) мало что изменилось.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Москва город одиночек?О перекосах в московской недвиге с намёком на инвестиционные возможности.
Не так давно группа Самолёт провела исследование по рынку московской недвижимости. С 2016 года средняя площадь продаваемых квартир в Москве снизилась почти на 20% -с 59,4 до 50,3 кв.м.
В некоторых жилых комплексах доля студий перевалила за 50%, превращая жилые комплексы в некое осовремененное подобие перенаселённой общаги.
И если раньше пробки в Метро, и на дорогах встречали за пределами дома, то сегодня пробка у лифта (как собственно и его ожидания пока он соберет всех по всем этажам, и это при том что работает несколько лифтов что по причине нещадной эксплуатации уже не столь же естественное явление как ранее)уже становится обыденностью.
Но и это ещё не всё!
По статистике многокомнатных квартир в московских новостройках строится на уровне статистической погрешности-0,3% .
На долю однокомнатных квартир и студий приходится почти две третьих предложения. С двухкомнатными квартирами формально попроще-25,7% предложения.
Вот только современная «евродвушка» которая вроде как и двушка, но по факту-это разновидность однокомнатной квартиры где нормально только одному-двум людям.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Москва город одиночек?О перекосах в московской недвиге с намёком на инвестиционные возможности.
Не так давно группа Самолёт провела исследование по рынку московской недвижимости. С 2016 года средняя площадь продаваемых квартир в Москве снизилась почти на 20% -с 59,4 до 50,3 кв.м.
В некоторых жилых комплексах доля студий перевалила за 50%, превращая жилые комплексы в некое осовремененное подобие перенаселённой общаги.
И если раньше пробки в Метро, и на дорогах встречали за пределами дома, то сегодня пробка у лифта (как собственно и его ожидания пока он соберет всех по всем этажам, и это при том что работает несколько лифтов что по причине нещадной эксплуатации уже не столь же естественное явление как ранее)уже становится обыденностью.
Но и это ещё не всё!
По статистике многокомнатных квартир в московских новостройках строится на уровне статистической погрешности-0,3% .
На долю однокомнатных квартир и студий приходится почти две третьих предложения. С двухкомнатными квартирами формально попроще-25,7% предложения.
Вот только современная «евродвушка» которая вроде как и двушка, но по факту-это разновидность однокомнатной квартиры где нормально только одному-двум людям.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Реакция Европы на американский банковский коллапс.
Котировки Deutsche Bank на бирже XETRA снижались на 7,84 процента, до 9,83 евро за акцию.
Акции UniCredit на Итальянской фондовой бирже упали на 7,75 процента, до 17,18 евро, торги ценными бумагами банка были остановлены.
Акции швейцарского Credit Suisse рухнули более чем на 15 процентов, достигнув исторического минимума. Аналогичная динамика наблюдается и с ценными бумагами британского HSBC, который купил местное подразделение разорившегося американского Silicon Valley Bank (SVB UK), чтобы избавить банк от банкротства.
А помните, было время когда Deutsche Bank стоил больше 80 ойро… Хотя это другое и самые убыточные инвестиции да и вообще все и всегда плохо только в России...😁
Всем здоровья и удачи в инвестициях!!!
Авто-репост. Читать в блоге >>>- В бетоне осадки...плавно перерастающие в цунами
Попалась мне интересная табличка:
Как говориться картина маслом-как НеМоскву Москвой не называй, а рынок халву от нехалвы отличает четко.
Вот и в т.н. «Новой Москве» это становится все заметнее. Падение продаж новостроек если и далее пойдет такими темпами превратит эти территории в китайские города-призраки, в которых кроме нескольких человек понаехавших из дальних аулов днем с огнем не увидишь.
Друзья, Москва отстается Москвой только в границах МКАД. Остальное-рекламно-административный трюк с наименованием НеМосквы Москвой ничего общего не имеющем с действительно московской недвижимостью.
Всем здоровья и удачи в инвестициях!!! А женщин с Праздником и тройного профита во всем-в семье, любви и разумеется в финансах!!!
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
По поводу болгарского НПЗ Лукойла думаю стоит процитировать Александра Хуршудова с aftershock.news :
«Вы малограмотны, и не понимае...
Сергей Хорошавин, благородное негодование только тогда благородное, когда не имеет цели «отнять и поделить». И тогда надо разбираться непредвзято и досконально а не тенденциозно.Сергей Нагель, Лукойл на депутата уже в суд подал. Так можно и все российские нефтекомпании под одну гребёнку отнести. Так как конечным поку...
stim 88, а в суд за что? За то что решили разобраться не причастна ли российская компания к снабжению ВСУ? Это хорошо если нет… а если да?- Станет ли Лукойл Юкосом 2.0?
Если кто-то не в курсе-не так давно в информационном пространстве появилась, но прошла не очень заметно новость, что депутаты Госдумы сильно заинтересовались источником топлива для вооружённых силу Украины, и косой взгляд был брошен на болгарский НПЗ, принадлежащий Лукойлу, да и на сам Лукойл поставлявший нефть на этот НПЗ.
Ну заинтересовались и заинтересовались, вроде что тут такого?
И вчера в одной из программ было даже озвучено (кстати депутатом же), что Лукойл ответил на соответствующий запрос, что вообще не в теме куда там идёт топливо с этого НПЗ.
Видимо в Лукойле решили что настолько круты, что могут отпиской в наше интересное время отмахнуться от общества, тем более обладая очень аппетитными активами расположенными в России.
Помните, был такие персонажи, тоже мега крутые и решившие что им в общем всё можно, один из которых ныне с Лондона строчит пасквили на Россию вообще и её Президента в частности?
Одним словом депутаты обратились уже в Генеральную прокурату для проведения расследования деятельности Лукойла по снабжения украинской армии топливом.
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Вероятность "нашлёпки" НДПИ минимум на 400млрд. рублей для нефтяных компаний близится к 100%...
История когда Газпром «всех кинул» с высокой долей вероятности повторится в нефтяных компаниях.
Немножко напомню в очищенном от воплей «У Газпрома отняли дивиденды! Миноритариев кинули!!!» виде эту историю.
В 2020ом году по требованию Польши Стокгольмский арбитраж обязал Газпром изменить формулу расчёта экспортной цены привязав её к спотовому рынку. Одновременно с этим формула расчёта уплачиваемого Газпромом НДПИ не изменилась. Благодаря разнице цен между новой формулой контрактного ценообразования и расчётной для исчисления НДПИ в пользу первой Газпром получил в течение 2020-2022года сверхприбыль не делясь ею с государством. И государство решило этот вопрос простейшим способом-примерно пересчитало сколько Газпром должен был бы заплатить НДПИ исходя из контрактных цен и сделало ему в 2022году «нашлёпку» в виде дополнительного НДПИ.
С нефтянкой история похожая с небольшим нюансом.
После введения нефтяного потолка на российскую нефть «рыночная цена» на российскую нефть стала формально ниже этого потолка, так как заинтересованным продавцам и покупателям стало совсем неинтересно показывать реальные цены а) первые получили возможность таки несколько зажать налоги и вывести профит в нужные руки и в валюте но за пределами России б) вторые- не подвергаться рискам всевозможных вторично-третичных да и прямых санкций тоже.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Сергей Нагель, переместил в общую ленту. Я правильно понял, вы в этом посте утверждаете, что помощник президента занимается манипулированием...
Diamond, я выражаю предположение, что на факт манипулирования валютным рынком в разрез с государственными интересами обратил внимание Путин (или ему доложили так). И через Орешкина а) дал понять участникам, что так делать не надо б) обозначил вектор в котором необходимо двигаться.
Орешкин-это озвучка. ИМХО. Такие вещи утвердительно может только один человек в стране сообщить -ВВП.
И спасибо за реакцию! с Наступающим!
Запрет...который по факту ничего не запрещает. Мои пять копеек про "жёсткий ответ" на потолок нефтяных цен и какие реально действенные меры может принять государство.
Вот вышел указ которого так долго ждали. Запрещает ли он продавать нефть странам, вводившим потолок нефть? Нет, не запрещает.
Запрещает ли он поставлять по ценам в пределах потолка и существенно ниже рыночных? И опять ответ отрицательный.
А что тогда запрещает этот Указ? А Указ запрещает ссылаться на ценовые ограничения.
Т.е. если ваша нефтяная компания продаёт нефть вашей же фирмочке в Дубае нефть по 40 долларов (потолок минус 20 баксов) при рыночной стоимости 80 баксов за бочку, а ваша фирмочка гонит эту нефть в ЕС по 59,99$ (потолок минус 1 цент) то вы не враг государства, а прекрасный законопослушный бизнесмен.
Не знаю, может я что-то не так понял, но три раза перечитав пришёл именно к таким выводам.
А реально государство могло бы сделать следующее-установить налогообложение экспортёров не из контрактных цен, а из биржевых. Разумеется с лагом во времени. Условно налоги исчисляются с биржевой стоимости сложившейся на момент заключения контракта (можно даже небольшой дисконт предусмотреть), однако срок сдвинуть месяца на три.
Грустно конечно, ибо «выбирая позор вместо войны ты получишь и позор и войну»©.
Но может я что-то не так понял из текста Указа?
Авто-репост. Читать в блоге >>>- размещённый мной пост помечен как КОПИПАСТ (https://smart-lab.ru/blog/copypaste/866572.php). Полагаю что данная отметка вводит пользователей в заблуждение, и нарушает п.3.5 Правил смарт лаба:
В соответствии с указанным пунктом в топике дана ссылка на видео послужившее поводом для написания топика. Весь текст топика авторский, никакого копирования из других источников не производилось. 
ЦБ назвал причину ослабления рубля...Ну реально-смешно и грустно.
Некто Заботкин, он же запред ЦБ заявил что причинами резкого ослабления рубля в последние дни стало падение цен на нефть.
Как сказал тов. Заботкин «Налицо ухудшение внешних условий, снижение цен на нефть. Это достаточно весомая причина для того, чтобы курс несколько ослаб».
Почитал я это и стало мне почему-то и весело и грустно одновременно. Весело оттого, что когда с серьезным видом говорять смешные вещи это весело. А грустно по двум причинам: во-первых что нас всех считают за легковерных идиотов и ведут себя так же, а во-вторых, что очередное адское манипулирование валютным рынком останется без расследования.
Всем хорошей торговли и не грустить!
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Кто же тарит валюту разгоняя падение рубля? Мое мнение-инсайдеры. Но вот только не экономические...
Лично мое мнение-готовится проведение крупномасштабных наступательных действий российской армии на Украине в период новогодних праздников. И индикатор таких планов-как раз скупка валюты устроенная в последние дни. Крупная наступательная операция однозначно приведет к резкому спросу на валюту со стороны всех и вся, потому что последствия ее будут слабо предсказуемы как в отношении реализации, так и в отношении реакции мирового сообщества. И скупает валюту те, кто в курсе о подготовке таких действий.
Но это мое сугубо субъективное видение причин падения рубля.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Почему США в реальности выгодно переориентация потоков российского сырья в Китай, да ещё с дисконтом, а всё это "противостояние с Китаем " просто шоу для зрителей.
Всё банально. Китай моделировался как производственные задворки Америки. Китай исправно поставляет товары американским потребителям без претензий на включение в «золотой миллиард». Европа тоже поставляет, но оставляет значительную часть прибавочной стоимости для своей сладкой жизни.
Китай исправно покупает американские долговые обязательства тем самым ослабевая инфляционное давление в зоне доллара.
Чтобы Китай мог обеспечивать большим количеством товаров по более низким ценам американских потребителей нужно обеспечить китайцев дешевым сырьём.
А что мы сейчас видим? А мы видим что китайцы покупают дёшево то, что им нужно для производства товаров для американских потребителей..
Европейцы это тоже поняли, поэтому постепенно готовят релокацию в США и… в Китай… А России… а России как была отведена роль ресурсоснабжающей организации так и оставлена эта роль. Ибо от направления потоков сырья роль эта никак не меняется.
Всем хорошего дня!
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Кому война, а кому мать...Девелоперы потирают потные ручонки глядя на медленное умирание торговых центров и немножко про обратную сторону медали.
Если отбросить сентенции про «жильё не покупают», то надо признать очевидное-качественных предложений жилья по нормальной цене практически нет. И по ненормальной впрочем тоже-быстро разбирают. Кто хоть раз покупал себе квартиру представляет, какой гимор выбрать то, что тебе нужно.
И главная проблема в первую очередь связана с местоположением. Точнее так с соотнесением положения и качества застройки. Все хорошие места заняты убогим старьём которое просто не поддаётся превращению в современное качественное жильё разве что только вследствие сноса.
Реально хороших площадок с топовым местоположением практически нет и за них между застройщиками идёт сильнейшая конкуренция.
И тут вся ситуёвина сначала с коронавирусом, а теперь уже и с СВО и вызванным им бегством занимавших солидные площади в различных мега-моллах и ТЦ ритейлеров подарила застройщикам прекрасный шанс, которым грех не воспользоваться.
За последние 2-3 года около 10 торговых центров перешло в руки строителей жилья.
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Газифицировать в России всё что технически возможно. Новая политика Газпрома или лучше рубль в своем кармане, чем доллар в чужом.
Не знаю, много ли людей в курсе того, что в 2021году Газпром начал программу догазификации, суть которой в граничном варианте звучит так: газифицировать до 2030года в России всё, что технически можно газифицировать. Очень важный момент- не экономически, а технически! Компания осуществляет за свой счет подвод к границам участков газа в населенных пунктах. Примерная стоимость программы в соответсвии с газпромовскими инвестиционными традициями разумеется больше триллиона рублей, а под её действие попадают миллионы домохозяйств в России. Тут конечно некоторые начнут причитать, что вот теперь вместо Сил Сибири и Северных Потоков деньги утекают на очередной мегапроект, но эти причитания только от недальновидности. Руководство Газпрома вполне (как показали дольнейшие события) здраво рассудило, что российский пртребитель, подсаженный на газовую иглу оно как-то спокойнее чем иностранцы, которые то газ украдут, то поток взорвут, или вообще- отнимут все что нажито непосильным трудом- от дочерних предприятий до средств на счетах. Да еще и миллиарды в международном арбитраже взыщут так, что и газ отдашь ещё и должен останешься. А наш родной российский потребитель никуда не денется-заплатит как миленький, а не заплатит-будет и без газа и без имущества по суду взысканного. С каким-нибудь немецким или китайским потребителем так круто не поступишь. Так что переориентация на внутренний рынок вполне экономически обоснованное явление, обеспечивающее Газпрому реализацию на многие десяти… а может и вообще-столетия.
Всем здоровья и удачи в инвестициях!!!
Авто-репост. Читать в блоге >>> - Ответ на "потолок" подготовлен...
Подготовлен ответ на введение «потолка» цен на нефть. В проекте указа, как сообщается со ссылкой на «Ведомости» отражен отказ от поставок странам, присоединившимся к потолку. Нефть нельзя продавать, если в контракте в качестве получателя указана страна, присоединившаяся к ограничениям. Также запрещается экспортировать сырье, если в контракте потолок обозначен как условие или устанавливаются референтные цены, равные потолку.
Но при этом в проекте якобы имеется весьма коррупционноемкое исключение-если правительство такой контракт согласует.
Ну и конечно пока ни слова не сказано про поставки в такие страны путём реэкспорта с оседанием прибыли за пределами Росиии в посреднических турциях…Запасаемся семечками и ждем продолжения…
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
