Путину внушили, что дорожающее жилье это поддержка экономики
Всем привет! Читаю новости и везде, где присутствует Хуснуллин со всеми все его фразами и заявлениями про поддержку строительной отрасли — это явное лоббирование интересов застройщиков. Полагаю, что это лобби внушило Путину, что экономика будет хорошо себя чувствовать если раздавать льготную ипотеку налево и направо. Как вижу это я? Разгон цен на недвижку с дешевой ипотекой это нихрена не хорошо для всех нас, проценты по ипотеке давно уже не компенсируют бешеный рост цен. Зачем мне ипотека под 9% если цена на недвижимость сделала Х2? Доходы населения падают и падают, инвесторы в бетон не смогут бесконечно радоваться росту цен на жилье, всему есть свой разумный предел. Я не фанат недвижимости ни разу, мне не нужен бесконечный рост цен и я не верю в эту мантру. Я прямо сейчас могу пойти и купить пару квартир, но я не хочу этого делать, рынок недвижимости перегрет до безумия, пусть он сдуется на 15-20% хотя бы, а потом опять снижают ставки до 5-6%. Нужно контрциклическое льготное кредитования под недвижимость, а не проциклическое. Если правительство проявляет заботу о населении — надо беспокоиться.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
комментарии Иванов М. на форуме
-
Мечел походу пошел всё же на дно (( Когда из-за всё утюгов говорят «покупать» и приковано много внимания, значит спешно выходят. И после таких трюков ЦБ скажет, что борется с инсайдерами!!! Дивов не будет по уставу, за каждый кредит ответишь.
МАЯМИ, не вижу нигде признаков популярности бумаги. Про обычку большинство говорит: так у ниж же огромный долг! про префы говорят что дивов не будет. Смотрел подборки самых интересных акций от крупных брокеров и нигде нет Мечела.
Иванов Михаил, О вот здесь поподробнее, что советует брокер?? Сбер-П ?? До падения ВТБ именно советовал всё дерьмо (других нет слов) и там был АЭРОФЛОТ!!!
МАЯМИ, надо не конкретного брокера слушать а делать общий срез настроений и именно по ним могу сказать, что Мечел пока несильно популярен. Вот когда из каждого утюга про него пойдет информация тогда пора продавать.Мечел походу пошел всё же на дно (( Когда из-за всё утюгов говорят «покупать» и приковано много внимания, значит спешно выходят. И после таких трюков ЦБ скажет, что борется с инсайдерами!!! Дивов не будет по уставу, за каждый кредит ответишь.
МАЯМИ, не вижу нигде признаков популярности бумаги. Про обычку большинство говорит: так у ниж же огромный долг! про префы говорят что дивов не будет. Смотрел подборки самых интересных акций от крупных брокеров и нигде нет Мечела.- Недвижка это обычный актив
Друзья, недвижимость как актив не оставляет никого равнодушным. При обсуждении динамики цен комментарии прямо противоположные: есть те кто свято верит в незыблемость недвижки и есть те кто ждет ее сильного падения. О себе: у меня есть жилье, но я хочу приобрести еще одну квартиру и могу спокойно ждать. Недвижимость очень надежна, это подчеркнули события последних месяцев. Но разве она не может падать? Ведь это суть функция от экономики и благополучия граждан РФ. Что было ИМХО в 2020 году? Мало кто помнит, что ставки по депозитам упали ниже арендной доходности жилья. И этот пучок соломы вспыхнул от искры льготной ипотеки! Многие пошли покупать недвижимость не только как жилье, но и по большей части как инвестицию. А что мы имеем сейчас? Сторонники недвижки говорят про себестоимость недвижимости, но я помню 2007-2008 гг. и как перли цены, буквально ежедневно, тогда многие говорили что очень сильно дорожает бетон и цемент. В 2020 году начал дорожать металл, в 2022 многое доугое. Если посмотреть в отчетность застройщиков, то маржа их имеет огромный запас и они могут выдержать коррекцию цен на 10-20% спокойно. Резюме: недвижимость долгосрочно растет, но здоровые коррекции на 10-20-25% в ней бывают регулярно. Это я и жду на горизонте 6-9 месяцев. Не дождусь — ничего страшного )))
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
Зачем нужны наличные доллары?
Друзья, очень часто слышу вопрос: что делать с наличным долларом, зачем он нужен? Задают этот вопрос явно люди молодые, кому 35 и менее лет. Ответ будет из памяти тех кто жил в 90-е годы. Помню тогда экономика была в руинах и все ценники были в долларах или в т.н. УЕ. За наличный бакс можно было купить все что угодно: квартиру, машину, телевизор, дубленку на рынке. За границу мотались челноки которые ездили с баксами и обратно привозили товары народного потребления. Все держали накопления в долларовых купюрах под подушкой.
Примерно в 2001-2002 годах запретили указывать цены в валюте или УЕ. Но после 1998 года экономика начала вставать с колен и рубль сильно укрепился. Помню в 2003-2004 году ценники на иностранные автомобили реально снижались из-за падения курса доллара и евро. Toyota Corolla 1.6 AT стоила около 550 тыс руб в хорошей комплектации, а 1-ком квартира около 1-1,5 млн руб. при средней зарплате 30 тыс руб. Но это был пик уровня жизни в РФ, не знаю вернемся ли мы когда-нибудь к нему.
P.S. не вижу ничего плохого в размещении ЧАСТИ накоплений в долларовом кэше. Времена сейчас очень непростые, с момента «спецоперации» прошло всего 1,5 месяца. Многие сложности только впереди, не надо расслабляться.
Авто-репост. Читать в блоге >>>- Крепкий рубль говорите?
Все радуются укреплению рубля, ждут уже курс 50-60-70. Только никто не считает потери государства. Как бюджет верстать при 60? А расходы на поддержание банков и промышленности? А ведение спецоперации? Выплаты боевых, содержание военных баз в том регионе? Сколько стоит восстановить Днр и Лнр, а пенсии новым россиянам, а починить там дороги школы дома больницы??? Население этих 2 регионов почти 4 млн человек. На мой грубый взгляд на это уйдут триллионы рублей. Если федеральный бюджет захочет крыть эту дыру, которую пока никто в упор не видит, то придется плавненько курс опустить до 150. Простые цифры: 10 трлн дыра, ослабление рубля к доллару на 1 рубль дает в бюджет 150 млрд, т.е нужен курс 83 + 66 руб= 149
Авто-репост. Читать в блоге >>> 
И еще есть казначейский пакет на балансе компании. Красная цена такой бумаге 750-1000 руб- При дивидендах 30% по рсбу LTM на 1 акцию по итогам 2021 года будет около 36 руб (9% от тек цены), ждем еще 20 руб в мае (около 5%). Если компания сможет каждый квартал получать 7-8 млрд ЧП в квартал, то fwd P/E сейчас около 2.3. И это не считая запуска новых мощностей в 2022 и 2023 годах и доли в прибыли от СП.
- Самара. 11 февраля. ИНТЕРФАКС — ПАО «Куйбышевазот» (MOEX: KAZT) в 2021 году получило чистую прибыль по РСБУ в размере 21,7 млрд рублей, что в 6,5 раз больше, чем в 2020 году, сообщила пресс-служба компании.
Выручка в 2021 году составила 82 млрд рублей, увеличившись на 42,8%. 
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
