🏠 Рынок недвижимости в 2025: застройщики в зоне турбулентности?

    • 14 января 2025, 20:46
    • |
    • InFocus
  • Еще

🏠 Рынок недвижимости в 2025: застройщики в зоне турбулентности?

Всем привет! ☀️ Давайте разберём, что происходит на рынке недвижимости в России и почему 2025 год может стать для застройщиков настоящим испытанием.


📉 Ключевые цифры по итогам 11 месяцев 2024 года:

  • Объёмы сделок на первичном рынке снизились на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
  • Цены на квартиры выросли на 8,7%, что примерно соответствует уровню инфляции. Если учесть это, то реальные цены на строящиеся квартиры фактически не увеличились.

📈 Ключевая ставка бьёт по всем
Рост ключевой ставки отразился на всех участниках рынка:

  • Покупатели сталкиваются с высокими ипотечными ставками, что снижает доступность жилья.
  • Застройщики страдают от удорожания кредитного финансирования, что увеличивает их издержки.

⚠️ При этом избыточная долговая нагрузка может привести не только к росту стоимости строительства, но и, в отдельных случаях, к полному банкротству компаний.


💰 Проектное финансирование: на грани баланса



( Читать дальше )

🔥 Объемы торгов на Мосбирже взлетели: что это значит?

    • 14 января 2025, 20:44
    • |
    • InFocus
  • Еще

🔥 Объемы торгов на Мосбирже взлетели: что это значит?

📊 Свежая статистика по объемам торгов на Мосбирже за декабрь 2024 года и итоги за год в целом раскрывают любопытные детали о состоянии российских финансовых рынков. Давайте разберёмся, в чём суть.

Декабрь 2024: взрывная динамика

  • Акции российских эмитентов2 986 млрд руб. (+9,5% м/м, +61,6% г/г)
  • Рынок облигаций4 582 млрд руб. (+81,9% м/м, +1,6% г/г)
  • Денежный рынок109 956 млрд руб. (+14,6% м/м, +28,7% г/г)
  • Общий объём торгов142 297 млрд руб. (+14,1% м/м, +2% г/г)

Итоги 2024 года: уверенный рост

  • Акции российских эмитентов28 195 млрд руб. (+30,3% г/г)
  • Рынок облигаций38 465 млрд руб. (-3,5% г/г)
  • Денежный рынок1 064 729 млрд руб. (+27,1% г/г)
  • Общий объём торгов1 489 912 млрд руб. (+13,8% г/г)

📈 Облигации в фокусе
Декабрь стал месяцем резкого всплеска интереса к облигациям. Это связано с тем, что ЦБ РФ оставил ключевую ставку без изменений, а рынок облигаций традиционно быстрее реагирует на изменения в денежно-кредитной политике (ДКП).



( Читать дальше )

Cубъективные ожидания по 2025 году 🧐

    • 13 января 2025, 12:58
    • |
    • InFocus
  • Еще

Cубъективные ожидания по 2025 году 🧐

Год назад писал пост о своих субъективных ожиданиях по 2024 году, поэтому решил сравнить прогноз с фактом. Заодно напишу субъективные ожидания на 2025 год. Все, конечно, же может пойти не по плану (это норма), поэтому буду стараться оставаться гибким при наборе позиций в портфель и выстраивании стратегии.

📌 Вводные 2024 года

Для начала важно посмотреть вводные прошлого года: индекс 3 100, ставка 16, доллар 90, ситуация с внешним миром ужасная.

Что имеем сейчас: индекс 2880, ставка 21, доллар 102, эскалация и санкции на пределе.

Эффект низкой базы 2022 года ушел + гравитация ставки сработала, поэтому результат по индексу 2024 года плачевный по сравнению с 2023 годом, все закономерно!

📌 Бюджет РФ

В 2024 году была дыра в бюджете, которую ожидаемо закрыли через 3 вещи: девальвация, налоги и размещение ОФЗ. В 2025 году будет опять рост расходов бюджета с 36 до 41 трлн — это рост на 20%, поэтому способы закрытия дыр будут старыми, только масштабы будут поменьше, так как налоги уже подняли, да и рубль выше 100 — это новая реальность.



( Читать дальше )

Кидков в 2025 году станет больше 😈

    • 13 января 2025, 12:54
    • |
    • InFocus
  • Еще

Кидков в 2025 году станет больше 😈

Недавно делал субъективную подборку топ-10 кидков за 2024 год. Делал и делал, но проблема заключается в том, что кидков и некрасивых действий было сильно больше, чем в 2023 году. К сожалению, тенденция с кидками усилится в 2025 году, поэтому надо держать руку на пульсе.

📌 Из чего такие выводы?

ЦБ слеп. ЦБ дальше инфляции ничего не видит, хотя там сидит толпа народу, которая в том числе следит за фондовым рынком. Наш фондовый рынок переполнен инсайдерами, но ЦБ перестал наказывать даже мелкую рыбу (привет директору по логистике Fix Price 🍏), поэтому зарабатывать на рынке будут в первую очередь такие товарищи.

Или вот еще один пример: было письмо в ЦБ миноритариев Глобалтранса 🚂 с просьбой защитить их права (еще до новостей о делистинге), но видимо это письмо отправилось в мусорку...

Минфин помогает. С 2025 года подняли налог на прибыль (с 20 до 25%), ввели прогрессивную шкалу налогообложения, этого должно хватить для бюджета. Но нет, Минфин может в любой момент под надуманным предлогом сделать исключительную ставку налога на прибыль (привет от Транснефти ⛽️), увеличить НДПИ/Пошлины, если компания зарабатывает из-за хорошей конъюнктуры (привет от производителей удобрений).



( Читать дальше )

теги блога InFocus

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн