Inspektor, прочел пост. Выводы:
1. Цены новостроя в Казани просто нелепые. Ибо уже подошли к цене нашего московского внутримкадового квадрата. Кто в здравом уме покупает подобное — для меня загадка. Это даже не говоря о стране в войне и стоимости денег улетевшей в небеса.
2. Оценку заработка на посутке так не делают. Там износ ремонта и мебели+техники в разы резвее, чем у одного долгосрочника. Поэтому надо ежемесячно равными долями вычитать амортизацию будущих трат. Но как её считать — пока вопрос, т.к. статистики и опыта у вас пока не накопилось.
3. Вероятно стоит застраховать в т.ч. ответственность перед третьими лицами. Ибо жильцы-гастролёры могут устроить залив/пожар и т.п. А с пьющими командировочными это не редкость. А страховка сдаваемого в посутку тоже недешева и срежет доходность. Если этого не берет на себя УК.
4. Если решите переходить на долгосрок с его невысоким выхлопом, то рекомендую продать жилой бетон и перейти в коммерцию. Там реальная доходность минимум вдвое выше. И меньше гимора. А совсем без гимора это можно сделать через фонд. Сейчас лучший из них — Рентал ПРО. Ещё и комса за управление мизерная. Погуглите его условия и историю. Паи торгуются и на Мосбирже в т.ч. Выплаты арендного дохода ежемесячные.
Удачи!

40% за управление?!

Просто за то, что они подали объявление и показывают квартиру управляющие столько берут?

Или там ещё что-то есть в услугах? Уборка, страховка, разборки с соседями, если арендатор залил их?

А сделка конечно хорошая, 6,7 млн.однушка в Казани с ремонтом да ещё в хорошем месте.

Хороший ход

Nicolasgfk, тут вероятнее в МСК подрастет еще, чем в регионах упадет.

Ведь продав пару однушек можно смело переезжать в МСК и не надо много мозгов чтобы это понять и начать действовать. Как следствие цена в МСК улетает за облака от таких умников.

Брать по переуступке. 

Dangerous Assumption, демография давит цены вниз. Население страны не растет, а стройка продолжается, причем в малой нарезке на кол-во квартир, а не на увеличение площади. С нынешними темпами стройки через 10+ лет сложится ситуация, что на 1 домохозяйство будет 1.5 квартиры. У всех бетоноинвесторов в малую нарезку есть риск, что в 2030е годы однушки и мелкие студии будут за квадрат сильно дешевле квартир площадью 50+ квадратов и рост цены мелких квартир может сильно отстать от общей инфляции.

Разумно, адекватно — редкость по нынешним временам.

Dangerous Assumption, я про Казань

Это не нормально что там такие же цена как и в Москве

В Казани пузырь

Хорошая локация, кстати. Подтверждаю. Около Старотатарской слободы видимо и Казанского федерального университета.В летний сезон вполне может приносить 160 тысяч, в другие сезоны не знаю, вряд ли.Но для посуточной аренды место отличное. Если бы новостройку взял в попе у дьявола, то сдавать на посуточно можно было бы только откровенным лохам.

заработала она в месяц в среднем грязными 160000

Эта цифра как получилась?

Nicolasgfk, а нет никакого пузыря.
Цены в твердой валюте, а не в фантиках за 10 лет даже упали.
Плюс еще поддержка может не устоять на будущем падении нефти.

В фантиках цены спокойно могут продолжить расти, компенсируя рост М2

Nicolasgfk, когда то… ну и тут дело такое, что вкладывать в слово скоро, для кошки это может быть год, для дерева 20 лет, для страны и 100 лет… для человека думаю от 10 до 20 лет…

Мультитрендовый, скоро пузырь сдуется

Inspektor, ну 6 порядочная цена за центр города, 15 уже из категории бредятины и рабства какого то добровольного… Я конечно всё понимаю, приятно жить в новом доме, в центре, но блин не в пожизненном рабстве же?! 15-6, за 9 мультов, которые в ипотеке превратятся за 30 лет ну даже минимум в 20, можно весь мир объехать, купить бентли, есть через день в рестиках, и вообще жить не вникая, чем вкалывать на ипотеку… Это верх мазахизма!

Rationalist, 3 тока

Мультитрендовый, да сами тут немного в шоке от цен на новострой, вторичку можно еще найти по разумным ценам

Нефига се у вас цены на хаты однушки… Как в Москве примерно… Правда не в сильно модных домах… А то и даже дороже! Я про 15 мультов… Товарищ трёшку думал брать за 15 вроде, если я не ошибаюсь… с соткой в месяц платежа… А У вас там однушка там…

Это у тебя 27-я?

еще поигрался с калькуляторами, особенно с текущей ставкой на вторичку.
Прикол в том что и банк, и риэлторы рекомендуют брать максимально доступный срок (для многих — 30 лет), мол так больше шансов на одобрение.
Конечно больше, если переплата между 20 и 30 лет возрастает почти вдвое, а ежемесячный платёж может быть рублей на 300 снижается. И то, вариант что я считал в сбере, перестал снижать платёж уже после 21 лет.

Там часто получается просто в первый же день докинуть 100-150 тысяч, и срок падает до 20 или меньше, и переплата тоже резко падает. Потому что первые годы хорошо если 10-15 тысяч будет уходить в погашение тела долга…

Inspektor, перекуп не специалист по недвижимости, а перекуп