l l, стоимость квадрата стала равна трем медианным зарплатам своего региона (что дороже чем почти везде по миру). Т.е. неподъемным для обычного жителя. Поэтому наоборот именно малогабаритка ещё очень долго будет востребована выше, чем среднее и просторное жильё. А уж тем более при столь дорогой ипотеке.

Inspektor, прочел пост. Выводы:
1. Цены новостроя в Казани просто нелепые. Ибо уже подошли к цене нашего московского внутримкадового квадрата. Кто в здравом уме покупает подобное — для меня загадка. Это даже не говоря о стране в войне и стоимости денег улетевшей в небеса.
2. Оценку заработка на посутке так не делают. Там износ ремонта и мебели+техники в разы резвее, чем у одного долгосрочника. Поэтому надо ежемесячно равными долями вычитать амортизацию будущих трат. Но как её считать — пока вопрос, т.к. статистики и опыта у вас пока не накопилось.
3. Вероятно стоит застраховать в т.ч. ответственность перед третьими лицами. Ибо жильцы-гастролёры могут устроить залив/пожар и т.п. А с пьющими командировочными это не редкость. А страховка сдаваемого в посутку тоже недешева и срежет доходность. Если этого не берет на себя УК.
4. Если решите переходить на долгосрок с его невысоким выхлопом, то рекомендую продать жилой бетон и перейти в коммерцию. Там реальная доходность минимум вдвое выше. И меньше гимора. А совсем без гимора это можно сделать через фонд. Сейчас лучший из них — Рентал ПРО. Ещё и комса за управление мизерная. Погуглите его условия и историю. Паи торгуются и на Мосбирже в т.ч. Выплаты арендного дохода ежемесячные.
Удачи!

40% за управление?!

Просто за то, что они подали объявление и показывают квартиру управляющие столько берут?

Или там ещё что-то есть в услугах? Уборка, страховка, разборки с соседями, если арендатор залил их?

А сделка конечно хорошая, 6,7 млн.однушка в Казани с ремонтом да ещё в хорошем месте.

Хороший ход

Nicolasgfk, тут вероятнее в МСК подрастет еще, чем в регионах упадет.

Ведь продав пару однушек можно смело переезжать в МСК и не надо много мозгов чтобы это понять и начать действовать. Как следствие цена в МСК улетает за облака от таких умников.

Брать по переуступке. 

Dangerous Assumption, демография давит цены вниз. Население страны не растет, а стройка продолжается, причем в малой нарезке на кол-во квартир, а не на увеличение площади. С нынешними темпами стройки через 10+ лет сложится ситуация, что на 1 домохозяйство будет 1.5 квартиры. У всех бетоноинвесторов в малую нарезку есть риск, что в 2030е годы однушки и мелкие студии будут за квадрат сильно дешевле квартир площадью 50+ квадратов и рост цены мелких квартир может сильно отстать от общей инфляции.

Разумно, адекватно — редкость по нынешним временам.

Dangerous Assumption, я про Казань

Это не нормально что там такие же цена как и в Москве

В Казани пузырь

Хорошая локация, кстати. Подтверждаю. Около Старотатарской слободы видимо и Казанского федерального университета.В летний сезон вполне может приносить 160 тысяч, в другие сезоны не знаю, вряд ли.Но для посуточной аренды место отличное. Если бы новостройку взял в попе у дьявола, то сдавать на посуточно можно было бы только откровенным лохам.

заработала она в месяц в среднем грязными 160000

Эта цифра как получилась?

Nicolasgfk, а нет никакого пузыря.
Цены в твердой валюте, а не в фантиках за 10 лет даже упали.
Плюс еще поддержка может не устоять на будущем падении нефти.

В фантиках цены спокойно могут продолжить расти, компенсируя рост М2

Nicolasgfk, когда то… ну и тут дело такое, что вкладывать в слово скоро, для кошки это может быть год, для дерева 20 лет, для страны и 100 лет… для человека думаю от 10 до 20 лет…

Мультитрендовый, скоро пузырь сдуется

Inspektor, ну 6 порядочная цена за центр города, 15 уже из категории бредятины и рабства какого то добровольного… Я конечно всё понимаю, приятно жить в новом доме, в центре, но блин не в пожизненном рабстве же?! 15-6, за 9 мультов, которые в ипотеке превратятся за 30 лет ну даже минимум в 20, можно весь мир объехать, купить бентли, есть через день в рестиках, и вообще жить не вникая, чем вкалывать на ипотеку… Это верх мазахизма!

Rationalist, 3 тока

Мультитрендовый, да сами тут немного в шоке от цен на новострой, вторичку можно еще найти по разумным ценам

Нефига се у вас цены на хаты однушки… Как в Москве примерно… Правда не в сильно модных домах… А то и даже дороже! Я про 15 мультов… Товарищ трёшку думал брать за 15 вроде, если я не ошибаюсь… с соткой в месяц платежа… А У вас там однушка там…

Это у тебя 27-я?

еще поигрался с калькуляторами, особенно с текущей ставкой на вторичку.
Прикол в том что и банк, и риэлторы рекомендуют брать максимально доступный срок (для многих — 30 лет), мол так больше шансов на одобрение.
Конечно больше, если переплата между 20 и 30 лет возрастает почти вдвое, а ежемесячный платёж может быть рублей на 300 снижается. И то, вариант что я считал в сбере, перестал снижать платёж уже после 21 лет.

Там часто получается просто в первый же день докинуть 100-150 тысяч, и срок падает до 20 или меньше, и переплата тоже резко падает. Потому что первые годы хорошо если 10-15 тысяч будет уходить в погашение тела долга…