SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
liberty
Доходность норм недвиги в мск
- 02 октября 2020, 07:27
- |
Всем привет.
Личный опыт.
ЖК Лайнер в 2018 купил студию в бетоне за 6,1 в ремонт под ключ вложил 1,2 итого 7,3. Продал за 10,5 выставлялась неделю.
Прибыль 3,2 к вложенным 7,3, 44%. В аренду долго такая 65-70 сейчас улетает за полдня.
Там же купил в 2019 140м2, за 24 в бетоне, +7,5 ремонт, разбил на 3 студии + студия с 2мя спальнями под ключ, итого затраты 31,5. сейчас аренда в долгую 65+65+55+120=305 сдается очень быстро. Посуточно много мороки, но денег наверно больше. Сейчас оформление закончу по разделению и продам их по отдельности 10+10+9+18=47 итого прибыль 15,5 к вложенным 49%.
Если использовать ипотеку, то доходность на вложенные до 100%.
Может где то туплю в расчетах, что не так с недвигой?
Личный опыт.
ЖК Лайнер в 2018 купил студию в бетоне за 6,1 в ремонт под ключ вложил 1,2 итого 7,3. Продал за 10,5 выставлялась неделю.
Прибыль 3,2 к вложенным 7,3, 44%. В аренду долго такая 65-70 сейчас улетает за полдня.
Там же купил в 2019 140м2, за 24 в бетоне, +7,5 ремонт, разбил на 3 студии + студия с 2мя спальнями под ключ, итого затраты 31,5. сейчас аренда в долгую 65+65+55+120=305 сдается очень быстро. Посуточно много мороки, но денег наверно больше. Сейчас оформление закончу по разделению и продам их по отдельности 10+10+9+18=47 итого прибыль 15,5 к вложенным 49%.
Если использовать ипотеку, то доходность на вложенные до 100%.
Может где то туплю в расчетах, что не так с недвигой?
- комментировать
- ★2
- Комментарии ( 52 )
Олег Дерипаска получит контроль в UC Rusal
- 19 октября 2017, 05:49
- |
Glencore решила обменять свой пакет в UC Rusal (8,75%) на долю в крупнейшем акционере этой компании — En+, который готовится к IPO. В итоге Олег Дерипаска получит контроль над алюминиевым холдингом.
Походу ОВД опять выходит на тропу войны. ГМК держись!))
Glencore решила обменять свой пакет в UC Rusal (8,75%) на долю в крупнейшем акционере этой компании — En+, который готовится к IPO. В итоге Олег Дерипаска получит контроль над алюминиевым холдингом
Подробнее на РБК:
www.rbc.ru/business/18/10/2017/59e7839e9a79472a6cd79d41?from=mainGlencore решила обменять свой пакет в UC Rusal (8,75%) на долю в крупнейшем акционере этой компании — En+, который готовится к IPO. В итоге Олег Дерипаска получит контроль над алюминиевым холдингом
Подробнее на РБК:
www.rbc.ru/business/18/10/2017/59e7839e9a79472a6cd79d41?from=mainGlencore решила обменять свой пакет в UC Rusal (8,75%) на долю в крупнейшем акционере этой компании — En+, который готовится к IPO. В итоге Олег Дерипаска получит контроль над алюминиевым холдингом
Подробнее на РБК:
www.rbc.ru/business/18/10/2017/59e7839e9a79472a6cd79d41?from=main
Походу ОВД опять выходит на тропу войны. ГМК держись!))
Glencore решила обменять свой пакет в UC Rusal (8,75%) на долю в крупнейшем акционере этой компании — En+, который готовится к IPO. В итоге Олег Дерипаска получит контроль над алюминиевым холдингом
Подробнее на РБК:
www.rbc.ru/business/18/10/2017/59e7839e9a79472a6cd79d41?from=mainGlencore решила обменять свой пакет в UC Rusal (8,75%) на долю в крупнейшем акционере этой компании — En+, который готовится к IPO. В итоге Олег Дерипаска получит контроль над алюминиевым холдингом
Подробнее на РБК:
www.rbc.ru/business/18/10/2017/59e7839e9a79472a6cd79d41?from=mainGlencore решила обменять свой пакет в UC Rusal (8,75%) на долю в крупнейшем акционере этой компании — En+, который готовится к IPO. В итоге Олег Дерипаска получит контроль над алюминиевым холдингом
Подробнее на РБК:
www.rbc.ru/business/18/10/2017/59e7839e9a79472a6cd79d41?from=main
Место для загородной жизни в подмосковье.
- 20 сентября 2017, 12:26
- |
Все привет! Хочу посоветоваться. Планирую переехать загород, потому как пока дети маленькие и шумная грязная Москва надоела. Уже хочется помедленнее, почище, попросторнее) Ну и не секрет, что сейчас на рынке подмосковья много интересных предложений с хорошим дисконтом от себестоимости, тем более сейчас осенью. Просмотрел уже пару десятков вариантов, но что-то не могу найти подходящее место.
Основные критерии у меня следующие:
— Рядом либо скоростная трасса новая рига, платники (минка, ленградка) или станция жд, время в пути до мкад или до жд станции москвы не более часа.
— Желательно рядом (10-15мин. на машине) какой нить подмосковный город типа Звенигород, Истра, Зеленоград..
— Рядом хорошие сады, школы не дальше 10-20 мин. на машине
— Рядом магазин продуктов до 15 мин. пешком
— Место, где погулять с детьми, позаниматься спортом, побегать.
— Пруд для купания
— Участки от 10 соток лучше 20
— Ценовой сегмент от 15 до 30млн., это под ключ.
В общем, люди добрые, просмотреть самому все районы жизни не хватит, посоветуйте пожалуйста район, поселок, КП, кто, что сможет из личного опыта.
Заранее благодарен!)
Основные критерии у меня следующие:
— Рядом либо скоростная трасса новая рига, платники (минка, ленградка) или станция жд, время в пути до мкад или до жд станции москвы не более часа.
— Желательно рядом (10-15мин. на машине) какой нить подмосковный город типа Звенигород, Истра, Зеленоград..
— Рядом хорошие сады, школы не дальше 10-20 мин. на машине
— Рядом магазин продуктов до 15 мин. пешком
— Место, где погулять с детьми, позаниматься спортом, побегать.
— Пруд для купания
— Участки от 10 соток лучше 20
— Ценовой сегмент от 15 до 30млн., это под ключ.
В общем, люди добрые, просмотреть самому все районы жизни не хватит, посоветуйте пожалуйста район, поселок, КП, кто, что сможет из личного опыта.
Заранее благодарен!)
Один из способов зашортить рубль - ИПОТЕКА!)
- 10 марта 2017, 06:56
- |
Всем доброе утро!
Давно в голове крутится мысль взять в мск рублевую ипотеку мин. первоначальный взнос, на максимальный срок лет 20-30 и максимальный объем 20-25млн. Платить строго по графику без досрочного погашения. На таком горизонте вероятность получить девальвацию рубля в нашей стране оцениваю как очень высокую.
Кто, что думает?
Релакс-брейк. Циники wall-street прикалываются))
- 21 января 2016, 07:12
- |
На Уолл-Стрит, есть человек, который работая в одном из крупнейших и авторитетнейших инвестиционных банков в мире Goldman Sachs – ведет твиттер аккаунт, где собирает цитаты подслушанные в лифтах офисов Уолл-Стрит. Хотя они порой высокомерные и смешные, однако раскрывают правду жизни.
60 самых метких высказываний людей, которые владеют почти всеми деньгами мира:
- Научи человека ловить рыбу, и он снова проголосует за того, кто ему пообещает дать эту рыбу.
- Если меня уволят – это будет хорошей проверкой моей жены на верность, если же меня повысят – то проверкой меня.
- Если у вас хороший метаболизм, голова полна волос и хорошей работы, не женитесь молодым, подождите 10 лет и делайте выбор.
- Статистически, тебе нет смысла волноваться, как выглядит мама твоей первой жены.
- Я бы с тобой согласился, но тогда мы оба будем не правы.
- Каждый телефонный разговор я начинаю со слов: «Мой телефон почти сел и может отключиться, так что давай по-быстрому».
- У соседа трава зеленее, потому что удобрена дерьмом.
- Музыка была лучше во времена, когда разрешали петь некрасивым людям.
- Новый признак крутизны – встретиться с друзьями и ни разу не заглядывать в телефон.
- Тот факт, что есть уродливые проститутки, исчерпывающе показывает суть мужчин и свободного рынка.
- У большинства знаменитостей нет даже университетского образования – так какого черта вообще с ними советоваться по какому-либо серьезному вопросу?
- Только неандерталец опускается до физического насилия. Я же предпочитаю унижать морально, ломать дух и лишать надежды.
- Одна из моих любимых вещей – когда кто-то размещает свою селфи, и никто ее не лайкает.
- Когда слышу «Есть минутка?» – понимаю, что сейчас потеряю полчаса, которые никогда не смогу вернуть.
- Слушание собеседника на половину состоит из ожидания своей очереди сказать, а на половину из напоминаний себе менять выражение лица каждые 10 секунд.
- Будь собой – отличный совет примерно для 5% людей.
- Тату это не мое – я же не вешаю наклейки на бампер своего Ламборгини.
- Скоро ты поймешь, что тишина – лучший способ послать на хер.
- Когда ты травишь свои истории – я думаю только, насколько же короче они могли быть.
- Когда мне говорят «Надо нам как-нибудь встретиться», я отвечаю «Конечно, я позвоню тебе». Это ложь в ответ на ложь.
- Бедняки едят столько фаст-фуда, что кажется их время стоит безумных денег.
- Я просто хочу быть достаточно богатым, чтобы не быть зацикленным на деньгах.
- 98% людей комментирующих в сети смерть Манделы, не смогут ответить на простейшие вопросы о его жизни.
- Одна подруга спросила меня, что я буду делать если у меня будет 10 миллионов баксов. Я ей ответил: «Спрошу, где все мои остальные бабки».
- Мне не нужен чехол для Айфона – я что безответственный или нищий?
- Прежде чем люди могут высказывать свое мнение по Сирии, они должны сперва показать ее на карте.
- Как жаль, что тупость не причиняет боль ее носителю.
- Цветы и извинения в разы проще, чем что-то менять в себе.
- Карабкаясь на вершину пищевой цепи, мы ведь не были вегетарианцами.
- Большинство людей даже в фильме про свою жизнь играли бы роль второго плана.
- Тебя нет в социальных сетях? Как же тебя найдут твои одноклассники? – Пусть наберут мое имя в Гугле.
- Если ты можешь быть хорош в одной вещи – будь хорош во лжи. Тогда ты будешь хорош во всем.
- Детишкам пора усвоить урок – Санта любит богатых детей больше.
- «Он не плохой парень, если узнать его поближе.» – это отличное определение мудака.
- Чего ради я должен жениться – это ведь, считай, делать ставку на половину твоего состояния, что ты будешь любить ее вечно.
- Если бы составление мнения о человеке по первому впечатлению было Олимпийским видом спорта, меня бы заподозрили в приеме допинга.
- Ни одна девушка на самом деле не является настолько счастливой, какой кажется на Фейсбуке, такой сексуальной, какой кажется в Инстаграме и такой остроумной, какой кажется в Твиттере.
- Как общество, мы умны как никогда, просто технологии дали право голоса несмышленой массе.
- Были времена, когда неугодных ссылали на острова. Теперь приходится покупать остров, чтобы быть от них подальше.
- Стрижка – хороший экономический индикатор. В плохие времена люди ходят стричься раз в 8 недель, в хорошие – раз в 6. Я хожу каждые 3 недели.
- Нужно сделать так, чтобы функцию «Ответить всем» в почте нужно было заработать.
- Самых успешных и самых неуспешных людей объединяет одна черта – они думают, что никогда не ошибаются.
- Когда меня спрашивают, как я поживаю, я обычно лгу, что хорошо, хотя на самом деле в разы лучше.
- Ожирение и голод – 2 крупнейшие проблемы общества. Это объясняет человеческую натуру.
- Дарвин не принимал в расчет такой расклад в мире, при котором умные люди имеют меньше детей, чем тупые.
- Я бы посмотрел такое телешоу, в котором подростки описывают свои самые любимые Инстаграмы ветеранам 2 Мировой.
- Тот факт, что большинство людей слишком глупы, чтобы узнать, насколько они тупы, является основой, скрепляющей наше общество.
- Все кошки – либертарианцы: полностью зависят от других, но при этом убеждены в своей независимости.
- Работай упорно, питайся правильно, занимайся физически, не бухай много и покупай лишь то, что можешь позволить. Это же не ядерная физика.
- Талант – единственная вещь, стоящая между большинством людей и их мечтами.
- Проверка своего телефона, после того, как кто-то рядом достал свой – это зевание нашего поколения.
- «Занимайся тем, что любишь» – прекрасный совет, чтобы зарабатывать 1000 $ в месяц.
- Не важно, кто ты – лев или газель. В обоих случаях тебе нужно лишь быть быстрее самой медленной газели.
- Если ее первым телефоном был Айфон – она слишком молода для тебя, бро.
- Некоторые люди заключают, что я застенчивый, тихий или скучный, не понимая, что они мне просто не нравятся.
- Одни из лучших моментов в жизни – те, о которых ты никому не можешь рассказать.
- Отношения подобны детской доске-качалке. Если одному из двух стало скучно или кто-то слишком жирный – веселья не будет.
- Трудно не судить кого-то, если его любимый фильм полное дерьмо.
- Для большинства людей свобода ассоциируется с большим куском чьих-то денег.
- Деньги не могут купить счастья, но они решают 95% проблем, делающих несчастным.